इन्वेंटरी वस्तु. इन्वेंटरी ऑब्जेक्ट 6 जिसे इन्वेंट्री इकाई के रूप में पहचाना जाता है

अचल संपत्तियों की अवधारणा

अचल संपत्तियां, जिनका हिसाब 0 101 00 000 "स्थिर संपत्ति" खाते में किया जाता है, 12 महीने से अधिक के उपयोगी जीवन के साथ मूर्त संपत्ति हैं, जो परिचालन प्रबंधन के अधिकार के तहत बार-बार या स्थायी उपयोग के लिए होती हैं और गतिविधियों में उपयोग की जाती हैं। कार्य करते समय, सेवाएँ प्रदान करते समय, प्रबंधन आवश्यकताओं के लिए या सरकारी शक्तियों (कार्यों) के प्रयोग के लिए संस्था। ऐसे में इन वस्तुओं की कीमत कोई मायने नहीं रखती। अचल संपत्तियाँ संचालन में, आरक्षित में, भंडारण में, या पट्टे पर या पट्टे पर (उपठेका) दी जा सकती हैं।

संपत्ति की भौतिक वस्तुएं जो किसी संस्थान के पुस्तकालय संग्रह को बनाती हैं, उनके उपयोगी जीवन (पत्रिकाओं को छोड़कर) की परवाह किए बिना, अचल संपत्तियों के रूप में लेखांकन के लिए स्वीकार की जाती हैं।

पट्टेदार (पट्टेदार) द्वारा पट्टे पर दी गई संपत्ति में अलग या अविभाज्य सुधार में किरायेदार (पट्टेदार) के पूर्ण पूंजी निवेश, जिसमें पट्टे (उपठेका) समझौते के तहत शामिल है, को संस्था की अचल संपत्तियों के हिस्से के रूप में ध्यान में रखा जाता है - किरायेदार (पट्टेदार) में उसके द्वारा किए गए निवेश की राशि, जब तक कि अन्यथा पट्टा समझौता (पट्टा, उपपट्टा) प्रदान न किया गया हो।

बारहमासी वृक्षारोपण में पूंजी निवेश को कार्य के पूरे परिसर के पूरा होने की परवाह किए बिना, संचालन के लिए स्वीकृत क्षेत्रों से संबंधित निवेश की राशि में सालाना अचल संपत्तियों में शामिल किया जाता है।

यदि अचल संपत्तियों की कोई वस्तु साझा स्वामित्व में है, तो इसे सामान्य स्वामित्व में अधिकार के हिस्से के अनुपात में अचल संपत्तियों के हिस्से के रूप में ध्यान में रखा जाता है।

अचल संपत्तियों की सूची वस्तु

अचल संपत्तियों के लेखांकन की इकाई एक इन्वेंट्री वस्तु है। अचल संपत्तियों की एक सूची वस्तु हो सकती है:

सभी फिक्स्चर और फिटिंग के साथ सुविधा;

कुछ स्वतंत्र कार्य करने के लिए डिज़ाइन की गई एक अलग, संरचनात्मक रूप से पृथक वस्तु;

संरचनात्मक रूप से व्यक्त वस्तुओं का एक अलग परिसर, एक पूरे का प्रतिनिधित्व करता है, जिसे एक विशिष्ट कार्य करने के लिए डिज़ाइन किया गया है। यदि किसी कॉम्प्लेक्स में अलग-अलग उपयोगी जीवन वाले हिस्से हैं, तो ऐसे प्रत्येक हिस्से को एक स्वतंत्र इन्वेंट्री आइटम के रूप में ध्यान में रखा जाता है।

यदि कई वस्तुओं से युक्त संरचनात्मक रूप से व्यक्त वस्तुओं के एक परिसर में सभी वस्तुओं के लिए एक सामान्य उपयोगी जीवन होता है, तो निर्दिष्ट वस्तु को एक स्वतंत्र इन्वेंट्री ऑब्जेक्ट के रूप में माना जाता है।

26 दिसंबर 1994 एन 359 (बाद में ओकेओएफ के रूप में संदर्भित) के रूस के राज्य मानक के डिक्री द्वारा अनुमोदित, अचल संपत्तियों के अखिल रूसी वर्गीकरण ओके 013-94 की आवश्यकताओं के अनुसार अचल संपत्तियों की सूची वस्तुओं को लेखांकन के लिए स्वीकार किया जाता है। ), निम्नलिखित विशेषताओं को ध्यान में रखते हुए, अचल संपत्तियों की वस्तुओं को उपखंडों में समूहित करने के लिए।

भवन और आउटबिल्डिंग जो इसके कामकाज को सुनिश्चित करते हैं (खलिहान, बाड़, कुआं, आदि) को एक इन्वेंट्री ऑब्जेक्ट के रूप में ध्यान में रखा जाता है। यदि ये इमारतें और संरचनाएं दो या दो से अधिक इमारतों के कामकाज को सुनिश्चित करती हैं, तो उन्हें स्वतंत्र इन्वेंट्री ऑब्जेक्ट माना जाता है।

अचल संपत्ति की प्रत्येक इन्वेंट्री आइटम, साथ ही चल संपत्ति की एक इन्वेंट्री आइटम (3,000 रूबल तक की वस्तुओं को छोड़कर, साथ ही पुस्तकालय संग्रह, लागत की परवाह किए बिना) को एक अद्वितीय इन्वेंट्री सीरियल नंबर सौंपा गया है, जिसे बनाए रखा जाता है। संस्था में रहने की पूरी अवधि और इस वस्तु के निपटान के बाद नई प्राप्त अचल संपत्तियों को नहीं सौंपा गया है। इस संख्या को वित्तीय रूप से जिम्मेदार व्यक्ति द्वारा संपत्ति की प्राप्ति और निपटान के लिए आयोग के अधिकृत सदस्य की उपस्थिति में एक टोकन संलग्न करके, पेंट लगाकर या किसी अन्य तरीके से चिह्नित किया जाना चाहिए जो अंकन की सुरक्षा सुनिश्चित करता है। यदि इसके संचालन की आवश्यकताओं द्वारा निर्धारित मामलों में किसी निश्चित परिसंपत्ति वस्तु पर एक इन्वेंट्री संख्या निर्दिष्ट करना असंभव है, तो इसे सौंपी गई इन्वेंट्री संख्या का उपयोग लेखांकन उद्देश्यों के लिए किया जाता है और इसे अचल संपत्ति पर लागू किए बिना संबंधित लेखांकन रजिस्टरों में परिलक्षित किया जाता है। वस्तु।

ऐसा होता है कि एक एकाउंटेंट के अपने कार्यों की शुद्धता के बारे में संदेह कुछ नियामक दस्तावेजों में बदलावों से बिल्कुल संबंधित नहीं होते हैं। लेखांकन या कराधान को विनियमित करने वाले लंबे समय से ज्ञात प्रावधानों को ध्यान से पढ़ने के बाद कभी-कभी संदेह उत्पन्न होता है। विशेषत: ऐसी स्थिति व्यावहारिक अनुप्रयोग की होती है पैरा. 1और 2 खंड 6 पीबीयू 6/01 "अचल संपत्तियों के लिए लेखांकन", जिसके अनुसार, एक ओर, अचल संपत्तियों की एक इन्वेंट्री वस्तु को सभी फिक्स्चर और सहायक उपकरण के साथ एक वस्तु के रूप में पहचाना जाता है, और दूसरी ओर, यदि एक वस्तु में कई भाग होते हैं, जिनमें से उपयोगी जीवन काफी भिन्न होता है, तो प्रत्येक ऐसे भाग को एक स्वतंत्र इन्वेंट्री वस्तु के रूप में ध्यान में रखा जाता है। हमारा मानना ​​​​है कि कई लेखाकारों ने, अचल संपत्तियों को परिचालन में लाने का कार्य तैयार करते समय, इन आवश्यकताओं के बारे में सोचा पीबीयू 6/01.

सिद्धांत रूप में, कर लेखांकन में वही अनिश्चितता मौजूद है, क्योंकि इसमें मूल्यह्रास योग्य संपत्ति की एक स्वतंत्र वस्तु की परिभाषा शामिल है चौ. रूसी संघ के कर संहिता के 25 "संगठनात्मक लाभ कर"।, दो तरह से व्याख्या की जा सकती है।

लेखांकन

सबसे पहले, आइए हम पाठकों को शब्दों की याद दिलाएँ पैरा. 1और 2 खंड 6 पीबीयू 6/01. अचल संपत्तियों की लेखा इकाई (एफपीई) एक इन्वेंट्री आइटम है, जो पहचानती है:

सभी उपकरणों और सहायक उपकरणों के साथ एक वस्तु या एक अलग संरचनात्मक रूप से पृथक वस्तु जिसका उद्देश्य कुछ स्वतंत्र कार्य करना है;

संरचनात्मक रूप से व्यक्त वस्तुओं का एक अलग परिसर, एक पूरे का प्रतिनिधित्व करता है, जिसे एक विशिष्ट कार्य करने के लिए डिज़ाइन किया गया है।

संरचनात्मक रूप से व्यक्त वस्तुओं का एक कॉम्प्लेक्स समान या अलग-अलग उद्देश्यों की एक या अधिक वस्तुएं होती हैं, जिनमें समान उपकरण और सहायक उपकरण, सामान्य नियंत्रण होते हैं, जो एक ही नींव पर स्थापित होते हैं, जिसके परिणामस्वरूप कॉम्प्लेक्स में शामिल प्रत्येक वस्तु केवल अपना कार्य कर सकती है। कॉम्प्लेक्स का हिस्सा, और स्वतंत्र रूप से नहीं।

यदि एक वस्तु के कई भाग हैं, जिनका उपयोगी जीवन काफी भिन्न है, तो ऐसे प्रत्येक भाग को एक स्वतंत्र इन्वेंट्री आइटम के रूप में गिना जाता है। एक अकाउंटेंट को इन नियमों का पालन करना होगा।

इसके अलावा, हम ध्यान दें कि लेखक को लेखांकन की शुद्धता के लिए लड़ने की इच्छा से नहीं, बल्कि संपत्ति कर की गणना करते समय एकाउंटेंट की गलतियों को रोकने की इच्छा से इस समस्या का विश्लेषण करने के लिए मजबूर किया गया था। पहचानी गई समस्या और संपत्ति कर निर्धारण के बीच क्या संबंध है? सबसे सीधा. कर आधार का विरूपण तीन परिस्थितियों के कारण संभव है। सबसे पहले, एक अचल संपत्ति को अनुचित रूप से अलग-अलग इन्वेंट्री वस्तुओं में विभाजित करके और उन वस्तुओं को एक समय में खर्च के रूप में लिखना जिनकी लागत 20,000 रूबल से अधिक नहीं है। (सेमी। खंड 5 पीबीयू 6/01), अकाउंटेंट संपत्ति कर के लिए कर आधार को कम आंकेगा। दूसरे, अचल संपत्तियों के अवैध विखंडन (इसके घटकों के विभिन्न उपयोगी जीवन के कारण) के परिणामस्वरूप बनने वाली अधिक महंगी वस्तुओं पर मूल्यह्रास की गणना से संपत्ति कर की राशि में विकृति भी आएगी। तीसरा, किसी संपत्ति की गलत योग्यता (हम इसे नीचे समझाएंगे) के परिणामस्वरूप रूसी संघ के गलत विषय के बजट में कर का भुगतान हो सकता है (तदनुसार, एक विषय में अधिक भुगतान होगा, और दूसरे में बकाया होगा)।

हमें लगता है कि हम पाठकों को लेखक द्वारा चुने गए विषय की प्रासंगिकता के बारे में समझाने में कामयाब रहे। और यदि हां, तो आइए विश्लेषण जारी रखें। सबसे पहले, आइए वित्त मंत्रालय के प्रासंगिक पत्रों पर नजर डालें।

क्या वित्त मंत्रालय समझाता है?

दुर्भाग्य से, देश के मुख्य वित्तीय विभाग के पत्र, जिसमें पीबीयू 6/01 के खंड 6 और "इन्वेंट्री ऑब्जेक्ट" शब्द का उल्लेख है, मौजूदा समस्या पर कोई प्रकाश नहीं डालते हैं। इस प्रकार, पत्र दिनांक 12/18/2007 संख्या 07-05-06/320 और दिनांक 07/03/200 7 संख्या 07-05-06/181 में, वित्त मंत्रालय के स्पष्टीकरण को सरल बना दिया गया पैराग्राफ का उद्धरण. 2 खंड 6 पीबीयू 6/01: यदि एक वस्तु के कई भाग हैं, जिनका उपयोगी जीवन काफी भिन्न है, तो ऐसे प्रत्येक भाग को एक स्वतंत्र इन्वेंट्री आइटम के रूप में गिना जाता है। पत्र दिनांक 02/20/200 8 क्रमांक 03-03-06/1/121 में, इस प्रश्न का उत्तर देने के लिए समर्पित है कि क्या नागरिक उड्डयन इंजनों को ध्यान में रखना कानूनी है, जिनका उपयोगी जीवन उनके उपयोगी जीवन से भिन्न है। विमान, अलग इन्वेंट्री आइटम के रूप में, अधिकारियों ने बताया कि एक विमान इंजन एक स्वतंत्र ओएस ऑब्जेक्ट है, जिसका हिसाब विमान से अलग होता है।

ऐसा प्रतीत होता है कि वित्त मंत्रालय इस समस्या को हल करने के लिए अलग-अलग उपयोगी जीवन अवधि को एकमात्र और मौलिक मानदंड मानता है। हालाँकि, ऐसा नहीं है. इसकी पुष्टि, उदाहरण के लिए, पत्र दिनांक 04.09.200 7 संख्या 03-03-06/1/639 द्वारा की जाती है, जिसमें फाइनेंसरों ने स्पष्ट रूप से संकेत दिया है कि सभी उपकरण और सहायक उपकरण एक पर्सनल कंप्यूटर (मॉनिटर, सिस्टम यूनिट) के मानक कॉन्फ़िगरेशन के हैं। , निर्बाध बिजली आपूर्ति इकाई, कीबोर्ड), संरचनात्मक रूप से व्यक्त वस्तुओं के एक जटिल का प्रतिनिधित्व करते हैं और केवल परिसर के हिस्से के रूप में अपने कार्यों को करने में सक्षम होते हैं, उन्हें एकल इन्वेंट्री ऑब्जेक्ट के रूप में ध्यान में रखा जाता है। जैसा कि हम देख सकते हैं, इस मामले में अधिकारी विभिन्न उपयोगी जीवन अवधियों से बिल्कुल भी भ्रमित नहीं थे।

कंप्यूटर अकाउंटिंग के विषय को जारी रखना

...हम ध्यान दें कि अदालतें बिल्कुल विपरीत स्थिति अपनाती हैं। उदाहरण के लिए, 22 फरवरी, 2000 को संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा संख्या ए05-7835/2006-9 के संकल्प के अनुसार, संगठन ने कंप्यूटर उपकरण के लिए घटकों के 59 आइटम खरीदे, जिनमें प्रोसेसर, निर्बाध बिजली आपूर्ति, मॉनिटर, प्रिंटर आदि शामिल हैं। ., प्रत्येक आइटम की कीमत 10,000 रूबल से कम है। जिस समय वस्तुओं को परिचालन में लाया गया, उनकी लागत को लेखांकन और कर लेखांकन दोनों में व्यय के रूप में लिखा गया था। परिणामस्वरूप, कर अधिकारियों ने आयकर और संपत्ति कर दोनों के लिए दावे दायर किए, जिसमें जोर देकर कहा गया कि कंप्यूटरों को ऑपरेटिंग सिस्टम ऑब्जेक्ट माना जाना चाहिए और उन पर मूल्यह्रास लगाया जाना चाहिए।

संगठन ने, निरीक्षक के तर्कों के विपरीत, कहा कि, पीबीयू 6/01 के खंड 6 के आधार पर, एक वस्तु या विभिन्न भागों को संपत्ति का असाइनमेंट करदाता द्वारा स्वयं निर्धारित किया जाता है। प्रोसेसर, प्रिंटर और मॉनिटर एक वस्तु नहीं हैं, क्योंकि वे एक ही नींव पर स्थापित नहीं हैं, जुड़े हुए नहीं हैं, और कनेक्शन विधि के आधार पर एक दूसरे से मनमानी दूरी पर कार्य कर सकते हैं। कंपनी ने लेखांकन नीति के प्रासंगिक खंड के संदर्भ में अपनी स्थिति का समर्थन किया, जिसमें कहा गया था कि नए अधिग्रहीत कंप्यूटर उपकरणों के लिए, लेखांकन इकाई उनकी गतिशीलता और एक भौतिक रूप से जिम्मेदार व्यक्ति से स्थानांतरण की संभावना के कारण कार्यस्थल के अलग-अलग हिस्से हैं। अन्य, अर्थात्: सिस्टम यूनिट का शरीर, मॉनिटर, प्रिंटर, प्रिंट सर्वर, कीबोर्ड, माउस, फ्लैश ड्राइव, निर्बाध बिजली आपूर्ति उपकरण, सर्ज रक्षक, ध्वनि स्पीकर, स्विच, पोर्टेबल हार्ड ड्राइव, सिस्टम यूनिट के लिए स्टैंड और अन्य समान उपकरण।

मध्यस्थ उद्यम की राय से सहमत हुए और माना कि उसके कार्य लेखांकन और कर लेखांकन के क्षेत्र में कानून की आवश्यकताओं का अनुपालन करते हैं।

एक हालिया उदाहरण संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का संकल्प दिनांक 02.12.200 8 नंबर ए12-8947/07-सी42 है। अदालत के अनुसार, मॉनिटर, सिस्टम यूनिट, कीबोर्ड और अन्य भागों के एक सेट के रूप में एक कंप्यूटर जो एक दूसरे से अलग से अपना कार्य नहीं कर सकता है, केवल एक इन्वेंट्री ऑब्जेक्ट (संरचनात्मक रूप से व्यक्त वस्तुओं का एक अलग परिसर) के रूप में लेखांकन के अधीन है। इसमें सम्मिलित सभी भागों का उपयोगी जीवन एक समान होता है। अन्यथा, ऐसा प्रत्येक भाग एक स्वतंत्र इन्वेंट्री आइटम है। मध्यस्थ इस तथ्य से आगे बढ़े कि पीबीयू 6/01 और कला दोनों। रूसी संघ के टैक्स कोड का 258 किसी संपत्ति के उपयोगी जीवन को स्वतंत्र रूप से निर्धारित करने के लिए एक संगठन का अधिकार स्थापित करता है। इसके अलावा, अचल संपत्तियों के वर्गीकरण के अनुसार, इलेक्ट्रॉनिक कंप्यूटर उपकरण (ओकेओएफ कोड 14 3020000) को तीसरे मूल्यह्रास समूह (3 से 5 साल के उपयोगी जीवन वाली संपत्ति) में वर्गीकृत किया गया है। उद्यम के प्रमुख के आदेशों ने निर्दिष्ट अचल संपत्तियों के उपयोगी उपयोग की निम्नलिखित शर्तें स्थापित कीं: मॉनिटर - 36 महीने, सिस्टम इकाइयाँ - 48 महीने, कीबोर्ड, माउस मैनिपुलेटर - 12 महीने। परिणामस्वरूप, मध्यस्थों ने संकेत दिया कि कर प्राधिकरण के तर्क कि कंप्यूटर को किसी भी मामले में अचल संपत्तियों की एक एकल वस्तु के रूप में माना जाना चाहिए, कर और लेखा कानून के मानदंडों का खंडन करता है। इसी तरह का निष्कर्ष एफएएस उत्तरी काकेशस क्षेत्र के संकल्प दिनांक 03.12.200 7 नंबर एफ08-7770/07-2905ए, एफएएस पीओ दिनांक 30.01.200 7 नंबर ए57-30171/2005 और कई अन्य न्यायिक कृत्यों में प्रस्तुत किया गया है।

भौतिकता के मुद्दे पर

पीबीयू 6/01 के खंड 6 के पैराग्राफ 2 में यह शर्त है कि किसी वस्तु के घटक भागों को स्वतंत्र इन्वेंट्री वस्तुओं के रूप में तभी गिना जाता है जब उनका उपयोगी जीवन काफी भिन्न होता है। जैसा कि यहां अक्सर होता है, उपयोगी जीवन में अंतर के महत्व की कसौटी कानून द्वारा परिभाषित नहीं है। यह पता चला है (और लेखांकन और कराधान के क्षेत्र में कई विशेषज्ञ इससे सहमत हैं), संगठन की इस बारीकियों को उसकी लेखांकन नीतियों में लिखा जाना चाहिए। विशेषज्ञों का मानना ​​है कि किसी वस्तु के हिस्सों के उपयोगी जीवन में अंतर महत्वपूर्ण है यदि अचल संपत्तियों के वर्गीकरण में उन्हें विभिन्न मूल्यह्रास समूहों को सौंपा गया है। लेखक इन सिफ़ारिशों से पूरी तरह सहमत हैं। उसी समय, जैसा कि हमने अभी FAS PO संकल्प संख्या A12-8947/07-C42 दिनांक 02/12/200 के उदाहरण से देखा है (जब मॉनिटर और सिस्टम इकाइयों के लिए कंपनी ने एक (तीसरे) मूल्यह्रास समूह के भीतर शर्तें स्थापित की थीं - तदनुसार 36 और 48 महीने), न्यायाधीशों ने एक वर्ष के अंतर को महत्वपूर्ण (48 - 36 = 12 (महीने)) माना।

खासकर प्रॉपर्टी टैक्स को लेकर

यह ज्ञात है कि, के अनुसार खंड 1 कला. 376और खंड 3 कला. 382 रूसी संघ का टैक्स कोडकर आधार और कर राशि अलग-अलग निर्धारित की जाती है:

संगठन के स्थान पर कराधान के अधीन संपत्ति के संबंध में;

उद्यम के प्रत्येक अलग प्रभाग की संपत्ति के संबंध में, जिसकी एक अलग बैलेंस शीट होती है;

प्रत्येक वस्तु के लिए रियल एस्टेटसंगठन और उसके अलग-अलग प्रभागों के स्थान के बाहर स्थित संपत्ति, जिसकी एक अलग बैलेंस शीट होती है।

क्षेत्रीय होने के कारण, इस कर का भुगतान रूसी संघ के संबंधित घटक संस्थाओं के बजट में किया जाता है। विचाराधीन विषय के ढांचे के भीतर, हम तीसरे मामले में रुचि रखते हैं। यह पता चला है कि यदि कोई अचल संपत्ति वस्तु किसी अन्य विषय में स्थित है, तो इसकी संरचना में क्या शामिल है, इसे सही ढंग से स्थापित करना महत्वपूर्ण है (देखें)। कला। 384और रूसी संघ का 385 टैक्स कोड). अन्यथा, जैसा कि हमने ऊपर बताया, एक विषय के बजट में अधिक भुगतान होगा, और दूसरे के बजट में बकाया होगा।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि वित्त मंत्रालय ने बार-बार बताया है कि संपत्ति कर की गणना के प्रयोजनों के लिए अचल संपत्ति का मूल्य कैसे निर्धारित किया जाए। तो, में पी।2 पत्र दिनांक 21 जून 2005 सं. 03-06-01-04/284 निम्नलिखित बताया गया है. अचल संपत्ति की एक वस्तु जिसके संबंध में कर आधार की अलग से गणना की जाती है और संगठनों के संपत्ति कर का भुगतान किया जाता है, उसे वस्तुओं, प्रतिष्ठानों, संरचनाओं, उपकरणों और अन्य संपत्ति के एक सेट के रूप में एक अलग परिसर के रूप में समझा जाना चाहिए। एक ही कार्यात्मक उद्देश्य से एकजुट. अर्थात्, एक ऐसा परिसर जो संरचनात्मक रूप से एक पूरे के रूप में अलग-थलग है।

इस परिसर में, सबसे पहले, अचल संपत्ति वस्तु के लिए तकनीकी दस्तावेज (तकनीकी पासपोर्ट) में निर्दिष्ट संपत्ति शामिल है, और दूसरी बात, पूंजी निवेश के दौरान अतिरिक्त रूप से स्थापित या एकत्रित संपत्ति, जो कार्यात्मक रूप से इमारत (संरचना) और आंदोलन से जुड़ी हुई है जो कि है इसके उद्देश्य को असंगत क्षति पहुंचाए बिना असंभव है।

अचल संपत्तियों की अलग-अलग इन्वेंट्री आइटम अचल संपत्ति संपत्ति में शामिल नहीं हैं यदि:

उन्हें स्थापना की आवश्यकता नहीं है;

उनका उपयोग अचल संपत्ति संपत्ति के बाहर किया जा सकता है;

इन वस्तुओं को नष्ट करने से उनके उद्देश्य को असंगत क्षति नहीं होती है;

उनका कार्यात्मक उद्देश्य एक अलग परिसर के रूप में अचल संपत्ति संपत्ति के कामकाज का अभिन्न अंग नहीं है।

में पत्र दिनांक 26 जून 2006 क्रमांक 03-06-01-04/136 फाइनेंसरों ने इस विचार को जारी रखा: अचल संपत्ति संपत्ति की संरचना में शामिल होना चाहिए ऐसी अचल परिसंपत्ति वस्तुओं को एक अलग इन्वेंट्री आइटम के रूप में ध्यान में रखा जाता है, जैसे लिफ्ट, अंतर्निर्मित कक्ष वेंटिलेशन सिस्टम, स्थानीय नेटवर्क, अन्य भवन संचार, आदि। अचल संपत्तियां, जिन्हें स्थापना की आवश्यकता नहीं है, का उपयोग अचल संपत्ति वस्तु के बाहर किया जा सकता है, जिनके निराकरण से उनके उद्देश्य को असंगत क्षति नहीं होती है और (या) जिसका कार्यात्मक उद्देश्य वास्तविक के कामकाज का अभिन्न अंग नहीं है संपत्ति वस्तु, अचल संपत्ति वस्तु की संरचना में शामिल नहीं हैं। संपत्ति एक अलग परिसर (कंप्यूटर, टेबल, वीडियो निगरानी उपकरण, आदि) के रूप में। उसी पत्र में, अधिकारियों ने याद दिलाया कि यदि किसी संगठन ने रूसी संघ के किसी अन्य घटक इकाई में स्थित संपत्ति करों की गणना के लिए किसी संपत्ति का मूल्य गलत तरीके से निर्धारित किया है, तो उसे दोनों घटक संस्थाओं के कर अधिकारियों को अद्यतन घोषणाएं प्रस्तुत करनी चाहिए।

हमारा मानना ​​है कि वित्त मंत्रालय के इन स्पष्टीकरणों के लिए अतिरिक्त टिप्पणियों की आवश्यकता नहीं है। बेशक, यह स्थिति निर्विवाद नहीं है, और करदाता को एक अलग राय का पालन करने का अधिकार है (कर आधार निर्धारित करते समय संचार के निर्माण की लागत को संयोजित करने का नहीं, जो स्वतंत्र ओएस वस्तुएं हैं)। हालाँकि, आपको संघीय कर सेवा के साथ विवादों के लिए तैयार रहना चाहिए।

इन पत्रों का परिणाम

दुर्भाग्य से, कुछ विशेषज्ञ न केवल संपत्ति कर के लिए कर आधार निर्धारित करने, बल्कि मूल्यह्रास की गणना करने के उद्देश्य से इमारतों को अचल संपत्ति के रूप में योग्यता देने के लिए वित्त मंत्रालय की उपरोक्त सिफारिशों का विस्तार करते हैं। दूसरे शब्दों में, वे इस बात पर जोर देते हैं कि किसी भवन में स्थापित लिफ्ट, वीडियो निगरानी प्रणाली, वेंटिलेशन, फायर अलार्म, प्लंबिंग, एयर कंडीशनर आदि को अलग-अलग ओएस ऑब्जेक्ट के रूप में लेखांकन में प्रतिबिंबित नहीं किया जा सकता है। अपनी स्थिति का समर्थन करने के लिए, वे वित्तीय विभाग के उपरोक्त दस्तावेजों का हवाला देते हैं। का हवाला देते हुए पत्रदिनांक 26 जून 2006 क्रमांक 03-06-01-04/136 लेख के पिछले भाग में, लेखक ने वाक्यांश को उजागर करने की स्वतंत्रता ली थी। आइए पाठ पर वापस जाएँ: अचल संपत्ति संपत्ति की संरचना में शामिल होना चाहिए एक अलग इन्वेंट्री आइटम के रूप में हिसाब लगाया गयालिफ्ट, अंतर्निर्मित वेंटिलेशन सिस्टम, स्थानीय नेटवर्क, अन्य भवन संचार इत्यादि जैसी अचल संपत्तियां। जैसा कि हम देख सकते हैं, वित्त मंत्रालय इस बात से पूरी तरह सहमत है कि लेखांकन में, लिफ्ट, अंतर्निर्मित वेंटिलेशन सिस्टम, स्थानीय नेटवर्क, अन्य भवन संचार और अन्य संपत्ति को स्वतंत्र इन्वेंट्री आइटम के रूप में ध्यान में रखा जाता है। तदनुसार, उनमें से प्रत्येक की उपयोगी जीवन और मूल्यह्रास दर है। यह दावा कि एक इमारत को हमेशा एक ओएस ऑब्जेक्ट माना जाना चाहिए, जिसमें कई घटक शामिल हैं, लेखक को निराधार लगता है।

इस निष्कर्ष को महत्व देने के लिए, आइए उदाहरण के तौर पर उद्धृत करें: 09एपी-3344/2007-एके, जिसमें न्यायाधीशों ने निम्नलिखित निष्कर्ष निकाले। के आधार पर खंड 6 पीबीयू 6/01संरचनात्मक रूप से व्यक्त वस्तुओं के एक परिसर को एकल इन्वेंट्री ऑब्जेक्ट के रूप में तभी माना जा सकता है, जब कॉम्प्लेक्स में शामिल वस्तुओं का सेवा जीवन महत्वपूर्ण रूप से भिन्न न हो। तथ्य यह है कि के अनुसार अचल संपत्तियों का अखिल रूसी वर्गीकरणठीक है 013-94इमारत में लिफ्ट और एलिवेटर शामिल हैं, जो एक अलग इन्वेंट्री आइटम के रूप में उनके लिए लेखांकन की असंभवता को इंगित करता है, खासकर जब से एक ही क्लासिफायरियर लिफ्ट को अचल संपत्तियों के एक अलग समूह के रूप में सूचीबद्ध करता है (कोड 14 2915260)।

में रूस के वित्त मंत्रालय के दिनांक 26 जून, 2006 के पत्र संख्या 1 का पैराग्राफ 1। 03-06-01-
04/136 यह स्पष्ट रूप से कहा गया है कि लिफ्ट, परिसर, स्थानीय नेटवर्क और कुछ अन्य वस्तुओं के लिए एक अंतर्निहित वेंटिलेशन सिस्टम, एक रियल एस्टेट संपत्ति का हिस्सा होने के नाते, फिर भी अलग-अलग इन्वेंट्री ऑब्जेक्ट के रूप में ध्यान में रखा जाता है, और इसकी संरचना निर्धारित करने की बहुत आवश्यकता है एक अचल संपत्ति संपत्ति संपत्ति पर कर के लिए कराधान की वस्तु के निर्धारण से संबंधित है।

परिणामस्वरूप, मध्यस्थों ने संगठन की स्थिति को उचित माना कि एक जटिल अचल संपत्ति आइटम के कुछ हिस्सों को स्वतंत्र इन्वेंट्री आइटम के रूप में ध्यान में रखा जाता है यदि उनका उपयोगी जीवन भिन्न होता है।

अन्यथा संभव है

मैं विशेष रूप से पाठकों का ध्यान निम्नलिखित की ओर आकर्षित करना चाहूँगा। एक जटिल चीज़ - एक इमारत - को अलग-अलग इन्वेंट्री वस्तुओं में विभाजित करना एक अधिकार है, संगठन का दायित्व नहीं। वित्त मंत्रालय को इस पर कोई आपत्ति नहीं है (उदाहरण के लिए देखें, पत्र दिनांक 17 नवम्बर 2006 सं. 03-03-04/1/772 ), और कर अधिकारी शायद बहस नहीं करेंगे। किस लिए? लेखांकन वस्तु "बिल्डिंग" में अलार्म, वेंटिलेशन, लिफ्ट और यहां तक ​​कि कभी-कभी एयर कंडीशनर को मिलाकर और इसके लिए उचित मूल्यह्रास दर निर्धारित करके, संगठन संपत्ति और आय करों के लिए कर आधारों को कम नहीं, बल्कि अधिक महत्व देता है। इसका मतलब यह है कि दावा दायर करने का कोई आधार नहीं है। इसलिए, जिन लोगों ने एक तैयार, "पूर्ण" इमारत खरीदी और इसे एकल इन्वेंट्री सुविधा के रूप में परिचालन में लाया, उनके पास चिंता का कोई कारण नहीं है।

कर लेखांकन

इसी तरह के संदेह (विभाजित करना या न करना, किसी वस्तु को या किसी वस्तु को नहीं) कर लेखांकन में लेखाकार के साथ होगा, क्योंकि चौ. 25 रूसी संघ के कर संहिता का "संगठनात्मक लाभ कर"।, साथ ही पीबीयू 6/01, इस मामले में सूत्रीकरण की कुछ अस्पष्टता से ग्रस्त है। अपने लिए जज करें. सबसे पहले, मूल्यह्रास योग्य संपत्ति वह संपत्ति है जिसका उपयोग करदाता द्वारा आय उत्पन्न करने के लिए किया जाता है और जिसकी लागत मूल्यह्रास की गणना करके चुकाई जाती है।
(खंड 1 कला. 256 रूसी संघ का टैक्स कोड). दूसरे, अचल संपत्तियों को माल के उत्पादन और बिक्री (कार्य करने, सेवाएं प्रदान करने) के लिए श्रम के साधन के रूप में या 20,000 रूबल से अधिक की प्रारंभिक लागत वाले संगठन के प्रबंधन के लिए उपयोग की जाने वाली संपत्ति के हिस्से के रूप में समझा जाता है ( खंड 1 कला. 257 रूसी संघ का टैक्स कोड). अन्य स्पष्टीकरण जो हम जिस विषय का विश्लेषण कर रहे हैं उसके ढांचे के भीतर प्रासंगिक हैं: चौ. 25रूसी संघ का टैक्स कोडशामिल नहीं है।

उसी समय, वित्त मंत्रालय ने बार-बार नोट किया है (उदाहरण के लिए देखें, पत्र दिनांक 20.02.2008 क्रमांक 03-03-06/1/121 , दिनांक 17/11/2006 क्र. 03-03-04/1/772 ), जिसके अनुसार लाभ कर उद्देश्यों के लिए खंड 1 कला. 11 रूसी संघ का टैक्स कोडरूसी संघ के नागरिक, पारिवारिक कानून और कानून की अन्य शाखाओं की संस्थाओं, अवधारणाओं और शर्तों को उसी अर्थ में लागू किया जाता है जिसमें उनका उपयोग कानून की इन शाखाओं में किया जाता है, जब तक कि अन्यथा टैक्स कोड द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है। इसके आधार पर, इन पत्रों में से पहले में, अधिकारियों ने कहा कि संगठन के पास कर लेखांकन में विमान के इंजन को विमान के अभिन्न अंग के रूप में ध्यान में रखने का कोई कारण नहीं है: वे मूल्यह्रास योग्य संपत्ति की स्वतंत्र वस्तुएं हैं, जिसके लिए सभी आवश्यक तत्व मूल्यह्रास की गणना के लिए स्थापित किया गया है।

कुछ मामलों में, वित्त मंत्रालय इमारतों के छोटे "विखंडन" को उचित मानता है। तो, में पत्र दिनांक 21 जनवरी 2008 क्रमांक 03-03-06/2/2 निम्नलिखित स्थिति पर विचार किया जाता है। बैंक ने एक प्रशासनिक भवन में स्थित गैर-आवासीय परिसर का अधिग्रहण किया, जिसमें 67 अलग-अलग कार्यालय शामिल थे, जिनमें से प्रत्येक के लिए स्वामित्व का प्रमाण पत्र जारी किया गया था। सभी अलमारियों का उपयोगी जीवन और मूल्यह्रास समूह समान है। यह पूछे जाने पर कि क्या बैंक को कर लेखांकन के लिए खरीदे गए गैर-आवासीय परिसर को अचल संपत्तियों की एक सूची वस्तु के रूप में स्वीकार करने का अधिकार है, फाइनेंसरों ने कहा कि कर लेखांकन के लिए पंजीकरण करते समय, इन कार्यालयों को अलग से ध्यान में रखा जाना चाहिए, अर्थात प्रत्येक संपत्ति एक अलग इन्वेंट्री आइटम नंबर निर्दिष्ट किया जाना चाहिए। लेखक के अनुसार, ऐसा लेखांकन संगठन के लिए सुविधाजनक है (उदाहरण के लिए, एक या कई व्यक्तिगत कार्यालयों की बिक्री के मामले में, अवशिष्ट मूल्य निर्धारित करने में कोई कठिनाई नहीं होगी)।

बेशक, इस मामले में पाठकों की दिलचस्पी है अपील की नौवीं मध्यस्थता अदालत का संकल्प दिनांक 12 अप्रैल, 2007 सं.09एपी-3344/2007-एके. करदाता स्वतंत्र अचल संपत्तियों के रूप में इमारत में स्थापित चार लिफ्टों के लेखांकन की वैधता साबित करने में सक्षम था। इसके अलावा, न्यायाधीशों ने निष्कर्ष निकाला कि चूंकि लिफ्टों को पंजीकृत करने के अधिकारों के राज्य पंजीकरण की आवश्यकता नहीं है, इसलिए उन पर मूल्यह्रास की गणना की जा सकती है और पंजीकरण प्राधिकारी को दस्तावेज जमा करने से पहले आयकर की गणना करते समय इन राशियों को ध्यान में रखा जा सकता है। आइए हम उन तर्कों को संक्षेप में प्रस्तुत करें जिन्होंने मध्यस्थों को आश्वस्त किया।

साधारण और विशिष्ट माल और यात्री लिफ्ट के अनुसार, वे तीसरे मूल्यह्रास समूह से संबंधित हैं। ऐसी संपत्ति का उपयोगी जीवन तीन से पांच वर्ष तक होता है। एक इमारत जिसमें एक एलिवेटर शाफ्ट जोड़ा जा सकता है, उसके प्रकार के आधार पर, आठवें से दसवें मूल्यह्रास समूह से संबंधित है, अर्थात, इसका उपयोगी जीवन कम से कम 20 वर्ष होगा। में उपलब्धता अचल संपत्तियों का वर्गीकरणइमारतों और लिफ्टों के लिए अलग-अलग मूल्यह्रास अवधि और उन्हें अलग-अलग मूल्यह्रास समूहों को सौंपना इन वस्तुओं के स्वतंत्र लेखांकन की संभावना को इंगित करता है।

लिफ्ट पूरी तरह से सेवाओं के प्रावधान के लिए श्रम के साधन के रूप में उपयोग की जाने वाली संपत्ति के हिस्से की अवधारणा को पूरा करती है (देखें)। खंड 1 कला. 257 रूसी संघ का टैक्स कोड), और इसलिए इसे अचल संपत्तियों की एक अलग वस्तु के रूप में कर लेखांकन में ध्यान में रखा जाना चाहिए। इस प्रकार, इस सुविधा को संचालन में लाने और उस पर मूल्यह्रास की गणना करने के लिए, भवन के कंपनी के स्वामित्व के राज्य पंजीकरण की आवश्यकता नहीं है। इमारत से अलग लिफ्ट के अधिकारों का राज्य पंजीकरण वर्तमान कानून द्वारा प्रदान नहीं किया गया है। नतीजतन, संगठन को संचालन में लगाए गए लिफ्टों के लिए मूल्यह्रास राशि से लाभ कम करने का अधिकार था, इस तथ्य की परवाह किए बिना कि इमारत के स्वामित्व को पंजीकृत करने के लिए दस्तावेज जमा नहीं किए गए थे।

हालाँकि, कर लेखांकन में, लेखाकार के पास इमारत को "संपूर्ण रूप से" (लिफ्ट, संचार प्रणाली, आदि को अलग-अलग वस्तुओं के रूप में पहचाने बिना) ध्यान में रखने का अवसर होता है। विशेष रूप से, देश का मुख्य वित्तीय विभाग ऐसी संभावना की अनुमति देता है पत्र दिनांक 17 नवम्बर 2006 सं. 03-03-04/1/772 , जहां हम एक तकनीकी परिसर (एकाग्रता संयंत्र) के एक संगठन द्वारा अधिग्रहण के बारे में बात कर रहे हैं, जिसमें मुख्य घटकों और घटकों के कई दर्जन आइटम शामिल हैं (जिन्हें स्वतंत्र रूप से उपयोग नहीं किया जा सकता है)। वित्त मंत्रालय ने बताया कि प्रसंस्करण संयंत्र के उपकरण को कर लेखांकन उद्देश्यों के लिए अचल संपत्तियों की एकल सूची वस्तु के रूप में ध्यान में रखा जा सकता है।

01/01/2008 से पहले मूल्यह्रास योग्य संपत्ति की अधिकतम प्रारंभिक लागत 10,000 रूबल थी। इस वर्ष से, यह लागत सीमा बढ़ाकर 20,000 रूबल कर दी गई है। (24 जुलाई 2007 के संघीय कानून संख्या 216-एफजेड द्वारा संशोधित रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 256 के खंड 1 और अनुच्छेद 257 के खंड 1 देखें)।

1 जनवरी 2002 नंबर 1 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री द्वारा अनुमोदित।

26 दिसंबर 1994 संख्या 359 के रूसी संघ के राज्य मानक के डिक्री द्वारा अनुमोदित।

कला देखें. 134 रूसी संघ का नागरिक संहिता।

वित्त मंत्रालय ने केवल इस तथ्य पर ध्यान आकर्षित किया कि मूल्यह्रास उस मूल्यह्रास योग्य संपत्ति पर अर्जित नहीं किया जाता है जिसे परिचालन में नहीं लाया गया है (गोदाम में संग्रहीत)।

अचल संपत्तियां- उत्पादों के उत्पादन, कार्य के प्रदर्शन या सेवाओं के प्रावधान, या संगठन के प्रबंधन के लिए 12 महीने से अधिक की अवधि या सामान्य परिचालन चक्र, यदि यह 12 महीने से अधिक है, में श्रम के साधन के रूप में उपयोग की जाने वाली संपत्ति का हिस्सा।

इन्वेंटरी वस्तुअचल संपत्तियों के लेखांकन की एक इकाई है। अचल संपत्तियों की एक इन्वेंट्री वस्तु सभी फिक्स्चर और सहायक उपकरण के साथ एक वस्तु है, या एक अलग संरचनात्मक रूप से पृथक वस्तु है, जिसका उद्देश्य कुछ स्वतंत्र कार्य करना है, या संरचनात्मक रूप से व्यक्त वस्तुओं का एक अलग परिसर है, जो एक पूरे का प्रतिनिधित्व करता है और एक विशिष्ट कार्य करने का इरादा रखता है।

पूंजीगत निवेश- आर्थिक गतिविधियों में दीर्घकालिक उपयोग के लिए अचल संपत्तियों के अधिग्रहण के लिए निर्माण, आकार और उपयोगी संपत्तियों में वृद्धि के लिए एक उद्यम की लागत।

अचल संपत्ति का मूल्यह्रास- अचल संपत्तियों की लागत का पुनर्भुगतान।

अचल संपत्तियों की मरम्मत— क्षति का सुधार और वस्तु के घिसे-पिटे हिस्सों को बदलना। वर्तमान मरम्मत - प्रतिस्थापन भागों का प्रतिस्थापन या बहाली; मध्यम मरम्मत - वस्तु को आंशिक रूप से अलग करना और घिसे-पिटे वस्तु की बहाली; ओवरहाल - घिसे-पिटे हिस्सों को बदलने या उनकी बहाली के साथ पूरी तरह से अलग करना।

उद्यम की अचल संपत्तियाँ

उद्यम की अचल संपत्तियाँ- उत्पादों के उत्पादन, कार्य के प्रदर्शन या सेवाओं के प्रावधान, या संगठन की प्रबंधन आवश्यकताओं के लिए 12 महीने से अधिक की अवधि के लिए बार-बार उपयोग की जाने वाली संपत्ति का हिस्सा।

किसी उद्यम की निम्नलिखित प्रकार की अचल संपत्तियों में शामिल हैं:

• इमारत;
• संरचनाएं;
• कामकाजी और बिजली मशीनें और उपकरण;
• उपकरणों और उपकरणों को मापना और नियंत्रित करना;
• कंप्यूटर इंजीनियरिंग;
• वाहन;
• औजार;
• उत्पादन और घरेलू उपकरण और आपूर्ति;
• उत्पादक और प्रजनन पशुधन;
• बारहमासी वृक्षारोपण और अन्य अचल संपत्तियाँ।

उपयोगी जीवन- यह वह अवधि है जिसके दौरान किसी उद्यम की अचल संपत्तियों के उपयोग से संगठन के लिए आय उत्पन्न होनी चाहिए या उसकी गतिविधियों के लक्ष्यों को पूरा करना चाहिए। संचालन के दौरान, उद्यम की अचल संपत्तियां टूट-फूट के अधीन होती हैं। नैतिक और शारीरिक टूट-फूट है। पुराना पड़ जाना- वैज्ञानिक और तकनीकी प्रगति और श्रम उत्पादकता में वृद्धि के कारण इमारतों, संरचनाओं, मशीनों, स्वचालित मशीनों और अन्य उपकरणों द्वारा मूल्य की हानि। शारीरिक गिरावटउपकरण के सक्रिय संचालन के परिणामस्वरूप, साथ ही प्राकृतिक शक्तियों (धातु संक्षारण) के प्रभाव में होता है।

किसी उद्यम की अचल संपत्तियों के लिए लेखांकन इकाई सभी फिक्स्चर और फिटिंग या एक अलग संरचनात्मक रूप से पृथक वस्तु के साथ एक इन्वेंट्री ऑब्जेक्ट है। किसी उद्यम की अचल संपत्तियों को उनकी मूल लागत पर लेखांकन के लिए स्वीकार किया जाता है, अर्थात, अचल संपत्तियों के अधिग्रहण, निर्माण और उत्पादन के लिए वास्तविक लागत की मात्रा के अनुसार। संगठन को वर्ष में एक बार से अधिक प्रतिस्थापन लागत पर अचल संपत्तियों का पुनर्मूल्यांकन करने का अधिकार है।

किसी उद्यम की अचल संपत्तियों का मूल्यह्रास

उद्यम की अचल संपत्तियों की लागत मूल्यह्रास के माध्यम से चुकाई जाती है (कार्य करने, निर्मित उत्पादों या सेवाएं प्रदान करने के लिए अचल संपत्तियों की लागत को स्थानांतरित करना)। यदि आप मूल लागत से इस वस्तु के पूरे सेवा जीवन के लिए मूल्यह्रास शुल्क की राशि घटाते हैं, तो आपको शेष मूल्य मिलता है।

वर्तमान में, किसी उद्यम की अचल संपत्तियों का मूल्यह्रास निम्नलिखित तरीकों में से एक में किया जा सकता है: रैखिक, उपयोगी जीवन के वर्षों की संख्या के योग से शेष राशि को कम करना और उत्पादन की मात्रा के अनुपात में मूल्य को लिखना ( काम)।

मूल्यह्रास शुल्क की वार्षिक राशि निर्धारित की जाती है:

• वस्तु की प्रारंभिक लागत और इस वस्तु के उपयोगी जीवन को ध्यान में रखते हुए गणना की गई मूल्यह्रास दर के आधार पर रैखिक विधि का उपयोग करना;
• रिपोर्टिंग वर्ष की शुरुआत में वस्तु के अवशिष्ट मूल्य और इस वस्तु के उपयोगी जीवन को ध्यान में रखते हुए अर्जित मूल्यह्रास दर के आधार पर घटती शेष विधि के साथ;
• वस्तु की मूल लागत और वार्षिक अनुपात के आधार पर वर्षों की संख्या के योग से लागत को बट्टे खाते में डालने की विधि के साथ, जहां अंश वस्तु के सेवा जीवन के अंत तक शेष वर्षों की संख्या है, और हर वस्तु के सेवा जीवन के वर्षों की संख्या का योग है।

दान समझौतों के तहत और नि:शुल्क प्राप्त उद्यम की अचल संपत्तियों की कुछ वस्तुओं, आवास स्टॉक, बाहरी सुधार वस्तुओं, वानिकी और सड़क प्रबंधन, उत्पादक पशुधन, बारहमासी वृक्षारोपण, साथ ही खरीदे गए प्रकाशनों (किताबें, ब्रोशर) के लिए मूल्यह्रास अर्जित नहीं किया जाता है। वगैरह।)।

किसी उद्यम की अचल संपत्तियों की बहाली सरल और विस्तारित पुनरुत्पादन के माध्यम से की जा सकती है। सरल पुनरुत्पादन अचल संपत्तियों के प्रतिस्थापन और ओवरहाल के रूप में होता है। विस्तारित - नए निर्माण, उत्पादन के विस्तार, पुनर्निर्माण और तकनीकी पुन: उपकरण, साथ ही आधुनिकीकरण के रूप में। सरल पुनरुत्पादन के साथ, अचल संपत्तियां अपनी गुणात्मक और मात्रात्मक विशेषताओं को नहीं बदलती हैं। विस्तार के साथ, मात्रा में परिवर्तन होता है जो गुणवत्ता में बदल जाता है, उद्यम की अचल संपत्तियों को नई सामग्री से भर देता है। साथ ही, इस कार्य के पूरा होने के बाद सुविधाओं के आधुनिकीकरण और पुनर्निर्माण की लागत सुविधाओं की प्रारंभिक लागत में वृद्धि कर सकती है।

किसी उद्यम की अचल संपत्तियों के निपटान के कई कारण हैं: नैतिक और शारीरिक टूट-फूट या उनके इच्छित उपयोग की समाप्ति; कार्यान्वयन (बिक्री); निःशुल्क स्थानांतरण; अन्य संगठनों की अधिकृत पूंजी में योगदान के रूप में स्थानांतरण; दुर्घटनाओं, प्राकृतिक आपदाओं और अन्य आपातकालीन स्थितियों के मामले में परिसमापन। किसी उद्यम की अचल संपत्तियों की लागत, जिनका निपटान किया जाता है या उत्पादन आवश्यकताओं के लिए लगातार उपयोग नहीं किया जाता है, को बैलेंस शीट से लिखा जाना चाहिए।

संगठनों में, उद्यम की अचल संपत्तियों के सक्रिय और निष्क्रिय भाग का निर्धारण करना संभव है। सक्रिय भाग श्रम के विषय को प्रभावित करता है, इसे उत्पादन प्रक्रिया में ले जाता है और उत्पादन (मशीनें, उपकरण, वाहन, आदि) की प्रगति पर नियंत्रण रखता है, और निष्क्रिय भाग सक्रिय भाग (इमारतों) के कामकाज के लिए अनुकूल परिस्थितियों का निर्माण करता है। , संरचनाएं, उपकरण, आदि)।

उद्यम की अचल संपत्तियों के उपयोग की दक्षता

किसी उद्यम की अचल संपत्तियों को दर्शाने वाला सबसे महत्वपूर्ण संकेतक उनके उपयोग का स्तर है। इस मामले में, लागत संकेतक का उपयोग किया जाता है। उदाहरण के लिए, प्रति 1 रूबल मूल्य के संदर्भ में उत्पादन उत्पादन। अचल संपत्तियों की औसत वार्षिक लागत; मात्रा के अनुसार उपकरण का उपयोग. इसलिए, उपलब्ध, स्थापित, योजना के अनुसार संचालन और वास्तव में संचालन उपकरण के बीच अंतर करना आवश्यक है; समय के अनुसार उपकरण का उपयोग करते समय, आपको कैलेंडर, अनुमानित, नियोजित और वास्तविक समय के बीच भी अंतर करना चाहिए; प्रति इकाई क्षेत्र में उत्पादों का निष्कासन (उत्पादन)। — उद्यम की अचल संपत्तियों की औसत वार्षिक लागत और सबसे बड़ी पाली में श्रमिकों की औसत संख्या का अनुपात। उद्यम की अचल संपत्तियों की तकनीकी स्थिति निम्नलिखित गुणांक द्वारा विशेषता है: नवीनीकरण; निपटान; विकास; घिसाव; अचल संपत्तियों की उपयुक्तता, साथ ही उनके रखरखाव की लागत।

संगठनों को उद्यम की अतिरिक्त, अस्थायी रूप से मुफ़्त या अप्रयुक्त अचल संपत्तियों को किराए पर देने का अधिकार दिया गया है।

इनमें अंतर करना आवश्यक है:

• वर्तमान पट्टा- अस्थायी उपयोग के लिए किरायेदार को व्यक्तिगत वस्तुओं का पट्टा;
• दीर्घकालिक किराये- बाद में मोचन के अधिकार के साथ उद्यम की अचल संपत्तियों के पूरे परिसर को पट्टेदार को हस्तांतरित करना;
• पट्टा, या वित्तीय पट्टा - पट्टेदार के अनुरोध पर, व्यक्तिगत वस्तुओं का अधिग्रहण, खरीद के अधिकार के साथ और उसके बिना दोनों। इस मामले में, पट्टादाता उन्हें अपनी बैलेंस शीट में जमा करता है या पट्टादाता वस्तु को किरायेदार की बैलेंस शीट में स्थानांतरित करता है।

पट्टा एक अनुबंध पर आधारित संपत्ति का पट्टा है, जिसमें शुल्क के लिए पट्टेदार से पट्टेदार को हस्तांतरित करके संपत्ति का तत्काल कब्ज़ा और उपयोग या अस्थायी उपयोग शामिल होता है। चल और अचल संपत्ति दोनों को पट्टे पर दिया जा सकता है। कानून के अनुसार, अचल संपत्ति पट्टे के मामले में, समझौता राज्य पंजीकरण के अधीन है।

पट्टा समझौते में दो पक्ष होते हैं:

• पट्टादाता - संपत्ति का मालिक जो इसे पट्टे पर देता है (कानून द्वारा अधिकृत व्यक्ति या संपत्ति को पट्टे पर देने वाला मालिक भी पट्टेदार के रूप में कार्य कर सकता है);
• किरायेदार - संपत्ति का प्राप्तकर्ता जो संपत्ति के उद्देश्य के अनुसार या समझौते की शर्तों के अनुसार अपने उद्देश्यों के लिए इसका उपयोग करता है।

किराया निर्धारित करने का सबसे आम तरीका एक फ्लैट भुगतान राशि निर्धारित करना है, जिसकी गणना संपूर्ण पट्टे पर दी गई संपत्ति की लागत के आधार पर या उसके प्रत्येक घटक भाग के लिए अलग से की जाती है। भुगतान, एक नियम के रूप में, समय-समय पर अनुबंध द्वारा स्थापित शर्तों के भीतर किया जाता है। हालाँकि, एकमुश्त भुगतान भी संभव है। पट्टेदार पट्टे पर दी गई संपत्ति के उपयोग के परिणामस्वरूप प्राप्त उत्पादों और आय का मालिक है।

एक अलग प्रकार का किराये का संबंध संपत्ति का किराया है। अस्थायी रूप से अप्रयुक्त सुविधाओं के प्रकट होने की स्थिति में, उद्यम समय-समय पर संपत्ति पट्टे पर दे सकते हैं; संपत्ति का किराया निरंतर आधार पर किया जाता है। पट्टा समझौते के तहत हस्तांतरित संपत्ति का उपयोग आमतौर पर किरायेदार द्वारा व्यवसाय संचालित करने के लिए किया जाता है; संपत्ति को किराये पर देते समय, इसका उपयोग आमतौर पर उपभोक्ता उद्देश्यों के लिए किया जाता है। किराये के समझौते की अवधि असीमित है, जबकि किराये का समझौता आमतौर पर एक वर्ष तक की अवधि के लिए संपन्न होता है। इसके अलावा, किराये के समझौते के तहत प्रदान की गई संपत्ति को उप-किराए पर देने की आम तौर पर अनुमति नहीं है।

लीजिंग एक प्रकार का किराया है जिसमें उधार लेने के संचालन के तत्व होते हैं, जो इसे ऋण के समान बनाता है। इसमें विदेशी व्यापार और निवेश गतिविधियों के घटक भी शामिल हैं। कानून "ऑन लीजिंग" इसे संपत्ति के अधिग्रहण के लिए एक प्रकार की निवेश गतिविधि के रूप में व्याख्या करता है और एक निश्चित अवधि के लिए व्यक्तियों या कानूनी संस्थाओं को पट्टे के समझौते के आधार पर, एक निश्चित शुल्क के लिए और स्थापित शर्तों के अनुसार इसके हस्तांतरण की व्याख्या करता है। पट्टेदार द्वारा संपत्ति खरीदने के अधिकार के साथ समझौते द्वारा।

पट्टे और पारंपरिक किराये के बीच मुख्य अंतर यह है कि इसमें तीन पक्ष सीधे तौर पर शामिल होते हैं:

• पट्टादाता (पट्टादाता) - एक व्यक्ति या कानूनी इकाई जो संपत्ति का स्वामित्व प्राप्त करती है और इसे शुल्क के लिए और अनुबंध में सहमत शर्तों पर अस्थायी कब्जे और उपयोग के लिए पट्टेदार को हस्तांतरित करती है;
• पट्टेदार (किरायेदार) - एक व्यक्ति या कानूनी इकाई जो पट्टे के समझौते के अनुसार उपयोग के लिए संपत्ति स्वीकार करती है;
• विक्रेता (आपूर्तिकर्ता) - एक व्यक्ति या कानूनी इकाई जो पट्टेदार को वह संपत्ति बेचती है जो पट्टे के समझौते का विषय है।

पट्टे की गतिविधियों की प्रक्रिया में, पट्टेदार संपत्ति के अधिग्रहण और पट्टेदार को हस्तांतरण से जुड़ी लागतों के साथ-साथ पट्टे पर दी गई संपत्ति के सामान्य उपयोग के लिए स्थितियां बनाने की आवश्यकता के कारण होने वाली लागतों को भी वहन करता है।

अचल संपत्तियों का वर्गीकरण और मूल्यांकन

पीबीयू 6/01 "अचल संपत्तियों के लिए लेखांकन" के खंड 4 के अनुसार, संपत्तियों को किसी उद्यम की अचल संपत्तियों के हिस्से के रूप में ध्यान में रखा जाता है यदि वे:

• कार्य करते समय या सेवाएँ प्रदान करते समय या प्रबंधन आवश्यकताओं के लिए उत्पादों के उत्पादन में उपयोग किया जाता है;
• 12 महीने से अधिक समय तक उपयोग किया गया;
• भविष्य में संगठन के लिए आय उत्पन्न करेगा;
• निकट भविष्य में बेचा नहीं जाएगा.

अचल संपत्तियों में शामिल हैं: भवन, संरचनाएं, कामकाजी और बिजली मशीनें और उपकरण, माप और नियंत्रण उपकरण और उपकरण, कंप्यूटर उपकरण, वाहन, उपकरण, उत्पादन और घरेलू उपकरण और आपूर्ति, कामकाजी, उत्पादक और प्रजनन पशुधन, बारहमासी वृक्षारोपण और अन्य अचल संपत्ति सुविधाएं .

इनमें भूमि के आमूल-चूल सुधार (जल निकासी, सिंचाई और अन्य सुधार कार्य) और पट्टे पर दी गई अचल संपत्तियों में पूंजी निवेश भी शामिल है।

कार्य के पूरे परिसर के पूरा होने की परवाह किए बिना, संचालन के लिए स्वीकृत क्षेत्रों से संबंधित लागत की मात्रा में बारहमासी वृक्षारोपण और आमूल-चूल भूमि सुधार में पूंजी निवेश को अचल संपत्तियों में शामिल किया जाता है।

अचल संपत्तियों में संगठन के स्वामित्व वाले भूमि भूखंड और पर्यावरण प्रबंधन सुविधाएं (जल, उप-मृदा और अन्य प्राकृतिक संसाधन) शामिल हैं।

यदि एक वस्तु में कई हिस्से हैं जिनका अलग-अलग उपयोगी जीवन है, तो ऐसे प्रत्येक हिस्से को एक स्वतंत्र इन्वेंट्री आइटम के रूप में माना जाता है।

लेखांकन को व्यवस्थित करने और अचल संपत्तियों की सुरक्षा पर नियंत्रण सुनिश्चित करने के लिए, प्रत्येक अचल संपत्ति आइटम (इन्वेंट्री आइटम), चाहे वह संचालन में हो, स्टॉक में हो या संरक्षण पर हो, उन्हें लेखांकन के लिए स्वीकार करते समय एक संबंधित इन्वेंट्री नंबर सौंपा जाना चाहिए। अचल संपत्तियों की किसी वस्तु को सौंपी गई इन्वेंट्री संख्या संगठन में उसकी उपस्थिति की पूरी अवधि के लिए उसके द्वारा बरकरार रखी जाती है।

लेखांकन से बट्टे खाते में डाली गई अचल संपत्तियों की सूची संख्या, बट्टे खाते में डालने के वर्ष की समाप्ति के बाद 5 वर्षों के भीतर लेखांकन के लिए नई स्वीकृत वस्तुओं को नहीं सौंपी जाती है।

अचल संपत्तियों का ऑब्जेक्ट-दर-ऑब्जेक्ट लेखांकन अचल संपत्तियों (फॉर्म ओएस -6) की रिकॉर्डिंग के लिए इन्वेंट्री कार्ड पर लेखांकन सेवा द्वारा किया जाता है। प्रत्येक इन्वेंट्री आइटम के लिए एक इन्वेंट्री कार्ड खोला जाता है। इन्वेंटरी कार्ड को अचल संपत्तियों के अखिल रूसी क्लासिफायरियर के संबंध में एक फ़ाइल कैबिनेट में और अनुभागों, उपखंडों, वर्गों और उपवर्गों के भीतर - संचालन के स्थान (संगठन के संरचनात्मक प्रभाग) के अनुसार समूहीकृत किया जा सकता है।

इन्वेंट्री कार्ड (इन्वेंट्री बुक) भरना अचल संपत्तियों (फॉर्म ओएस -1), तकनीकी पासपोर्ट और अधिग्रहण, निर्माण, आंदोलन और राइट-ऑफ के लिए अन्य दस्तावेजों की स्वीकृति और हस्तांतरण के एक अधिनियम (चालान) के आधार पर किया जाता है। अचल संपत्तियों का. इन्वेंट्री कार्ड (इन्वेंट्री बुक) में अचल संपत्ति आइटम पर बुनियादी डेटा होना चाहिए: उपयोगी जीवन, मूल्यह्रास की गणना करने की विधि, मूल्यह्रास से छूट (यदि कोई हो), वस्तु की व्यक्तिगत विशेषताएं।

इन्वेंटरी कार्ड, एक नियम के रूप में, एक प्रति में संकलित किए जाते हैं और लेखा सेवा में रखे जाते हैं।

पट्टे के लिए स्वीकृत अचल संपत्तियों के लिए, इन किरायेदार संपत्तियों की ऑफ-बैलेंस शीट लेखांकन करने के लिए इन्वेंट्री कार्ड खोलने की भी सिफारिश की जाती है।

लेखांकन के लिए अचल संपत्तियों की स्वीकृति संगठन के प्रमुख द्वारा अनुमोदित अचल संपत्तियों की स्वीकृति और हस्तांतरण के एक अधिनियम (चालान) के आधार पर की जाती है; लेखांकन के लिए एक ही प्रकार की समान मूल्य की वस्तुओं की स्वीकृति और इसके लिए स्वीकार की जाती है एक ही समय में लेखांकन को औपचारिक रूप दिया जा सकता है।

अचल संपत्तियों को उनके अधिग्रहण, निर्माण और निर्माण, अधिकृत (शेयर) पूंजी में उनके योगदान के लिए संस्थापकों के योगदान, एक उपहार समझौते के तहत रसीद और उनकी मूल लागत पर अन्य प्राप्तियों के मामले में लेखांकन के लिए स्वीकार किया जाता है।

शुल्क के लिए अर्जित अचल संपत्तियों की प्रारंभिक लागत (प्रयुक्त सहित) को मूल्य वर्धित कर और अन्य वापसी योग्य करों के अपवाद के साथ, अधिग्रहण, निर्माण और उत्पादन के लिए संगठन की वास्तविक लागत की राशि के रूप में मान्यता दी जाती है।

अचल संपत्तियों का वस्तु-दर-वस्तु लेखांकन रूबल में किया जाता है, और अचल संपत्तियों की वस्तुओं को प्राप्त करते समय, जिसकी लागत विदेशी मुद्रा में निर्धारित की जाती है, मूल्यांकन भी केंद्रीय दर पर विदेशी मुद्रा को परिवर्तित करके रूबल में किया जाता है। स्वामित्व, आर्थिक प्रबंधन, परिचालन प्रबंधन या पट्टा समझौते के अधिकार द्वारा वस्तुओं के संगठन द्वारा लेखांकन के लिए स्वीकृति की तारीख पर बैंक ऑफ रूस मान्य है।

अचल संपत्तियों की लागत जिसमें उन्हें लेखांकन के लिए स्वीकार किया जाता है, परिवर्तन के अधीन नहीं है, रूसी संघ के कानून और लेखांकन नियमों "अचल संपत्तियों के लिए लेखांकन" (पीबीयू संख्या 6/01) द्वारा स्थापित मामलों को छोड़कर।

संबंधित अचल संपत्तियों के पूरा होने, अतिरिक्त उपकरण, पुनर्निर्माण और आंशिक परिसमापन या पूंजीगत कार्य करने के साथ-साथ अचल संपत्तियों के पुनर्मूल्यांकन के मामलों में अचल संपत्तियों की प्रारंभिक लागत में बदलाव की अनुमति है।

यदि कोई उद्यम अचल संपत्तियों का पुनर्मूल्यांकन करने का निर्णय लेता है, तो इसे हर साल करना होगा। पुनर्मूल्यांकन या तो अचल संपत्तियों के मूल्य को बढ़ाने की दिशा में (पुनर्मूल्यांकन) या घटने (मूल्यह्रास) की दिशा में हो सकता है।

पुनर्मूल्यांकन के परिणामस्वरूप, अचल संपत्तियों की प्रारंभिक लागत बढ़ जाती है और खाता 01 "स्थिर संपत्ति" को खाता 83 "अतिरिक्त पूंजी" के क्रेडिट के साथ पत्राचार में डेबिट किया जाता है। उसी समय, पुनर्मूल्यांकित अचल संपत्तियों पर अर्जित मूल्यह्रास की मात्रा बढ़ जाती है: खाता 83 "अतिरिक्त पूंजी" में डेबिट और खाता 02 "अचल संपत्तियों का मूल्यह्रास" में क्रेडिट।

अचल संपत्तियों के मूल्यह्रास के परिणामों के आधार पर, अचल संपत्तियों की मूल लागत कम हो जाती है और एक पोस्टिंग की जाती है: "अतिरिक्त पूंजी" खाते में डेबिट और "स्थिर संपत्ति" खाते में क्रेडिट, और साथ ही राशि पुनर्मूल्यांकित अचल संपत्तियों पर अर्जित मूल्यह्रास कम हो गया है: खाता 02 "अचल संपत्तियों का मूल्यह्रास" में डेबिट और खाता 83 "अतिरिक्त पूंजी" में क्रेडिट।

जब अतिरिक्त पूंजी मार्कडाउन की राशि को कवर करने के लिए पर्याप्त नहीं होती है, तो मार्कडाउन का वह हिस्सा जो पिछली वृद्धि की मात्रा से अधिक होता है, उसे स्वयं के मुनाफे के विरुद्ध बट्टे खाते में डाल दिया जाता है और खाता 84 "बरकरार की गई कमाई (खुला नुकसान)" के लिए जिम्मेदार ठहराया जाता है। इस मामले में, निम्नलिखित प्रविष्टियाँ की जाती हैं: डेबिट खाता 84, क्रेडिट खाता 01 और डेबिट खाता 02, क्रेडिट खाता 84।

अचल संपत्तियों के पुनर्मूल्यांकन के परिणामस्वरूप, अचल संपत्तियों की प्रतिस्थापन लागत को खाता 01 पर ध्यान में रखा जाता है।

अचल संपत्तियों की प्रारंभिक लागत में वृद्धि (कमी) का शुल्क संगठन की अतिरिक्त पूंजी से लिया जाता है।

मौजूदा उद्यमों के पुनर्निर्माण में मुख्य, माध्यमिक और सेवा उद्देश्यों की मौजूदा कार्यशालाओं और सुविधाओं का पुनर्गठन शामिल है, एक नियम के रूप में, मुख्य उद्देश्य की मौजूदा इमारतों और संरचनाओं का विस्तार किए बिना, उत्पादन में सुधार और इसकी तकनीकी और आर्थिक वृद्धि से जुड़ा हुआ है। स्तर, वैज्ञानिक और तकनीकी प्रगति की उपलब्धियों को ध्यान में रखते हुए और उद्यम के पुनर्निर्माण के लिए एक व्यापक परियोजना के लिए किया गया, सामान्य तौर पर उत्पादन क्षमता बढ़ाने, गुणवत्ता में सुधार करने और उत्पादों की श्रृंखला को बदलने के लिए, मुख्य रूप से कर्मचारियों की संख्या में वृद्धि किए बिना। साथ ही उनकी कामकाजी परिस्थितियों और पर्यावरण संरक्षण में सुधार करना।

मौजूदा उद्यमों के अतिरिक्त उपकरण या तकनीकी पुन: उपकरण में उन्नत उपकरण और प्रौद्योगिकी की शुरूआत, उत्पादन के मशीनीकरण और स्वचालन, आधुनिकीकरण और प्रतिस्थापन के आधार पर व्यक्तिगत उत्पादन सुविधाओं, कार्यशालाओं और अनुभागों के तकनीकी और आर्थिक स्तर में सुधार के उपायों का एक सेट शामिल है। पुरानी और भौतिक रूप से घिसी-पिटी सामान्य संयंत्र सुविधाएँ और सहायता सेवाएँ।

इस मामले में, पूरा होने पर, अतिरिक्त उपकरण, एक निश्चित परिसंपत्ति सुविधा के पुनर्निर्माण या पूंजी प्रकृति के काम के पूरा होने पर पूंजी निवेश खाते में परिलक्षित संगठन के खर्चों को निश्चित परिसंपत्ति खाते में डेबिट के रूप में लिखा जाता है।

साथ ही, अचल संपत्ति लेखांकन खाते में जोड़ी गई लागतों की राशि से, अतिरिक्त पूंजी लेखांकन खाते में राशि बढ़ जाती है और संगठन के निपटान में शेष स्वयं का स्रोत घट जाता है (मूल्यह्रास के अपवाद के साथ)।

अचल संपत्तियों को प्राप्त करने के तरीके और लेखांकन में उनके प्रतिबिंब की प्रक्रिया

शुल्क देकर खरीदारी करें

किसी उद्यम को अचल संपत्ति प्राप्त करने का मुख्य तरीका अचल संपत्तियों में दीर्घकालिक निवेश (पूंजीगत निवेश) है। ऐसे निवेशों के लिए लेखांकन संबंधित उप-खातों के लिए और प्रत्येक निर्माण परियोजना या शुल्क के लिए अचल संपत्तियों के अधिग्रहण के लिए गणना बैलेंस शीट खाता 08 "गैर-वर्तमान परिसंपत्तियों में निवेश" पर किया जाता है। पूर्ण वस्तुओं के लिए स्वीकृति प्रमाण पत्र के आधार पर संचालन के लिए स्वीकृत अचल संपत्तियों की लागत खाता 08 "गैर-वर्तमान परिसंपत्तियों में निवेश" से खाता 01 "स्थिर संपत्ति" के डेबिट में लिखी जाती है।

शुल्क के लिए अचल संपत्ति प्राप्त करने की इस पद्धति के साथ, कई नियामक दस्तावेजों के अनुसार, इन अचल संपत्तियों के अधिग्रहण, निर्माण और उत्पादन के लिए संगठन की वास्तविक लागत की राशि को मान्यता दी जाती है।

मौजूदा उद्यमों का विस्तार करने के लिए नए निर्माण और निर्माण के माध्यम से अचल संपत्तियों का निर्माण किया जाता है।

नए निर्माण में नव निर्मित उद्यमों, भवनों और संरचनाओं के साथ-साथ शाखाओं और व्यक्तिगत उत्पादन सुविधाओं के मुख्य, सहायक और सेवा उद्देश्यों के लिए सुविधाओं के एक परिसर का निर्माण शामिल है, जो कमीशनिंग के बाद एक स्वतंत्र बैलेंस शीट पर होंगे।

यदि किसी उद्यम या संरचना का निर्माण कतारों में करने की योजना है, तो नए निर्माण में उद्यम (संरचना) के पूर्ण विकास के लिए सभी डिज़ाइन की गई क्षमताओं के चालू होने तक पहले और बाद के चरण शामिल हैं।

किसी मौजूदा उद्यम का विस्तार करते समय, नए निर्माण के माध्यम से समान क्षमताओं के निर्माण की तुलना में इसकी उत्पादन क्षमता में वृद्धि कम समय में और कम इकाई लागत पर की जानी चाहिए, साथ ही तकनीकी स्तर में वृद्धि और तकनीकी और आर्थिक संकेतकों में सुधार किया जाना चाहिए। समग्र रूप से उद्यम।

वस्तुओं का निर्माण अनुबंध एवं आर्थिक तरीकों से किया जा सकता है।

अनुबंध निर्माण पद्धति के साथ, किए गए कार्य की लागत अनुबंध और डिजाइन संगठनों के खातों के लिए खाता 08 "गैर-वर्तमान संपत्तियों में निवेश", उप-खाता 4 "अचल संपत्तियों की खरीद" से ली जाती है। वही खाता उन उपकरणों को खरीदने की लागत को भी ध्यान में रखता है जिनके लिए स्थापना की आवश्यकता होती है। निर्माण की आर्थिक पद्धति का उपयोग करते समय, खाता 08-3 "अचल संपत्तियों का निर्माण" में निर्माण में भाग लेने वाले कर्मचारियों के लिए अर्जित वेतन, अतिरिक्त-बजटीय निधि में कटौती, उपभोग की गई सामग्री और कम मूल्य के उपकरणों की लागत, टूट-फूट शामिल है। उपकरण, अस्थायी फिक्स्चर और उपकरण; स्थापना की आवश्यकता वाले उपकरणों की लागत, नियंत्रण उपकरण को बनाए रखने की लागत और अन्य खर्च। अनुबंध और आर्थिक तरीकों का उपयोग करके सुविधाओं के निर्माण के लिए लेखांकन संचालन में प्रतिबिंबित करने की प्रक्रिया तालिका में दी गई है। 4.1.

अचल संपत्तियों के निर्माण के लिए लेखांकन को प्रतिबिंबित करने की प्रक्रिया तालिका 4.1

		बॉक्स नं. हिसाब किताब				मात्रा, रगड़ें।		आधार (दस्तावेज़)
I. उत्पादन सुविधा के निर्माण की अनुबंध पद्धति के साथ
	डिज़ाइन और अनुमान दस्तावेज़ीकरण के उत्पादन के लिए डिज़ाइन संगठन को लागत की 100% राशि का अग्रिम भुगतान किया गया था							समझौता, बैंक विवरण
	डिज़ाइन संगठन से स्वीकृत डिज़ाइन और अनुमान दस्तावेज़						कार्य पूर्ण होने का चालान एवं प्रमाण पत्र
	डिज़ाइन संगठन के चालान पर मूल्य वर्धित कर (18%)						चालान
	पूर्ण निर्माण और स्थापना कार्य के लिए ठेकेदारों के चालान भुगतान के लिए स्वीकार कर लिए गए हैं।						चालान
	मूल्य वर्धित कर (18%)						चालान
	ठेकेदार को भुगतान कर दिया गया है						बैंक स्टेटमेंट
	सुविधा के निर्माण के दौरान स्थापना के लिए उपकरणों की खरीद के लिए आपूर्तिकर्ता का चालान भुगतान के लिए स्वीकार किया गया था।						चालान, वितरण नोट
	उपकरण की खरीद के लिए चालान पर वैट (18%)						चालान
	उपकरण के लिए आपूर्तिकर्ताओं को भुगतान किया गया						बैंक स्टेटमेंट
	स्थापना हेतु उपकरण सौंपे गये						स्थापना के लिए कमीशनिंग का प्रमाण पत्र
	वैट के लिए बजट की भरपाई की गई						कमीशनिंग का प्रमाण पत्र, खाते में धनराशि का स्थानांतरण
	सुविधा का चालू होना						सुविधा को परिचालन में लाने पर कार्रवाई करें

द्वितीय. उत्पादन सुविधा के निर्माण की आर्थिक पद्धति के साथ

	आवासीय भवन के निर्माण के लिए डिजाइन अनुमान तैयार करने के लिए डिजाइन संगठन को 100% की राशि का अग्रिम भुगतान किया गया था।				समझौता, बैंक विवरण
	आवासीय भवन के निर्माण के लिए डिजाइन और अनुमान दस्तावेज डिजाइन संगठन से स्वीकार किए गए थे
	डिज़ाइन संगठन से चालान पर वैट (18%)				चालान, कार्य पूर्ण होने का प्रमाण पत्र
	आवासीय भवन के निर्माण में भाग लेने वाले कर्मचारियों को वेतन मिलता है				पेरोल
	व्यक्तिगत आयकर रोक दिया गया				पेरोल
	कर्मचारियों को वेतन भुगतान				पेरोल
	शुल्क: 1)सामाजिक बीमा कोष (4%)				सहायता-गणना
	2) पेंशन फंड (28%)				सहायता-गणना
	3) स्वास्थ्य बीमा निधि (3.6%)				सहायता-गणना
	आवासीय भवन के निर्माण के लिए बट्टे खाते में डाली गई सामग्री				सामग्री गणना
	बट्टे खाते में डाली गई सामग्री पर वैट (18%)				लेखांकन जानकारी
	स्थापना हेतु उपकरण सौंपे गये				स्थापना के लिए कमीशनिंग का प्रमाण पत्र
	स्थापना के लिए सौंपे गए उपकरणों पर वैट
	एक आवासीय भवन का चालू होना और अचल संपत्तियों में शामिल होना				कमीशनिंग प्रमाणपत्र
	पूंजी निवेश के वित्तपोषण के स्रोत पर वैट को बट्टे खाते में डाल दिया गया				कमीशनिंग प्रमाणपत्र

इस प्रकार, अनुबंध पद्धति द्वारा एक औद्योगिक सुविधा के निर्माण की प्रारंभिक लागत 33 हजार रूबल थी, और एक आवासीय भवन - 39,560 रूबल।

एक उद्यम, अचल संपत्तियों के निर्माण के अलावा, बिक्री और खरीद समझौते के तहत, तैयार अचल संपत्तियों के साथ-साथ वाहनों, उपकरणों की खरीद कर सकता है जिन्हें स्थापना, कंप्यूटर उपकरण आदि की आवश्यकता नहीं होती है।

व्यक्तिगत अचल संपत्तियों को प्राप्त करने की लागतों का लेखांकन उप-खाता 08-4 "अचल संपत्तियों की खरीद" में किया जाता है। आइए एक व्यापार संगठन में खरीद और बिक्री समझौते के तहत उत्पादन उद्देश्यों के लिए एक ट्रक प्राप्त करने वाले उद्यम के उदाहरण का उपयोग करके लेखांकन में इस तरह के प्रतिबिंब की प्रक्रिया को देखें: कार की लागत 35,400 रूबल है, जिसमें वैट (18%) - 5,400 शामिल है रूबल. अधिग्रहण (डिलीवरी) से जुड़ी लागत 1180 रूबल थी, जिसमें 180 रूबल का वैट भी शामिल था।

लेखांकन खातों में लेनदेन का प्रतिबिंब इस प्रकार होगा:

• खाता 08/4 का डेबिट, खाता 60 का क्रेडिट - चालान के अनुसार खरीदे गए ट्रक की लागत, वैट को छोड़कर - 30,000 रूबल;
• खाता 19 का डेबिट, खाता 60 का क्रेडिट - प्राप्त अचल संपत्तियों पर वैट - 5400 रूबल;
• खाते का डेबिट 08/4, खाते का क्रेडिट 60 - ट्रक की खरीद से जुड़े खर्चों की राशि को वैट को छोड़कर ध्यान में रखा जाता है - 1000 रूबल;
• खाता 19 का डेबिट, खाता 60 का क्रेडिट - ट्रक की खरीद के खर्च पर वैट - 180 रूबल;
• खाता 08/4 का डेबिट, खाता 68 का क्रेडिट - मोटर वाहनों की खरीद पर अर्जित कर - 6,000 रूबल। (रगड़ 30,000 * 20%);
• खाता 01 का डेबिट, खाता 08/4 का क्रेडिट - अचल संपत्तियों को वास्तविक अधिग्रहण लागत पर परिचालन में लाया गया -
  37,000 रूबल। (30,000 रूबल + 1,000 रूबल + 6,000 रूबल);
• खाता 60 का डेबिट, खाता 51 का क्रेडिट - अर्जित अचल संपत्तियों और अधिग्रहण व्यय के लिए भुगतान - 36,580 रूबल।
  (रगड़ 35,400 + रगड़ 1,180);
• खाता 68 का डेबिट, खाता 51 का क्रेडिट - वाहनों की खरीद पर भुगतान किया गया कर - 6,000 रूबल;
• खाता 68 का डेबिट, खाता 19 का क्रेडिट - ट्रक पंजीकृत होने के समय पूंजी निवेश करते समय भुगतान की गई राशि के बजट के साथ निपटान का असाइनमेंट - 5580 रूबल।
  (5400 रूबल + 180 रूबल)।

चावल। 4.1. अचल संपत्तियों के अधिग्रहण और निर्माण के लिए खातों के पत्राचार की सामान्य योजना

विनिमय समझौते के तहत रसीद

एक विनिमय समझौते के तहत, एक कानूनी इकाई या व्यक्ति एक उत्पाद के स्वामित्व को दूसरे के बदले दूसरे पक्ष को हस्तांतरित करने का कार्य करता है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 567 के खंड 1)। इस मामले में, प्रत्येक पक्ष विक्रेता और खरीदार दोनों के रूप में कार्य करता है। यदि विनिमय समझौता स्वामित्व के हस्तांतरण के लिए कोई शर्त निर्दिष्ट नहीं करता है, तो माल का स्वामित्व उस समय स्थानांतरित कर दिया जाता है जब पार्टियां समझौते के तहत अपने दायित्वों को पूरा करती हैं (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 570)। यदि उद्यम विनिमय समझौते के तहत अचल संपत्ति प्राप्त करने वाला पहला है, तो स्वामित्व के हस्तांतरण (प्राप्त अचल संपत्ति के बदले में संबंधित सामान का शिपमेंट) तक, इस अचल संपत्ति का हिसाब ऑफ-बैलेंस शीट खाता 002 में किया जाता है। इन्वेंटरी परिसंपत्तियों को सुरक्षित रखने के लिए स्वीकार किया गया। स्वामित्व के हस्तांतरण के बाद, अचल संपत्तियों की प्राप्ति का हिसाब-किताब खरीद और बिक्री समझौते के समान ही किया जाता है।

पीबीयू संख्या 6/01 के खंड 3.5 के अनुसार, नकदी के अलावा अन्य संपत्ति के बदले में अर्जित अचल संपत्तियों की प्रारंभिक लागत को विनिमय की गई संपत्ति के मूल्य के रूप में मान्यता दी जाती है, जिस पर यह बैलेंस शीट में परिलक्षित होता था।

लेखांकन में अचल संपत्तियों की प्राप्ति को प्रतिबिंबित करने के लिए, निम्नलिखित प्रारंभिक डेटा का उपयोग किया गया था: एक उद्यम, एक विनिमय समझौते के तहत, हस्तांतरित संपत्ति (निर्मित उत्पादों, वस्तुओं, सेवाओं) के लिए तैयार रूप में अचल संपत्तियों की एक वस्तु प्राप्त करता है, की लागत जो कि 60,000 रूबल है। (वैट छोड़कर)। समझौते में पार्टियों द्वारा सहमत वस्तु विनिमय मूल्यांकन RUB 94,400 है। (वैट सहित - 14,400 रूबल)। उसी समय, बैलेंस शीट पर अचल संपत्ति मद की प्रारंभिक लागत 100,000 रूबल है, और अर्जित मूल्यह्रास क्रमशः 30 हजार रूबल है, लेखांकन डेटा के अनुसार अवशिष्ट (वास्तविक) मूल्य 70,000 रूबल था।

इस प्रकार, पार्टी अचल संपत्ति प्राप्त कर रही है: 1. विनिमयित संपत्ति के स्वामित्व के हस्तांतरण की तिथि पर अचल संपत्तियों की एक वस्तु प्राप्त होने पर:

• वैट को छोड़कर निस्तारित संपत्ति के बही मूल्य पर:
  खाता 08 का डेबिट, खाता 90/1 का क्रेडिट - 60 हजार रूबल। (अचल संपत्तियों के लेखांकन के लिए पद्धति संबंधी दिशानिर्देशों के खंड 26 के अनुसार... "विनिमय की गई संपत्ति के स्वामित्व के हस्तांतरण की तिथि पर, पूंजी निवेश खाते को बिक्री खाते के क्रेडिट के साथ पत्राचार में डेबिट किया जाता है");
• वैट की राशि पर - 18%:
  खाता 19 का डेबिट, खाता 90/1 का क्रेडिट - 12,400 रूबल। (70000 x 18%). (अचल संपत्तियों के लेखांकन के लिए दिशानिर्देश एक विनिमय समझौते के तहत अर्जित आने वाली अचल संपत्तियों को लेखांकन में प्रतिबिंबित करने के लिए नियम स्थापित करते हैं, लेकिन आपूर्तिकर्ता के प्राथमिक दस्तावेजों में निर्दिष्ट इनपुट वैट की मात्रा को लेखांकन में प्रतिबिंबित करने के लिए कोई सिफारिशें नहीं हैं। के आधार पर) कर कानून की आवश्यकताओं के अनुसार, खाता 19 का डेबिट आपूर्तिकर्ता के प्राथमिक दस्तावेजों में इंगित वैट की पूरी राशि को प्रतिबिंबित करना चाहिए, इसलिए, अचल संपत्तियों के पूंजीकरण के संबंध में अचल संपत्तियों के लेखांकन के लिए दिशानिर्देशों की आवश्यकताओं के अनुरूप, वैट की राशि खाता 90/3 के साथ पत्राचार में परिलक्षित किया जा सकता है);
• कमीशनिंग पर:
  खाता 01 का डेबिट, खाता 08 का क्रेडिट - 60,000 रूबल।

2. संपत्ति हस्तांतरित करते समय:

• लागत पर सेवानिवृत्त संपत्तियों को बट्टे खाते में डालना:
  खाते का डेबिट 90/2, खातों का क्रेडिट 41, 43 ... - 60,000 रूबल;
• 
  डेबिट 90/3, क्रेडिट खाता 68 - 10800 रूबल। (वैट की गणना लेखांकन डेटा के अनुसार राजस्व की राशि के आधार पर की जाती है, 60,000 रूबल * 18% के बराबर);
• 
  डेबिट खाता 90/2, क्रेडिट खाता 80 -1800 रूबल।

3. इनपुट वैट रिफंड (क्रेडिट) करते समय:

• खाता 68 का डेबिट, खाता 19 का क्रेडिट - 12,600 रूबल।

अचल संपत्तियों को हस्तांतरित करने वाली पार्टी: 1. अचल संपत्तियों के बदले अर्जित संपत्ति की प्राप्ति पर:

• वैट को छोड़कर सेवानिवृत्त अचल संपत्ति की कीमत पर:
  खाता 10 का डेबिट (41...), खाता 91 का क्रेडिट - 70,000 रूबल;
• वैट की राशि के लिए:
  खाता 19 का डेबिट, खाता 91 का क्रेडिट - 10,800 रूबल।

2. अचल संपत्ति हस्तांतरित करते समय:

• किसी अचल संपत्ति को उसकी मूल लागत पर बट्टे खाते में डालना:
  खाता 91 का डेबिट, खाता 01 का क्रेडिट - 100,000 रूबल;
• पहले अर्जित मूल्यह्रास को बट्टे खाते में डालना:
  खाता 02 का डेबिट, खाता 91 का क्रेडिट - 30,000 रूबल;
• बजट में देय वैट की राशि के लिए:
  खाता 91 का डेबिट, खाता 68 का क्रेडिट - 12,600 रूबल। (वैट की राशि की गणना लेखांकन डेटा के अनुसार राजस्व के आधार पर की जाती है, 70,000 रूबल के बराबर)
• विनिमय समझौते के तहत पहचाने गए वित्तीय परिणाम के लिए:
  डेबिट खाता 99, क्रेडिट खाता 91 - 1800 रूबल। (यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि वर्तमान नियामक दस्तावेज़ कर उद्देश्यों के लिए वित्तीय परिणाम में कमी के रूप में नुकसान की इस राशि को स्वीकार करने का प्रावधान नहीं करते हैं।)

मुफ़्त रसीद

पीबीयू संख्या 6/01 के खंड 3.4 के अनुसार, किसी संगठन द्वारा उपहार समझौते के तहत प्राप्त अचल संपत्तियों का प्रारंभिक मूल्य और नि:शुल्क रसीद के अन्य मामलों को पूंजीकरण की तारीख के अनुसार उनके बाजार मूल्य के रूप में मान्यता दी जाती है।

दान समझौते के तहत प्राप्त निर्दिष्ट अचल संपत्तियों की डिलीवरी की लागत और नि:शुल्क रसीद के अन्य मामलों में, पूंजीगत लागत के रूप में ध्यान में रखा जाता है और वस्तु की प्रारंभिक लागत को बढ़ाने के लिए प्राप्तकर्ता संगठनों द्वारा जिम्मेदार ठहराया जाता है। ये खर्च निपटान के लिए लेखांकन खातों के साथ पत्राचार में पूंजी निवेश के खातों में परिलक्षित होते हैं। यदि उद्यमों को मोटर वाहन निःशुल्क प्राप्त होते हैं, तो मोटर वाहनों के अधिग्रहण पर कर नहीं लगाया जाता है।

नि:शुल्क प्राप्त अचल संपत्तियों का पूंजीकरण खाता 98 "आस्थगित आय", उप-खाता 2 "निःशुल्क प्राप्तियां" के खाते 08 "गैर-चालू परिसंपत्तियों में निवेश" के साथ पत्राचार में लेखांकन में परिलक्षित होता है। जैसे ही मूल्यह्रास की गणना की जाती है (खाते 20 "मुख्य उत्पादन में डेबिट", खाते 02 "अचल संपत्तियों का मूल्यह्रास") में क्रेडिट, भविष्य की आय को पीबीयू - 9/ के अनुसार नि:शुल्क प्राप्त अचल संपत्तियों के एक हिस्से की गैर-परिचालन आय में शामिल किया जाता है। 99. इस राशि से कर योग्य लाभ बढ़ जाता है (खाता 98/2 में डेबिट, खाता 91 में क्रेडिट)। अचल संपत्तियों को परिचालन में लाना सामान्य तरीके से किया जाता है: डेबिट खाता 01, क्रेडिट खाता 08। कर कानून के अनुसार, प्राप्तकर्ता पक्ष आयकर (24%) का भुगतान करने के लिए बाध्य है, और खातों का पत्राचार होगा: डेबिट 99 "लाभ और हानि", क्रेडिट 68 "करों और शुल्क के लिए गणना।"

यह सभी देखें:

अचल संपत्तियों का लेखांकन वस्तु दर वस्तु किया जाता है। अचल संपत्तियों के लिए लेखांकन इकाई एक इन्वेंट्री आइटम है। इसलिए, इन्वेंट्री ऑब्जेक्ट की संरचना निर्धारित करना महत्वपूर्ण है, जो एक लेखा इकाई है। अचल संपत्तियों की एक सूची वस्तु को इस प्रकार पहचाना जाता है: एक अलग वस्तु (सभी फिक्स्चर और सहायक उपकरण के साथ) या संरचनात्मक रूप से व्यक्त वस्तुओं का एक अलग परिसर जो एक संपूर्ण का गठन करता है और कुछ स्वतंत्र कार्यों को करने का इरादा रखता है।

यदि अचल संपत्तियों की किसी वस्तु में अलग-अलग उपयोगी जीवन वाले कई हिस्से होते हैं, तो प्रत्येक भाग को एक स्वतंत्र इन्वेंट्री आइटम के रूप में गिना जाता है।

प्रत्येक इन्वेंट्री आइटम की संरचना का निर्धारण करते समय, किसी को 26 दिसंबर, 1994 के मानकीकरण, मेट्रोलॉजी और प्रमाणन के लिए रूसी संघ की राज्य समिति के संकल्प द्वारा अनुमोदित ऑल-रूसी क्लासिफायर ऑफ फिक्स्ड एसेट्स (ओकेओएफ) द्वारा निर्देशित किया जाना चाहिए। 359. यह दस्तावेज़ वर्गीकरण वस्तुओं की संरचना को इंगित करता है, जो ओकेओएफ परिभाषा के अनुसार लेखांकन में एक इन्वेंट्री आइटम की अवधारणा के अनुरूप है।

लेखांकन को व्यवस्थित करने और अचल संपत्तियों की सुरक्षा पर नियंत्रण सुनिश्चित करने के लिए, लेखांकन के लिए स्वीकार किए जाने पर अचल संपत्तियों की प्रत्येक सूची वस्तु को एक संबंधित सूची संख्या सौंपी जाती है। चाहे वस्तु संचालन में हो, रिजर्व में हो या संरक्षण में हो, संख्या निर्दिष्ट की जाती है।

किसी संगठन द्वारा पट्टा समझौते के तहत प्राप्त अचल संपत्तियों की एक वस्तु का हिसाब पट्टेदार द्वारा पट्टेदार द्वारा उसे सौंपी गई इन्वेंट्री संख्या का उपयोग करके किया जा सकता है।

अचल संपत्तियों की किसी वस्तु को सौंपी गई सूची संख्या इस संगठन में उसके रहने की पूरी अवधि के लिए उसके पास रहती है।

निपटान वर्ष की समाप्ति के बाद पांच वर्षों तक सेवानिवृत्त अचल संपत्तियों की सूची संख्या नई प्राप्त वस्तुओं को नहीं सौंपी जाती है। यह प्रक्रिया आउटगोइंग और इनकमिंग ऑब्जेक्ट से संबंधित लेनदेन को प्रतिबिंबित करते समय संभावित त्रुटियों की घटना को रोकती है।

किसी इन्वेंट्री आइटम को दिए गए नंबर को धातु टैग, पेंट, या अन्यथा संलग्न करके पहचाना जा सकता है।

इन्वेंटरी संख्या प्राथमिक दस्तावेजों में इंगित की जाती है, जिसके आधार पर अचल संपत्तियों की आवाजाही (प्राप्ति, निपटान, आंतरिक आंदोलन, आदि) लेखांकन में परिलक्षित होती है।

1.4. अचल संपत्तियों के लेखांकन के लिए प्राथमिक दस्तावेज

व्यावसायिक लेनदेन का दस्तावेज़ीकरण 21 नवंबर 1996 के संघीय कानून संख्या 129-एफजेड "ऑन अकाउंटिंग" (बाद में लेखांकन कानून के रूप में संदर्भित) के अनुच्छेद 9 और लेखांकन और रिपोर्टिंग पर विनियमों के अनुच्छेद 12-18 द्वारा नियंत्रित किया जाता है।

संगठन द्वारा किए गए सभी व्यावसायिक लेनदेन को सहायक दस्तावेजों के साथ प्रलेखित किया जाना चाहिए। ये दस्तावेज़ प्राथमिक दस्तावेज़ों के रूप में कार्य करते हैं जिनके आधार पर लेखांकन किया जाता है (लेखा कानून के खंड 1, अनुच्छेद 9)।

प्राथमिक दस्तावेज़ों को लेखांकन के लिए स्वीकार किया जाता है यदि उन्हें प्राथमिक दस्तावेज़ीकरण के एकीकृत (मानक) रूपों के एल्बम में निहित प्रपत्र के अनुसार संकलित किया जाता है। यदि इन एल्बमों में व्यक्तिगत लेन-देन के लिए दस्तावेज़ प्रपत्र प्रदान नहीं किया गया है, तो संगठन स्वतंत्र रूप से उपयुक्त प्रपत्र (लेखांकन और रिपोर्टिंग पर विनियमों के खंड 13) को विकसित और अनुमोदित करता है। संगठन द्वारा विकसित प्राथमिक दस्तावेज़ों के प्रपत्रों में लेखांकन कानून के अनुच्छेद 9 के अनुच्छेद 2 में सूचीबद्ध अनिवार्य विवरण शामिल होने चाहिए, अर्थात्: दस्तावेज़ का नाम, दस्तावेज़ तैयार करने की तारीख, की ओर से संगठन का नाम कौन सा दस्तावेज़ तैयार किया गया था, व्यापार लेनदेन की सामग्री, व्यापार लेनदेन के उपाय (वस्तु और मौद्रिक शर्तों में), व्यापार लेनदेन के निष्पादन के लिए जिम्मेदार व्यक्तियों के पदों के नाम और इसके निष्पादन की शुद्धता , इन व्यक्तियों के व्यक्तिगत हस्ताक्षर और उनके प्रतिलेख (कंप्यूटर प्रौद्योगिकी का उपयोग करके बनाए गए दस्तावेज़ों सहित)।

अचल संपत्तियों के लेखांकन के लिए प्राथमिक दस्तावेज़ीकरण के एकीकृत रूपों का एक एल्बम रूस के गोस्कोमस्टेट के NIPIstatinform द्वारा 8 जुलाई, 1997 नंबर 835 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री के आधार पर "प्राथमिक लेखांकन दस्तावेजों पर" विकसित किया गया था और अनुमोदित किया गया था। रूस के गोस्कोमस्टैट के दिनांक 21 जनवरी, 2003 नंबर 7 के डिक्री द्वारा (इसके बाद इसे गोस्कोमस्टेट नंबर 7 के संकल्प के रूप में संदर्भित किया गया है)। इस दस्तावेज़ द्वारा अनुमोदित एकीकृत प्रपत्रों का उपयोग मार्च 2003 में शुरू हुआ। अचल संपत्तियों के प्राथमिक लेखांकन के लिए प्रपत्रों की सूची तालिका 1 में दी गई है, प्रपत्र परिशिष्ट में दिए गए हैं।

तालिका नंबर एक

अचल संपत्तियों के लेखांकन के लिए प्राथमिक दस्तावेज़ीकरण के एकीकृत रूप

संख्या	नाम	उद्देश्य
	अचल संपत्तियों की स्वीकृति और हस्तांतरण का प्रमाण पत्र (इमारतों, संरचनाओं को छोड़कर)	इसका उपयोग व्यक्तिगत अचल संपत्तियों (इमारतों, संरचनाओं को छोड़कर) की स्वीकृति और हस्तांतरण को औपचारिक बनाने, उन्हें अचल संपत्तियों में शामिल करने और उनके कमीशनिंग के लिए लेखांकन के साथ-साथ उनके हस्तांतरण (बिक्री, विनिमय, आदि) पर वस्तुओं को अचल संपत्तियों से बाहर करने के लिए किया जाता है। .) एक अन्य संगठन.
	किसी भवन, संरचना की स्वीकृति और वितरण का प्रमाण पत्र	इसका उपयोग OS-1 अधिनियम के समान उद्देश्यों के लिए किया जाता है, लेकिन इसका उद्देश्य विशेष रूप से इमारतों और संरचनाओं की स्वीकृति और हस्तांतरण के लिए है।
	अचल संपत्तियों के समूहों की स्वीकृति और हस्तांतरण पर अधिनियम (इमारतों, संरचनाओं को छोड़कर)	इसका उपयोग OS-1 अधिनियम के समान उद्देश्यों के लिए किया जाता है, लेकिन इसका उद्देश्य अचल संपत्तियों के समूहों (इमारतों और संरचनाओं को छोड़कर) के हस्तांतरण के लिए है।
	अचल संपत्तियों के आंतरिक संचलन के लिए चालान	इसका उपयोग किसी संगठन के भीतर एक संरचनात्मक इकाई (कार्यशाला, विभाग, साइट, आदि) से दूसरे तक अचल संपत्तियों की आवाजाही को पंजीकृत करने और रिकॉर्ड करने के लिए किया जाता है।
	मरम्मत, पुनर्निर्माण, आधुनिकीकृत अचल संपत्तियों की स्वीकृति और हस्तांतरण का प्रमाण पत्र	इसका उपयोग मरम्मत, पुनर्निर्माण, आधुनिकीकरण से लेकर अचल संपत्तियों की स्वीकृति और वितरण के पंजीकरण और लेखांकन के लिए किया जाता है।
	अचल संपत्तियों को बट्टे खाते में डालने पर अधिनियम (वाहनों को छोड़कर)	इनका उपयोग व्यक्तिगत अचल संपत्तियों को बट्टे खाते में डालने के लिए किया जाता है जो अनुपयोगी हो गई हैं।
	मोटर वाहनों को बट्टे खाते में डालने पर अधिनियम	इनका उपयोग उन वाहनों को बट्टे खाते में डालने के लिए किया जाता है जो ख़राब हो गए हैं।
	अचल संपत्तियों के समूहों को बट्टे खाते में डालने पर अधिनियम (वाहनों को छोड़कर)	इनका उपयोग अचल संपत्तियों (वाहनों को छोड़कर) के एक समूह को बट्टे खाते में डालने के लिए किया जाता है जो जीर्ण-शीर्ण हो गए हैं।
	अचल संपत्ति मद की रिकॉर्डिंग के लिए इन्वेंटरी कार्ड	इसका उपयोग एकल अचल संपत्तियों की उपस्थिति और संगठन के भीतर उनके संचलन को ध्यान में रखने के लिए किया जाता है।
	अचल संपत्तियों के समूह लेखांकन के लिए इन्वेंटरी कार्ड	इसका उपयोग संगठन के भीतर समान अचल संपत्ति वस्तुओं के समूहों की उपस्थिति और उनके आंदोलन को ध्यान में रखने के लिए किया जाता है।
	अचल संपत्तियों के लेखांकन के लिए इन्वेंटरी बुक	पिछले दो रूपों के समान उद्देश्यों के लिए उपयोग किया जाता है, लेकिन छोटे व्यवसायों द्वारा उपयोग के लिए अभिप्रेत है।
	उपकरण की स्वीकृति (रसीद) का प्रमाण पत्र	इसका उपयोग गोदाम में प्राप्त उपकरणों को अचल संपत्तियों की वस्तु के रूप में इसके बाद के उपयोग के लिए रिकॉर्ड करने के लिए किया जाता है।
	स्थापना के लिए उपकरणों की स्वीकृति और हस्तांतरण का प्रमाण पत्र	स्थापना के लिए उपकरण स्थानांतरित करते समय उपयोग किया जाता है।
	पहचाने गए उपकरण दोषों पर रिपोर्ट करें	इसे तब संकलित किया जाता है जब स्थापना, कमीशनिंग या परीक्षण के दौरान उपकरण दोषों का पता चलता है, साथ ही निरीक्षण परिणामों के आधार पर भी।

1. ये दिशानिर्देश 30 मार्च, 2001 एन 26 एन के रूसी संघ के वित्त मंत्रालय के आदेश द्वारा अनुमोदित लेखांकन विनियम "अचल संपत्तियों के लिए लेखांकन" पीबीयू 6/01 के अनुसार अचल संपत्तियों के लेखांकन के आयोजन की प्रक्रिया निर्धारित करते हैं। 28 अप्रैल 2001 को रूसी संघ के न्याय मंत्रालय के साथ पंजीकृत, पंजीकरण संख्या 2689)।

अचल संपत्तियों के लेखांकन के लिए ये दिशानिर्देश उन संगठनों पर लागू होते हैं जो रूसी संघ के कानून के तहत कानूनी संस्थाएं हैं (क्रेडिट संगठनों और राज्य (नगरपालिका) संस्थानों के अपवाद के साथ)।

(पिछले संस्करण में पाठ देखें)

2. अचल संपत्तियों के रूप में लेखांकन के लिए परिसंपत्तियों को स्वीकार करते समय, निम्नलिखित शर्तों को एक साथ पूरा किया जाना चाहिए:

ए) उत्पादों के उत्पादन में, कार्य करते समय या सेवाएँ प्रदान करते समय, या संगठन की प्रबंधन आवश्यकताओं के लिए उपयोग;

बी) लंबे समय तक उपयोग करें, यानी। उपयोगी जीवन 12 महीने से अधिक या सामान्य परिचालन चक्र यदि यह 12 महीने से अधिक है।

उपयोगी जीवन वह अवधि है जिसके दौरान अचल संपत्तियों का उपयोग संगठन को आर्थिक लाभ (आय) लाता है। अचल संपत्तियों के कुछ समूहों के लिए, उपयोगी जीवन इन अचल संपत्तियों के उपयोग के परिणामस्वरूप प्राप्त होने वाले अपेक्षित उत्पादों की मात्रा (भौतिक रूप से काम की मात्रा) के आधार पर निर्धारित किया जाता है;

सी) संगठन का इन संपत्तियों को बाद में दोबारा बेचने का इरादा नहीं है;

डी) भविष्य में संगठन को आर्थिक लाभ (आय) लाने की क्षमता।

3. अचल संपत्तियों में शामिल हैं: भवन, संरचनाएं और ट्रांसमिशन उपकरण, कामकाजी और बिजली मशीनें और उपकरण, माप और नियंत्रण उपकरण और उपकरण, कंप्यूटर उपकरण, वाहन, उपकरण, उत्पादन और घरेलू उपकरण और सहायक उपकरण; कामकाजी, उत्पादक और प्रजनन पशुधन, बारहमासी वृक्षारोपण, खेत पर सड़कें और अन्य प्रासंगिक सुविधाएं।

अचल संपत्तियों के हिस्से के रूप में निम्नलिखित को भी ध्यान में रखा जाता है: भूमि भूखंड; पर्यावरण प्रबंधन वस्तुएं (जल, उपमृदा और अन्य प्राकृतिक संसाधन); भूमि के आमूल-चूल सुधार (जल निकासी, सिंचाई और अन्य सुधार कार्य) के लिए पूंजी निवेश; पट्टे पर दी गई अचल संपत्तियों में पूंजी निवेश, यदि, संपन्न पट्टा समझौते के अनुसार, ये पूंजी निवेश पट्टेदार की संपत्ति हैं।

4. ये दिशानिर्देश इन पर लागू नहीं होते:

मशीनें, उपकरण और अन्य समान वस्तुएं विनिर्माण संगठनों के गोदामों में तैयार उत्पादों के रूप में सूचीबद्ध हैं, माल के रूप में - व्यापारिक गतिविधियों में लगे संगठनों के गोदामों में;

स्थापना के लिए सौंपी गई या स्थापित की जाने वाली वस्तुएं जो पारगमन में हैं;

पूंजी और वित्तीय निवेश।

5. इन दिशानिर्देशों के आधार पर, संगठन अचल संपत्तियों के लेखांकन को व्यवस्थित करने और उनके उपयोग पर नियंत्रण के लिए आवश्यक आंतरिक नियम, निर्देश और अन्य संगठनात्मक और प्रशासनिक दस्तावेज विकसित करते हैं। निम्नलिखित दस्तावेजों को मंजूरी दी जा सकती है:

अचल संपत्तियों की प्राप्ति, निपटान और आंतरिक संचलन और उनके पंजीकरण (ड्राइंग) की प्रक्रिया के लिए लागू प्राथमिक लेखांकन दस्तावेजों के रूप, साथ ही लेखांकन जानकारी के प्रसंस्करण के लिए दस्तावेज़ प्रवाह नियम और प्रौद्योगिकी;

संगठन के अधिकारियों की सूची जो अचल संपत्तियों की प्राप्ति, निपटान और आंतरिक संचलन के लिए जिम्मेदार हैं;

संगठन में अचल संपत्तियों की सुरक्षा और तर्कसंगत उपयोग की निगरानी के लिए प्रक्रिया।

6. अचल संपत्तियों का लेखांकन निम्नलिखित उद्देश्यों के लिए किया जाता है:

ए) लेखांकन के लिए अचल संपत्तियों के रूप में परिसंपत्तियों की स्वीकृति से जुड़ी वास्तविक लागतों का गठन;

बी) दस्तावेजों का सही निष्पादन और अचल संपत्तियों की प्राप्ति, उनके आंतरिक संचलन और निपटान का समय पर प्रतिबिंब;

ग) अचल संपत्तियों की बिक्री और अन्य निपटान से परिणामों का विश्वसनीय निर्धारण;

घ) अचल संपत्तियों (तकनीकी निरीक्षण, रखरखाव, आदि) के रखरखाव से जुड़ी वास्तविक लागत का निर्धारण;

ई) लेखांकन के लिए स्वीकृत अचल संपत्तियों की सुरक्षा पर नियंत्रण सुनिश्चित करना;

च) अचल संपत्तियों के उपयोग का विश्लेषण;

छ) वित्तीय विवरणों में प्रकटीकरण के लिए आवश्यक अचल संपत्तियों के बारे में जानकारी प्राप्त करना।

7. अचल संपत्तियों के संचलन संचालन (प्राप्ति, आंतरिक संचलन, निपटान) को प्राथमिक लेखांकन दस्तावेजों के साथ प्रलेखित किया जाता है।

प्राथमिक लेखांकन दस्तावेजों में 21 नवंबर 1996 के संघीय कानून संख्या 129-एफजेड द्वारा स्थापित निम्नलिखित अनिवार्य विवरण शामिल होने चाहिए "लेखांकन पर" (रूसी संघ का एकत्रित विधान, 1996, संख्या 48, कला. 5369; 1998, संख्या 30) , कला. 3619; 2002, संख्या 13, अनुच्छेद 1179; 2003, संख्या 1, अनुच्छेद 2; संख्या 2, अनुच्छेद 160; संख्या 27 (भाग I), अनुच्छेद 2700):

दस्तावेज़ का शीर्षक;

दस्तावेज़ तैयार करने की तिथि;

उस संगठन का नाम जिसकी ओर से दस्तावेज़ तैयार किया गया था;

भौतिक और मौद्रिक संदर्भ में व्यावसायिक लेनदेन को मापना;

व्यावसायिक लेनदेन के निष्पादन और उसके निष्पादन की शुद्धता के लिए जिम्मेदार व्यक्तियों के पदों के नाम;

इन व्यक्तियों के व्यक्तिगत हस्ताक्षर और उनके प्रतिलेख।

इसके अलावा, व्यवसाय लेनदेन की प्रकृति, नियामक कानूनी कृत्यों और लेखांकन दस्तावेजों की आवश्यकताओं के साथ-साथ लेखांकन जानकारी को संसाधित करने की तकनीक के आधार पर अतिरिक्त विवरण प्राथमिक लेखांकन दस्तावेजों में शामिल किए जा सकते हैं।

प्राथमिक लेखांकन दस्तावेजों के रूप में, अचल संपत्तियों के लेखांकन के लिए एकीकृत प्राथमिक दस्तावेज, सांख्यिकी पर रूसी संघ की राज्य समिति के दिनांक 21 जनवरी, 2003 नंबर 7 के संकल्प द्वारा अनुमोदित "अचल संपत्तियों के लेखांकन के लिए प्राथमिक लेखांकन दस्तावेज के एकीकृत रूपों के अनुमोदन पर" ” (रूसी संघ के न्याय मंत्रालय के निष्कर्ष के अनुसार) फेडरेशन का उपयोग किया जा सकता है, इस दस्तावेज़ को राज्य पंजीकरण की आवश्यकता नहीं है - रूसी संघ के न्याय मंत्रालय का पत्र दिनांक 27 फरवरी, 2003 एन 07/1891-यूडी ).

8. प्राथमिक लेखांकन दस्तावेजों को उचित रूप से निष्पादित किया जाना चाहिए, जिसमें सभी आवश्यक विवरण भरे हुए हों और उन पर उचित हस्ताक्षर हों।

9. प्राथमिक लेखांकन दस्तावेजों को कागज और (या) कंप्यूटर मीडिया पर संकलित किया जा सकता है।

कंप्यूटर मीडिया पर दस्तावेज़ डेटा की एन्कोडिंग, पहचान और मशीन प्रसंस्करण के लिए कार्यक्रमों में एक सुरक्षा प्रणाली होनी चाहिए और संबंधित प्राथमिक लेखांकन दस्तावेजों के भंडारण के लिए स्थापित अवधि के लिए संगठन में संग्रहीत किया जाना चाहिए।

10. अचल संपत्तियों के लिए लेखांकन इकाई एक इन्वेंट्री आइटम है। अचल संपत्तियों की एक सूची वस्तु को सभी फिक्स्चर और सहायक उपकरण के साथ एक वस्तु के रूप में पहचाना जाता है, या कुछ स्वतंत्र कार्यों को करने के लिए एक अलग संरचनात्मक रूप से पृथक वस्तु, या संरचनात्मक रूप से व्यक्त वस्तुओं का एक अलग परिसर, एक पूरे का प्रतिनिधित्व करता है, जिसका उद्देश्य एक विशिष्ट कार्य करना है। . संरचनात्मक रूप से व्यक्त वस्तुओं का एक कॉम्प्लेक्स समान या अलग-अलग उद्देश्यों की एक या अधिक वस्तुएं होती हैं, जिनमें समान उपकरण और सहायक उपकरण, सामान्य नियंत्रण होते हैं, जो एक ही नींव पर स्थापित होते हैं, जिसके परिणामस्वरूप कॉम्प्लेक्स में शामिल प्रत्येक वस्तु केवल अपना कार्य कर सकती है। कॉम्प्लेक्स का हिस्सा, और स्वतंत्र रूप से नहीं।

उदाहरण। सड़क परिवहन का रोलिंग स्टॉक (सभी ब्रांडों और प्रकारों की कारें, ट्रैक्टर-ट्रेलर, ट्रेलर, ट्रेलर, सभी प्रकार और उद्देश्यों के अर्ध-ट्रेलर, मोटरसाइकिल और स्कूटर) - इस समूह के इन्वेंट्री आइटम में इससे संबंधित सभी सहायक उपकरण और सहायक उपकरण शामिल हैं। कार की कीमत में टायर, ट्यूब और रिम टेप के साथ एक अतिरिक्त पहिये की लागत, साथ ही उपकरणों का एक सेट भी शामिल है।

समुद्र और नदी के बेड़े के लिए, प्रत्येक जहाज में एक इन्वेंट्री आइटम होता है, जिसमें मुख्य और सहायक इंजन, एक बिजली संयंत्र, एक रेडियो स्टेशन, जीवन रक्षक उपकरण, लोडिंग और अनलोडिंग तंत्र, नेविगेशन और मापने के उपकरण और एक ऑन-बोर्ड सेट शामिल होता है। स्पेयर पार्ट्स का. उत्पादन, सांस्कृतिक, घरेलू और घरेलू उपकरण और हेराफेरी की वस्तुएं जो जहाज पर हैं, लेकिन इसका अभिन्न अंग नहीं हैं, और जो वस्तुओं को अचल संपत्तियों के रूप में वर्गीकृत करने की आवश्यकताओं को पूरा करती हैं, उन्हें अलग-अलग इन्वेंट्री आइटम के रूप में ध्यान में रखा जाता है।

नागरिक उड्डयन इंजन, इस तथ्य के कारण कि इन इंजनों का उपयोगी जीवन विमान के उपयोगी जीवन से भिन्न होता है, को अलग-अलग इन्वेंट्री आइटम के रूप में दर्ज किया जाता है।

यदि एक वस्तु में कई हिस्से हैं जिनका अलग-अलग उपयोगी जीवन है, तो ऐसे प्रत्येक हिस्से को एक स्वतंत्र इन्वेंट्री आइटम के रूप में माना जाता है।

भूमि भूखंडों में पूंजी निवेश, आमूल-चूल भूमि सुधार (जल निकासी, सिंचाई और अन्य पुनर्ग्रहण कार्य) के लिए, पर्यावरण प्रबंधन सुविधाओं (जल, उप-मृदा और अन्य प्राकृतिक संसाधनों) में अलग-अलग इन्वेंट्री वस्तुओं (पूंजी निवेश वस्तुओं के प्रकार के अनुसार) के रूप में हिसाब लगाया जाता है।

किसी संगठन के स्वामित्व वाली साइट पर भूमि के आमूल-चूल सुधार के लिए पूंजी निवेश को उस इन्वेंट्री ऑब्जेक्ट के हिस्से के रूप में ध्यान में रखा जाता है जिसमें पूंजी निवेश किया गया था।

पट्टे पर दी गई अचल संपत्ति की वस्तु में पूंजी निवेश का हिसाब पट्टेदार द्वारा एक अलग इन्वेंट्री आइटम के रूप में किया जाता है, यदि, संपन्न पट्टा समझौते के अनुसार, ये पूंजी निवेश पट्टेदार की संपत्ति हैं।

दो या दो से अधिक संगठनों के स्वामित्व वाली अचल संपत्तियों की एक वस्तु प्रत्येक संगठन द्वारा सामान्य संपत्ति में उसके हिस्से के अनुपात में अचल संपत्तियों के हिस्से के रूप में परिलक्षित होती है।

11. लेखांकन को व्यवस्थित करने और अचल संपत्तियों की सुरक्षा पर नियंत्रण सुनिश्चित करने के लिए, अचल संपत्तियों की प्रत्येक सूची वस्तु को लेखांकन के लिए स्वीकार करते समय एक संबंधित सूची संख्या सौंपी जानी चाहिए।

किसी इन्वेंट्री आइटम को दिए गए नंबर को धातु के टोकन, पेंट, या अन्यथा संलग्न करके पहचाना जा सकता है।

ऐसे मामलों में जहां एक इन्वेंट्री आइटम में कई हिस्से होते हैं जिनका अलग-अलग उपयोगी जीवन होता है और अलग-अलग इन्वेंट्री आइटम के रूप में हिसाब लगाया जाता है, प्रत्येक भाग को एक अलग इन्वेंट्री नंबर सौंपा जाता है। यदि कई भागों से बनी किसी वस्तु में वस्तुओं के लिए एक सामान्य उपयोगी जीवन होता है, तो निर्दिष्ट वस्तु को एक इन्वेंट्री नंबर के तहत सूचीबद्ध किया जाता है।

अचल संपत्तियों की एक इन्वेंट्री आइटम को सौंपी गई इन्वेंट्री संख्या संगठन में उसकी उपस्थिति की पूरी अवधि के लिए उसके द्वारा बरकरार रखी जाती है।

निपटान के वर्ष की समाप्ति के बाद पांच वर्षों के भीतर लेखांकन के लिए नई स्वीकृत वस्तुओं को अचल संपत्तियों की सेवानिवृत्त इन्वेंट्री वस्तुओं की इन्वेंट्री संख्या निर्दिष्ट करने की अनुशंसा नहीं की जाती है।

12. वस्तुओं द्वारा अचल संपत्तियों के लिए लेखांकन लेखांकन सेवा द्वारा अचल संपत्तियों के लेखांकन के लिए इन्वेंट्री कार्ड का उपयोग करके किया जाता है (उदाहरण के लिए, अचल संपत्तियों के लेखांकन के लिए प्राथमिक लेखांकन दस्तावेज का एक एकीकृत रूप एन ओएस -6 "इन्वेंटरी कार्ड के लिए लेखांकन के लिए) अचल संपत्ति वस्तु", 21 जनवरी 2003 एन 7 के सांख्यिकी पर रूसी संघ की राज्य समिति के संकल्प द्वारा अनुमोदित "अचल संपत्तियों के लेखांकन के लिए प्राथमिक लेखांकन दस्तावेज के एकीकृत रूपों के अनुमोदन पर")। प्रत्येक इन्वेंट्री आइटम के लिए एक इन्वेंट्री कार्ड खोला जाता है।

1 जनवरी 2002 एन 1 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री द्वारा अनुमोदित मूल्यह्रास समूहों में शामिल अचल संपत्तियों के वर्गीकरण के संबंध में इन्वेंटरी कार्ड को एक फ़ाइल कैबिनेट में समूहीकृत किया जा सकता है "मूल्यह्रास समूहों में शामिल अचल संपत्तियों के वर्गीकरण पर" ” (रूसी संघ के विधान का संग्रह, 2002, एन 1 (भाग II), अनुच्छेद 52; 2003, संख्या 28, अनुच्छेद 2940), और अनुभागों, उपखंडों, वर्गों और उपवर्गों के भीतर - संचालन के स्थान पर (संरचनात्मक प्रभाग) संगठन का)

एक संगठन जिसके पास कम संख्या में अचल संपत्तियां हैं, वह इन्वेंट्री बुक में वस्तु-दर-वस्तु लेखांकन कर सकता है, जिसमें अचल संपत्तियों के बारे में उनके प्रकार और स्थानों के आधार पर आवश्यक जानकारी का संकेत दिया जाता है।