Timeshare: какво е това. Timeshare в света Timeshare в света

„Целият свят е в краката ви, любезни клиенти. Имаме страхотно предложение за вас: вие ни давате пари, а ние ви даваме обещания!“ – нещо подобно понякога би трябвало да звучи като лозунга на компаниите за таймшер, безмилостно „събличащи“ лековерните граждани. Таймшерът е специална форма на собственост в рамките на клубен курортен хотел на договорна основа, която дава право на ползване на апартамента годишно за определен период от време съгласно договора (обикновено седмици).

Timeshares: празна обвивка в красива опаковка

Въпреки това компаниите, които продават такова „щастие“, не говорят за клопки - в техен интерес е да намерят купувач и да продадат максималния набор, така че агентите отиват на всякакви трикове, само за да ги примамят в мрежите си. Например, когато семейство пристигне в хотел на острова, към тях винаги е „привързан“ специално обучен човек, който винаги е близо до потенциални клиенти. В процеса на това общуване „жертвите“ постоянно са в някаква еуфория от цветните разкази на агента за предимствата на този остров и почивката там. Ако агентът види, че в семейството има възрастни деца, тогава започва друг вид „обработка“ - говори за официална работа и по-нататъшен живот на това райско място на нашата планета.

„Забравени” седмици в договори, апартаменти за двама вместо обещаните за четирима, липса на обратна връзка след подписване на договора – всичко това е реалност, която идва в момента, в който станете клиент.

Така че приказките, които са ви разказани по време на периода на "бонбони-букет", много рядко съвпадат с текста на договора. Нашите редактори се опитаха да разберат за „методите“ на тези компании: клиентите, които бяха разочаровани от „щастието с временно ползване“, споделиха своите истории.

История №1

Олга

Не на мен се случи, а на родителите ми. Те са по-скоро просто туристи, разбират малко и не мога да установя бдителен контрол над тях.

И това не им се случва за първи път. Дълго време имаше случай, когато се опитваха да ни вкарат в такъв случай. Но тогава бях с родителите си и успяхме безопасно да се измъкнем от това. Хванаха ни в Салоу, поканиха ни на презентация, след което ни заведоха да огледаме апартаментния комплекс, предлаган като част от временното ползване.

Тогава родителите ми отидоха да почиват, посрещнаха ги на летище Домодедово от някакъв представител, поговориха, той им взе контактите. След завръщането си в Москва родителите ми бяха „извикани“ и поканени да дойдат в офиса до метростанция VDNKh. Там отново бяха интервюирани и накрая подписаха договор за 180 хиляди, за 5 седмици пребиваване за 2-3 години. Това беше компанията Club La Costa.

По време на последното пътуване като част от таймшър в Тенерифе се случи още една интересна история. Веднъж спряхме в едно село да хапнем морски дарове. В ресторанта ни срещна едно момиче, даде съвети за ястия и в същото време попита дали това е нашето пътуване до острова самостоятелно или чрез обиколка. Казахме това чрез временно ползване. Освен това тя предложи да разгледаме друго предложение, ако използваме този вид услуга. Казах не, няма нужда ... Но това не я спря - тя поиска поне да отиде на презентацията, защото тогава ще получи „бонус“ за това. Както се очакваше, моите състрадателни родители, разбира се, намериха времето и подходящия момент, взеха със себе си 200 евро и отидоха на това „прекрасно“ събитие.

Там им беше казано всичко в най-ярките цветове и в резултат те подписаха споразумение, по-скоро сертификат без пълноправен двупосочен превод на руски език, до 2022 г. за 8 седмици за 3000 евро.

Те вече направиха първоначалната вноска в същия ден на самата среща, а след това започнаха да плащат остатъка. Плащанията можеха да се извършват в рамките на година и половина, а пътуванията можеха да започнат само след извършване на 60%. До декември всичко вече беше платено. И тогава започна...

Все по-често сайтовете за пътуване публикуват обяви за продажба на временно ползване на собственост, но не навсякъде има обяснение каква система е, как работи и откъде идва. Някои от рецензентите твърдят, че това е толкова просто, колкото закупуването на обиколка, докато други категорично разубеждават туристите да се свързват с временно ползване на собственост.

Но, като всеки формат за отдих, таймшерът има своите плюсове и минуси. Порталът Vipgeo ви кани да се запознаете с всички аспекти на това явление в световния туризъм.

История и характеристики на временното ползване

Всъщност за първи път терминът timeshare е регистриран в САЩ през 1974 г., когато една от туристическите компании предлага на своите клиенти дългосрочни договори за годишно настаняване в определен хотел в даден курорт. Малко по-късно тази система дойде в Европа, като стана много популярна там сред определен кръг туристи.

Всъщност таймшерът е пълноценно отдаване под наем на хотелска стая от турист за една или две седмици в годината. Има и договори за един месец годишно пребиваване или еднократно временно ползване на собственост за притежаване на имота през цялата година. Но най-разпространени са именно тези опции за временно ползване, които предоставят на туриста място „за ваканция“, най-често на фиксирани дати от един или два сезона.

Условията на такива договори всеки хотел, или, както го наричат ​​на Запад - клуб- правото да инсталира сам. Минималният срок на временно ползване е три години, максималният е до 30 години. Разбира се, в този случай туристите „откупуват“ само помещенията с уговорката, че клубът може да промени правилата за доплащане по своя преценка поради инфлация, повишаване на рейтинга и т.н.

Разбира се, когато става дума за толкова дълги периоди, тогава цената на временно ползване на собственост не е евтина. Договор за срок от 10 години ще струва на обикновен турист $13000 и повече, в зависимост от престижа на хотела или апартамента. Ако купувачът на временно ползване има съмнения, той може да подпише пробен договор за една седмица, което ще струва около $200-450 за двойна стая.

Според нивото на престиж и цени, таймшерите се разделят по цвят, в зависимост от сезона:

"Червен" временно ползване- закупуване на време в хотела само в разгара на сезона. Гостът има право да измести датите на пристигане, както и да замени временно ползване на собственост за друг курорт. Най-скъпият вариант.

"Бяло" временно ползване- закупуване на време за престой извън сезона. Според правилата за ползване на услугите той е подобен на „червения“ договор, но поради по-ниската си популярност е много по-евтин.

„Синьо“ временно ползване- временно ползване извън сезона. Най-евтиният и като правило предлага настаняване в хотели без категории.

Важно: Ако първите американски временно ползване на собственост имаха много строги задължения към туристите, сега те донякъде отслабиха отговорността си. Така туристите от година на година могат да отсядат в различни хотели, но в рамките на една и съща курортна зона, когато, както през 70-те години, това беше неприемливо.

Timeshare се появява в Русия през 90-те години на миналия век в частни хотели в Краснодарския край и редица други региони. Първоначално това бяха честни опити за копиране на американската система, но по-късно бизнесът тръгна по престъпен път и беше заловен от измамници. Сега всъщност има само няколко легални компании, които предлагат временно ползване на собственост, но всяка година търсенето на "клубни почивки" започва да расте, макар и - вече извън нашата страна.

Основни концепции, използвани при временно ползване

Клуб- хотел или действителното място на пребиваване на турист, например вила в курортна зона или апартамент в жилищна сграда. Често тази дума означава и самата курортна зона, където се намират хотели, в които туристът има право да отседне.

Мултиклуб- обединена зона от няколко курорта от един и същи регион или остров. Съвсем наскоро терминът се използва като обозначение за зоната на обслужване на основателя на временното ползване.

Основател- фирма, която притежава хотел, в който турист купува време за престой.

попечител- фирма, която регулира законността на покупката и спазването на правилата за временно ползване на собственост. Съществуват в САЩ, Европа и редица островни държави. Днес в Русия няма такива компании.

Предимства на временно ползване на собственост

Повечето лицензирани хотели и апартаменти за временно ползване са модерни, комфортни помещения за настаняване с всички необходими удобства и се намират на пешеходно разстояние от курорта или екскурзионната зона.

Съвременните таймшърти имат гъвкава система за регистрация, без да са обвързани с конкретен ден от месеца. Това стана след множество оплаквания от туристи заради отложени почивки.

Всяко временно ползване може да бъде пуснато за продажба, ако по някаква причина туристът не може или не иска повече да посети избрания курорт.

Всички таймшери имат специални програми за семейства с деца. Ако говорим за „червен“ договор, тогава повечето клубове не начисляват никакви допълнителни плащания за настаняване на детето.

Клубовете, работещи под знаците на световни марки, гарантират, че през целия период на договора на туристите ще бъде осигурено не само настаняване, но и редовно хранене.

Недостатъци на временно ползване

Системата за временно ползване се счита за скъпа и не винаги печеливша дори на Запад. В допълнение към плащането на договора, туристът ще бъде начислен данък върху собствеността. Ако говорим за престижни места за почивка, тогава размерът на годишните такси може да бъде до 500 долара.

Чуждестранните хотели рядко предоставят таймшър за рускоговорящия контингент. В резултат на това има езикова бариера на почти всички нива: от обслужването до менюто в ресторанта на хотела. За някакви пари ще трябва да се наеме рускоговорящ гид или аниматор.

Повечето договори за временно ползване на собственост не се подновяват. Опашката за настаняване в хотели, като правило, се планира за няколко години предварително, така че е по-изгодно да се купуват дългосрочни договори.

Туристът, купувайки временно ползване на собственост, напълно се доверява на учредителя и неговата управляваща компания, отговорна за настаняването. В случай на фалит на хотела, парите се връщат само чрез синдика. Ако попечителят не е регистриран в страната на покой, всички спорове се решават в съда.

През последните години повечето европейски клубове работят с понятието "туристическа репутация". Ако гостът по някакъв начин е нарушил правилото за престой в хотела, тогава неговият договор за временно ползване се анулира без право на възстановяване на сумата.

Имат ли временните дялове бъдеще в Русия?

Беззаконието от 90-те години, многото мошеници в съвременна Русия и различни измамни схеми, свързани с покупката на временно ползване на собственост, отблъскват повечето туристи от подобни оферти, твърдят повечето туристически форуми. Но толкова ли е зле всичко с таймшеърите у нас?

Основният проблем е, че за повече от 20 години руските закони са се научили много малко да контролират туристическия пазар. Според туристи, които са изправени пред „развод“ под прикритието на временно ползване на собственост, съдебните спорове, свързани с връщането на парите, се простират с години. Престъпленията са очевидни, но понякога е просто невъзможно да се докажат.

През последните години някои туристически региони, като Краснодарския край и Крим, започнаха активно да въвеждат лицензирането на хотели, отговорни за временно ползване на собственост в Русия. Това доведе до рязко намаляване на нелегалните имигранти, но цените на подобни услуги скочиха рязко, което изплаши лъвския пай от нашите туристи.

Засега съдбата на таймшера в Русия не е ясна, тъй като според наблюдатели на пътуванията цената за законно закупуване на време в хотел или апартамент не може да се нарече достъпна. За 2016 г. тригодишните договори за временно ползване на собственост в Ялта струват от 100 хиляди рубли, а в Сочи тази цифра може да се удвои.

Въз основа на това можем да заключим, че преходът на временно ползване на собственост на руския туристически пазар ще отнеме години.

Искате ли да притежавате собствена стая в луксозен хотел и да дойдете там на почивка в удобно време? Тогава ще ви е интересно да разберете какво е временно ползване, какви са неговите характеристики и как може да бъде полезно за турист.

Самата дума временно ползваневъзниква през 70-те години на миналия век, в Европа и Америка. Време-време, дялсподеляне, разделяне. Съответно, временното споделяне е разделение на времето. Същността му е проста. Фирма, която желае да построи хотел, го направи за сметка на инвеститори, които могат да бъдат както физически лица, така и фирми. Инвестирайки в строителството, те стават съсобственици на една от стаите на хотел или курорт.

• Не пропускайте:

Напомня ми за системата, по която повечето апартаменти в нови сгради сега се продават, нали? Единствената съществена разлика е, че времето за провеждане на числото е разделено на 52 периода, равни на броя на седмиците в годината. С други думи, можете да изкупите собствеността върху номера през всяка седмица (или няколко) от годината.

Характеристики на Timeshare

Традиционно минималната единица за закупуване е една седмица. Максимумът не е ограничен, можете да закупите поне цяла година. Цената на таксата зависи както от местоположението на стаята, така и от времето на годината. Една седмица във "високия сезон" ще струва повече, отколкото в "ниския".

Датата на почивка може да бъде избрана веднага или можете да я оставите „плаваща“, като посочите само сезона. В този случай трябва да резервирате стая предварително за нужните ви дати. Тук важи правилото „който е станал (повикал) първи - това е номерът“. Повечето стаи се продават по тази система, с плаваща дата.

Концепцията за временно ползване се е променила донякъде от самото си създаване. Сега, за да станете член на програмата, изобщо не е необходимо да инвестирате пари и да чакате, докато курортът бъде построен. В специализирани сайтове всеки може да закупи така наречените точки (или точки), които са вътрешна валута. Могат да се заменят за почивки във всеки от хотелите, които са включени в системата. Освен това в този случай можете да закупите както седмици, така и отделни дни.

Закупеният номер подлежи на почти същите правила, както при притежаване на всеки друг имот. Може да се продава, отдава под наем, заменя и дори наследява. Всички възможности за това трябва да бъдат ясно посочени в договора. Освен това, в зависимост от дела, там може да бъде посочено и вашето право да участвате в управлението на хотела, като един вид акционер.

Timeshare в Русия

Историята на развитието на временно ползване в Русия започва през "бурните" 90-те години, когато основният принцип на правене на бизнес е "инвестирай по-малко, грабни повече". Последствието от това беше недоволството на хората, които, използвайки услугите на такива нещастни посредници, надплатиха няколко пъти повече от реалната цена на стаята.

За съжаление принципите на много компании не са се променили, така че да се свържете с временно ползване на собственост в Русия е не само нерентабилно, но понякога и рисковано. Когато професионалните измамници се заеха с бизнеса, временното ползване се превърна в един вид измама. Мнозина все още смятат, че това е толкова сложно изнудване на пари от лековерна публика.

• Не пропускайте:

Като се има предвид пълната липса на законодателно уреждане по този въпрос, не е изненадващо, че отзивите за временно ползване на собственост са предимно отрицателни. Това обаче не му пречи да се развива доста динамично на Запад. Много анализатори прогнозират, че през следващите 10 години този вид клубен отдих ще заеме първо място сред другите развлекателни дейности.

"Timeshare - какво е това?" - тази дума често може да се чуе в американските филми, но в Русия терминът се появи наскоро.

Произлиза от английското „Timeshare“, което означава „Споделяне на време“.

Германците го изразиха по-точно: тяхната дума „Teilzeitwohnrecht“ се превежда като „Право да се живее в определено време“.

Какво е временно ползване

Това е правото на един от собствениците на недвижими имоти да живее там за определен период от време.

Концепцията се използва като система за алтернативна почивка за собствениците на курортни апартаменти или апарт хотели.

Същността му е, че няколко клиента могат да наемат къща за известно време и да се редуват да почиват в нея.

Самият договор се сключва за срок от 3 до 30 години. От една страна, това ви позволява да не преплащате на туристическите агенции и да не купувате пълноценна обиколка всеки път, докато живеете не в хотел, а в обикновена къща или апартамент. От друга страна, туристите не трябва да купуват квартира, която могат да ползват само по време на почивката си.

Самата система за временно ползване се появи в средата на 70-те години на ХХ век: една американска компания предложи на клиентите да резервират хотелска стая за определени седмици няколко години предварително. Тоест клиентите получават апартаменти за „собственост“ за ограничен брой дни: 1-2 седмици, месец или година. Много туристи харесаха тази опция за ваканция и системата бързо се разпространи в Америка и Европа.

Предимствата на тази ваканционна опция включват:

1. Повишен комфорт и свобода: тъй като апартаментите и стаите в туристически комплекси или жилищни сгради се закупуват на временно ползване, туристът получава възможност да живее в собствената си къща, а не в хотел.
2. Най-често този вид ваканция се закупува от млади хора и семейства с деца: такава ваканция е удобна поради липсата на график (вход-изход, затваряне) и ниската цена.
3. Много компании предпочитат да използват такава система за организиране на отдих на своите служители.
4. Почивните дни могат да бъдат дарени, продадени или наследени. Също така туристите, които са закупили „плаващ имот“, могат да избират нови условия на престой всяка година. Например, отидете на почивка и елате да си починете през юни и резервирайте септември следващата година.

Недостатъците включват:

1. Висока цена: тъй като договорът е сключен за най-малко 3 години, си струва да се подготвите за факта, че цената ще бъде значително по-висока от една обиколка.
2. Хотелите, работещи по програмата за временно ползване, практически не работят с рускоговорящи туристи. Това може да доведе до езикова бариера.
3. Ако туристът по някакъв начин е нарушил правилата за престой в хотела, може да му бъде отказано по-нататъшно използване на системата, но парите няма да бъдат върнати.

Има общо 3 опции за временно споделяне:

1. Червено: Това е най-скъпата опция, която позволява на собствениците да посетят курорта през пиковия сезон, да променят датите за настаняване или дори да изберат друг курорт.
2. „Бяло“: настаняването е възможно в извън сезона.
3. "Син": най-евтиният. Предлага се в "извън" сезона или в евтини хотели.

Timeshare в Русия

Според Wikipedia най-големите фирми за временно ползване на собственост в света са RCI (Resort Condominiums International), Interval International и немската MONDI-Holiday.

В САЩ най-големият превозвач е Redweek.

За да се защитят собствениците на временно ползване на собственост, беше създаден "Общогерманският съюз на временно ползване на собственост".

Забележка:в САЩ е приет етичен кодекс, който описва всички права на купувача и необходимостта операторите да предоставят цялата информация, изисквана от клиента.

В Русия обаче този вид отдих е зле организиран, по-точно, на практика изобщо не е организиран.Поради трудните 90-те и многобройните измами малко руснаци успяват да планират ваканция поне 3 години предварително.

Освен това честите случаи на измами и изчезване на измамни компании с имената на известни европейски оператори на таймшеър разбиха вярата на гражданите в този вид отдих. Не беше необичайно купувачите на почивка да се настаняват в изоставени или ремонтирани хотели, които нямаха течаща вода или електричество. Някои късметлии, които си починаха добре през първата година, получиха сметки с огромни суми уж за ремонт и поддръжка на жилища.

Не струва нищо:но все пак таймшерът започна постепенно да навлиза на руските пазари, главно чрез чуждестранни оператори, които отварят представителства тук.

Как да купя временно ползване на собственост

Първото нещо, което трябва да запомните, е, че можете да купувате временно ползване само от проверени във времето компании.

Няма нужда да се заблуждавате от евтиността - по-добре е да се обърнете към компании, които си сътрудничат с RCI или Interval International.

Само тези организации могат да гарантират пълноценна и качествена почивка. Дори ако офертата е закупена от ръцете, тя трябва да бъде издадена от тези оператори.

След това трябва да изберете посоката, сроковете и датата на посещението, срока за сключване на договора (мениджърът ще ви помогне да вземете решение за това), да съберете документите и да заплатите таксата. След това можете спокойно да изчакате празниците и да пътувате.

Добре е да се знае:струва си да се обърне внимание на определени нюанси, например възможността за прехвърляне на временно ползване на собственост на други лица или продажбата му.

В САЩ и Европа споделянето на време е доста популярна опция за туризъм, което ви позволява да спестите много от него. Въпреки това, в Русия, поради многобройни измами, тази опция все още не се е вкоренила, но ситуацията постепенно се променя към по-добро.

Гледайте видеоклип, в който опитен потребител обяснява как работи timeshare в САЩ:

Руснаците са свикнали с факта, че можете да почивате само на базата на пакетна почивка. Пакетна почивка е система, при която купувате пълен тур, включващ полети, храна, настаняване и трансфери. И мнозина дори не си представят, че може да има някаква друга форма на управление на отдиха. Зад привидно лекотата на използване всъщност се крият големи надплащания за останалите. Ако някой проектира турне за вас, той естествено иска пари за него. Вие трябва да платите за тази работа, а ние плащаме пари за удобство. Да, така е. Колко плащате за това удобство? Задавали ли сте си някога този въпрос? И бъдете честни със себе си: пазарът за пакетни ваканции може да се нарече удобен, но със сигурност не може да се нарече безопасен. Защо?

Отговорът на този въпрос ще получите на телевизионните екрани на руските канали. Ако компаниите, работещи по времето на СССР, фалират, какво да кажем за малки туристически агенции, които дори нямат лиценз в Русия. Що се отнася до западните оператори, това са други организации: те имат свои хотели, собствен автопарк, парк от превозни средства за трансфер, така че печелят от туристическата си инфраструктура. Що се отнася до модела на работа на вътрешния туристически пазар на пакетни почивки, това е тандем от туроператори и банки.

Туроператорите за сметка на банкови заеми се опитват да компенсират разходите си и от година на година все повече влизат в кредитно робство. А какво се случва с тях след това, многократно сте виждали по телевизията. Що се отнася до удобството на пакетната почивка, тук трябва да се отбележи още един факт. Пакетните ваканции бяха удобни едно време, но не сега. Беше удобно, когато съвременните комуникации, например, като Интернет, все още не бяха толкова развити. С помощта на смартфон и кредитна карта вие можете сами да станете туроператор и няма да е необходимо да плащате допълнителни пари на някого за това, което лесно можете да направите сами, а вашият партньор няма да е местна компания, но хотел с активи, тъй като на руския туристически пазар започват да идват колекторски компании. Това са фирмите, които събират задължения. Събиране в този случай от думата - събирам, събирам. Това са всякакви сайтове, които предлагат хотелски резервации или закупуване на самолетни билети. Чували сте за тях BOOKING, AIRBNB. Сега това все още е много на гурме туризма, които сами искат да управляват почивката си и да направят първите стъпки от пазара на пакетни ваканции. Всеки, който откаже идеята, че туроператорът е в безопасност, че тази идея е абсурдна, ще разбере, че пазарът на пакетни ваканции е нещо от миналото.

И на фона на тези два модела, пазара за събиране и пазар на пакетни ваканции, Timeshare наистина е остров на стабилност и надеждност в океана на световния туризъм. И този остров остава модерен от 1964 г., където BOOKING и AIRBNB правят първите си стъпки. Timeshare създаде високоскоростна магистрала през 1974 г. Стабилността и надеждността на тази система се основава на принципа на икономическия модел, който е в основата на Timeshare. Защо Timeshare е толкова добър? Това е система, която е в състояние да задоволи интересите на всички целеви аудитории, интересуващи се от туризъм, и тези, които не искат да правят излишни движения при резервация на почивка, и гастрономи, които искат да стигнат до най-отдалечените кътчета на света.

Има един виц, че Timeshare е къща на колела. И ако буквално прочетете тази фраза, значи наистина е така. Защото това наистина е къща и защо е на колела, ще разкажем малко по-късно, но засега нека да разберем защо това е къща. Представете си дача, която споделяте с вашите роднини или приятели и я използвате на свой ред по някое време: например вие използвате една седмица, а приятелите си другата седмица. Но въпросът е: кой е собственикът на тази дача, ако всички се редуват да почиват в нея? Може да възразите: каква разлика има кой е собственикът, ако имаме достъп до тази дача? Разликата е, че по някакъв начин можете да стигнете до дачата, но тя просто не е там, защото собственикът, например, реши да събори къщата или да я продаде на някой друг, който вече няма да има желание да ви пусне в това дача, а след това ще трябва да потърсите нова вила.

А дали ще е добре или не е друг въпрос. И ако сте собственик на дача, тогава възникват други проблеми: тя трябва да се поддържа, почиства, ремонтира. Поради това създава много неприятности, но реално ние го използваме два пъти седмично през лятото. През останалото време е на празен ход. И колко хубаво би било, ако вилата беше собственост само когато си почиваш, а през останалото време не би била твоя. Магическата опция за собственост. И тази магия е в основата на Timeshare. Предлагат ви да закупите собствеността не върху самата дача, а върху времето върху нея, да речем, две седмици в годината - за собственост. Мнозина ще си помислят: какъв имот е този наем. И ние ще възразим; наетите помещения не могат да се продават, даряват, завещават и още повече се отдават под наем: сами го наемате, можете само да ползвате имота.

Системата Timeshare ви позволява да направите това. Самата дума Timeshare е английска и се превежда като време – време, дял – дял, тоест дял от време. Купувате собственост върху някакъв имот за част от времето и тази част обикновено е една календарна седмица. Общо, от гледна точка на Timeshare, има 52 седмици в годината, а има 53 технически, когато администрацията на курорта извършва превантивна поддръжка на територията. И вие купувате този дял от време за определен период от време: от 1 година до 79 години. В продължение на 79 години можете да използвате една седмица в годината, или може би две или повече, или да купувате всичките 52 седмици в годината и тогава вашата дача ще бъде ваша собственост през цялата година. Най-важният фактор: купувате време като имот и става възможно да се разпореждате с това време, както желаете: дарявате, завещавате, отдавате под наем и получавате пари за него, продавате и печелите. Ако наемете тази стая, няма да можете да направите това. Помислете за това: купихте Timeshare, използвахте го преди пет години и след това го продадете. Оказва се, че през цялото време, докато си почивал на него, си го правил безплатно.

Съгласете се, нелогично е, след като сте живели в хотел, да му искате пари за връщане на живота. При икономическия модел на временно ползване това е възможно. И най-важното: всички, които прекарват времето си с вас в апартаментите в курорта, ще го ценят, защото всички те са собственици, като вас, и добрият собственик винаги пази собствеността си. Друг важен фактор са рисковете. Често виждаме красиви снимки на стаи в хотелските брошури, но при пристигането си установяваме, че наистина всичко не е толкова красиво и броят на стаите не е толкова качествен. Хотелът винаги е руска рулетка: не знаем къде ще стигнем: в добър хотел или не, ще има ли прилични стаи или не.

Притежавайки интервал за временно ползване, вие винаги ще знаете къде отивате и как изглеждат апартаментите, какво качество са и няма да има изненади. И те ще бъдат наистина качествени. В хотел можете да платите $200 на вечер и да се примирите с някои неудобства. Но когато трябва да платите 20 000 долара за интервал на временно ползване, купувачът няма да се примири с лошото качество на апартаментите. Цената на Timeshare е гаранция за неговото качество. Някои собственици на временно ползване се оплакват, че европейските курорти не са толкова добри, колкото азиатските или близкоизточните. Но си спомняте в кои години са построени. Там, където се строят нови курорти за временно ползване на собственост, като Дубай, вече се строят дворци. Въпреки това европейските таймшери имат по-голяма търговска сила.

Търговската сила е "теглото" на сертификата на глобалния пазар на временно ползване на собственост въз основа на потребителското търсене. Търговската сила е съкратен термин, който определя стойността на всеки конкретен временно ползване.a Въз основа на потребителското търсене, търговската сила на временно ползване определя колко успешно дадено временно ползване може да бъде търгувано, наето или продадено на вторичния пазар. Но най-важното е, че в курортите Timeshare апартаментът не е хотелска стая, това е апартамент, пълноценен апартамент, има кухня, оборудвана с най-новите технологии, сервизни помещения, баня и много спални. Това е не само удобна домакинска инфраструктура, това е пространство, много пространство в сравнение с хотелска стая. Тоест винаги има място, където можете да се оттеглите и да пиете чай. Мнозина се притесняват: наистина ли ще е необходимо да готвите сами? Но, на първо място, може би не е толкова лошо.

Освен че спестявате от храна, имате възможност да ядете каквото пожелаете и възможността да готвите за малки деца, което по принцип е невъзможно в хотелска стая. И понякога това може да бъде решаващ фактор за семейство с малки деца. Това също е въпрос на избор. Разбира се, в курорта има ресторанти и ако не искате да готвите сами, можете да си набавите храна в ресторанти, изборът е ваш. В хотела нямате избор дали да готвите или не. Апартаментите имат този избор, защото разполагат с кухня. Но все още има скептици, които ще кажат, че ходенето на едно и също място не е интересно, искаш да видиш света. И ще бъдат прави: затова туризмът се дава на човек, за да види света. Но, ако си спомняте, в самото начало казахме: Timeshare е къща на колела, време е да поговорим за същите тези колела.

Що се отнася до управленските вноски, те са няколко вида:

Годишна такса за управление, често срещана в повечето клубове като задължителна финансова тежест, която трябва да плащате годишно, независимо дали използвате Timeshare или не, и това е важен аспект. За неплащане на годишната издръжка на членство те дори могат да бъдат лишени условно. Това е аналог на плащането за комунални сметки, тоест дори не е аналог, това е плащането за комунални сметки.

За някои това може да изглежда като негативен фактор, робство. Но ако използвате Timeshare, 300 евро на година не са толкова пари за реални спестявания на вашата почивка. Ако следите внимателно плащането по същия начин, по който следите наема, няма да има проблеми.

За използване платете такса за управление, начислена в годината на използване на интервала. Това е доста нова система за събиране на такси за управление, със сигурност е по-интересна от гледна точка на икономиката, но тя не присъства във всички курортни системи, а едва сега се въвежда постепенно в курортите.

За резултат. Има такива системи на Timeshare, в които има система от точки, с помощта на които можете да формирате необходимия ви жилищен фонд. Ще говорим за това по-късно. Сега е важно да знаете, че има такава такса и ако притежавате точкова система, ще трябва да плащате такса за всяка точка, като тя също е годишна.

Самите Full Timeshares също имат няколко форми на собственост. Тези формуляри регулират честотата на достъп до стаите на курорта.

"поправено"

В началото повечето разработчици продаваха "фиксирани" седмични слотове, което означаваше, че собственикът заема определени апартаменти през определена седмица, като апартамент #103, седмица 27. Това е най-простият тип временно ползване на собственост. Дава право на определена седмица и определени апартаменти, обикновено в определен курорт, в които собственикът се връща отново и отново, освен ако не направи замяна с обменна компания, свързана с курорта. Такъв курорт се нарича "домашен курорт". Първото предимство на Fixed Timeshare е, че ако знаете, че ще използвате домашния си курорт година след година в дадена седмица, той винаги ще бъде на разположение за вас, без да се налага да правите резервация.

Друго предимство е, че ако притежавате силно търсен интервал (Седмица на състезанията във Флорида, Карнавална седмица във Венеция и т.н.), вашият Timeshare ще има най-високата "търговска сила". Всичко, което остава да направите, е да изброите своя Timeshare в борсов пул и със сигурност ще получите страхотна алтернатива. Има погрешно схващане за фиксираното разстояние. Някои смятат, че закупуването на такъв продукт ще трябва да пътува до едно и също място година след година. Това често не е така. Но независимо дали продуктът е фиксиран, плаващ или точки, местоположението остава най-важният критерий при определяне на силата на търговията на всеки конкретен Timeshare.

"плаващ"

Продуктът (или наричан още "гъвкав") позволява на собствениците да избират своята седмица в курорта от година на година, но обикновено в рамките на определен сезон. Собствениците ежегодно запазват времето на пристигане в курорта на принципа „кой е първи, такъв е изборът“. В някои курорти апартаментите остават непроменени и се променят само датите на престой, в други могат да „плуват“ и датите, и стаите. Такъв продукт е по-гъвкав по отношение на употреба. Плаващият, както и фиксираният продукт, ви дава право на една седмица в годината, но в същото време времето за посещение на курорта може да се регулира в рамките на един сезон. Недостатъкът на този продукт е, че трябва да резервирате седмицата си предварително, за да получите това, което искате.

"Биенале" ("на всеки две години")

Това притежание е не всяка година, а всяка друга година. По принцип цената на такъв продукт не е 50%, а 60% от цената на традиционния годишен Timeshare. 10% в този случай покриват разходите за такси за управление на компаниите за развитие. Някои курорти дори предлагат "тригодишна" собственост.

"Fractional" ("фракция")

Продуктът е най-скъпият. Частичният продуктов сегмент на бизнеса с временно ползване на собственост е най-бързо развиващият се в индустрията. „Фракционен“ предполага притежание на период над една седмица годишно. По правило това притежание е от 4 седмици в годината до 3 месеца. 1/12, например, дава на собственика си правото да използва помещението за една седмица във всеки от 12-те месеца или да използва помещението за период от три седмици през всеки от 4-те сезона. Други видове фракционен продукт: 1/4, 1/8, 1/18. Също така, дробен продукт може да позволи на собствениците да разделят интервала си на сегменти от 2, 3 или 4 дни, за да образуват мини почивки през цялата година. Повечето „градски временно ползване на собственост“ осигуряват това до известна степен. Поради факта, че частичният продукт се обслужва основно от управляващи компании, това предполага впечатляващи плащания за управление, а често и значителни членски вноски.

Като се има предвид, че частичните цени на продуктите започват от $100,000 и могат да надхвърлят $500,000, а таксите за управление могат да надхвърлят $10,000 на година, е трудно да се сравни с традиционния Timeshare. За потребителя, който иска само най-доброто, иска нещо специално и има пари, дробният продукт предлага концепцията за празника на бъдещето. „Фракционни“ курорти, „кондо хотели“, „хотелски резиденции“ и „клубове за частни резиденции“ (PRC) сериозно засягат две области: индустрията за свободното време и индустрията на недвижимите имоти.

Кондо хотелите се превръщат в популярна алтернатива на традиционните ваканции и всъщност втори дом за семейства. Потребителят купува луксозен апартамент на фиксирана цена, плаща месечни такси за управление за обслужване по стаите и инфраструктура и го използва, когато пожелае, без да има нужда от резервации.

Хотелските резиденции и КНР като Trump International в Чикаго и Hotel Mandarin Oriental в Ню Йорк трудно могат да се нарекат временно ползване, те са втори дом.

Кондо хотели, хотелски резиденции и частни клубни резиденции са много повече инвестиция в недвижими имоти, отколкото традиционното временно ползване на собственост. Те са позиционирани като инвестиция в отдих, а не в недвижими имоти. Докато продуктът Fractional позволява сделки, повечето собственици предпочитат да купуват места, където искат да останат редовно, за разлика от собствениците на Timeshare, които считат възможността за търгуване на ваканциите си като едно от основните предимства на тази система.

Според данни от 2005 г. удовлетвореността на потребителите от традиционния продукт за временно ползване на собственост е 85%, удовлетвореността от частичните продукти се оценява на 96%.

Частичен продукт може да бъде със или без собственост върху недвижим имот.

Частичното настаняване на продукти може да варира от апартаменти за временно ползване, оборудвани със страхотни удобства, до суперлуксозни стаи в луксозни хотели, които се намират главно в големи градски райони (градски временно ползване на собственост).

Към 2004 г. в света има 151 курорта, които предлагат частичен продукт, от които 132 се намират в САЩ. Този брой не включва самостоятелни къщи и малки етажни собствености, които също се предлагат на части.

Почти 50% от частичните курорти са ски курорти, 30% от курортите са плажни курорти, останалите 20% са голф курорти и "градско ползване на време".

"Private Residence Club" (PRC).

Този фракционен продукт е категория "ултралукс". Тези курорти се намират на най-желаните места. Често този продукт включва личен автомобил, личен готвач и 24-часово персонално обслужване. Потребителите на продукти от КНР са богати хора, които не се опитват по някакъв начин да спестят парите си.

Средна цена на дробен продукт (2005 г.):

Сравнителна таблица на традиционното временно ползване и частичния продукт за 2005 г.:

Традиционно временно ползване	фракционен продукт
Средна цена $13,500, средна цена на таксите за управление $500.	Започвайки от $100,000, таксите за управление могат да надхвърлят $10,000.
Разделяне на собствеността с 51 съсобственици.	Разделяне на собствеността, обикновено с 11 съсобственици.
По-удобно от хотелска стая, с повече пространство и кухня.	Луксозни апартаменти, по-скоро частна къща.
Притежаване на интервали от 1 или 2 седмици годишно.	Собственост от 4 седмици до 4 месеца в годината.
Над 6000 таймшеринг курорта по целия свят.	Ограничен брой курорти, групирани на базата на изключителност.
Банките не отпускат заеми на Timeshare при ипотечни лихви, потребителят трябва да използва програми за заеми с високи лихвени проценти, средно 16% годишно (САЩ) Банките не отпускат заеми на Timeshare при ипотечни лихви, потребителите трябва да използват програми за заеми, които предлагат високи лихви , средно 16% годишно (САЩ)	Все повече банки започват да възприемат същността на частичния продукт като втори дом и да предоставят атрактивни условия за кредитиране.
Таймшерът може да нараства стойността си с течение на времето. Има възможност да продадете своя Timeshare след 10 години на същата цена, която е била платена за него.	Значително по-привлекателен от гледна точка на инвестиция в недвижими имоти от Timeshare, но все още не като основен дом.
Ограничени възможности за спортни дейности, хранене в няколко ресторанта, трансфери до атракции, търговски центрове и др.	Неограничени възможности на наличната услуга. От предварително смазване на ски до използване на частни джетове и яхти.
По правило се купува, като се вземе предвид възможността за замяна за други места и възможността за посещение	По правило се купува за използване на определено желано място.

"точки"

Използва се като "валута" за избор на настаняване в курорти. Някои програми за точки са ограничени до използването на един курорт, други ви позволяват да избирате в рамките на клубната верига или мрежата на разработчиците чрез вътрешни програми за обмен.

Целта на разработването на точков продукт е да позволи на потребителя по-голяма гъвкавост при използване на курорта, отколкото при традиционна покупка с фиксирана седмица. Точките се използват за заплащане на настаняване според местоположението на курорта, големината на апартаментите и търсенето, което се базира на дните от седмицата и сезонността. Например, собственикът на определен брой точки може да избере както студио, което е много търсено за някакъв тридневен уикенд, посветен на празника, така и тристаен апартамент за до 2 седмици през „спокойно“ време, когато няма шум за настаняване, на същата цена. Много клубове използват точки, а някои разработчици на временно споделяне са разработили програми за точки, обвързани с базовата стойност на традиционен фиксиран продукт.

В точков продукт всяка седмица, която някой притежава, е обвързана с определен брой точки. Този брой се определя въз основа на критерии като тип апартамент, рейтинг на курорта, сезон и др. В повечето случаи собствеността върху курортните съоръжения, представени от продукт с точки, се държи на доверие от предприемача, а не от собственика.

Най-голямото предимство на точковия продукт е възможността да се използва извън стандартната седмица. Можете да използвате интервали от 2-3 дни за почивка. Понякога точките могат да се използват за плащане на полети, коли под наем, круизи, хотели и дори тематични паркове.

Най-големият недостатък е, че точковият продукт, за разлика от класическия Timeshare, най-често не е защитен от инфлация.

"Клуб"

Rest (ваканционен клуб) е членство, но без собственост. Обикновено включва множество места и може да включва други продукти и услуги за свободното време. Клубовете предлагат на клиентите, които очакват да си осигурят почивка на атрактивни цени в бъдеще, възможност за закупуване и задоволяване на своите туристически нужди "на един прозорец".

За много потребители „клубният“ продукт е алтернатива на хотелското настаняване, но без караница и финансови задължения, които обикновено включват притежаването на „класически“ Timeshare. И това е основното предимство, което "клубовете" използват, за да продават своя продукт, предлагайки на потребителя настаняване в апартамент на Timeshare, но без дългосрочни задължения за плащане на такси за управление и дългогодишна работа с всички тежести. Освен това членството в клуба е по-достъпно от цената на сертификат за Timeshare, която е многократно по-висока по очевидни причини. Всъщност плащането на еднократен членски внос включва настаняване за една, две, три или четири седмици в годината на атрактивна цена. По правило закупуването на членство дава възможност за ползване на услугите на туристическа агенция, която предоставя отстъпки за полети, настаняване в хотел, круизи, пакетни почивки и др. за членовете на клуба. Членството в клуба се разпростира до членовете на семейството и може също да бъде завещано.

пример: През 2005 г. във Флорида беше възможно да се закупи членство в "клуб" за 10 години с възможност за настаняване в апартамент Timeshare:

За 4 седмици в годината за $4,995.

За 2 седмици годишно за $3,995.

За 1 седмица годишно за $2,995.

Освен това, във всички случаи годишният членски внос е $149,

Средната цена на седмица за настаняване при закупуване на членство е $500, а потребителят получава и отстъпки за други туристически продукти.

Сравнителна таблица на икономическите разходи за настаняване в хотели при закупуване на клубен продукт за 10 години.

Годишната инфлация е определена на 10%. На база базовата цена на живот в хотел - 100$ на ден с 8% данък. На примера на 2-седмична ваканция през 2005 г. във Флорида.

Хотел/данък	"Клубна" почивка
Година 1 $1,400/$112	$3 995/$1 000
Година 2 $1,540/$123	0/$1 100
Година 3 $1,694/$135	0/$1 210
Година 4 $1,863/$149	0/$1 331
Година 5 $2,049/$163	0/$1 464
Година 6 $2,253/$180	0/$1 464
Година 7 $2,478/$198	0/$1 771
Година 8 $2,725/$218	0/$1 948
Година 9 $2,997/$239	0/$2 143
Година 10 $3,296/$263	0/$2 357
Общо: $22,295/$1,780	$3 995/$15 934
Общо: $24,075	$19 929

Следващият най-важен стандарт е сезонът. В зависимост от сезона, който изберете, можете да дойдете в курорта по това време на годината, а това е много важно. Защото в туристическата индустрия пиковите дати като Коледа могат да струват два пъти повече. В Timeshare за собственика тази цена не се променя. Има и други сезони - среден и нисък, има три от тях: "пиков сезон", "среден сезон", "нисък сезон". Освен това лятото според нашето разбиране, а именно юни, юли и август, не формира „пиковия сезон“ във всички страни. В Тайланд, Виетнам и Индия "пиковият сезон" е от декември до март. Има места, където времето е благоприятно през цялата година: Канарските острови (Тенерифе) са уникално място по отношение на климата. Почти винаги има една и съща температура през цялата година – в рамките на 25 градуса по Целзий. Следователно има "пиков сезон" през цялата година. Финландия, от друга страна, е известна със своите зимни курорти, което означава, че нейният „пиков сезон“ е през зимата.

Често „пиковите сезони“ са обвързани както с транснационални празници: Коледа, Нова година, така и с местни национални и религиозни празници. Туристическият бизнес решава този проблем просто за себе си: всеки турист, заминавайки за определена страна, знае със сигурност в кой сезон пътува и съответно плаща за обиколката си на цена, която се отнася за определен сезон. Timeshare е лишен от подобни привилегии, концепцията за Timeshare е собственост, купува се веднъж. За решаване на подобни проблеми беше въведена система за стандартизиране на сезоните. Условно те са разделени на три основни позиции: "висока", "средна", "ниска". Освен това, ако член на клуба има „висок сезон“ в сертификата си, това изобщо не означава, че той може да използва членството си само в „пиковите сезони“. „Висок сезон“ означава използването на Timeshare през цялата година, независимо от времето на годината и празниците. „Среден сезон“ обикновено е всяко време на годината, което не е пиков сезон. И последният - "нисък сезон" - това е сезонът на най-непопулярното време от годината, когато туристическата активност на курортния регион е много малка, било поради метеорологични условия, било поради религиозни причини. Ако преведем това условно в сезоните на Руската федерация, тогава можем условно да определим, че „нисък сезон“ е зимата. Системите за обмен не използват концепцията за "висок", "среден" и "нисък" сезон. Те имат тези периоди, обозначени с цветове: "червено", "жълто", "зелено", "синьо" и "бяло". Въпреки че не е необичайно, когато сезоните в сертификатите са посочени точно от класификацията: „висок“, „среден“ и „нисък“ сезон. Обикновено това се отнася до плаващо членство, което няма пореден номер на годината. Тоест, периодът за избор на дата за почивка е ограничен само от сезона, а не от номерата на седмиците.

Super High - (супер високо) ЧЕРВЕНО

Един от най-посещаваните и скъпи сезони е отбелязан в червено. Означава възможност за посещение на курортите през цялата година, но и през празничните, коледни седмици. Това е най-високото ниво на ценообразуване за членство, най-високият ценови тип сезон.

Високо - (високо) ЧЕРВЕНО

Най-посещаваният и скъп сезон е посочен в Timeshare в червено. Това също така означава, че потребителят може да релаксира с членството си през цялата година, независимо от сезоните и други компоненти, които влияят на посещаемостта: светски или религиозни празници, характеристики на курортите (ски, голф клубове и др.). Високо - (високо) ЧЕРВЕНО (червено) - възможността за посещение на курорти през цялата година, включително празници. И това е най-високото ниво на ценообразуване за членство и един от най-скъпите видове сезони.

Среден - (среден) ЖЪЛТ, БЯЛ (жълт, бял).

Ако условно прехвърлим тази класификация на климатичната карта на Руската федерация, можем да кажем, че това са пролетта, есента и зимата, защото лятото е най-благоприятният сезон в Русия. В Timeshare той е представен в два цвята: жълт и бял. Те са абсолютно еднакви и не се различават по нищо, просто някои курорти обозначават средния си сезон в един или друг цвят. Но те съществуват законно и са описани в сертификати: Среден - (среден) ЖЪЛТ, БЯЛ - (жълт, бял) (възможност за посещение на курорти по всяко време, с изключение на пиковия сезон и празниците, символ на климата: есен, зима, пролет ) са обозначени с две цветя - жълто и бяло, като нямат разлики. И това е средното ниво на ценообразуване за членство, тоест вида сезон, който е със средна цена.

Ниско - (ниско) СИН (синьо)

Най-нисък сезон с най-малко туристическо натоварване в региона - изключени са посещенията през пиковия сезон. Ако условно прехвърлим тази класификация на климатичната карта на Руската федерация, можем да кажем, че това са есента и зимата, защото лятото е по-скоро най-благоприятният сезон в Русия. В Timeshare той е представен в синьо. Те са абсолютно еднакви и не се различават по нищо, просто някои курорти обозначават своя нисък сезон в един или друг цвят. Но те съществуват законно и са описани в сертификати. Ниско - (ниско) СИН (синьо), възможността за посещение на курорти по време на най-ниската туристическа активност, посещенията през пиковия сезон са изключени, символът на климата: есен, зима е обозначен в синьо. И това е най-ниското ниво на ценообразуване за членство, най-евтиният тип сезон.

Следващият важен класификатор на Timeshare е типът на апартамента. Апартаментите в системата Timeshare не са хотелски стаи в обичайния смисъл, а пълноценни апартаменти, които имат много: кухня, оборудвана с домакински уреди, както и всички други атрибути на домашен апартамент, това всъщност е идеология на Timeshare. В класическия туризъм настаняването се заплаща за всеки човек и това не отговаря на Timeshare от гледна точка, че тук не се продава обиколка, а имот за семейство, но семейството може да бъде двама или четирима , или десет. Ето защо, в допълнение към ценовата политика, редица стандарти за Timeshare въвеждат и ограничение на ползвателите в един период от време в апартаменти. Съществува следната класификация на апартаментите:

(Студио), "студио" (едностаен апартамент)- стаята е кухня, комбинирана с антре (като руски едностайни апартаменти, само без стена между кухнята и стаята). В Timeshare освен определяне на вида на помещението, това означава също, че до двама души могат да живеят в помещението по едно и също време през ваканционния период. Ако в сертификата на собственика пише, че типът на апартамента, който има, е T0 - (Студио), това означава, че само един до двама души могат да се возят на него. Ако трима почиващи дойдат с такъв сертификат, тогава на третото лице или ще бъде отказано настаняване, или ще му бъде предложено да плати настаняването на трето лице.

T0 - (студио) "студио" (едностаен апартамент) - настаняване само за един до двама души. И това е най-ниското ниво на ценообразуване за членство, най-евтиният тип апартаменти.

(една спалня), "спалня с микробус" (двустаен апартамент)- стаята се състои от кухня, антре и една спалня (подобно на руските двустайни апартаменти). В Timeshare освен определяне на вида на помещението, това означава също, че от един до четирима души могат да живеят в помещението по едно и също време през ваканционния период. Ако в сертификата на собственика пише, че типът на апартамента, който има, е T1 - (Двустаен), това означава, че само един до четирима души могат да се возят на него. Ако един или четирима почиващи пристигнат с такъв сертификат, те лесно ще бъдат настанени в курорта, но ако вече са петима, тогава на петия човек или ще бъде отказано настаняване, или ще бъде предложено да плати настаняването на петия човек.

T1 - (една спалня) "ван спалня" (двустаен апартамент) - настаняване само за един до четирима души. И това е средното ниво на ценообразуване за членство, средният тип апартаменти за цената.

(Две спални), "tou bedroom" (тристаен апартамент)- стаята се състои от кухня, антре и две спални (подобно на руските тристайни апартаменти). В Timeshare освен определяне на вида на помещението, това означава също, че от един до шест души могат да живеят в помещението по едно и също време през ваканционния период. Ако в сертификата на собственика пише, че типът на апартамента, който има, е T2 - (Две спални), това означава, че само един до шест души могат да се возят на него. Ако един или шест почиващи пристигнат с такъв сертификат, те лесно ще бъдат настанени в курорта, но ако вече има седем от тях, тогава на седмия ще бъде отказано настаняване или ще бъде предложено да плати настаняването на седмия човек.

(Президент) "Президент".Префиксът "P", като правило, върви с типа на апартаментите и говори за тяхното качество и не повече, а типът T1 и T0 не може да бъде с префикс "P". По правило само апартаментите T2 имат това качество, следователно, ако T2P е написано в сертификата, трябва да се разбере, че това са апартаменти с атрибути T2, но в същото време подобрен комфорт и качество на довършителните работи. Това не се отразява на броя на хората - от един до шест души могат да посетят курорта едновременно.

R - (президент) "президент". Префикс към типа апартаменти от най-висока ценова категория с подобрен комфорт. И това е най-високото ниво на ценообразуване за членство, най-високата цена тип апартамент.

И последният класификатор е звездната оценка на курорта, вече сте се сблъсквали с това повече от веднъж, така че най-вероятно ще знаете това. Класификацията на хотел (курорт) определя мястото на конкретен хотел на пазара на хотелски услуги, улеснява клиентите и специалистите да получат представа за гарантирания набор от услуги, които могат да бъдат предоставени от хотел на определен клас. Хотелите се класифицират въз основа на тяхното сертифициране, което може да се извърши както на национално, така и на международно ниво.

5

Класът на курорта никога не е описан в сертификата, информация за това може да бъде получена само в устава на курорта, този атрибут се отнася директно до самия курорт, а нивото на курорта никога не се взема предвид при обмена. Това не е параметър, по който се извършва размяната, този атрибут се взема предвид само при определяне на цената на самото членство.

Най-често срещаните системи за класификация са:

Европейската класификационна система, базирана на френската национална класификационна система, която се основава на разделянето на хотелите в категории според една от петте звезди. Нивото на звездите е право пропорционално на максималното ниво на комфорт, което хотелът е в състояние да предостави на своите клиенти. Такава система се използва във Франция, Австрия, Унгария, Египет, Китай, Русия, Бразилия и редица други страни:

Тризвезден хотел.

Това е най-разпространеният тип хотел. Стаята на такъв хотел трябва да има всички удобства: телефон, телевизор, евентуално мини-бар. Стаите са единични и двойни както с едно голямо легло, така и с отделни. Има тройни стаи за родители с дете: обикновено двойна стая с допълнително легло или разтегателен диван. Обслужването на хотели в различни страни по света може да се различава значително един от друг. Например в Европа тризвездният хотел има по-малко услуги от гръцките тризвездни хотели. Те имат определени модели: обикновено колкото по-висок е комфортът и колкото повече допълнителни услуги се предоставят, толкова по-далеч от центъра се намира хотелът.

Четири звезден хотел.

Хотели с високо ниво на обслужване, предназначени за хора, чиито приходи по европейските стандарти са средни и над средните. Четиризвездният хотел се отличава с повишено ниво на комфорт и добро местоположение, може да се намира в центъра на града или на първа линия на плажа. Трябва да има охраняем паркинг. Големите хотели имат свои таксита и микробуси. Тази категория включва много допълнителни безплатни услуги, възможност за използване на фитнес зали, кортове и басейни, както и различни хотелски шоу програми, като дискотеки. В четиризвезден хотел стаята е обзаведена като обикновена всекидневна със стандартни домакински уреди: цветен телевизор с дистанционно управление, хладилник, мини-бар, климатик, СОТ, мини-сейф, телефон с междуградски достъп. Някои хотели осигуряват топлинна преса за гладене, а има и лека система за дистанционно управление. В такива хотели можете да поръчате както стандартна единична или двойна стая, така и стаи с подобрено оформление, което включва не само спалня, но и всекидневна или кухня.

Петзвезден хотел.

Малък град с цялата необходима инфраструктура за живот. Хотелите разполагат с няколко ресторанта (с европейска и национална кухня), барове, нощен клуб и магазини. Както и фризьори и перални, фитнес и бизнес центрове, басейни и козметични салони. Стаите в тях са много различни: от единични стаи с едно легло до многостайни апартаменти. Най-скромната стая в петзвезден хотел е единична стая с едно двойно легло. Следват двойни, те се предлагат в две разновидности: с две легла или с едно голямо. По-висок ранг е двойна стая, която може да бъде на два етажа, обикновено със спалня или спални на горния етаж. Има двуетажни стаи, които включват 2-3 спални, няколко дневни и офиси и стаи за прислуга или охрана. За бизнес хората някои петзвездни хотели разполагат с бизнес стаи с многолинеен телефон, компютър, факс и заседателна зала. Всяка стая в петзвезден хотел трябва да има пълен набор от необходимата козметика в банята, чехли пред леглото, мини-бар, телефон, цветен телевизор, климатик и други луксозни предмети, които улесняват живота.

Буквената система за класификация се използва в Гърция (въпреки че обичайните звезди могат да се видят на фасадите на хотелите.) Според тази система всички хотели са разделени на четири категории: A, B, C, D. Най-високата категория на хотелите е обозначен де лукс и отговаря на петзвездно ниво, хотели от категория А - четиризвездно ниво, В - тризвездно, С - две звезди, D - еднозвездно хотелско ниво.

Системата от категории е типична за Италия и Испания. В Италия хотелите са класифицирани в три категории: първата категория може условно да бъде класифицирана като четиризвездна, втората - като тризвездна, третата - като две звезди.

Системата на короната е често срещана в Обединеното кралство. За да преминете към стандартни звезди, трябва да извадите една от общия брой корони, т.е. в сравнение с общоевропейската звезда, короната е с една единица по-висока:

Сребърна корона "Сребърна корона" - SC.

Курортите Silver Crown са средно оптимални курорти. Това е средното ниво на ценообразуване за членство, средното ценово ниво на курорта.

Бронзова корона – пр.н.е

Курортите Bronze Crown са курортите с най-ниско ниво. Това е най-ниското ниво на ценообразуване за членство, най-ниското ниво на курорта.