अस्थायी किरायेदार को बेदखल करने के दावे का विवरण। बेदखली के लिए आवेदन कैसे तैयार करें और अदालत में जमा करें। पंजीकृत संपत्ति को बेदखल करने के लिए अदालत में दावा।

यदि कोई सहवासी, जिसके पास आवासीय परिसर पर कानूनी अधिकार नहीं है, स्वेच्छा से आवास खाली करने और पंजीकरण रद्द करने से इनकार करता है, तो इस परिसर का मालिक अदालत के माध्यम से बेदखली की मांग कर सकता है। इस स्थिति में कानूनी रक्षा तंत्र सहवासी को बेदखल करने के दावे का एक बयान है और, तदनुसार, आवासीय परिसर का उपयोग करने के अधिकार के नुकसान की मान्यता के लिए जो विवाद का विषय है।

रूसी हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 35 के पैराग्राफ 1 में कहा गया है कि एक नागरिक (इस मामले में एक सहवासी), जिसका आवास का उपयोग करने का अधिकार समाप्त हो गया है, आवास के मालिक द्वारा निर्धारित अवधि के भीतर संबंधित परिसर को खाली करने के लिए बाध्य है। यदि सहवासी को निर्दिष्ट अवधि के भीतर बेदखल नहीं किया जाता है, तो वह अदालत के फैसले द्वारा जबरन बेदखली के अधीन है। इस लेख के अर्थ के आधार पर, मालिक को, सहवासी को बेदखल करने के लिए अदालत में दावा दायर करने से पहले, बेदखली के लिए एक विशिष्ट समय सीमा का संकेत देते हुए एक लिखित चेतावनी देनी होगी। इसके बाद, यदि स्थिति को स्वेच्छा से हल नहीं किया जाता है, तो प्रतिवादी को परीक्षण से पहले बेदखल करने के वादी के इरादे की पुष्टि करने के लिए ऐसी चेतावनी दावे के साथ संलग्न की जानी चाहिए।

दावा तैयार करना और दाखिल करना

दावा प्रतिवादी-सहवासी के निवास स्थान पर जिला अदालत में दायर किया जाता है। दावे के बयान तैयार करने की प्रक्रिया रूसी संघ की नागरिक प्रक्रिया संहिता द्वारा विनियमित होती है। अदालत में किसी दावे को सही ढंग से प्रस्तुत करने के लिए, एक नमूना दावे का उपयोग करें। सामग्री इंगित करती है:

• न्यायालय डेटा;
• वादी (गृहस्वामी), प्रतिवादी (बेदखल सहवासी) और प्रक्रिया में अन्य प्रतिभागियों का डेटा;
• वादी की मांगों की उचित सूची;
• साक्ष्य आधार का विवरण.

आवश्यक दस्तावेज

बेदखली के दावे के साथ कुछ दस्तावेज़ संलग्न होने चाहिए:

1. विवादित आवास के लिए शीर्षक दस्तावेज़;
2. वादी की पारिवारिक संरचना का प्रमाण पत्र;
3. राज्य शुल्क के लिए भुगतान रसीद;
4. इस तथ्य की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ कि सहवासी को आवासीय परिसर का उपयोग करते समय वादी के अधिकारों का उल्लंघन करने और बेदखल करने की आवश्यकता के बारे में चेतावनी दी गई थी।

इस दावे के लिए, वादी राज्य शुल्क का भुगतान करता है (2014 में - 200 रूबल, 2015 से - 300 रूबल)। दावे पर विचार करने की अवधि 2 महीने है।

रूसी नागरिक संहिता के अनुच्छेद 304 के अनुसार, सीमा अवधि, मालिकों द्वारा उनके अधिकारों के उल्लंघन को समाप्त करने की मांग करने वाले दावों पर लागू नहीं होती है।

यदि न्यायाधीश यह निर्धारित करता है कि बेदखल सहवासी को विवादित आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार नहीं है, तो प्रतिवादी को बेदखल करने और उसे जबरन अपंजीकृत करने का निर्णय लिया जाएगा। यदि सह-निवासी के पास आवास के वैध उपयोग का सबूत है, तो अदालत संपत्ति के मालिक के दावे को अस्वीकार कर सकती है।

कुछ मामलों में, किसी नागरिक को अपार्टमेंट से बेदखल करने का सवाल उठता है, जो अदालत में दावा दायर करने से ही संभव है। इस दस्तावेज़ का एक तैयार उदाहरण, इसके निष्पादन के नियम, साथ ही बेदखली के आधार - यह सब लेख में विस्तार से वर्णित है।

सभी इच्छुक पक्ष एक आवेदन जमा कर सकते हैं - एक अवांछित व्यक्ति और उसके पड़ोसियों के साथ रहने वाले, साथ ही वाणिज्यिक परिसर के मालिक (या किरायेदारों) आदि। साथ ही, आवास और नागरिक कानून जब संभव हो तो विशिष्ट आधारों को परिभाषित करता है। किसी अपार्टमेंट से बेदखली की मांग तैयार करना और दावे का उचित विवरण प्रस्तुत करना:

1. तलाक- संपर्क करने का यह सबसे आम कारणों में से एक है। ज्यादातर मामलों में, पति या पत्नी जिसके नाम पर अपार्टमेंट पंजीकृत है, आवेदन करता है। एक सामान्य नियम के रूप में, संपत्ति उस व्यक्ति के पास रहती है जिसने इसे आधिकारिक विवाह से पहले प्राप्त किया था। यदि अपार्टमेंट आधिकारिक रिश्ते के दौरान खरीदा गया था, तो संपत्ति को संयुक्त माना जाता है, हालांकि अपवाद भी हैं।
2. संपत्ति का मालिक इसे किराए पर दे सकता है (निजी व्यक्तियों के मामले में, किराए के लिए) और इस क्षेत्र में किरायेदारों को पंजीकृत कर सकता है। पंजीकरण अस्थायी होगा, और नागरिकों को संबंधित प्रमाणपत्र प्राप्त होगा। इस मामले में, मालिक अनुबंध को जल्दी समाप्त करने का इरादा व्यक्त कर सकता है किरायेदारों को बेदखल करने का सवाल उठेगाऔर अस्थायी पंजीकरण की समाप्ति.
3. यदि महत्वपूर्ण उपयोगिता ऋण जमा हो गए हैं, तो अपार्टमेंट को बेदखल करने का निर्णय अदालत के माध्यम से भी किया जा सकता है - दावे का प्रासंगिक विवरण इच्छुक पार्टियों (प्रबंधन कंपनी, उपयोगिता प्रदाताओं) द्वारा दायर किया जाता है।
4. अगर एक नागरिक व्यवस्थित रूप से सार्वजनिक व्यवस्था और पड़ोसियों के अन्य अधिकारों का उल्लंघन करता है. इस मामले से हमारा तात्पर्य काफी बड़ी संख्या में स्थितियों से है:

• सार्वजनिक व्यवस्था का उल्लंघन (चुप्पी का उल्लंघन, संपत्ति को नुकसान, अन्य अवैध कार्य);
• स्वच्छता और अग्नि सुरक्षा नियमों का उल्लंघन;
• अवैध पुनर्विकास जो पूरी इमारत या उसके हिस्से की अखंडता को खतरे में डालता है और तदनुसार, पड़ोसियों के जीवन और सुरक्षा के लिए खतरा पैदा करता है;
• यदि अपार्टमेंट का उपयोग उसके इच्छित उद्देश्य के लिए नहीं किया जाता है - उदाहरण के लिए, इसमें मशरूम उगाए जाते हैं, बड़ी संख्या में पालतू जानवर वहां पाले जाते हैं, छोटे पैमाने पर उत्पादन का आयोजन किया जाता है, आदि।

1. यदि अपार्टमेंट नगरपालिका के स्वामित्व में है, और नागरिकएक सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत इसका उपयोग करता है, लेकिन एक ही समय में अजनबियों को लाया गया.
2. यदि अपार्टमेंट किसी भी कारण से नए मालिक की संपत्ति बन गया है (खरीद, विरासत, विनिमय, दान, लॉटरी जीतना), लेकिन एक ही समय में बाहरी लोग निवास करना और/या पंजीकृत होना जारी रखें, तो वे अपंजीकृत करने के लिए बाध्य हैं। अन्यथा, अपार्टमेंट से बेदखली के लिए दावा दायर करना और कानूनी कार्यवाही के माध्यम से इस समस्या का समाधान करना आवश्यक है।
3. अंत में, मालिक किसी भी पंजीकृत व्यक्ति को पंजीकृत कर सकता है, जिसके पास कानून के अनुसार स्वामित्व अधिकार नहीं हैया इस अपार्टमेंट का उपयोग करें.

विस्तृत टिप्पणी यहां देखी जा सकती है.

टिप्पणी। मुख्य कठिनाइयाँ नाबालिगों के निर्वहन से जुड़ी हैं, जिनमें अजनबियों (उदाहरण के लिए, एक नागरिक के बच्चे जो अस्थायी रूप से एक अपार्टमेंट में पंजीकृत हैं), साथ ही अक्षम व्यक्ति भी शामिल हैं। इसलिए, ऐसे नागरिकों को पंजीकृत करने का निर्णय लेते समय, आपको तुरंत बाद में उत्पन्न होने वाले जोखिमों का आकलन करना चाहिए।

अदालत जाना: चरण-दर-चरण निर्देश

प्रत्येक विशिष्ट स्थिति में, किसी अवांछित पड़ोसी या किरायेदार को बेदखल करने की पूर्व-परीक्षण प्रक्रिया अलग होगी, क्योंकि यह प्रक्रिया सीधे उसके निवास के अधिकार (या यहां तक ​​कि किसी दिए गए वस्तु के स्वामित्व के अधिकार) से वंचित करने के आधार पर निर्भर करती है। .

हालाँकि, अदालत जाने के लिए समान प्रक्रिया की आवश्यकता होती है:

1. आपको केवल मजिस्ट्रेट न्यायालय से संपर्क करना होगा। भौगोलिक दृष्टि से, इसे प्रतिवादी के पंजीकृत पते के अनुरूप होना चाहिए। कुछ मामलों में, पता स्थापित करना असंभव है - फिर वे नागरिक के रिश्तेदारों, दोस्तों की ओर रुख करते हैं, या उसके पंजीकरण के अंतिम स्थान के बारे में जानकारी स्पष्ट करने के लिए काम करते हैं, जिसके बाद वे उपयुक्त न्यायिक प्राधिकारी को एक आवेदन जमा करते हैं।
2. वे एक अपार्टमेंट से बेदखली के दावे का विवरण निःशुल्क रूप में भरते हैं - आप नीचे प्रस्तुत नमूने को आधार के रूप में उपयोग कर सकते हैं।
3. आवेदन के साथ सभी आवश्यक साक्ष्य दस्तावेज और राज्य शुल्क के भुगतान के तथ्य की पुष्टि करने वाली रसीद संलग्न होनी चाहिए। विभिन्न सामग्रियों को साक्ष्य के रूप में प्रस्तुत किया जा सकता है:

• चिकित्सा प्रमाण पत्र;
• लिखित गवाही;
• वीडियो, ऑडियो रिकॉर्डिंग, फोटोग्राफ की सामग्री;
• पुलिस को बयान;
• प्रोटोकॉल;
• परीक्षा परिणाम, आदि

चूँकि किसी व्यक्ति के निवास या संपत्ति के अधिकार से वंचित करने के मामले में लगभग हमेशा अपनी स्थिति साबित करने में कठिनाइयाँ शामिल होती हैं, इसलिए यथासंभव अधिक से अधिक दस्तावेज़ और अन्य सामग्री एकत्र करने में सावधानी बरतनी चाहिए।

दावे का नमूना विवरण 2017 -2018

कानून ऐसे बयानों के लिए सख्त आवश्यकताएं स्थापित नहीं करता है, इसलिए विशिष्ट स्थिति के आधार पर पाठ काफी भिन्न हो सकता है। हालाँकि, किसी भी स्थिति में, दस्तावेज़ में निम्नलिखित जानकारी होनी चाहिए:

1. न्यायिक प्राधिकरण का पूरा नाम जिसमें मामले की सुनवाई की जाएगी। सभी पार्टियों का पूरा नाम, पंजीकरण पता, संपर्क विवरण।
2. स्थिति की सभी महत्वपूर्ण परिस्थितियों का संक्षिप्त विवरण: किस दिन से, किस आधार पर नागरिक ने अपार्टमेंट में रहना शुरू किया। उसके अवैध व्यवहार (यदि कोई हो) के सभी मामलों का विस्तृत विवरण, कानूनी मानदंडों, अनुबंधों और अन्य दस्तावेजों का संदर्भ (यदि संभव हो)।
3. अपनी स्थिति को उचित ठहराएं और स्पष्ट मांगें तैयार करें - उन्हें "कृपया" शब्द के बाद बिंदु दर बिंदु लिखा जाता है।
4. अनुलग्नकों का विवरण - आवेदन के साथ कौन से दस्तावेज़ संलग्न हैं, उनका प्रकार (प्रतिलिपि या मूल), पृष्ठों की संख्या।
5. दिनांक, हस्ताक्षर, हस्ताक्षर विवरण (अंतिम नाम, आद्याक्षर)।

आप निम्नलिखित उदाहरण को आधार के रूप में ले सकते हैं:

टिप्पणी। दावे का विवरण, जो अपार्टमेंट से बेदखल करने की आवश्यकता को इंगित करता है, हमेशा न्यूनतम तरीके से तैयार किया जाता है 3 प्रतियों में- प्रत्येक पक्ष के लिए 1 और न्यायालय के लिए 1। यदि तीसरे पक्ष हैं, तो उचित संख्या में प्रतियां बनाई जानी चाहिए।

बेदखली मामलों की विशेषताएं

यदि सभी शांतिपूर्ण तरीके समाप्त हो गए हैं और कोई परिणाम नहीं आया है, तो केवल एक ही रास्ता बचा है - अदालत में जाना और दावे का बयान दाखिल करना, जिसमें नागरिक को अपार्टमेंट से बेदखल करने की मांग शामिल है। यह समझना महत्वपूर्ण है कि ऐसी प्रक्रिया में कई कानूनी विशेषताएं होती हैं:

1. सबसे पहले, आप मध्यवर्ती अधिकारियों को दरकिनार करते हुए तुरंत अदालत जा सकते हैं- यह उन मामलों में किया जाता है जहां यह स्पष्ट है कि वास्तव में प्री-ट्रायल निपटान प्रक्रिया का कोई प्रावधान नहीं है। उदाहरण के लिए, यदि बच्चों वाला कोई किरायेदार स्वेच्छा से चेकआउट करने से इनकार करता है, तो दावा दायर करने के अलावा कोई अन्य विकल्प नहीं है।
2. मुख्य बारीकियांजिस पर आपको तुरंत ध्यान देने की आवश्यकता है, वह यह है कि बेदखली के मामलों में काफी लंबा समय लग सकता है, और कई मामलों में उनका परिणाम अप्रत्याशित होता है। कारण यह है कि आवास का अधिकार रूस और दुनिया के कई अन्य देशों के नागरिक के बुनियादी संवैधानिक अधिकारों में से एक है। इसलिए, आपको अपनी स्थिति को सही ठहराने के लिए बहुत मजबूत सबूत इकट्ठा करने चाहिए। अधिकांश मामलों में, अनुभवी वकीलों से संपर्क करना आवश्यक है, क्योंकि अन्यथा आप बहुत सारा समय और पैसा बर्बाद कर सकते हैं।
3. अपने स्वयं के, निजीकृत अपार्टमेंट से बेदखली हमेशा नगरपालिका आवास की तुलना में अधिक कठिन होती है, जो राज्य (संघीय या स्थानीय अधिकारियों) से संबंधित है। सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत प्राप्त एक अपार्टमेंट के संबंध में, एक नागरिक को मालिक नहीं माना जाता है, बल्कि केवल किरायेदार माना जाता है (अर्थात, वह इसका उपयोग करता है, लेकिन इसका स्वामित्व या निपटान नहीं करता है)।
4. मामला या तो आपकी ओर से या किसी प्रतिनिधि के माध्यम से चलाया जा सकता है।इस मामले में, एक पावर ऑफ अटॉर्नी जारी की जाती है, जिसे नोटरी द्वारा प्रमाणित भी किया जाता है। प्रतिनिधि मुकदमे से संबंधित सभी आवश्यक कार्रवाई करता है।
5. वादी सभी कानूनी लागतें वहन करता है. इसमें राज्य शुल्क का भुगतान करने की भी अपेक्षा की जाती है, जो सीधे दावे की राशि (यदि कोई हो) पर निर्भर करता है। जीत की स्थिति में, यदि अदालत द्वारा लागतों को उचित पाया जाता है, तो सभी लागतों की भरपाई प्रतिवादी द्वारा की जाएगी।

एक अपार्टमेंट से बेदखली और संबंधित दावे का बयान दाखिल करना संभव है, जैसा कि कई न्यायिक प्रथाओं से प्रमाणित है। लेकिन ज्यादातर मामलों में, ऐसे मामले जटिल होते हैं और अनुभवी वकीलों की भागीदारी की आवश्यकता होती है ताकि शुरुआत से ही सफलता की संभावनाओं का यथासंभव सटीक आकलन किया जा सके।

05/08/2019 से

यदि कोई नागरिक स्वेच्छा से परिसर खाली करने से इनकार करता है, तो मालिक (किरायेदार) के अधिकारों की रक्षा करने का सही तरीका अस्थायी किरायेदार को बेदखल करने का दावा दायर करना होगा। अक्सर विशेष रूप से अदालत के फैसले को लागू करने का यही एकमात्र तरीका है प्राधिकृत प्राधिकारी. इसका मतलब यह है कि वादी (जिसके हितों का उल्लंघन अस्थायी किरायेदार के निवास से होता है) के पास परिणाम प्राप्त करने का बेहतर मौका है: अस्थायी किरायेदार को परिसर से बेदखल करना।

1. पते पर स्थित अपार्टमेंट से कोज़लोव्स्की कलिस्ट्रेट एर्मोलायेविच को बेदखल करें: 658510, बेवस्की जिला, गांव। बेवो सेंट. प्रोलेटार्स्काया 288 वर्ग। 425.

आवेदन पत्र:

1. दावे के बयान की प्रति
2. रसीद
3. किराये के समझौते की एक प्रति
4. मकान मालिक की लिखित सहमति के साथ आवास उपपट्टा समझौते की एक प्रति

02/25/2019 बारानोव्स्की एम.ई.

किसी अस्थायी किरायेदार को बेदखल करने के लिए दावा कब दायर किया जाता है?

अस्थायी निवासी वे नागरिक हैं जिन्हें थोड़े समय के लिए आवासीय परिसर में स्थानांतरित किया गया है, 6 महीने से अधिक नहीं, जो मुफ्त में रहते हैं और उनके पास आवासीय परिसर का अधिकार नहीं है। अस्थायी निवासियों को नगरपालिका आवास में स्थानांतरित करने के लिए, मकान मालिक (लिखित) की सहमति, साथ ही मुख्य किरायेदार के साथ रहने वाले परिवार के सभी सदस्यों की सहमति आवश्यक है। उपपट्टा समझौते द्वारा स्थापित निवास की अवधि समाप्त होने पर, ऐसे अस्थायी निवासियों को अपार्टमेंट छोड़ना आवश्यक है।

ऐसे मामलों में, जहां आवासीय संपत्तियों के किराये पर संपन्न समझौते के अनुसार, निवास की अवधि निर्दिष्ट नहीं है, अस्थायी निवासियों को बेदखली के अनुरोध की प्राप्ति से सात दिनों के भीतर बेदखल करना होगा।

आवास का उपयोग करने की शर्तें, आवास के भुगतान की शर्तें और प्रक्रिया, उपयोगिता बिल और अन्य शर्तें अनुबंध में प्रतिबिंबित होनी चाहिए। किसी भी शर्त को पूरा करने में विफलता दाखिल करने का आधार बन सकती है। उदाहरण के लिए, यदि, जब एक अल्पकालिक अपार्टमेंट किराये का समझौता संपन्न हुआ था, तो उपयोगिता बिलों के भुगतान की शर्तों का कम से कम दो बार उल्लंघन किया गया था, तो समझौते की शर्तों को पूरा करने में ऐसी विफलता के कारण समझौता जल्दी समाप्त हो सकता है, या अदालतों के माध्यम से.

किसी अस्थायी किरायेदार को बेदखल करने के अनुरोधों को कैसे संसाधित किया जाता है?

ऐसे दावों पर मामलों पर विचार जिला (शहर) अदालतों के अधिकार क्षेत्र में आता है। वादी के लिए इन्हें जानना और उपयोग करना जरूरी है। गवाहों को बुलाएँ, जमा करें, अतिरिक्त लिखित दस्तावेज़ या स्पष्टीकरण संलग्न करें। आप विशिष्ट निष्कासन तिथि को बदल सकते हैं या मामले को समाप्त कर सकते हैं।

दावे के ऐसे बयानों के लिए अनिवार्य संलग्नक हैं: किरायेदार के आवासीय परिसर के अधिकारों की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़, उप-पट्टा समझौते या वास्तविक अस्थायी अधिभोग की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़। आप घर के रजिस्टर से उद्धरण संलग्न कर सकते हैं, और वादी के साथ रहने वाले परिवार के सदस्यों को भी शामिल कर सकते हैं। मामले में प्रतिभागियों की संख्या के अनुसार दावे की प्रतियां, साथ ही राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद संलग्न करना सुनिश्चित करें। इसका आकार 300 रूबल है। वादी-व्यक्ति के लिए.

मामले पर विचार करने के बाद, अदालत अस्थायी किरायेदार को बेदखल करने का निर्णय लेती है। लेकिन अनिवार्य निष्पादन में समय लगेगा - और निष्पादन की रिट जारी करने में ()।

एक अस्थायी किरायेदार को जबरन बेदखल करना

आवेदक बेदखली मामले में निष्पादन की रिट बेलीफ सेवा को भेजता है। प्रतिवादी (अब देनदार) दस्तावेज़ की आवश्यकताओं को स्वतंत्र रूप से पूरा कर सकता है। यदि नहीं, तो जमानतदार बेदखली आदेश लागू करेगा।

देनदार की बेदखली, कब्जे वाले आवास की चीजों, फर्नीचर, घरेलू उपकरणों, जानवरों और देनदार से संबंधित अन्य वस्तुओं की रिहाई, गवाहों की उपस्थिति में होती है। कृपया ध्यान दें कि देनदार की घर पर अनुपस्थिति कार्य पूरा करने में बाधा नहीं है

निष्कासन के कई कारण हो सकते हैं. एक लापरवाह किरायेदार जो बाहर जाने से इंकार कर देता है, हालांकि पट्टा समझौता काफी पहले ही समाप्त हो चुका है, एक पूर्व पति (या पत्नी) जिसका विवाह विच्छेद हो चुका है, लेकिन वह स्वेच्छा से रहने की जगह छोड़ना नहीं चाहता है, पड़ोसी जो दुर्भावनापूर्ण रूप से सार्वजनिक आदेश का उल्लंघन करते हैं।

अक्सर, अवांछित किरायेदारों को बेदखल करने के लिए, उनके साथ पट्टा समझौते को समाप्त करना ही पर्याप्त होता है, लेकिन कभी-कभी किरायेदार स्पष्ट रूप से बाहर जाने से इनकार कर देते हैं, और आपको न्यायपालिका की मदद का सहारा लेना पड़ता है, और अदालत के फैसले के बाद, जमानतदारों की मदद लेनी पड़ती है।

बेदखली के लिए आधार

ऐसी कई अलग-अलग स्थितियाँ हैं जिनमें आवासीय परिसर से बेदखली कानूनी और कानूनी है, उदाहरण के लिए:

• पति-पत्नी का तलाक हो गया, और उनमें से एक मालिक है, और दूसरे के पास इस रहने की जगह के लिए पंजीकरण भी नहीं है;
• किराये का समझौता समाप्त हो गया है या किसी भी पक्ष द्वारा समाप्त कर दिया गया है;
• मालिक ने आवासीय परिसर बेच दिया जिसमें उसके अलावा, परिवार के पूर्व सदस्य, उदाहरण के लिए, पूर्व पति या पत्नी, रहते हैं;
• किरायेदार ने अपार्टमेंट के मालिक या उसके मकान मालिक के साथ संपन्न समझौते का उल्लंघन किया, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि यह औपचारिक समझौता था या मौखिक समझौता;
• रहने की जगह का उपयोग अपने इच्छित उद्देश्य के लिए नहीं किया गया था;
• किरायेदार ने अपार्टमेंट को उचित स्थिति में बनाए नहीं रखा, जिसके परिणामस्वरूप उसने अपने मूल्य का कुछ हिस्सा खो दिया या नष्ट हो गया;
• किरायेदारों ने व्यवस्थित रूप से अन्य निवासियों और पड़ोसियों के अधिकारों या हितों का उल्लंघन किया;
• निवासियों ने दुर्भावनापूर्वक सार्वजनिक व्यवस्था का उल्लंघन किया।

उदाहरण के लिए, पड़ोसी लगातार शिकायत करते हैं कि निवासी उपद्रवी हैं, अन्य निवासियों के साथ विवाद करते हैं, अक्सर रात में शोर मचाते हैं, और दुर्भावनापूर्ण रूप से छात्रावास के नियमों का उल्लंघन करते हैं।

बेदखली के उपरोक्त सभी कारण केवल आवासीय किरायेदारों पर लागू होते हैं; किसी अपार्टमेंट या घर के मालिक को बेदखल करना कहीं अधिक कठिन है।

प्रक्रिया

यदि मालिक के पास किरायेदार को बेदखल करने का आधार है, तो पहला कदम किरायेदार को सूचित करना चाहिए कि किरायेदार निवास के नियमों का उल्लंघन कर रहा है और उसे बेदखल किया जा सकता है। कभी-कभी ऐसा नोटिस अपराधी के लिए अवैध कार्यों को रोकने के लिए पर्याप्त होता है और बेदखली प्रक्रिया की आवश्यकता नहीं होती है।

उदाहरण के लिए, पड़ोसियों ने शिकायत की कि आपका किरायेदार अक्सर रात में शोर करता है, दूसरों को आराम नहीं करने देता, दूसरे अपार्टमेंट के निवासियों के साथ लगातार झगड़ा करता है और अनुचित व्यवहार करता है। यदि आपने किरायेदार को आसन्न बेदखली का नोटिस दिया है और उसने आदेश को बाधित करना बंद कर दिया है, तो उसे बेदखल करना काफी मुश्किल होगा।

यदि किरायेदार ने चेतावनी पर ध्यान नहीं दिया और नियमों का उल्लंघन करना जारी रखा, तो मकान मालिक का अगला कदम खाली करने का अल्टीमेटम होना चाहिए, जिसमें उस समय अवधि का संकेत दिया जाना चाहिए जिसके भीतर किरायेदार को बाहर जाना होगा।

और सभी उपाय विफल होने के बाद ही अपार्टमेंट का मालिक बेदखली का दावा दायर कर सकता है।

एक काउंसिल अपार्टमेंट से

इस मामले में, निष्कासन दो तरीकों से संभव है:

• किरायेदार को इस आवासीय परिसर से बेदखल कर दिया जाता है, बदले में उसे बराबर या गैर-मूल्य का दूसरा स्थान दिया जाता है;
• एक किरायेदार को अन्य आवास उपलब्ध कराए बिना उसके अपार्टमेंट से बेदखल कर दिया जाता है।

पहले विकल्प के तहत बेदखली के आधार ये हो सकते हैं:

1. अपार्टमेंट को रहने के लिए अनुपयुक्त के रूप में मान्यता देना। इस मामले में, किरायेदार को बदले में समान आकार का एक और आवासीय परिसर प्रदान किया जाना चाहिए।
2. जिस भवन में अपार्टमेंट स्थित है वह ध्वस्तीकरण के अधीन है। बदले में समान आवास भी उपलब्ध कराया जाना चाहिए।
3. घर में प्रमुख नवीकरण का कार्यक्रम है। बदले में समतुल्य रहने की जगह।
4. किरायेदार छह महीने से अधिक समय तक अपने आवास के लिए भुगतान नहीं करता है। बदले में प्रति निवासी छह वर्ग मीटर की दर से आवासीय परिसर उपलब्ध कराया जाना चाहिए।

निम्नलिखित कारणों से बेदखल करने पर अन्य रहने योग्य क्वार्टर उपलब्ध नहीं कराए जाते हैं:

1. अपार्टमेंट का उपयोग अपने इच्छित उद्देश्य के लिए नहीं किया गया था, उदाहरण के लिए, इसे एक कार्यालय, खुदरा स्थान, गोदाम में बदल दिया गया था।
2. निवासियों ने बिना अनुमति के अपार्टमेंट पर कब्जा कर लिया।
3. माता-पिता को माता-पिता के अधिकारों से वंचित कर दिया गया है और, अदालत द्वारा, उन्हें अपने बच्चों के साथ रहने से बाहर रखा गया है।
4. पट्टा समझौता समाप्त हो गया है या समाप्त कर दिया गया है।
5. निवासियों ने अवैध पुनर्विकास किया। ऐसे मामलों में, यदि पुनर्विकास को वैध नहीं किया जा सका, तो नगर पालिका सामाजिक किरायेदारी समझौते को समाप्त कर सकती है।

उदाहरण के लिए, एक किरायेदार ने दो कमरों के अपार्टमेंट को दोबारा तैयार किया और इसे एक बड़े स्टूडियो स्थान में बदल दिया, लेकिन उसे पुनर्निर्माण की अनुमति नहीं मिली। यदि वह अदालत के माध्यम से पुनर्विकास को वैध बनाता है, तो नगर पालिका को उसे अपने अपार्टमेंट से बेदखल करने का अधिकार नहीं है। लेकिन अगर अदालत ने किरायेदार के कार्यों को वैध बनाना संभव नहीं माना और उसके दावे को पूरा करने से इनकार कर दिया, तो नगर निगम के अधिकारियों को ऐसे किरायेदार को अन्य परिसर उपलब्ध कराए बिना बेदखल करने का अधिकार है। इसके अलावा, वादी मांग कर सकता है कि प्रतिवादी की कीमत पर आवासीय परिसर को उसकी मूल स्थिति में बहाल किया जाए।

आवासीय परिसर में पंजीकृत स्वामी नहीं

सबसे पहले ऐसे नागरिक को पंजीकरण से हटाना जरूरी है। यदि किरायेदार स्वेच्छा से ऐसा करने के लिए सहमत नहीं है, तो उसे न्यायालय के माध्यम से ही बर्खास्त करना संभव है। यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि यदि किसी वयस्क निवासी का पंजीकरण रद्द करना काफी सरल है, तो नाबालिग बच्चे का पंजीकरण रद्द करने के लिए काफी प्रयास और पर्याप्त आधार की आवश्यकता होगी।

अवैध रूप से रहने वाला नागरिक

यदि अपार्टमेंट के मालिक के पास इस बात के पर्याप्त सबूत हैं कि किरायेदार परिसर में अवैध रूप से रह रहा है, तो उसे बेदखल करना मुश्किल नहीं होगा। यदि बेदखली की मांग प्रभावी नहीं होती है, तो मालिक दावा दायर करता है, नागरिक के अपार्टमेंट में रहने की अवैधता का सबूत संलग्न करता है, और अदालत बेदखली पर निर्णय लेती है।

उदाहरण के लिए, एक बचपन का दोस्त आपके पास आया, उसने एक अपार्टमेंट मिलने तक एक सप्ताह के लिए रहने के लिए कहा, लेकिन वह छह महीने से वहां रह रहा है, और आप उससे छुटकारा नहीं पा सकते। इस मामले में, अदालत निश्चित रूप से अवांछित "पड़ोसी" को बेदखल करने का फैसला करेगी।

उपयोगिता बिलों पर ऋण के लिए

यदि किरायेदार पर छह महीने से अधिक का उपयोगिता बिल बकाया है, तो यह पर्याप्त होगा:

• अदालत को ऋण का साक्ष्य प्रदान करें;
• प्रबंधन कंपनी या आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के कर्मचारियों को गवाह के रूप में आमंत्रित करें।

लेकिन अगर कोई नाबालिग बच्चा अपार्टमेंट में रहता है तो वैकल्पिक आवास उपलब्ध कराए बिना उसे बेदखल करना संभव नहीं होगा।

पूर्व पति या पत्नी जो आवासीय परिसर का मालिक नहीं है

यदि विवाह से पहले आवासीय परिसर का स्वामित्व था, तो तलाक के बाद पूर्व पति को बेदखल करना मुश्किल नहीं होगा। सबूत के तौर पर अदालत को आवासीय परिसर के मालिकाना हक के दस्तावेज़ और तलाक का प्रमाणपत्र उपलब्ध कराना पर्याप्त होगा।

एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट से

यदि सांप्रदायिक अपार्टमेंट में निवासियों में से एक पड़ोसियों के लिए समस्याएं और असुविधा पैदा करता है, उनके अधिकारों का उल्लंघन करता है, तो बाद वाले को उपद्रवी को जबरन बेदखल करने के लिए एक वर्ग कार्रवाई लिखने की आवश्यकता होगी, जिसमें वे "शोर" के सभी उल्लंघनों का संकेत देते हैं। पड़ोसी और इन उल्लंघनों के सबूत।

सही तरीके से दावा कैसे दाखिल करें

जबरन बेदखली का दावा दायर करने से पहले भी, किरायेदारों को सूचित करना मौलिक रूप से महत्वपूर्ण है कि उनके खिलाफ ऐसी प्रक्रिया अपनाई जा सकती है। नोटिस निःशुल्क रूप में लिखित रूप में तैयार किया जाना चाहिए और हस्ताक्षर के साथ निवासियों को सौंप दिया जाना चाहिए। यदि वे दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने से इनकार करते हैं, तो इनकार को कम से कम दो गवाहों की उपस्थिति में दर्ज किया जाना चाहिए।

इसके बाद ही दावे का विवरण दाखिल किया जा सकता है। इसकी एक स्पष्ट संरचना होनी चाहिए जिसमें:

• परिचयात्मक भाग (तथाकथित शीर्षलेख);
• वर्णनात्मक भाग;
• ऑपरेटिव (दावा)।

परिचयात्मक भाग

दावे के बयान के शीर्षक में, वादी को यह अवश्य बताना चाहिए:

1. उस न्यायिक प्राधिकारी का विवरण जिसके समक्ष दावा दायर किया गया है (नाम और पता)। एक नियम के रूप में, दावा आवासीय परिसर के स्थान पर जिला या शहर अदालत में दायर किया जाता है।
2. प्रक्रिया के सभी पक्षों का विवरण. अदालती सुनवाई में सभी प्रतिभागियों के अंतिम नाम, प्रथम नाम और संरक्षक, साथ ही उनके पते और, यदि संभव हो तो, टेलीफोन नंबर और ई-मेल इंगित करना आवश्यक है।
3. दावे का नाम.

वर्णनात्मक भाग

इस भाग में, वादी को जबरन बेदखली के लिए आधार निर्धारित करना होगा:

• इंगित करें कि आवासीय परिसर किसकी संपत्ति पर स्थित है;
• सभी निवासियों की सूची बनाएं और उन परिस्थितियों का नाम बताएं जिनके कारण उन्हें अपार्टमेंट में स्थानांतरित किया गया;
• उन आधारों का नाम बताएं जिन पर किरायेदारों को बेदखल किया जाना चाहिए (पट्टे की समाप्ति, तलाक, आदि);
• जानकारी कि किरायेदारों को आसन्न बेदखली और अधिसूचना पर उनकी प्रतिक्रिया के बारे में चेतावनी दी गई थी, उदाहरण के लिए, "प्रतिवादी को बार-बार चेतावनी दी गई थी, जिसमें लिखित भी शामिल था, कि उसे परिसर छोड़ देना चाहिए, लेकिन स्वैच्छिक बेदखली के लिए कोई उपाय नहीं किया";
• गवाहों के बारे में जानकारी, उदाहरण के लिए, पड़ोसी, जो निवासियों द्वारा अनुचित व्यवहार के सबूत की पुष्टि कर सकते हैं।

ऑपरेटिव भाग

इस भाग में, वादी किरायेदार को उसके कब्जे वाले क्षेत्र से बेदखल करने की आवश्यकता को इंगित करता है। उस आवासीय परिसर का सटीक पता बताना आवश्यक है जहां से वादी प्रतिवादी को बेदखल करने की मांग करता है। यहां वादी को सभी गवाहों को अदालत की सुनवाई में बुलाने के अनुरोध के साथ इंगित करना होगा। साथ ही, वादी को प्रत्येक गवाह के अंतिम नाम, प्रथम नाम और संरक्षक के अलावा, अपना पता और, यदि संभव हो तो, टेलीफोन नंबर भी देना होगा।

ऑपरेटिव भाग के बाद सभी संलग्न दस्तावेजों की एक क्रमांकित सूची, साथ ही वादी की तारीख और हस्ताक्षर भी होते हैं।

निजीकृत अपार्टमेंट से बेदखली के दावे का नमूना विवरण

नगरपालिका अपार्टमेंट से बेदखली के दावे का नमूना विवरण

सार्वजनिक आवास बेदखली का दावा अन्य बेदखली दावों से थोड़ा अलग है। बेदखली के दावों के अलावा, वादी को निम्नलिखित (निम्नलिखित में से एक या अधिक) का संकेत देना होगा:

1. उन अधिकारों से वंचित करें जो आवासीय परिसर में रहने का आधार देते हैं। आवश्यकता को कानून के अनुसार उचित ठहराना आवश्यक है।
2. जबरन बेदखली. किरायेदार और आवासीय परिसर, जहां से किरायेदार को बेदखल किया जाना चाहिए, दोनों के बारे में पूरी जानकारी प्रदान की जाती है।
3. पंजीकरण से हटाएँ. इस मामले में, एफएमएस कर्मचारियों को अदालत की सुनवाई में भाग लेने के लिए आमंत्रित किया जाता है।

अनुलग्न किए गए दस्तावेज़

दावे के बयान के लिए, वादी को राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद संलग्न करनी होगी (मूल आवश्यक है), साथ ही, परिस्थितियों के आधार पर, कुछ अन्य दस्तावेज, उदाहरण के लिए:

• आवासीय परिसर के लिए शीर्षक दस्तावेज़;
• व्यक्तिगत खाते की प्रति;
• अपार्टमेंट किराये का समझौता या सामाजिक किरायेदारी समझौता;
• तलाक प्रमाण पत्र (यदि मालिक पूर्व पति को बेदखल करता है);
• किरायेदार या दो गवाहों द्वारा हस्ताक्षरित एक बेदखली नोटिस (यदि किरायेदार ने हस्ताक्षर करने से इनकार कर दिया);
• कोई अन्य लिखित साक्ष्य जो अदालत को सकारात्मक निर्णय लेने में मदद कर सके।

इसके अलावा, प्रतिवादियों की संख्या के अनुसार दावे के बयान की प्रतियां और एक प्रति दावे के साथ संलग्न की जानी चाहिए।

राज्य कर्तव्य

बेदखली के दावे को गैर-संपत्ति माना जाता है, इसलिए किसी भी बेदखली के दावे के लिए राज्य शुल्क 300 रूबल होगा।

बेदखली के मुकदमे काफी जटिल हैं. गलत तरीके से तैयार किया गया दावा विवरण, किसी दस्तावेज़ की अनुपस्थिति, या वादी की ओर से कार्यों का गलत क्रम अदालत को दावों को पूरा करने से इनकार कर सकता है।

किसी उल्लंघनकर्ता को बेदखल करते समय गलतियों से बचने के लिए, कम से कम प्रक्रिया के पहले चरण में, एक अनुभवी वकील से सलाह लेना आवश्यक है। वह आपको बताएगा कि पहले क्या कदम उठाना है, बाद में क्या कदम उठाना है, दावे तैयार करेगा, आवश्यक दस्तावेज एकत्र करने में मदद करेगा और यदि आवश्यक हो, तो अदालत में आपके हितों का प्रतिनिधित्व करेगा।