क्या अस्थायी भवनों को पंजीकृत करने की आवश्यकता है? देश के घरों पर कर: आपको क्या चाहिए और पंजीकरण की आवश्यकता नहीं है। क्या फ्लोटिंग गज़ेबो के लिए परमिट प्राप्त करना आवश्यक है?

और ग्रीष्मकालीन कॉटेज में घरों की कमीशनिंग नागरिकों के बीच काफी मांग में है।

आबादी के कई वर्गों के लिए, यह उनकी आवास समस्याओं को हल करने का एक अवसर है। हर किसी को शहर के भीतर एक अपार्टमेंट खरीदने का अवसर नहीं मिलता है।

ऐसे में लोग अपनी झोपड़ी में घर बनाकर इससे बचने का रास्ता तलाश रहे हैं। हम अपने लेख में देखेंगे कि इस स्थिति में अचल संपत्ति के पंजीकरण और पंजीकरण प्राप्त करने की प्रक्रिया कैसे होती है।

मुद्दे का विधायी विनियमन। अंतिम परिवर्तन

नागरिकों को 2006 से देश के घर को पंजीकृत करने का अवसर मिला है।

30 जून 2006 को अपनाया गया संघीय कानून संख्या 93ओ . कानून उन अचल संपत्ति वस्तुओं के स्वामित्व को पंजीकृत करने का अधिकार निर्धारित करता है जो उस क्षेत्र पर स्थित हैं जिसका निजीकरण किया गया है और स्वामित्व के रूप में पंजीकृत किया गया है।

2017 मेंकानून में कुछ बदलाव हुए हैं। वे इस तथ्य के कारण हैं कि "रियल एस्टेट के राज्य पंजीकरण पर" कानून लागू हुआ। इसका विकास 2015 से चल रहा है. देश के घरों और अपार्टमेंट दोनों को पंजीकृत करने की प्रक्रिया को बहुत सरल बना दिया गया है और क्षेत्रीय लगाव पूरी तरह से खो गया है। हालाँकि देश के घर के पंजीकरण से जुड़े कुछ पहलू मालिकों के लिए बोझ बन जाएंगे।

को नवाचारों के मुख्य लाभजिम्मेदार ठहराया जा सकता:

ऋणऐसा हो गया है कि पंजीकरण अब भूकर पंजीकरण के साथ-साथ किया जाता है। अब वस्तु को रजिस्टर में शामिल करने के लिए कैडस्ट्राल इंजीनियर को वस्तु पर बुलाना आवश्यक है।

इससे दचा माफी के तहत घरों को पंजीकृत करना असुविधाजनक हो जाता है। पहले, आधार पर प्रक्रिया से गुजरना संभव था। नये प्रावधानों के अनुरूप प्रक्रिया और जटिल हो गयी है. अब पंजीकरण भूकर योजना के आधार पर किया जाता है। यह प्रावधान साइट पर ही लागू नहीं होता. इसे सर्वेक्षकों को बुलाए बिना या भूमि सर्वेक्षण किए बिना पूरा किया जा सकता है।

की जरूरत

कई नागरिक अपने देश के घरों को पंजीकृत नहीं करते हैं, क्योंकि उन्हें परिचालन में लाने के बाद उन्हें करों का भुगतान करना होगा।

आपको डाचा क्षेत्रों में घरों सहित किसी भी भवन के निर्माण के लिए धन प्राप्त करने की आवश्यकता नहीं है।

लेकिन इमारतों को संपत्ति के रूप में पंजीकृत किए बिना, उन्हें बेचा, विनिमय या किसी को उपहार के रूप में नहीं दिया जा सकता है। किसी घर का पंजीकरण केवल उसे संपत्ति के रूप में पंजीकृत कराने के लिए ही महत्वपूर्ण नहीं है। यह प्रक्रिया किसी देश के घर में पंजीकरण करना संभव बनाती है।

उद्यान अचल संपत्ति का पंजीकरणनिम्नलिखित कारणों से भी आवश्यक है:

1. ताकि इमारतों को अनधिकृत निर्माण के रूप में मान्यता न दी जाए और उन्हें ध्वस्त न किया जाए।
2. साइट की सीमाओं के विवादों में पड़ोसियों के साथ समस्याओं से बचने के लिए।
3. आप इमारतों के विध्वंस के लिए मुआवजा तभी प्राप्त कर सकते हैं जब वे आधिकारिक तौर पर पंजीकृत हों।

इसके अलावा, संचार केवल पंजीकृत घर से ही जोड़ा जा सकता है।

आपको पंजीकरण कब पूरा करना होगा?

कानून में नए संशोधनों के अनुसार, वस्तुओं की श्रेणी निजी संपत्ति के रूप में पंजीकृत किया जा सकता है, पाना:

सरलीकृत पंजीकरण प्रक्रियायह उन भूमि भूखंडों पर लागू होता है जो 30 अक्टूबर 2001 से पहले नागरिकों को प्रदान किए गए थे। दचा एमनेस्टी इन भूखंडों पर स्थित भवनों को पंजीकृत करने का अधिकार देता है।

चरण-दर-चरण निर्देश

ग्रीष्मकालीन कुटीर या बगीचे के भूखंड पर घर का स्वामित्व दर्ज करने के लिए, ज़रूरी:

1. एक कैडस्ट्राल सेवा खोजें जहां भवन के लिए एक तकनीकी योजना तैयार करने के लिए एक समझौता किया जाएगा।
2. दस्तावेज़ों के पैकेज और भुगतान की गई राज्य फीस के साथ एमएफसी से संपर्क करें।
3. आवेदन पर विचार के परिणामों के आधार पर, यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ रियल एस्टेट से एक उद्धरण प्राप्त करें।

तकनीकी योजना इलेक्ट्रॉनिक रूप में तैयार की जानी चाहिए और इसमें कैडस्ट्राल इंजीनियर के इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर शामिल होने चाहिए। आप संरचना की एक लिखित तकनीकी योजना भी संलग्न कर सकते हैं, जिसमें संगठन की मुहर और कैडस्ट्राल इंजीनियर के हस्ताक्षर होंगे।

कौन से दस्तावेज़ उपलब्ध कराने होंगे

आवेदन लिखते समय, आपको अवश्य प्रदान करना होगा दस्तावेज़ों का अगला पैकेज:

अगर ऑब्जेक्ट 1 मार्च 2015 से पहले बनाया गया था, तो आपको केवल इसे प्रदान करने की आवश्यकता है। यदि हम बाद में बने घर के पंजीकरण के बारे में बात कर रहे हैं, तो कैडस्ट्राल पासपोर्ट के अलावा, आपको इसे संचालन में लाने के एक अधिनियम की भी आवश्यकता होगी।

समय सीमा

यह एकल डेटाबेस के निर्माण के बाद संभव हुआ, जो सूचनाओं के त्वरित आदान-प्रदान में मदद करता है।

यदि किसी वस्तु को एक साथ पंजीकृत करना और अधिकार पंजीकृत करना आवश्यक है, तो प्रक्रिया को पूरा करने में 10 दिन तक का समय लग सकता है। एक साथ पंजीकरण एक दचा माफी के दौरान किया जाता है, जब पंजीकरण पहली बार किया जाता है या अचल संपत्ति के परिसमापन के दौरान किया जाता है।

अधिकार का पंजीकरण पूरा करने में 7 दिन लगते हैं। यदि मालिक को भूकर पंजीकरण में परिवर्तन करने की आवश्यकता है, तो इसमें 5 कार्य दिवस लगेंगे।

2017 के कानून में नए बदलावों के अनुसार, यदि वे समय सीमा चूकने, गलतियाँ करने या दस्तावेजों को स्वीकार करने से अनुचित रूप से इनकार करके मालिकों के अधिकारों का उल्लंघन करते हैं, तो रोसरेस्टर के अधिकारियों पर जुर्माना लगाया जाएगा।

यह पहली बार नहीं है कि दचा माफी कानून को बढ़ाया गया है। हाल के परिवर्तनों ने कार्यक्रम की समाप्ति को 1 मार्च, 2020 तक बढ़ा दिया है।

कीमत

ग्रीष्मकालीन कुटीर या उद्यान भूखंड के पंजीकरण के लिए दस्तावेज़ जमा करते समय, आपको भुगतान करना होगा 350 रूबल का राज्य शुल्क. इसके अलावा, तकनीकी योजना और कैडस्ट्राल पासपोर्ट तैयार करने के लिए कैडस्ट्राल इंजीनियर की सेवाओं के लिए भुगतान करना आवश्यक होगा।

भूकर इंजीनियरों की सेवाओं की लागतक्षेत्र के आधार पर भिन्न हो सकता है। औसतन यह 8,000 रूबल है।

प्रक्रिया की कुछ विशेषताएं

पंजीकरण की बारीकियां वस्तु के प्रकार और उसके निर्माण के चरण पर निर्भर करेंगी।

अधूरी वस्तु

यदि किसी झोपड़ी या बगीचे के भूखंड पर कोई संपत्ति है जो अधूरी अवस्था में है, तो यह हो सकती है स्वामित्व को तीन तरीकों से पंजीकृत करें:

1. घर बनाने के लिए परमिट प्राप्त करें, और फिर इसे एक सामान्य वस्तु के रूप में पंजीकृत करें।
2. निर्माण पूरा करें और इसे अनधिकृत विकास के रूप में पंजीकृत करें। लेकिन आपको 2,000 रूबल का जुर्माना देना होगा।
3. आवश्यक घोषणा भरकर पंजीकरण करें।

लेकिन तकनीकी पासपोर्ट प्राप्त करने पर एक नए नियम की शुरूआत के साथ, ऐसी वस्तुओं को पंजीकृत करना अधिक कठिन हो गया है। पहले, घोषणा में अनुमानित क्षेत्र को इंगित करना संभव था।

अब दस्तावेज़ केवल सटीक संकेतकों के साथ ही स्वीकार किए जाते हैं।

बहुत बड़ा घर

देश और देश के घरों सहित देश की अचल संपत्ति का पंजीकरण होना चाहिए सामान्य मानकों से गुजरें. यदि अचल संपत्ति केवल बागवानी कार्य की अवधि के दौरान अस्थायी अधिभोग के लिए है, तो तकनीकी योजना के साथ दस्तावेजों का एक मानक पैकेज नगरपालिका प्राधिकरण को प्रदान किया जाता है।

यदि मालिक दचा में पंजीकरण कराना चाहता है, तो घर को आवासीय के रूप में मान्यता दी जानी चाहिए। ऐसा करने के लिए, इसे सभी तकनीकी और निर्माण आवश्यकताओं को पूरा करना होगा, और, सबसे पहले, पूरे वर्ष गर्म और रहने के लिए उपयुक्त होना चाहिए। किसी घर को आवासीय के रूप में मान्यता मिलने में 40 कार्य दिवस लग सकते हैं। इसके बाद मालिक को एक निरीक्षण रिपोर्ट जारी की जाती है।

आवासीय

किसी आवासीय भवन के पंजीकरण की अपनी बारीकियाँ होती हैं, चाहे वह भवन कहीं भी स्थित हो निवास के लिए उपयुक्त समझा जाना चाहिएलोग गर्मी और सर्दी दोनों में। इस प्रयोजन के लिए, एक अंतर्विभागीय आयोग को साइट पर आमंत्रित किया जाता है।

वह निम्नलिखित संकेतकों के अनुसार भवन का मूल्यांकन करता है:

यदि कोई घर किसी भी कारण से विकृत हो गया है, या घर की संरचना इस हद तक खराब हो गई है कि लोगों के स्वास्थ्य या जीवन के लिए खतरा है, तो उसे आवासीय के रूप में मान्यता नहीं दी जाएगी।

नवाचारों के लागू होने के बाद 1 जनवरी 2017 सेव्यक्तिगत आवास निर्माण या निजी घरेलू भूखंडों की भूमि पर किसी वस्तु का स्वामित्व दर्ज करने के लिए, निर्माण परमिट प्राप्त करना आवश्यक है।

यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि यदि मालिक के पास कोई प्लॉट है तो उसे शामिल किया गया है एक उद्यान गैर-लाभकारी साझेदारी के हिस्से के रूप में, तो ऐसी साइट पर आवासीय भवन का पंजीकरण कराना संभव नहीं होगा।

किसी देश के घर को पंजीकृत करने की प्रक्रिया में लंबा समय लगता है, लेकिन यह प्रक्रिया आवश्यक है। सरलीकृत पंजीकरण प्रणाली का उपयोग करने के लिए समय होना महत्वपूर्ण है; 2020 से यह और अधिक कठिन हो जाएगा। ग्रीष्मकालीन कुटीर में किसी वस्तु का संपत्ति के रूप में पंजीकरण मालिक को उसका पूर्ण निपटान करने का अवसर देता है।

दचा क्षेत्र में स्थित भवनों के स्वामित्व अधिकारों को पंजीकृत करने की प्रक्रिया की जानकारी के लिए, निम्नलिखित वीडियो देखें:

हमने मॉस्को क्षेत्र में जमीन का एक भूखंड खरीदा और वहां एक घर बनाने की योजना बना रहे हैं। मुझे बताओ, अगर सब कुछ कानून के अनुसार किया जाता है, तो कोई भी काम शुरू करने से पहले हमें कौन से दस्तावेज़ तैयार करने होंगे?

यह सब इस बात पर निर्भर करता है कि आपने किस प्रकार का प्लॉट खरीदा है। यदि यह दचा खेती या बागवानी के लिए भूमि है, तो आपको काम करने के लिए किसी अनुमति की आवश्यकता नहीं है। इस मामले में आपसे बस इतना ही अपेक्षित है कि इस प्रकार की साइट के लिए प्रदान किए गए निर्माण और स्वच्छता-स्वच्छता मानकों और नियमों का उल्लंघन न करें। घर बन जाने के बाद, आप केवल पंजीकरण अधिकारियों को निर्मित वस्तु का वर्णन करते हुए एक घोषणा पत्र जमा करके इसे डाचा माफी के तहत पंजीकृत करने में सक्षम होंगे।

यदि, दस्तावेज़ों के अनुसार, आपका प्लॉट व्यक्तिगत आवास निर्माण या व्यक्तिगत सहायक भूखंडों के लिए है (यह संभव है यदि आप, कहते हैं, किसी गाँव की सीमा के भीतर या किसी कुटीर समुदाय में ज़मीन खरीदी है), तो सब कुछ कुछ अधिक जटिल है। रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड के अनुसार, इस मामले में स्थानीय सरकार से निर्माण परमिट प्राप्त करना आवश्यक है। ऐसा करने के लिए, आपको वहां दस्तावेज़ों का एक पूरा पैकेज उपलब्ध कराना होगा ("होम नोटबुक" देखें)।

हालाँकि, 1 मार्च 2015 तक, आप बिना किसी अतिरिक्त कठिनाई के, फिर से दचा माफी का लाभ उठा सकते हैं। इस समय सीमा से पहले, व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए किसी साइट पर बने घर को पंजीकृत करने के लिए, आपको केवल उसके कैडस्ट्राल पासपोर्ट की आवश्यकता होगी। बाद में, आपको सुविधा को चालू करने के लिए स्थानीय सरकार से अनुमति भी प्राप्त होगी (इसके लिए आवश्यक दस्तावेजों की सूची निश्चित रूप से आपको डाचा माफी के अंत तक निर्माण में देरी न करने के लिए प्रोत्साहित करेगी - "होम नोटबुक" देखें)।

भूमि दस्तावेजों में पता लगाएं कि आपके भूखंड का वास्तव में उद्देश्य क्या है।

होम नोटबुक

निर्माण परमिट प्राप्त करने के लिए निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होती है (यह दस साल की अवधि के लिए जारी किया जाता है):

घर के लिए परियोजना प्रलेखन.

और ये - घर को परिचालन में लाने की अनुमति प्राप्त करने के लिए (1 मार्च 2015 के बाद आवश्यक होगी):

भूमि भूखंड के शीर्षक दस्तावेज़;

भूमि भूखंड की शहरी नियोजन योजना;

निर्माण परमिट;

पूंजी निर्माण परियोजना के लिए स्वीकृति प्रमाण पत्र (यदि निर्माण एक अनुबंध के तहत किया गया था);

तकनीकी नियमों की आवश्यकताओं के साथ निर्मित सुविधा के अनुपालन की पुष्टि करने वाला और निर्माण करने वाले व्यक्ति द्वारा हस्ताक्षरित एक दस्तावेज;

तकनीकी विशिष्टताओं के साथ निर्मित सुविधा के अनुपालन की पुष्टि करने वाले और इंजीनियरिंग सहायता नेटवर्क (यदि कोई हो) संचालित करने वाले संगठनों के प्रतिनिधियों द्वारा हस्ताक्षरित दस्तावेज;

निर्मित सुविधा का स्थान, भूमि भूखंड की सीमाओं के भीतर उपयोगिता नेटवर्क का स्थान और भूमि भूखंड का लेआउट दिखाने वाला एक आरेख और निर्माण करने वाले व्यक्ति द्वारा हस्ताक्षरित।

किसी ने भी स्वच्छता मानकों को रद्द नहीं किया है!

एक पड़ोसी मेरे बाड़े से एक मीटर की दूरी पर घर बना रहा है। मेरी आपत्तियों पर वह उत्तर देता है: "मेरी ज़मीन - मैं जो चाहता हूँ वही बनाता हूँ।" क्या सचमुच अब कोई स्वच्छता मानक नहीं हैं?

प्लंबिंग और बिल्डिंग कोड अभी भी मौजूद हैं। वे उद्यान और दचा भूखंडों के लिए भी स्थापित किए गए हैं - एसएनआईपी 30-02-97* "नागरिकों, इमारतों और संरचनाओं के बागवानी (दचा) संघों के क्षेत्रों की योजना और विकास।"

यदि साइट व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए है, तो एसपी 30-102-99 "कम ऊंचाई वाले आवास निर्माण क्षेत्रों की योजना और विकास" के डिजाइन और निर्माण के लिए नियम संहिता लागू होती है। लेकिन सामान्य तौर पर, वहां के मानक देश के घरों के समान ही हैं।

यदि आप मानते हैं कि आपके पड़ोसी के कार्यों से आपको नुकसान हो रहा है, तो आपके पास उस पर मुकदमा करने का हर कारण है।

बगीचे के भूखंड में इन मानकों का अवश्य पालन किया जाना चाहिए।

ये निर्माण और स्वच्छता मानक एसएनआईपी द्वारा बागवानी (दचा) साझेदारी के क्षेत्रों के लिए तय किए गए हैं। व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए भूखंडों पर भवनों के बीच अनुमत दूरियाँ समान हैं।

इन मानकों का पालन करने में विफलता पड़ोसियों के साथ मुकदमेबाजी से भरी है, जिनके पास यह घोषित करने का पूरा अधिकार है कि आपकी वजह से उनकी स्वच्छता और घरेलू भलाई खतरे में है। अभी ऐसी कई प्रक्रियाएं हैं.

गेराज, गज़ेबो, बाड़...

मुझे अपनी ग्रीष्मकालीन कुटिया में एक गैरेज की आवश्यकता है। क्या इसे किसी तरह पंजीकृत करने की आवश्यकता होगी? क्या यह डाचा माफी के तहत किया जा सकता है? मैं एक गज़ेबो और एक शेड भी बनाना चाहता हूं। क्या तीन लॉग वाली प्रत्येक इमारत के लिए परमिट प्राप्त करना वास्तव में आवश्यक है?

ग्रीष्मकालीन कॉटेज पर या व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए भूमि पर बनाया गया गेराज, व्यवस्था करने में काफी सरल है। साइट के प्रकार की परवाह किए बिना, ऐसी वस्तु के निर्माण के लिए अनुमति प्राप्त करने की कोई आवश्यकता नहीं है (मुख्य बात यह है कि भूमि किसी व्यक्ति को व्यावसायिक गतिविधियों से संबंधित उद्देश्यों के लिए प्रदान की जाती है)।

यह अन्य गैर-स्थायी इमारतों - गज़ेबोस, शेड, शेड आदि पर भी लागू होता है। ऐसी सभी अचल संपत्ति उसी तरह पंजीकृत होती है जैसे कि बगीचे और दचा भूखंडों पर घर - एक घोषणा प्रस्तुत की जाती है जहां मालिक खुद बताता है कि उसने क्या बनाया है।

साइट kp.ru पर आने वाले आगंतुक अक्सर पूछते हैं कि क्या देश के घरों के लिए बाड़ की ऊंचाई पर कोई प्रतिबंध है - उन्हें तीन और पांच मीटर की दीवारें मिलीं, जो अक्सर मॉस्को क्षेत्र के परिदृश्य को बिल्कुल भी नहीं सजाती हैं।

बाड़ की ऊंचाई केवल बगीचे और ग्रीष्मकालीन कुटीर क्षेत्रों के लिए कानून द्वारा नियंत्रित की जाती है - वहां यह 1.5 मीटर से अधिक नहीं होनी चाहिए।

व्यक्तिगत आवास निर्माण और व्यक्तिगत सहायक भूखंडों के लिए आवंटित भूखंडों के लिए, बाड़ की ऊंचाई पर कोई प्रतिबंध नहीं है। लेकिन आपको याद रखना चाहिए कि यदि आपकी बाड़ आपके पड़ोसी की संपत्ति या घर को छाया देती है, तो उसे सुरक्षा के लिए अदालत में जाने का अधिकार होगा।

ग्रीष्मकालीन घर बनाते समय आपको किन कठिनाइयों का सामना करना पड़ा?

भूमि भूखंड पर कुछ इमारतें अनिवार्य पंजीकरण के अधीन हैं। सबसे पहले, ये पूंजीगत इमारतें और बड़ी वस्तुएं हैं। लेकिन बहुत से लोग पूछते हैं कि क्या ग्रीष्मकालीन कॉटेज पर स्नानागार का पंजीकरण कराना आवश्यक है, या साइट पर स्नानागार बनाने के लिए परमिट की आवश्यकता है या नहीं। यह भवन के संचालन के उद्देश्य, वस्तु के आकार और आयाम पर निर्भर करता है। आइए इन मुद्दों को अधिक विस्तार से देखें।

आप साइट पर स्नानागार कब बना सकते हैं?

स्नानागार बनाने से पहले, आपको यह पता लगाना होगा कि क्या इस भूमि पर निर्माण करना संभव है। निम्नलिखित प्रकार की साइटों पर निर्माण की अनुमति है:

• व्यक्तिगत आवास निर्माण - व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए भूखंड जो एक विशिष्ट इलाके (शहर, कस्बे, कस्बे, आदि) से संबंधित हैं;
• निजी घरेलू भूखंड एक निजी सहायक भूखंड है जहां आवासीय भवन और अन्य भवनों के निर्माण की अनुमति है। ऐसी भूमि का उपयोग लाभ कमाने के उद्देश्य के बिना कृषि के लिए भी किया जाता है;
• दचा भूखंड आवासीय और वाणिज्यिक भवनों के निर्माण, बागवानी और पशुधन रखने की अनुमति देते हैं। इनमें एसएनटी (उद्यान गैर-लाभकारी साझेदारी), दचा सहकारी समितियां आदि शामिल हैं। आज, दचा भूखंड व्यक्तिगत आवास निर्माण के अधिकारों में समान हैं।

अन्य श्रेणियों की भूमि निर्माण के लिए अभिप्रेत नहीं है। उदाहरण के लिए, ऐसे क्षेत्र हैं जो विशेष रूप से कृषि प्रयोजनों के लिए हैं। फिर आपको भविष्य के स्नानागार को डिजाइन करने की आवश्यकता है। भवन का डिज़ाइन और कार्यात्मक उद्देश्य यह निर्धारित करेगा कि भवन निर्माण परमिट की आवश्यकता है या नहीं और सुविधा का पंजीकरण आवश्यक है या नहीं।

हम तुरंत ध्यान दें कि दूसरी या अटारी मंजिल, लिविंग रूम और जुड़े संचार नेटवर्क वाली पूंजीगत इमारतों को अनिवार्य निर्माण परमिट की आवश्यकता होती है। आपकी साइट पर स्नानागार का पंजीकरण आवश्यक है यदि यह एक पूंजी निर्माण परियोजना है, आप स्वामित्व की पुष्टि करना चाहते हैं और भविष्य में आप वस्तु और साइट के साथ कार्रवाई करने की योजना बना रहे हैं (बेचें, बीमा करें, दान करें या विरासत में प्राप्त करें)।

स्नानागार बनाने की अनुमति

शेड, अस्थायी और आउटबिल्डिंग, गज़ेबोस और अन्य वस्तुओं को पंजीकृत करने की कोई आवश्यकता नहीं है जो भूमि भूखंड पर पूंजी निर्माण से संबंधित नहीं हैं। ऐसी वस्तुओं को उनके हल्के वजन से पहचाना जाता है, उपयोगिता नेटवर्क, रहने वाले क्वार्टर और नींव की अनुपस्थिति, या 1 मीटर तक की गहराई वाली हल्की उथली नींव की अनुमति है।

व्यावसायिक गतिविधियों को चलाने और लाभ कमाने के उद्देश्य के बिना आपको अपने भूखंड पर गैरेज बनाने के लिए अनुमति की आवश्यकता नहीं है।

स्थायी भवनों और आवासीय परिसर वाले भवनों के लिए अनुमति आवश्यक है। उथली नींव और उपयोगिता लाइनों के बिना एक मानक कॉम्पैक्ट हल्के स्नानघर के लिए बिल्डिंग परमिट की आवश्यकता नहीं होती है। यह एक सहायक भवन है जिसे व्यक्तिगत आवास निर्माण, एसएनटी, निजी घरेलू भूखंडों या दचा सहकारी की साइट पर सुरक्षित रूप से बनाया जा सकता है।

लेकिन आज, सभी सुविधाओं के साथ विशाल और आरामदायक स्नानघर की मांग है। उनके पास एक ठोस आधार, जल आपूर्ति और सीवरेज, बिजली और अन्य सुविधाएं हैं। दो मंजिला स्नानघरों और एक अटारी वाली परियोजनाओं में एक विश्राम कक्ष, कई बाथरूम और यहां तक ​​कि एक रसोईघर भी शामिल है। ऐसी इमारतों के लिए आपको अनुमति लेनी होगी!

इसके अलावा, आपको आवासीय भवन से जुड़े स्नानघरों के लिए अनुमति प्राप्त करने की आवश्यकता है। इस मामले में, भवन योजना बदल दी जाती है, जिसे बाद में संबंधित अधिकारियों द्वारा अनुमोदित किया जाता है। इसमें क्षेत्र में वृद्धि, नींव और दीवारों की मजबूती पर विस्तार के प्रभाव और स्वच्छता और अग्नि सुरक्षा आवश्यकताओं के अनुपालन को ध्यान में रखा जाता है।

इस प्रकार, पूंजी निर्माण परियोजनाओं के लिए बिल्डिंग परमिट की आवश्यकता होती है, अर्थात् दूसरे या अटारी मंजिल वाले स्नानघर और कनेक्टेड संचार नेटवर्क और एक ठोस नींव के साथ रहने वाले कमरे के लिए। इसके अलावा, आवासीय भवन से जुड़े स्नानागार के लिए अनुमति की आवश्यकता होती है।

स्नानघर बनाने की अनुमति कैसे प्राप्त करें?

यदि स्नानागार के निर्माण के लिए परमिट की आवश्यकता है, तो आवश्यक दस्तावेजों को इकट्ठा करना और स्थानीय सरकारी प्राधिकरण जहां भूमि भूखंड स्थित है, या निकटतम एमएफसी को जमा करना आवश्यक है। परमिट प्राप्त करने के लिए निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होती है:

• भूमि भूखंड पर निर्माण की अनुमति के लिए आवेदन (नमूना और फॉर्म इंटरनेट पर पाया जा सकता है);
• एक दस्तावेज़ जो भूमि भूखंड के मालिक होने के अधिकार की पुष्टि करता है;
• भूमि योजना;
• परियोजना दस्तावेज़ीकरण, जिसमें एक व्याख्यात्मक नोट, उपयोगिता नेटवर्क के बारे में जानकारी, साइट पर इमारतों के स्थान का एक आरेख आदि शामिल है;
• यदि विशेषज्ञता की आवश्यकता हो तो डिज़ाइन दस्तावेज़ीकरण पर सकारात्मक निष्कर्ष।

यदि आप किसी प्रतिनिधि के माध्यम से दस्तावेज़ जमा करते हैं, तो एक पावर ऑफ अटॉर्नी तैयार की जानी चाहिए। नगर निगम प्राधिकरण दस दिनों तक आवेदन पर विचार करता है और फिर निर्णय लेता है। परमिट प्राप्ति की तारीख से दस साल के लिए वैध है और राज्य शुल्क के बिना नि:शुल्क जारी किया जाता है।

स्नानागार पंजीकरण

यदि आप चाहते हैं कि वे आपकी संपत्ति बनें, तो आपको पूंजीगत भवनों को पंजीकृत करना होगा, चाहे उनका उद्देश्य कुछ भी हो। स्वामित्व का अधिकार संपत्ति के पूर्ण निपटान का अवसर देता है। भविष्य में, आप निर्मित स्नानागार को आसानी से बेच सकते हैं, दान कर सकते हैं, विरासत में प्राप्त कर सकते हैं और यहां तक ​​कि उसका बीमा भी करा सकते हैं।

आधुनिक कानून आपको खरीदी गई या प्राप्त भूमि भूखंड पर स्थित वस्तुओं के स्वामित्व को पंजीकृत करने की अनुमति देता है। यह एक स्नानघर और गेराज, जानवरों के बाड़े, गज़ेबोस और उपयोगिता ब्लॉक, उद्यान और देश के घर, आवासीय कॉटेज हो सकते हैं।

स्नानघर, गैरेज और अन्य समान इमारतों को पंजीकृत करना है या नहीं, यह प्रत्येक मालिक पर निर्भर करता है कि वह स्वयं निर्णय ले। ध्यान दें कि यदि यह 1 मीटर गहरी ठोस नींव, उपयोगिता नेटवर्क और रहने वाले क्वार्टर के बिना एक हल्की संरचना है, तो पंजीकरण करने का कोई मतलब नहीं है। इसके अलावा, आपको प्रत्येक पंजीकृत वस्तु के लिए एक अलग कर का भुगतान करना होगा!

इस मामले में, स्नानागार उन बाहरी इमारतों में से एक है जो भूमि भूखंड के साथ स्वचालित रूप से संपत्ति बन जाती है। बेशक, यदि प्लॉट स्वयं एक संपत्ति के रूप में पंजीकृत है। इसलिए, किसी वस्तु को पंजीकरण की आवश्यकता है या नहीं यह उसके प्रकार और उद्देश्य पर निर्भर करता है। आप एक ठोस पूंजी संरचना या एक कॉम्पैक्ट इमारत चुन सकते हैं। आपको कंपनी "मैरीस्रूब" की सूची में मनोरंजन कक्ष, एक छत और एक अटारी के साथ एक और दो मंजिलों वाले स्नानघरों की कई दिलचस्प परियोजनाएं मिलेंगी।

संचार नेटवर्क, रहने के लिए क्वार्टर, एक गहरी नींव, यानी के साथ स्नानघर के लिए पंजीकरण आवश्यक है। यदि यह एक स्थायी संरचना है. आवासीय भवन या इमारतों से जुड़े स्नानघर भी पंजीकरण के अधीन हैं जिनके लेआउट में घर के अंदर स्नानघर शामिल है।

भूमि के एक भूखंड पर स्नानागार का पंजीकरण कैसे करें

आप कैडस्ट्राल पासपोर्ट या सरलीकृत तरीके से घोषणा का उपयोग करके स्नानागार पंजीकृत कर सकते हैं। पंजीकरण करने के लिए, आपको आवश्यक माप, एक तकनीकी पासपोर्ट और वस्तु को भूमि भूखंड से जोड़ना होगा। इस प्रकार, स्नानागार का स्वामित्व प्राप्त करने के लिए, आपको निम्नलिखित दस्तावेज़ उपलब्ध कराने होंगे:

• संपत्ति अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए आवेदन (नमूना और फॉर्म इंटरनेट पर पाया जा सकता है);
• भूमि भूखंड के स्वामित्व की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज़;
• आवेदक या प्रतिनिधि का पासपोर्ट;
• भूमि भूकर योजना;
• वस्तु का कैडस्ट्रल या तकनीकी पासपोर्ट (गैर-आवासीय वस्तुओं के लिए - एक घोषणा, एक नमूना और प्रपत्र जिसे बीटीआई से प्राप्त किया जा सकता है);
• राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद। व्यक्तियों के लिए अचल संपत्ति के पंजीकरण के लिए राज्य शुल्क 2,000 रूबल है, भूमि भूखंड के पंजीकरण के लिए - 350 रूबल।

डाचा एमनेस्टी के अनुसार, पहले से निर्मित स्नानघर, आउटबिल्डिंग, गेराज या गार्डन हाउस का स्वामित्व प्राप्त करने के लिए, जो 2018 तक वैध है, आपको बिल्डिंग परमिट प्रदान करने की आवश्यकता नहीं है। हालाँकि, यदि यह एक नई इमारत है, या आप बस एक पूंजीगत सुविधा बनाने की योजना बना रहे हैं, तो अनुमति की आवश्यकता है।

यदि आप किसी प्रतिनिधि के माध्यम से दस्तावेज़ जमा करते हैं, तो एक पावर ऑफ अटॉर्नी तैयार की जानी चाहिए। दस्तावेज़ एमएफसी या पंजीकरण चैंबर को जमा किए जाते हैं। एक महीने के भीतर आवेदन की समीक्षा की जाती है।

स्नानागार के निर्माण के लिए आवश्यकताएँ

निर्माण परमिट प्राप्त करने के लिए, स्वामित्व दर्ज करने के लिए एक तकनीकी पासपोर्ट और डिजाइन दस्तावेज जारी करें, निर्माण के दौरान निर्माण, तकनीकी और स्वच्छता मानकों का पालन किया जाना चाहिए। ये निम्नलिखित नियम और सिफारिशें हैं:

• स्नानागार पड़ोसी भूखंड से कम से कम 3 मीटर की दूरी पर और आवासीय भवन से कम से कम 5 मीटर की दूरी पर स्थित है। यह वांछनीय है कि यह आवासीय भवन की खिड़कियों से दिखाई दे;
• जल प्रदूषण से बचने के लिए संरचना जलाशयों और कुओं से कम से कम 20 मीटर की दूरी पर स्थापित की जाती है;
• निर्माण को थोड़ा ऊंचे और बाढ़-मुक्त स्थान पर करने की सलाह दी जाती है;
• लकड़ी के स्नानघर का निर्माण करते समय, लकड़ी के तत्वों को एक विशेष परिसर के साथ इलाज किया जाना चाहिए जो आग लगने की स्थिति में आग के प्रसार को रोक देगा;
• सुविधा की छत को अग्निरोधक सामग्री का उपयोग करके इन्सुलेशन किया गया है। यह सलाह दी जाती है कि उस क्षेत्र को जहां चिमनी छत से मिलती है, 70 सेंटीमीटर की त्रिज्या के साथ रेत की एक परत के साथ संरक्षित किया जाए ताकि दरारें पड़ने और चिमनी को नुकसान पहुंचने पर आग लगने से बचाया जा सके;
• चिमनी स्थापित करने के लिए, आप एस्बेस्टस-सीमेंट पाइप का उपयोग नहीं कर सकते, जो उच्च तापमान के संपर्क में आने से जल्दी ढह जाते हैं।
• धातु संरचनाओं का उपयोग करने की अनुशंसा नहीं की जाती है, क्योंकि वे बहुत गर्म हो जाते हैं और आग का खतरा बढ़ जाता है;
• जिन क्षेत्रों में सीमा भट्टियां हैं, वहां प्लास्टर, टिन और धातु की चादरें या अन्य समान सामग्री से बने अग्नि अवरोधक उपलब्ध कराए जाते हैं;
• स्टोव के फायरबॉक्स के सामने कम से कम 60x70 सेमी के मापदंडों वाली एक प्री-फर्नेस शीट रखी जानी चाहिए। चौड़ा हिस्सा स्टोव के साथ रखा गया है;
• दरवाजे इसलिए लगाए गए हैं ताकि वे बाहर की ओर खुलें;
• कमरे में आग बुझाने वाला यंत्र और वेंटिलेशन छेद होना चाहिए;
• स्नानघर में बिजली स्थापित करने और संचालित करने के लिए ग्राउंडिंग और इंसुलेटिंग तार अनिवार्य शर्तें हैं।

डिजाइन करते समय, न केवल लेआउट और फर्शों की संख्या, बल्कि स्वच्छता और अग्नि सुरक्षा आवश्यकताओं को भी ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है। इसलिए, पेशेवरों की ओर रुख करना बेहतर है। मारीश्रब कंपनी के मास्टर्स काम की एक पूरी श्रृंखला को अंजाम देंगे, जिसमें एक प्रोजेक्ट बनाना, नींव स्थापित करना और एक लॉग हाउस खड़ा करना, उपयोगिता नेटवर्क स्थापित करना और कनेक्ट करना और परिष्करण शामिल है!

मैरीस्रब कंपनी आवश्यक रूप से स्वच्छता और तकनीकी नियमों की आवश्यकताओं और सुरक्षा मानकों का अनुपालन करती है। हम तकनीकी दस्तावेज उपलब्ध कराते हैं और लकड़ी को सुरक्षात्मक यौगिकों से उपचारित करते हैं। हम स्थायी भवनों और कॉम्पैक्ट आंगन भवनों सहित किसी भी प्रकार के स्नानागार का निर्माण करेंगे। एक अनुभवी वास्तुकार एक व्यक्तिगत परियोजना बनाएगा या मानक संस्करण में बदलाव करेगा।

कुछ मामलों में, गज़ेबो का निर्माण करते समय, रियल एस्टेट संपत्ति के रूप में निर्माण परियोजना के पंजीकरण के साथ एक परियोजना बनाना और अनुमोदित करना आवश्यक होता है। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि संरचना किस शैली में बनाई गई है - लकड़ी, धातु, पत्थर, कांच, बहुलक सामग्री।

संरचना का डिज़ाइन इस पर प्रभाव नहीं डालता. गज़ेबो खुले या बंद, आकार में हो सकते हैं - चौकोर, गोल, षट्कोणीय, आदि। किसी इमारत की स्थिति को बदलने वाला मुख्य मानदंड नींव की उपस्थिति या अनुपस्थिति है।

कानूनी आधार

यूक्रेन के नियमों और कानूनों के अनुसार, सभी आउटबिल्डिंग और गज़ेबोस को अस्थायी के रूप में पहचाना जाता है। वे अचल संपत्ति से संबंधित नहीं हैं और उन्हें स्व-निर्माण नहीं माना जाता है, लेकिन केवल तब तक जब तक वे नींव के निर्माण के बिना बनाए जाते हैं और भूमि के साथ घनिष्ठ संबंध नहीं रखते हैं।

कोई भी "मौलिक" इमारत, चाहे वह गज़ेबो हो, ग्रीष्मकालीन रसोईघर या उपयोगिता ब्लॉक, स्वचालित रूप से अचल हो जाती है और तदनुसार, निर्माण प्रक्रियाओं के अनिवार्य डिजाइन और अनुमोदन की आवश्यकता होती है।

उल्लेखनीय है कि कुएँ और बोरहोल को भी अचल संपत्ति माना जाता है, क्योंकि वे पृथ्वी से निकटता से जुड़े होते हैं और उन्हें नष्ट किए बिना स्थानांतरित नहीं किया जा सकता है। तार्किक रूप से, तहखाना उसी श्रेणी का है।

यदि नींव के बिना गज़ेबो हो तो क्या होगा?

भले ही हम अस्थायी इमारतों के बारे में बात कर रहे हैं जिनके लिए बिल्डिंग परमिट की आवश्यकता नहीं है, कला को ध्यान में रखना आवश्यक है। यूक्रेन के भूमि संहिता के 103 "अच्छे पड़ोसी का रखरखाव", जो निम्नलिखित बताता है: पड़ोसी भूमि उपयोगकर्ताओं के लिए असुविधा पैदा करना असंभव है, जैसे कि धुआं, छायांकन, अप्रिय गंध, ध्वनि प्रदूषण, अतिरिक्त जल निकासी, आदि।

इसलिए, बारबेक्यू या वर्कशॉप स्थापित करते समय, आपको यह ध्यान रखना होगा कि उनके संचालन से पड़ोसियों को परेशानी न हो। यदि आप प्रकृति में आराम करते समय तेज़ संगीत सुनना पसंद करते हैं, तो यही बात ग्रीष्मकालीन रसोई वाले गज़ेबो पर भी लागू होती है।

2017 में ग्रीष्मकालीन कॉटेज में कौन सी इमारतें पंजीकरण के अधीन हैं? आइए इस मुद्दे को विस्तार से देखें।

प्रत्येक ग्रीष्मकालीन निवासी के पास, बगीचे में घर के अलावा, शेड, स्नानघर, केबिन, गैरेज, आउटबिल्डिंग, शौचालय और ग्रीष्मकालीन रसोई हैं। निम्नलिखित मामलों में उनके निर्माण के लिए परमिट की आवश्यकता नहीं है:

• यदि ये छतरियां, कियोस्क हैं जो पूंजी की वस्तु नहीं हैं। निर्माण;
• यदि कैप ऑब्जेक्ट बदल दिए गए हैं। निर्माण, उसके हिस्से, पुनर्निर्माण किया गया, कैप। मरम्मत करना;
• सहायक सुविधाओं का निर्माण किया गया;
• व्यावसायिक गतिविधियों को संचालित किए बिना निजी उपयोग के लिए एक गैरेज बनाया गया था।

आप कैडस्ट्राल पासपोर्ट या घोषणा का उपयोग करके प्रस्तुत वस्तुओं पर अधिकार पंजीकृत कर सकते हैं। प्रस्तुत विकल्पों में डाचा माफी के तहत संरचनाओं के निर्माण और कमीशन की अनुमति के लिए दस्तावेज प्राप्त करना आवश्यक नहीं है। इमारतों को सरल तरीके से डिजाइन करना संभव होगा।

आप कैडस्ट्राल पासपोर्ट या घोषणा का उपयोग करके इमारतों का अधिकार पंजीकृत कर सकते हैं

माफी के तहत घरों और इमारतों को पंजीकृत करने के लिए, ग्रीष्मकालीन निवासियों को जल्दी करना होगा। ऑफर की शर्तें सीमित हैं, यदि वस्तुएं समय पर पूरी नहीं हुईं तो उन पर टैक्स बढ़ जायेगा.

हम आपको याद दिला दें कि माफी 2006 से प्रभावी है। यह घोषणा को सरल तरीके से भरना संभव बनाता है। और इसमें शामिल है:

• वनस्पति बागवानी या बागवानी के लिए उपयोग किए जाने वाले भूमि भूखंड;
• देश के घर, बगीचे के घर;
• व्यक्तिगत निर्माण के लिए आवंटित निजी भूखंडों पर आवासीय भवन;
• गैर-स्थायी भवन;
• गज़ेबोस, स्नानघर, घर। ब्लॉक;
• गैरेज.

क्या मुझे उन्हें पंजीकृत करने की आवश्यकता है? हाँ, यदि आप चाहते हैं कि वे आपकी संपत्ति बनें तो आपको ऐसा करना होगा।

दचा एमनेस्टी के तहत अचल संपत्ति का पंजीकरण कैसे करें (वीडियो)

अचल संपत्ति की घोषणा: नुकसान का अध्ययन

साइट पर भवनों का पंजीकरण यथाशीघ्र पूरा किया जाना चाहिए, क्योंकि माफी की समय सीमा पहले ही कई बार स्थगित की जा चुकी है। फिलहाल वे इस प्रकार हैं:

• व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए भूमि और उन पर मौजूद वस्तुओं को 1 मार्च, 2017 से पहले स्वामित्व के रूप में पंजीकृत किया जाना चाहिए;
• भूखंडों पर छोटी इमारतों का पंजीकरण 2020 के अंत तक किया जा सकता है।

साथ ही, यह समझने लायक है कि इमारतों और साइट को एक ही समय में डिजाइन करना बेहतर है। यह बहुत अधिक सुविधाजनक है.

साइट पर भवनों का पंजीकरण यथाशीघ्र पूरा किया जाना चाहिए, क्योंकि माफी की समय सीमा पहले ही कई बार स्थगित की जा चुकी है

2017 में स्वामित्व वाले देश के घर, स्नानागार और अन्य उद्यान भवनों के डिजाइन की विशेषताएं

आप बड़ी संख्या में दस्तावेज़ एकत्र किए बिना 2017 में स्नानघर, उद्यान घर और कई अन्य इमारतों को सजा सकते हैं। लेकिन उनमें से कुछ की अभी भी आवश्यकता होगी:

• भूमि भूखंड के लिए दस्तावेज़.
• भूमि भूकर योजना.
• घर का कैडस्ट्राल पासपोर्ट.
• एक रसीद जो दर्शाती है कि राज्य शुल्क का भुगतान कर दिया गया है।
• वे। संपत्ति का पासपोर्ट.
• नागरिक का पासपोर्ट.

व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए दस्तावेजों की प्रस्तुत सूची आवश्यक है। बगीचे और दचा भूखंडों पर इमारतों को पंजीकृत करने के लिए, आपको एक तकनीकी पासपोर्ट प्रदान करना होगा।

आप बड़ी संख्या में दस्तावेज़ एकत्र किए बिना 2017 में स्नानघर, उद्यान घर और कई अन्य इमारतों को सजा सकते हैं

दस्तावेज़ एकत्र करने के बाद क्या करना होगा? कैडस्ट्राल इंजीनियरों से संपर्क करें. वे सभी आवश्यक माप लेंगे, वस्तु को भूमि भूखंड से जोड़ देंगे, और तकनीकी निरीक्षण करेंगे। पासपोर्ट. इंजीनियर सेवाओं की लागत लगभग 10 हजार रूबल निर्धारित की गई है, लेकिन अंतिम लागत की गणना वस्तु के क्षेत्र के आधार पर की जाती है।

महत्वपूर्ण!वे ग्रीष्मकालीन निवासी जिन्होंने व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए भूखंडों पर भवन बनाए हैं, उन्हें दोगुनी दर से भूमि कर का भुगतान करना होगा। उन नागरिकों के लिए कर में 2 गुना वृद्धि पर भी चर्चा की जा रही है जिन्होंने 50 एम2 से अधिक क्षेत्रफल वाली इमारतें बनाई हैं।

यह भी ध्यान देने योग्य है कि यदि आपके पास भूमि भूखंड पर भूमि और इमारतों को पंजीकृत करने का समय नहीं है, तो आप उन्हें विरासत में नहीं दे पाएंगे, उन्हें बेच नहीं पाएंगे, उनका बीमा नहीं करा पाएंगे या उन्हें दान नहीं कर पाएंगे। इसलिए, आपको दचा माफी का लाभ उठाना चाहिए।

दस्तावेज़ एकत्र करने के बाद, आपको कैडस्ट्राल इंजीनियरों से संपर्क करने की आवश्यकता है, वे सभी आवश्यक माप लेंगे, वस्तु को भूमि भूखंड से जोड़ देंगे और तकनीकी मरम्मत करेंगे। पासपोर्ट

भूमि भूखंड में कानूनी वृद्धि

आप तथाकथित "अतिरिक्त" - बिना अनुमति के कब्ज़ा की गई भूमि - दर्ज करके अपना डचा प्लॉट बढ़ा सकते हैं। पहले, ऐसी कार्रवाइयां प्रतिबंधित थीं, लेकिन साइट के मालिकों ने फिर भी किसी और के क्षेत्र पर बाड़ लगा दी। अब, यदि एक्सटेंशन बहुत समय पहले संलग्न किए गए थे, तो उन्हें एक छोटे से शुल्क के लिए औपचारिक रूप दिया जा सकता है।

नए नियम आपको केवल उन कटे हुए भूखंडों को पंजीकृत करने की अनुमति देते हैं जो पहले नगरपालिका या राज्य के स्वामित्व वाले थे। इसके अलावा, वह भूमि जो लाल रेखाओं से परे जाती है और सार्वजनिक भूमि है, उसे पंजीकृत नहीं किया जा सकता है। आप प्रशासन या जिला प्रशासन की वेबसाइट पर पता लगा सकते हैं कि लाल रेखाएँ कहाँ स्थित हैं। वेब संसाधन में सीमाओं और रेखाओं को दर्शाने वाला एक मानचित्र होना चाहिए।

केवल प्लॉट का मालिक जो निजी सहायक प्लॉट, दचा, बागवानी या सब्जी बागवानी व्यवसाय चलाता है, विस्तार के पंजीकरण के लिए आवेदन कर सकता है। ऐसे में कुर्क की गई जमीन का क्षेत्रफल सीमित होगा. प्रत्येक मामले में काटने की लागत व्यक्तिगत रूप से निर्धारित की जाती है। यह जोड़े जाने वाले प्लॉट की कीमत, उसके क्षेत्रफल और भूकर मूल्य पर निर्भर करता है।

आप तथाकथित एक्सटेंशन - बिना अनुमति के कब्ज़ा की गई भूमि को पंजीकृत करके अपना डचा प्लॉट बढ़ा सकते हैं

भूकर मूल्य एक विशेष कक्ष में पाया जा सकता है।रोज़रेस्ट्र को ज़मीन की कीमत के बारे में एक प्रश्न भेजना भी सही होगा। किसी भी स्थिति में, काटने की लागत बाजार मूल्य से कम होगी। ज्यादातर मामलों में, आपको वास्तविक बाजार मूल्य का 15% भुगतान करना होगा।

इसलिए, यदि आपने अपनी साइट के बगल में स्थित किसी और की खाली भूमि पर कुछ बनाया है, तो आपको अपनी स्थानीय सरकार से संपर्क करना चाहिए। इस मामले में, यदि कोई भूमि सर्वेक्षण परियोजना नहीं है, तो आपको इसे स्वयं कैडस्ट्राल इंजीनियर से मंगवाना होगा।

फिर आपको भूमि पंजीकरण के लिए अधिकृत निकाय को दस्तावेज जमा करने होंगे। वह स्वतंत्र रूप से निर्णय लेता है कि आवेदन पर कार्रवाई करनी है या आपको अस्वीकार करना है। इनकार प्राप्त हो सकता है क्योंकि भूमि राज्य द्वारा विकसित करने का इरादा है या क्योंकि यह सार्वजनिक भूमि की श्रेणी में आती है।

यदि निर्णय आपके पक्ष में हुआ, तो आप दस्तावेज़ तैयार कर सकते हैं। साथ ही, नागरिक भूमि सर्वेक्षण के परिणामस्वरूप प्रभावित सभी क्षेत्रों के कैडस्ट्रे के पुनर्वितरण के काम के लिए भुगतान करने के लिए बाध्य है। इससे उसे 10 से 30 हजार रूबल का खर्च आएगा।

कैडस्ट्राल पासपोर्ट जारी होने के बाद इसे अधिकृत निकाय के पास ले जाया जाता है। प्राप्त भूमि का भुगतान 30 दिन के अन्दर करना होगा।

दचा माफी: कानून में बदलाव (वीडियो)

पता निर्दिष्ट करने और पंजीकरण की विशेषताएं

दचा में पंजीकरण कैसे करें? ऐसा करने के लिए, निश्चित रूप से, घर को पंजीकृत होना चाहिए। जिसमें:

1. साइट पर भूमि और भवन निजी संपत्ति होनी चाहिए।
2. आवेदक के पास पंजीकरण का कोई अन्य स्थान नहीं होना चाहिए।
3. वस्तु आबादी वाले क्षेत्र के क्षेत्र में स्थित होनी चाहिए।
4. घर ऑफ-सीज़न रहने के लिए उपयुक्त होना चाहिए।
5. आवंटित क्षेत्र में पंजीकरण पर न्यायिक प्राधिकारी का निर्णय होना चाहिए।

दचा में पंजीकरण करने के लिए, आवेदक के पास पंजीकरण का कोई अन्य स्थान नहीं होना चाहिए

देश के घरों की भी कुछ आवश्यकताएँ होती हैं। यह एक व्यक्तिगत घर होना चाहिए, जिसकी ऊंचाई तीन मंजिल से अधिक न हो और इसमें एक परिवार रहता हो। वहां पंजीकरण करने के लिए, आपको निम्नलिखित आवश्यकताओं का पालन करना होगा:

• इमारत में रहने की संभावना निर्धारित करने के लिए एक स्वतंत्र परीक्षा आयोजित करना। ऐसा करने के लिए, नींव और दीवारें बिना किसी क्षति के होनी चाहिए, संचार को स्थापित मानकों को पूरा करना चाहिए, दीवारों को अछूता होना चाहिए और जल संरक्षण स्थापित किया जाना चाहिए;
• बागवानी के लिए भूमि आवंटित की जानी चाहिए;
• बस्ती की भूमि पर भवन का स्थान और न्यूनतम आवश्यक बुनियादी ढाँचे का अस्तित्व;
• घर को Rosreestr के साथ पंजीकृत होना चाहिए;

प्रवासन सेवा के साथ पंजीकरण करने के लिए आपको यह सबमिट करना होगा:

• घर और जमीन के लिए प्रमाण पत्र;
• वस्तुओं के लिए तकनीकी दस्तावेज़ीकरण;
• भुगतान दस्तावेज़;
• यदि कोई प्रतिनिधि प्रक्रिया में शामिल है, तो नोटरी से पावर ऑफ अटॉर्नी।

देश के घर भी कुछ आवश्यकताओं के अधीन हैं

यह उस स्थिति के लिए काफी संभव है जिसमें उस पते पर पंजीकरण करने से इंकार कर दिया गया है जहां दचा स्थित है। इस मामले में, अपने अधिकारों की रक्षा के लिए न्यायिक अधिकारियों के पास आवेदन करना ही शेष रह जाता है। इस मामले में, प्रक्रिया इस प्रकार होगी:

1. दावे का विवरण तैयार करना और राज्य शुल्क का भुगतान करना।
2. इसे बागवानी क्षेत्र के स्थान पर न्यायालय में प्रस्तुत करना।
3. मामले पर विचार करना और निर्णय लेना।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि स्वच्छता, महामारी विज्ञान और स्वच्छ मानकों के साथ-साथ विकिरण नियंत्रण आवश्यकताओं के साथ इमारत के अनुपालन की स्पष्ट रूप से पुष्टि करने वाले सभी दस्तावेजों की प्रस्तुति पर, घर को आवासीय के रूप में मान्यता दी जाएगी और अदालत एफएमएस को स्थायी पंजीकरण करने के लिए बाध्य करेगी। देश के घर में निवास स्थान.

घर का पता कैसे प्राप्त करें

अपने दचा का पता प्राप्त करने के लिए, आपको कई चरण पूरे करने होंगे।

• आपको घर और जमीन के दस्तावेज उपलब्ध कराते हुए पता निर्दिष्ट करने के लिए स्थानीय प्रशासन को एक आवेदन पत्र लिखना चाहिए।
• कुछ हफ़्तों के बाद, आपको एक पता असाइनमेंट आदेश प्राप्त होगा। इसे भूकर कार्यालय में ले जाया जाना चाहिए। वे पते के साथ कैडस्ट्राल पासपोर्ट भी जारी करेंगे।
• कैडस्ट्राल पासपोर्ट प्राप्त होने के बाद, इसे और संकल्प को रजिस्ट्री कक्ष में पंजीकरण के लिए प्रस्तुत किया जाता है।

एक महीने बाद आपको घर का नया सर्टिफिकेट दे दिया जाएगा.

दचा एमनेस्टी के नुकसान (वीडियो)

पंजीकरण से इनकार करने के कारण

किसी देश में निर्मित आवासीय भवन के स्वामित्व अधिकार को कई कारणों से अस्वीकार किया जा सकता है। आइए उन पर अधिक विस्तार से नजर डालें:

1. भूकर दस्तावेजों और वास्तव में इमारतों और भूखंड के क्षेत्र के बारे में जानकारी में विसंगतियां हैं।
2. साइट की सीमाओं के बारे में भूकर योजना के आंकड़ों में विसंगतियां हैं।

अन्यथा कोई कठिनाई नहीं होनी चाहिए. यदि दस्तावेज़ क्रम में हैं और पूरी तरह से एकत्रित हैं, तो घर और भूमि का पंजीकरण करना काफी सरल है।

किसी देश में निर्मित आवासीय भवन के स्वामित्व अधिकार को कई कारणों से अस्वीकार किया जा सकता है।

करों के बारे में प्रश्न

जब आप अपने कॉटेज और आउटबिल्डिंग को अपनी संपत्ति के रूप में पंजीकृत करते हैं, तो आपको उन पर कर देना होगा। कर भुगतान की प्रक्रिया क्या है? संपत्ति अधिकार पंजीकृत करने के बाद आपको भूमि कर का भुगतान करना होगा।इसकी गणना कर की दर को साइट के भूकर मूल्य से गुणा करके की जाती है।

विभिन्न नगर पालिकाओं की कर दरें अलग-अलग हैं। लाभ कुछ क्षेत्रों में पेंशनभोगियों पर लागू हो सकते हैं।

एसएनटी में घर के लिए आपको प्रॉपर्टी टैक्स देना होगा. व्यक्तियों कर की दर उस क्षेत्र पर निर्भर करती है जहां घर स्थित है और संपत्ति के मूल्य पर निर्भर करता है।

• यदि लागत 300 हजार रूबल से कम है, तो दर 0.1% होगी;
• यदि यह 300 हजार से ऊपर है, लेकिन 500 हजार से अधिक नहीं है - 0.3% तक;
• यदि 500 ​​हजार से अधिक - 2% तक।

दचा बेचते समय आयकर का भुगतान किया जाता है। यह 13% है. यदि दचा का स्वामित्व 3 वर्ष से अधिक समय से है, तो यह आयकर के अधीन नहीं है।

यदि एक पेंशनभोगी के पास आवास की स्थिति नहीं है तो वह देश के घरों, कॉटेज और आउटबिल्डिंग के लिए कुछ भी भुगतान नहीं करता है। जहां तक ​​भूमि का सवाल है, पेंशनभोगी लाभ को ध्यान में रखते हुए इसके लिए भुगतान करते हैं। दचा बेचते समय, वे नागरिकों की अन्य श्रेणियों के समान ही भुगतान करते हैं।

जब आप अपने कॉटेज और आउटबिल्डिंग को अपनी संपत्ति के रूप में पंजीकृत करते हैं, तो आपको उन पर कर देना होगा।

डाचा माफी के तहत आउटबिल्डिंग, भूमि और आवासीय भवन का पंजीकरण करते समय क्या समस्याएं उत्पन्न हो सकती हैं?

किसी झोपड़ी को वैध बनाते समय कुछ समस्याएं उत्पन्न हो सकती हैं। उनमें से पहला साइट पर अधिकारों की कमी है। ऐसा भी होता है कि उन्हें प्राप्त नहीं किया जा सकता, क्योंकि साइट राज्य के साथ पंजीकृत नहीं है। संवर्ग. बड़ी संख्या में मामलों में, घर साइट की सीमाओं से परे चला जाता है, जो एक उल्लंघन भी है।

एक अन्य आम समस्या अपर्याप्त साइट क्षेत्र है। घर बनाने के लिए कम से कम 600 m2 होना चाहिए। अन्यथा, आपको अदालत के माध्यम से इसके अधिकार को पहचानना होगा।

विभिन्न मानकों के उल्लंघन, अनुचित पुनर्विकास और पुनर्निर्माण के कारण भी पंजीकरण से इनकार किया जा सकता है। एक और बाधा घर पर बंधक की घटना है.

आइए संक्षेप करें.जमीन पर घर बनाने का निर्णय लेने के बाद आपको उस पर स्वामित्व प्राप्त करने के लिए कानूनी तरीकों से पंजीकरण कराने के बारे में सोचना चाहिए। ऐसे उद्देश्यों के लिए भूमि का एक टुकड़ा आमतौर पर पट्टे पर दिया जाता है और इसलिए आपको इसका स्वामित्व प्राप्त करने के बारे में भी चिंता करनी चाहिए।

आज रूस में आवासीय निजी संपत्ति के पंजीकरण के लिए एक सरल प्रक्रिया है, तथाकथित डाचा एमनेस्टी, जिसे आवश्यक दस्तावेज उपलब्ध होने पर पंजीकरण प्रक्रिया को सुविधाजनक बनाने के लिए डिज़ाइन किया गया है।

यदि आवश्यक दस्तावेज़ उपलब्ध हों तो दचा एमनेस्टी को पंजीकरण प्रक्रिया को सुविधाजनक बनाने के लिए डिज़ाइन किया गया है।

सरल तरीके से क्या किया जा सकता है

वस्तुओं की सूची इस प्रकार दिखती है:

• व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए आवंटित भूमि पर बने मकान;
• सहायक खेती या बागवानी के क्षेत्र में स्थित आवासीय भवन;
• दचा गतिविधियों के लिए प्रदान की गई भूमि पर खड़ी कोई भी इमारत;
• ऐसी संरचनाएँ जिनके निर्माण के लिए अनुमति की आवश्यकता नहीं है।

पंजीकरण प्रक्रिया काफी सरल है, और आवश्यक दस्तावेज तैयार करने में ज्यादा समय और मेहनत नहीं लगेगी, लेकिन विभिन्न गलतफहमियों से बचने के लिए सब कुछ क्रमिक रूप से करना बेहतर है।

1. सबसे पहले, एक भूमि भूखंड पंजीकरण के अधीन है, जिसे सरल तरीके से स्वामित्व में भी प्राप्त किया जा सकता है। भूमि संहिता में संशोधन इसे जल्दी और आसानी से करने का अवसर प्रदान करता है। ऐसा करने के लिए, आपको संपत्ति का भूकर पंजीकरण करना होगा और यह राज्य पंजीकरण से पहले किया जाना चाहिए। कैडस्ट्राल इंजीनियरों द्वारा साइट का तकनीकी माप करने के बाद, वे एक उपयुक्त पासपोर्ट तैयार करेंगे, जिसमें क्षेत्र के सभी पैरामीटर और इसकी ड्राइंग शामिल होगी। फिर आपको राज्य शुल्क का भुगतान करना होगा और भूमि के लिए भूकर दस्तावेज़ प्राप्त करना होगा।
2. उसी समय, तकनीकी विशेषज्ञ आवंटित क्षेत्र में मौजूद इमारतों का माप लेते हैं और घर के लिए एक दस्तावेज़ तैयार करते हैं। जो संरचनाएं पंजीकरण के अधीन हैं उन्हें केवल तभी पंजीकृत किया जा सकता है यदि उनका निर्माण ऐसे उद्देश्यों के लिए आवंटित भूखंडों पर किया गया हो।
3. इसके बाद, एक घोषणा पत्र भरा जाता है, जिसमें साइट पर इमारतों के बारे में सारी जानकारी शामिल होती है। ऐसा दस्तावेज़ पंजीकृत संपत्ति के निर्माण की वास्तविक पुष्टि का प्रतिनिधित्व करता है, जिसमें इसके अधिग्रहण और आगे के राज्य पंजीकरण का आधार भी शामिल है। यह इंगित करता है: भवन का स्थान, नाम और उद्देश्य, इसमें मंजिलों की संख्या, दीवारों की सामग्री, संचार से इसका संबंध।

प्लॉट का पंजीकरण कैसे करें (वीडियो)

भविष्य में आप दचा प्लॉट भी डिजाइन कर सकते हैं। ऐसा करने के लिए, आपको पंजीकरण प्राधिकरण के क्षेत्रीय प्रभाग को एक आवेदन जमा करना होगा और दस्तावेजों का आवश्यक पैकेज प्रदान करना होगा, जिसमें उपर्युक्त घोषणा शामिल होगी। निर्दिष्ट अवधि के भीतर, मालिक को घोषणा में शामिल सभी भवनों के लिए पंजीकृत स्वामित्व का प्रमाण पत्र जारी किया जाएगा।

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