Къщи в основен ремонт. Капитални пететажни сгради: по-разумно е да се разрушават, отколкото да се ремонтират

Жителите на съборените пететажни сгради няма да плащат за основен ремонт и ще получават апартаменти със същия брой стаи, както досега, каза кметът на столицата.

© Михаил Джапаридзе / ТАСС

МОСКВА, 9 март. /ТАСС/. Московските власти обявиха планове за решаване на проблема с остарелите пететажни сгради, които съставляват по-голямата част от жилищата в аварийно и преди аварийно състояние в столицата.

Първата среща на Щаба за изпълнение на програмата за ремонт на Хрушчов се проведе на 9 март под ръководството на кмета на столицата Сергей Собянин. Бяха очертани основните приоритети на градоустройствената програма, която ще се превърне в една от основните за столичния строителен комплекс през следващите години, на второ място след програмата за изграждане на нови метролинии.

Презаселване в района

Един от най-важните въпроси, които тревожеха московчани, беше възможното преместване на всички жители на старите пететажни сгради в Нова Москва. Кметът отрече тези слухове в Twitter преди няколко седмици, а на 9 март се появиха важни разяснения.

Според кмета жителите на съборените "хрушчовки" ще получат жилища в същия общински район на града, където са живели преди. Изключения ще бъдат Централен и Зеленоградски административни райони, както и административните райони Троицки и Новомосковски. Тук жителите ще се заселват не в рамките на областта, а в рамките на административния район.

Собянин припомни, че в хода на настоящата програма за презаселване на пететажни сгради от първия период на индустриално жилищно строителство 92% от жителите получават нови апартаменти в района на пребиваване.

Новите апартаменти ще бъдат по-просторни

Жителите на пететажни сгради, които ще бъдат включени в новата програма за събаряне, ще получат жилища повече от предишното с 20%. "Няма да събаряме старите пететажни сгради, за да построим на тяхно място същите тесни "хрушчовки". Жилищната площ в новите апартаменти ще бъде не по-малка, отколкото в старите. метри, баните също ще бъдат увеличение. В по-просторните коридори и коридори ще има достатъчно място за монтиране на вградени гардероби“, каза кметът.

"Аз самият живеех в "Хрушчов", знам много добре какви бани има, какви кухни, какви коридори. Сега такива помещения не се строят. Те са много по-големи и по-удобни, следователно общата площ на апартамента се превръща да бъде по-голям от този, който беше в "Хрушчов". Е, качеството на този апартамент е напълно различно "- каза кметът.

Собянин подчерта, че гражданите ще получат скъпи апартаменти. „Чух, че днес брокерите са започнали да повишават цената на жилищата в Хрушчов с 20 процента, когато човек се премести в ново жилище, капитализацията на апартамента му се увеличава с 30-35 процента, също така е важно жителите да разберат, че техните жилищата са по-скъпи. Това означава, че и те се чувстват по-уверени от финансова гледна точка, но пак ще кажа, че това, разбира се, е с различно качество на жилищата“, каза кметът.

По думите му на имигрантите ще се предлагат апартаменти в монолитни сгради, или в „панели“ от ново поколение. „Това са къщи, които ще осигурят различно ниво на комфорт: добри, модерни асансьори, светли зали и приспособимост за хора с ограничена подвижност, имам предвид хора с увреждания, майки с инвалидни колички и пенсионери, това е много важно“, каза Собянин.

В списъка на чакащите ще бъдат предложени няколко апартамента за избор

Столичният кмет посочи тези в списъка на чакащите, като посочи, че ще им бъде предложен избор от няколко апартамента за презаселване. „Ако това са хора в списъка на чакащите, които стоят (следващи на опашката за подобряване на жилищните условия) почти от съветския период, тогава листът на чакащите ще бъде предоставен с жилище според социалната норма. Според опита на предишния програма, понякога е необходимо да се разпредели дори не един апартамент, а два или три апартамента. Такива опции ще бъдат предложени“, каза кметът.

Според него, ако листата на чакащите по една или друга причина отхвърли предложения вариант, той ще бъде разселен както всички останали. „Ако се съгласи, това означава, че той вече ще получи апартамент според стандартите, които се изискват при получаване на жилище на свой ред, за да не се мести два пъти“, обясни Собянин.

Що се отнася до останалите заселници, те "ще получат метър на един метър жилищна площ и съответно всички други нежилищни райони, като правило, те са повече, отколкото в" Хрушчов".

Блокове на "Хрушчов" нова програмаремонтите на пететажния фонд в Москва ще бъдат съборени само по искане на жителите.

„Ще преместим само онези квартали, където по-голямата част от гражданите казват:„ Да, искаме го, да, необходимо е. „За това създаваме специална система за анкетиране на граждани - собственици на жилища в пететажни сгради, така че те си изразяват мнението си, ще вземем решение дали този или онзи квартал да включим в програмата за ремонт или не“, каза Собянин.

Кметът разкри механизма как ще се случи това: правителството на Москва ще публикува серия от пететажни къщи, предназначени за събаряне в близко бъдеще, а след публикуването властите ще проведат анкета на жителите дали са съгласни на презаселване. „За включване на къщата в програмата за обновяване, можете да гласувате в“ Активен гражданин “, или да дадете мнението си на специалист в регионалния център„ Моите документи “, – каза Собянин.

„Списъците с пететажни сгради за събаряне, които сега се разпространяват в интернет, са съставени от агенции за недвижими имоти. Това е неофициална информация, на която не трябва да се вярва на 100%. По-добре е да изчакате одобрението на официална програма за ремонт“, каза кметът.

Той призна, че има трудности при избора на места за изстрелване. „Проблемът с намирането на площадки за изграждане на така наречените „начални“ къщи съществува, но положението не е толкова лошо, колкото казвате. Експертите вече са идентифицирали няколко десетки места, където можете да започнете строителството още сега, а след това принципът , добре познат на московчани, ще работи." вълна презаселване "- каза кметът.

"Жителите получават нови апартаменти - уредените пететажни сгради се събарят - на тяхно място се строят нови къщи - жителите на следващите пететажни сгради ще получават апартаменти в тях и така нататък по верига", обясни Собянин. . Много важен детайл според кмета ще бъде липсата на т. нар. „маневрен фонд“. „Няма да има временно преместване, жителите ще се местят от старите пететажни сгради веднага в нови апартаменти“, подчерта Собянин.

Без такса за основен ремонт

Жителите на съборените пететажни сгради няма да плащат вноски за основен ремонт... „Ще използваме вноските, които гражданите са платили за ремонта, за програмата за обновяване на тези квартали, те ще бъдат използвани за ускоряване на програмата за изграждане на нови къщи. Веднага щом тези къщи бъдат включени в програмата за ремонт, плащанията към фонда за капитални ремонти ще бъдат спрени", уточни Собянин.

Защо не можете да дръпнете с разрушаване

Собянин отбеляза, че около 15% от пететажните сгради в Москва, които се планира да бъдат включени в новата програма за събаряне, са аварийни и без ремонт столицата ще получи най-големия авариен фонд в страната.

„Ако предположим, че по някакъв начин ще ремонтираме тези къщи, след 10-15-20 години, поради техните конструктивни особености, състоянието на носещите конструкции ще стане аварийно. Фондът ще се натрупва и трупа всяка година“, каза Собянин.

"Ще получим най-големия авариен жилищен фонд в страната. Е, това май не е нужно на никого - нито на града, нито на самите жители, които ще живеят в тези къщи и ще чакат, докато започнат да се рушат", каза кметът. .

Според него този проблем не може да бъде решен с козметични методи. „Повечето пететажни сгради от индустриалния период на жилищно строителство са морално и физически остарели. Това са остарели основи, разцепени стени, провиснали балкони, инженерни комуникации, които са зазидани в стените и които на практика е невъзможно да се извадят. и ремонт", обясни кметът, като подчерта, че "това е принудителна мярка и ние се съобразяваме с желанията голямо количествохора, които са се свързали с нас."

Как започна всичко

По време на работна среща на 21 февруари руският президент Владимир Путин инструктира кмета на Москва Сергей Собянин да събори всички сгради на Хрушчов в Москва и да построи нови къщи на тяхно място. Става дума за събарянето на 25 милиона квадратни метра. м жилища или 7,5 хиляди къщи, в които живеят около 1,6 милиона души. Собянин отбеляза, че "бюджетът на Москва е доста стабилен", столицата разполага с необходимите финансови ресурси за реализиране на този проект.

След срещата на председателя на Държавната дума Вячеслав Володин и Собянин, проведена на 2 март, беше взето решение за създаване на работна група, която ще се занимава със законодателната подкрепа на програмата за уреждане на Хрушчов в Москва. Той ще включва членове на съответните комисии на Държавната дума, депутати от всички парламентарни фракции, както и представители на столичните власти.

AiF говори за това с Сергей Левкин, ръководител на отдела за градско развитие на Москва.

Идеята се нуждае от обсъждане

Екатерина Бичкова, "AiF": Сега се обсъжда възможността за продължаване на програмата за събаряне на пететажни сгради, в рамките на която остава да се съборят, ако не се лъжа, 75 къщи. Как се отнасяте към тази идея?

Сергей Льовкин: Идеята изисква сериозно обсъждане. Говорим за 25 милиона "квадрата". Представяте ли си мащаба?! Тоест ще трябва да бъде съборен 4 пъти повече, отколкото в сегашната програма, с която градът се справя вече 17 години.

Освен това ще е необходимо не само да се разрушават и строят жилищни сгради. В кварталите на ремонта ще е необходимо да се създадат нови инженерни системи, да се развие социална инфраструктура, да се решат проблемите с транспортната достъпност, ще е необходимо да се осигурят жители необходимата сумаместа за паркиране. С други думи, мащабът на програмата може да се сравни с изграждането на нов град.

Сега, и всички знаят това, 70% от целевата инвестиционна програма на Москва е насочена към изграждането на пътища и метро. Тези области, от които можете да напуснете, имат инвестиционна привлекателност. Няма значение дали се намират в рамките на Трето околовръстно шосе или извън Московския околовръстен път. Всеки, който купува апартамент, гледа дали метрото е близо. Така сам си купих жилище. Имам апартамент в Северни Бутово. До метростанция „Булвар Дм. Донской „върви 3,5 минути!

Може би струва от приблизително 25 милиона квадратни метра. m да разпределя поне част, така че програмата да се окаже повдигаща? В крайна сметка, трябва да се съгласите, странно ли е да харчите пари за къщи, които не могат да бъдат „закърпени“ в рамките на основен ремонт? И тогава, без значение колко прозорци и тръби сменяте, кухнята пак ще има 5-6 "квадрата" и няма какво да прикачите асансьор към ...

Тези 25 милиона "квадрата", които сега се обсъждат, са предварителни оценки. Какви серии от къщи са това, как са разпръснати из града, такъв подробен анализ все още не е направен. Затова все още е трудно да се говори конкретно, няма нова програма. Що се отнася до основния ремонт, от гледна точка на целесъобразността е логично да не се харчат пари за стари къщи! Но принуждаването на хората да живеят в къщи с изгнили тръби за неопределен брой години също е погрешно.

Смятате ли, че градът има възможност да осигури временно жилище? В крайна сметка има малко безплатни сайтове за изграждане на нови къщи. В съветско време имаше такъв фонд, където те бяха преселени по време на основен ремонт ...

Сега в Москва няма маневрен фонд за презаселване. Трудно е да се създаде: имате нужда от място (къде да строите) и средства (на какво да надграждате). Да, и за човек е неудобно да се движи два пъти, така че е по-добре да останете на място и да изчакате времето да дойде ...

Ако си представим, че е формирана нова програма, има ли кой да я реализира? В крайна сметка всички сили сега са хвърлени в решаването на стратегически задачи за подобряване на транспортната достъпност на мегаполиса.

Продължаването на програмата за ремонт на "непоносими" сериали е важна, но невероятно трудна задача и практически неизпълнима днес.

Модерен, не депресивен

Програмата за събаряне на пететажни сгради от първия период на индустриално жилищно строителство е към своя край. Как протече процесът?

Какви трудности срещнахте, тъй като срокът за изпълнение, доколкото си спомням, беше отлаган няколко пъти?

Към 8 февруари са разрушени 1647 къщи с площ от 6,1 милиона квадратни метра. м. Остава да се съборят 75 жилищни сгради, което ще бъде направено през следващите две години. Тоест за 17 години програмата е изпълнена с 95,4%.

През годините са построени 4 пъти повече жилища в районите на събаряне на пететажни сгради, на мястото на "депресивните" квартали се появи модерна градска среда. И 450 хиляди души (над 150 хиляди семейства) се преместиха от порутени къщи в нови, удобни жилища.

Но, прав сте, ние възнамерявахме да завършим анализа на къщите от съборените серии (първият период на индустриално жилищно строителство) през 2010 г. Сроковете обаче бяха многократно удължавани, изпълнението на програмата се забави за няколко причини.

- Жителите не са склонни да се съгласят на презаселване? Или вината е на инвеститорите?

Има повече причини, отколкото сте посочили. И хората имаха прекомерни изисквания, а кризата засегна и инвеститорите. Сега ще обясня! Ето три къщи, които трябва да бъдат съборени. Имат например 50 "тристайни", 60 двустайни и 30 едностайни. За да върви всичко добре, трябва да построите начална къща със същия набор от апартаменти. Тогава и трите къщи се движат едновременно. Всичко е по закон! И какво може да бъде по-просто, изглежда ?!

Но някои инвеститори искаха да спечелят по-бързо, няколко апартамента от тази начална къща бяха продадени. И в крайна сметка? Когато всички се местят, във всяка къща остават по едно-две семейства. Какво да правя? Инвеститорът избяга при правителството на Москва и поиска помощ.

Не всички бяха съвестни. Ние използвахме "стартовите площадки" (които вече липсваха) не за изграждане на къщи за презаселване, а за търговско развитие. Други се отдръпнаха от строителството на социални обекти. За какво? Да премахнем ненужните разходи от проекта! Или го оставиха за последно (вместо да строят едновременно с жилищата), което предизвика социално напрежение. Хората се преместиха в нови къщи, имат деца, но няма детска градина и училище! И градът се включи в решаването на тези проблеми.

Не са изпълнени задължения за преместване на 93 къщи! Договорите с тях са прекратени по съдебен ред. Те не само разочароваха града, който довършваше всичко вместо тях, но и забавиха сроковете за изпълнение на цялата програма. Резултатът е очевиден – планирахме да го изпълним след 10 години, но ще отнеме почти 20! Може да се каже, че през това време на строежа израсна цяло поколение московчани.

Хората не могат да бъдат обвинявани!

- И също така старите комуникации не издържаха на натоварването на нови къщи.

Съвсем правилно. За да се разруши само една къща, е необходимо да се преместят значителни обеми инженерни мрежи в рамките на квартала, а те са порутени. Докато ги пипнеш - цели, започваш да им заваряваш допълнителни тръби - рушат се. Започват пробиви, топлината (или водата) временно се изключва. През лятото можете да оцелеете. А през зимата?! Естествено, оплакванията на жителите. И те не могат да бъдат обвинявани. Трябва да създадем временни мрежи (т.нар. байпаси), което също увеличава времето за събаряне и последващо строителство на къщи и създава неудобство за хората.

И все още не сме споменали промените в федерален законотносно технологичното свързване на мрежите. Преди това градът или инвеститорът изгради всичко (мрежи в рамките на квартала и магистрални линии) и свързваше. И сега, от жилищна сграда до кладенец, това е град (или инвеститор), а всичко останало е мрежова компания. Градът има свои условия, организацията си има свои. Така се оказва, че вече имаме готова "кутия", но те само "влизат" в проекта.

През годините са настъпили промени в законодателството за земята и жилищата. И така, нормата на Поземления кодекс на Руската федерация е въведена в сила от 2008 г., която предвижда предоставяне на парцел само въз основа на резултатите от търг. Градът прехвърли отредените за строителство територии на инвеститора без конкурс, а сега (от 2008 г.) само на търг или чрез съд. Съдилищата бяха разследвани и поради въвеждането през 2009 г. в Жилищния кодекс на Руската федерация (а след това през 2013 г. в Московския закон от 31 май 2006 г. № 21) на нормите за предоставяне на еквивалентна жилищна площ по време на презаселване.

Всички тези трудности, за които говорихме, засегнаха само 6,3 милиона m2 жилища, които бяха включени в програмата за съборени серии.

Кметът на Москва Сергей Собянин каза, че жителите на пететажни сгради, включени в новата програма за разрушаване на остарели жилища, ще бъдат освободени от плащане на такси за основен ремонт. Парите, които вече са изплатени, ще отидат за изграждане на нови къщи, отбеляза кметът и допълни, че тези средства "не стига дори за една стотна от необходимите разходи".

Собянин също така подчерта, че оформлението на новите жилища за разселени лица ще бъде възможно най-близо до предишните апартаменти. „Жилищна площ – метър по метър, със същия брой стаи. Антре, кухня и санитарен възел по новите стандарти, като правило, големи размери... Вместо апартамент в порутена, полуразрушена къща - солиден модерен апартамент ", - каза кметът на страницата си в социалната мрежа “ Във връзка с ".

По думите му ще се строят нови къщи съвременни материалипо съвременни проекти - от монолитни конструкции или панели. "Те ще стоят поне сто години", - увери Собянин.

/ четвъртък 9 март 2017 г /

теми: Собянин Разрушаване на пететажни сгради (Ремонт)

Кметът на Москва Сергей Собянин отговори на въпросите на московчани как ще се реализира програмата за разрушаване на пететажния жилищен фонд.

Кметът на Москва Сергей Собянин отговори на страницата си в социална мрежа “Във връзка с "на въпросите на московчани за бъдещата програма за разрушаване на пететажния жилищен фонд. "Жителите на къщи, включени в програмата за обновяване, няма да плащат за основния ремонт. Предишно внесените вноски ще отидат за изграждане на нови къщи.", - той каза.

Собянин обясни и при какви условия наемателите на съборените пететажни сгради ще се преместят в модерни и комфортни апартаменти. . . . . . Вместо апартамент в порутена, полуразрушена сграда - солиден модерен апартамент."

Кметът увери, че ако жителите на съборената пететажна сграда са в списъка на чакащите, тогава ще им бъде предложено нов апартаментотносно социалните норми на жилищно осигуряване. Програмата предвижда презаселване и разрушаване на до 8 хиляди полуразрушени и неудобни пететажни сгради с обща площ от 25 милиона квадратни метра.

Кметът на Москва Сергей Собянин на страницата си в социалната мрежа " Във връзка с "говори за новата програма за саниране на пететажни сгради.
Какво ще стане с таксата за основен ремонт?
Жителите на къщи, включени в програмата за ремонт, няма да плащат за основен ремонт. . . . . . Въпреки че, разбира се, тези пари няма да стигнат дори за една стотна от необходимите разходи.
При какви условия ще се местят наемателите на съборените пететажни сгради?
Същото като преди. . . . . .
Какво ще се случи с тези в списъка на чакащите?
Ако жителите на съборената пететажна сграда са в списъка на чакащите, тогава в процеса на презаселване ще им бъде предложен нов апартамент според социалните норми за осигуряване на жилище.
Какви къщи ще строят?
Къщите ще бъдат изградени от съвременни материали по съвременни проекти. От монолитни конструкции или панели. . . . . . В града беше забранено строителството на къщи от старата панелна серия.

В четвъртък, 9 март, кметът на Москва Сергей Собянин отговори на въпроси на московчани относно бъдещата програма за ремонт на Хрушчов. На личната страница в социалната мрежа “ Във връзка с "шефът на града каза какво ще стане с плащането за основен ремонт в тези къщи.

. . . . .

Кметът обясни и при какви условия ще бъдат разселени наемателите на съборените пететажни сгради.

. . . . .

Той обясни още, че на чакащите в процес на презаселване ще бъде предложено ново жилище според социалните норми за осигуряване на жилище.

. . . . .

Жителите ще получат апартаменти със същия брой стаи, както досега, каза кметът на столицата.

Московчани, чиито къщи ще бъдат включени в програмата за ремонт на пететажни сгради, няма да плащат такси за основен ремонт. Това съобщи кметът на столицата Сергей Собянин.

. . . . . Собянин отбеляза също, че жителите ще бъдат преместени от съборените пететажни сгради при същите условия, както преди.

. . . . . В същото време къщите за разселени лица ще бъдат модерни и удобни. . . . . .

По-рано руският президент Владимир Путин кметът на Москва Сергей Собянин да разруши всичко " Хрушчов"в Москва, а на тяхно място да строят нови къщи. По предварителни оценки, идвапри разрушаването на 25 млн. кв. м жилища, или 7,5 хиляди къщи, в които живеят около 1,6 милиона души. Собянин отбеляза, че "бюджетът на Москва е доста стабилен", столицата разполага с необходимите финансови ресурси за реализиране на този проект.

След срещата на председателя на Държавната дума Вячеслав Володин и Собянин на 2 март беше решено да се създаде работна група, която ще се занимава със законодателната подкрепа на програмата за презаселване "