Tožbeni zahtevek za izselitev začasnega najemnika. Kako sestaviti in vložiti na sodišče vlogo za izselitev Tožba na sodišču za izselitev vpisane nepremičnine.

Če zunajzakonski stanovalec, ki nima zakonitih pravic do stanovanjskih prostorov, noče prostovoljno zapustiti stanovanja in se odjaviti, lahko lastnik tega prostora zahteva izselitev prek sodišča. Pravni obrambni mehanizem v tem primeru je tožba za izselitev sostanovalca in s tem za priznanje njegove izgube pravice do uporabe stanovanjskih prostorov, ki so predmet spora.

Prvi odstavek 35. člena stanovanjskega zakonika Ruske federacije določa, da je državljan (v tem primeru zunajzakonski stanovalec), ki mu je prenehala pravica do uporabe stanovanja, dolžan zapustiti ustrezne prostore v roku, ki ga določi lastnik stanovanja. Če zunajzakonski stanovalec ni izseljen v določenem roku, je s sodno odločbo predmet prisilne izselitve. Po pomenu tega člena mora lastnik pred vložitvijo tožbe za izselitev zunajzakonskega stanovalca sestaviti pisno opozorilo z navedbo določenega roka za izselitev. Pozneje, če se situacija ne reši prostovoljno, je treba tožbi priložiti takšno opozorilo, da potrdi namero tožnika, da bo toženca izselil pred sojenjem.

Sestava in vložitev zahtevka

Tožba se vloži pri okrožnem sodišču v kraju stalnega prebivališča toženca - zunajzakonskega partnerja. Postopek za pripravo tožbenih zahtevkov ureja Zakonik o civilnem postopku Ruske federacije. Če želite pravilno sestaviti zahtevek na sodišče, uporabite vzorec zahtevka. Vsebina navaja:

• sodni podatki;
• podatki tožnika (lastnika stanovanja), toženca (izseljenega zunajzakonskega stanovalca) in drugih udeležencev v postopku;
• utemeljen seznam zahtev tožnika;
• opis baze dokazov.

Zahtevani dokumenti

Zahtevku za izselitev je treba priložiti določeno dokumentacijo:

1. lastniški dokument za sporno stanovanje;
2. potrdilo o sestavi družine tožnika;
3. potrdilo o plačilu državne dajatve;
4. dokumenti, ki potrjujejo dejstvo, da je bil sostanovalec opozorjen na potrebo po izselitvi in ​​prenehanju kršitve pravic tožnika pri uporabi stanovanjskih prostorov.

Za ta zahtevek tožnik plača državno dajatev (leta 2014 - 200 rubljev, od leta 2015 - 300 rubljev). Rok za obravnavo zahtevka je 2 meseca.

Zastaralni rok v skladu s členom 304 civilnega zakonika Ruske federacije ne velja za zahtevke lastnikov, ki zahtevajo odpravo kršitev njihovih pravic.

Če sodnik ugotovi, da izseljeni zunajzakonski stanovalec nima pravice do uporabe spornega stanovanjskega prostora, se odloči o izselitvi tožene stranke in prisilni odjavi. Če ima zunajzakonski stanovalec dokaze o zakoniti uporabi stanovanja, lahko sodišče zahtevek lastnika nepremičnine zavrne.

V nekaterih primerih se postavlja vprašanje izselitve državljana iz stanovanja, kar je mogoče le z vložitvijo zahtevka na sodišču. Pripravljen primer tega dokumenta, pravila za njegovo izvedbo, pa tudi razlogi za izselitev - vse to je podrobno opisano v članku.

Vlogo lahko oddajo vsi zainteresirani – tako tisti, ki živijo z nezaželeno osebo, kot njeni sosedje, pa tudi lastniki (ali najemniki) poslovnih prostorov ipd. Hkrati stanovanjska in civilna zakonodaja opredeljuje posebne razloge, kdaj je možno oblikovati zahtevo za izselitev iz stanovanja in predložiti ustrezno tožbeno vlogo:

1. Ločitev– To je eden najpogostejših razlogov za stik. V večini primerov se prijavi zakonec, na ime katerega je stanovanje registrirano. Praviloma premoženje ostane pri osebi, ki ga je prejela pred uradno poroko. Če je bilo stanovanje kupljeno med službenim razmerjem, se premoženje šteje za skupno, čeprav obstajajo izjeme.
2. Lastnik nepremičnine jo lahko daje v najem (v primeru zasebnikov v najem) in prijavi najemnike na tem ozemlju. Registracija bo začasna, občani pa bodo prejeli ustrezno potrdilo. V tem primeru lahko lastnik izrazi svojo namero o predčasni prekinitvi pogodbe se bo pojavilo vprašanje deložacije najemnikov in prenehanje začasne registracije.
3. Če so se nakopičili veliki dolgovi za komunalne storitve, se lahko odločitev o izselitvi stanovanja sprejme tudi prek sodišča - ustrezno tožbo vložijo zainteresirane stranke (Družba za upravljanje, ponudniki komunalnih storitev).
4. če občan sistematično krši javni red in druge pravice sosedov. V tem primeru mislimo na precej veliko število situacij:

• kršitev javnega reda (kršitev tišine, poškodovanje lastnine, druga nezakonita dejanja);
• kršitev sanitarnih in požarnih pravil;
• nezakonita prenova, ki ogroža celovitost celotne stavbe ali njenega dela in s tem ogroža življenje in varnost sosedov;
• če se stanovanje ne uporablja za predvideni namen - na primer, v njem gojijo gobe, se tam goji veliko število hišnih ljubljenčkov, organizirana je majhna proizvodnja itd.

1. Če je stanovanje v občinski lasti, in državljan uporablja po pogodbi o socialnem najemu, a hkrati pripeljali tujci.
2. Če je stanovanje iz kakršnega koli razloga (nakup, dedovanje, menjava, donacija, dobitek na lotu) prešlo v last novega lastnika, hkrati pa tujci še naprej prebivajo in/ali so prijavljeni, potem so se dolžni odjaviti. V nasprotnem primeru je treba vložiti zahtevek za izselitev iz stanovanja in ta problem rešiti po sodni poti.
3. končno, lastnik lahko vpiše katero koli registrirano osebo, ki po zakonu nima lastninske pravice ali uporabo tega stanovanja.

Podroben komentar si lahko ogledate tukaj.

OPOMBA. Glavne težave so povezane z odpustom mladoletnikov, vključno s tujci (na primer otroci državljana, ki je začasno prijavljen v stanovanju), pa tudi nezmožne osebe. Zato morate, ko se odločite za registracijo takih državljanov, takoj pretehtati tveganja, ki se lahko pojavijo pozneje.

Na sodišče: navodila po korakih

V vsaki konkretni situaciji bo predkazenski postopek za izselitev neželenega soseda ali najemnika drugačen, saj je postopek neposredno odvisen od razlogov za odvzem pravice do bivanja (ali celo pravice do lastništva določenega predmeta) .

Vendar pa je za odhod na sodišče potreben enak postopek:

1. Obrniti se morate le na magistrsko sodišče. Geografsko se mora ujemati s registriranim naslovom toženca. V nekaterih primerih je nemogoče določiti naslov - takrat se obrnejo na sorodnike, prijatelje ali delo državljana, da pojasnijo podatke o zadnjem kraju njegove registracije, nato pa vložijo vlogo pri ustreznem sodnem organu.
2. Izpolnijo tožbeni zahtevek za izselitev iz stanovanja v prosti obliki - kot osnovo lahko uporabite spodnji vzorec.
3. Vlogi je treba priložiti vse potrebne dokazne dokumente in potrdilo o plačilu državne dajatve. Kot dokaz se lahko predložijo različni materiali:

• zdravniška spričevala;
• pisno pričevanje;
• video materiali, avdio posnetki, fotografije;
• izjave na policiji;
• protokoli;
• rezultati izpitov itd.

Ker je primer odvzema pravice do bivanja ali lastnine skoraj vedno povezan s težavami pri dokazovanju položaja, je treba paziti, da se zbere čim več dokumentov in drugega gradiva.

Vzorec tožbenega zahtevka 2017 -2018

Zakon ne določa strogih zahtev za takšne izjave, zato se lahko besedilo zelo razlikuje glede na specifično situacijo. V vsakem primeru pa mora dokument vsebovati naslednje podatke:

1. Polno ime sodnega organa, v katerem bo obravnavana zadeva. Polno ime, naslovi registracije, kontaktni podatki vseh strank.
2. Kratek opis vseh pomembnih okoliščin situacije: od katerega dne, na kakšni podlagi je državljan začel živeti v stanovanju. Podroben opis vseh primerov njegovega nezakonitega ravnanja (če obstajajo), sklicevanje na zakonodajo, pogodbe in druge dokumente (če je mogoče).
3. Utemeljite svoje stališče in oblikujte jasne zahteve - zapisane so po točkah za besedo "Prosim."
4. Opis prilog - kateri dokumenti so priloženi vlogi, njihova vrsta (kopija ali original), število strani.
5. Datum, podpis, opis podpisa (priimek, začetnice).

Za osnovo lahko vzamete naslednji primer:

OPOMBA. Tožbeni zahtevek, ki navaja zahtevo po izselitvi iz stanovanja, je vedno sestavljen na minimalen način. v 3 izvodih– 1 za vsako stranko in 1 za sodišče. Če obstajajo tretje osebe, je treba narediti ustrezno število kopij.

Značilnosti primerov deložacije

Če so bile vse mirne metode izčrpane in niso prinesle nobenih rezultatov, ostane samo ena pot - iti na sodišče in vložiti tožbeni zahtevek, ki vsebuje zahtevo za izselitev državljana iz stanovanja. Pomembno je razumeti, da ima tak postopek številne pravne značilnosti:

1. Najprej, lahko takoj greš na sodišče, mimo vmesnih organov- to se naredi v primerih, ko je očitno, da dejansko ni predvidenega postopka predkazenske poravnave. Na primer, če se najemnik z otroki noče prostovoljno odjaviti, potem ni druge možnosti kot vložiti zahtevek.
2. Glavni odtenek, na kar morate takoj biti pozorni, je, da lahko primeri deložacije trajajo precej dolgo, njihov rezultat pa je v mnogih primerih nepredvidljiv. Razlog je v tem, da je pravica do stanovanja ena od osnovnih ustavnih pravic državljana Rusije in mnogih drugih držav sveta. Zato bi morali zbrati zelo trdne dokaze, da upravičite svoje stališče. V večini primerov se je treba obrniti na izkušene odvetnike, saj lahko v nasprotnem primeru izgubite veliko časa in denarja.
3. Izselitev iz lastnega, privatiziranega stanovanja je vedno težja kot iz občinskega stanovanja, ki pripada državi (zvezni ali lokalni oblasti). V zvezi s stanovanjem, prejetim po pogodbi o socialnem najemu, se državljan ne šteje za lastnika, ampak le za najemnika (to pomeni, da ga uporablja, vendar ni lastnik ali razpolaga z njim).
4. Primer lahko vodite v svojem imenu ali prek zastopnika. V tem primeru se izda pooblastilo, ki je tudi overjeno pri notarju. Zastopnik izvaja vsa potrebna dejanja v zvezi s sojenjem.
5. Tožnik nosi vse pravne stroške. Prav tako se pričakuje plačilo državne dajatve, ki je neposredno odvisna od zneska zahtevka (če obstaja). V primeru zmage bo vse stroške povrnila tožena stranka, če bo sodišče ugotovilo, da so stroški upravičeni.

Možna je izselitev iz stanovanja in vložitev ustrezne tožbe, kar dokazujejo številne sodne prakse. A v večini primerov so takšni primeri zapleteni in zahtevajo sodelovanje izkušenih pravnikov, da se lahko že na začetku čim bolj natančno ocenijo možnosti za uspeh.

od 5.8.2019

Če državljan noče prostovoljno zapustiti prostore, bi bil pravilen način za zaščito pravic lastnika (najemnika) vložitev zahtevka za izselitev začasnega najemnika.Pogosto je to edini način, da dosežete izvršitev sodne odločbe s posebnim pooblaščeni organi. To pomeni, da ima tožnik (tisti, čigar interesi so kršeni s prebivališčem začasnega najemnika) boljše možnosti, da doseže rezultat: izselitev začasnega najemnika iz prostorov.

1. Izseliti Kozlovsky Kalistrat Ermolaevich iz stanovanja, ki se nahaja na naslovu: 658510, okrožje Baevsky, vas. Baevo ul. Proletarskaya 288 kv. 425.

Uporaba:

1. Kopija tožbenega zahtevka
2. potrdilo o prejemu
3. Kopija najemne pogodbe
4. Kopija pogodbe o podnajemu stanovanja s pisnim soglasjem najemodajalca

25.02.2019 Baranovsky M.E.

Kdaj se vloži zahtevek za izselitev začasnega najemnika?

Začasni prebivalci so državljani, ki so bili vseljeni v stanovanjske prostore za kratek čas, največ 6 mesecev, ki živijo brezplačno in nimajo pravice do stanovanjskih prostorov. Za vselitev začasnih stanovalcev v občinsko stanovanje je potrebno soglasje najemodajalca (pisno) in vseh družinskih članov, ki živijo z glavnim najemnikom. Po preteku časa bivanja, določenega s podnajemno pogodbo, morajo takšni začasni stanovalci zapustiti stanovanje.

V primerih, ko po sklenjeni pogodbi o najemu stanovanjske nepremičnine čas bivanja ni določen, se morajo začasni stanovalci izseliti v sedmih dneh od prejema zahteve za izselitev.

Pogoji za uporabo stanovanja, pogoji in postopki za plačilo stanovanja, računi za komunalne storitve in drugi pogoji se morajo odražati v pogodbi. Neizpolnjevanje katerega koli od pogojev je lahko razlog za prijavo. Na primer, če so bili ob sklenitvi pogodbe o kratkoročnem najemu stanovanja vsaj dvakrat kršeni pogoji plačila komunalnih storitev, lahko takšno neizpolnjevanje pogojev pogodbe povzroči predčasno odpoved pogodbe s strani ali po sodni poti.

Kako se obravnavajo zahteve za izselitev začasnega najemnika?

Obravnava takšnih zahtevkov je v pristojnosti okrožnih (mestnih) sodišč. Pomembno je, da jih tožnik pozna in uporablja. Pokličite priče, predložite, priložite dodatne pisne dokumente ali pojasnila. Lahko spremenite določen datum izselitve ali končate primer.

Obvezne priloge k takšnim zahtevkom so: dokumenti, ki potrjujejo pravice do stanovanjskih prostorov najemnika, podnajemne pogodbe ali dokumenti, ki potrjujejo dejansko začasno uporabo. Priložite lahko izpisek iz hišne knjige in vključite tudi družinske člane, ki živijo s tožnikom. Ne pozabite priložiti kopij zahtevka glede na število udeležencev v zadevi, pa tudi potrdilo o plačilu državne dajatve. Njegova velikost je 300 rubljev. za tožnika fizično osebo.

Po obravnavi primera sodišče sprejme odločitev o izselitvi začasnega najemnika. Toda za prisilno izvršbo bo potreben čas - in izdaja izvršilnega naloga ().

Prisilna izselitev začasnega najemnika

Vlagatelj pošlje izvršnico v primeru deložacije sodnemu izvršitelju skupaj z. Toženec (zdaj dolžnik) lahko samostojno izpolni zahteve dokumenta. V nasprotnem primeru bo sodni izvršitelj izvršil nalog za izselitev.

Izselitev dolžnika, sprostitev zasedenega stanovanja od stvari, pohištva, gospodinjskih aparatov, živali in drugih predmetov, ki pripadajo dolžniku, poteka v navzočnosti prič. Opozarjamo, da odsotnost dolžnika na domu ni ovira za izvedbo

Razlogov za izselitev je lahko veliko. Brezbrižni najemnik, ki se noče izseliti, čeprav je najemna pogodba že zdavnaj potekla, bivši mož (ali žena), s katerim je zakonska zveza razpadla, a ne želi prostovoljno zapustiti bivalnega prostora, sosedje, ki zlonamerno kršijo javni red.

Pogosto je za izselitev nezaželenih najemnikov dovolj, da z njimi prekinete najemno pogodbo, včasih pa se najemniki kategorično nočejo izseliti, zato se morate zateči k pomoči sodstva in po odločitvi sodišča k sodnim izvršiteljem.

Razlogi za deložacijo

Obstaja veliko različnih situacij, v katerih je izselitev iz stanovanjskega prostora zakonita in zakonita, na primer:

• zakonca sta se ločila in eden od njiju je lastnik, drugi pa sploh nima registracije tega bivalnega prostora;
• je najemna pogodba potekla ali jo je katera koli stranka odpovedala;
• lastnik je prodal stanovanjske prostore, v katerih poleg njega živijo nekdanji družinski člani, na primer bivši mož ali žena;
• najemnik je kršil dogovor, sklenjen z lastnikom stanovanja ali njegovim najemodajalcem, ne glede na to, ali je šlo za formalni ali ustni dogovor;
• življenjski prostor ni bil uporabljen za predvideni namen;
• najemnik stanovanja ni vzdrževal v ustreznem stanju, zaradi česar je izgubilo del vrednosti ali je uničeno;
• najemniki sistematično kršijo pravice ali interese drugih stanovalcev in sosedov;
• stanovalci zlonamerno kršili javni red.

Na primer, sosedje se nenehno pritožujejo, da so stanovalci nemirni, se prepirajo z drugimi stanovalci, ponoči pogosto povzročajo hrup in zlonamerno kršijo pravila hostla.

Vsi zgoraj navedeni razlogi za izselitev veljajo samo za najemnike stanovanjskih prostorov, veliko težje pa je izseliti lastnika stanovanja ali hiše.

Postopek

Če ima lastnik razloge za izselitev najemnika, bi moral biti prvi korak, da najemnika obvesti, da slednji krši pravila bivanja in bo lahko izseljen. Včasih je tako obvestilo dovolj, da storilec preneha z nezakonitimi dejanji in postopek deložacije ni potreben.

Vzorec obvestila o izselitvi

Na primer, sosedje so se pritožili, da vaš najemnik ponoči pogosto povzroča hrup, drugim ne dovoli počitka, se nenehno prepira s prebivalci drugih stanovanj in se obnaša neprimerno. Če ste najemnika obvestili o skorajšnji izselitvi in ​​je prenehal motiti red, ga bo precej težko izseliti.

Če najemnik ni upošteval opozorila in še naprej krši pravila, bi moral biti naslednji korak najemodajalca ultimat za izselitev z navedbo roka, v katerem se mora najemnik izseliti.

In šele ko so vsi ukrepi neuspešni, lahko lastnik stanovanja vloži zahtevek za izselitev.

Iz občinskega stanovanja

V tem primeru je deložacija možna na dva načina:

• najemnik je izseljen iz tega stanovanjskega prostora, v zameno pa mu je dodeljen drug enake vrednosti ali manj;
• najemnik je izseljen iz svojega stanovanja, ne da bi mu bilo zagotovljeno drugo stanovanje.

Razlogi za deložacijo po prvi možnosti so lahko:

1. Priznanje stanovanja kot neprimernega za bivanje. V tem primeru je treba najemniku v zameno zagotoviti drug stanovanjski prostor enake velikosti.
2. Objekt, v katerem je stanovanje, je predmet rušitve. V zameno je treba zagotoviti tudi enako stanovanje.
3. Hiša je predvidena za večjo prenovo. V zameno enakovreden življenjski prostor.
4. Najemnik ne plačuje svoje namestitve več kot šest mesecev. V zameno je treba zagotoviti stanovanjske prostore v višini šest kvadratnih metrov na stanovalca.

Drugi bivalni prostori se ob izselitvi ne zagotovijo iz naslednjih razlogov:

1. Stanovanje ni bilo uporabljeno za predvideni namen, na primer je bilo spremenjeno v pisarno, maloprodajni prostor, skladišče.
2. Stanovalci so stanovanje vselili brez dovoljenja.
3. Staršema je bila odvzeta roditeljska pravica in jima je sodišče prepovedalo skupno življenje z otrokoma.
4. Najemna pogodba je potekla ali je bila odpovedana.
5. Prebivalci so izvedli nezakonito prenovo. V tem primeru, če prezidave ni bilo mogoče legalizirati, lahko občina odpove najemno pogodbo.

Najemnik je na primer preuredil dvosobno stanovanje in ga spremenil v eno veliko garsonjero, vendar ni dobil dovoljenja za obnovo. Če sanacijo legalizira preko sodišča, potem ga občina nima pravice izseliti iz njihovih stanovanj. Če pa sodišče ni menilo, da je mogoče legitimirati dejanj najemnika in je zavrnilo ugoditev njegovemu zahtevku, imajo občinski organi pravico izseliti takšnega najemnika, ne da bi mu zagotovili druge prostore. Poleg tega lahko tožnik zahteva, da se stanovanjski prostor na stroške tožene stranke povrne v prvotno stanje.

V stanovanjskem prostoru ni prijavljen lastnik

Najprej je treba takega državljana odstraniti iz registracije. Če se najemnik s tem ne strinja prostovoljno, ga je možno odpustiti samo prek sodišča. Upoštevati je treba, da če je odjava odraslega prebivalca precej preprosta, bo odjava mladoletnega otroka zahtevala veliko truda in zadostnih razlogov.

Nezakonito prebivajoči državljan

Če ima lastnik stanovanja dovolj dokazov, da najemnik živi v prostorih nezakonito, ga izselitev ne bo težka. Če zahteva za izselitev ne uveljavi, lastnik vloži zahtevek, priloži dokaze o nezakonitosti bivanja v državljanovem stanovanju, sodišče pa odloči o izselitvi.

Na primer, prijatelj iz otroštva je prišel k vam, vas prosil, da ostane en teden, dokler ne najde stanovanja, vendar tam živi že šest mesecev in se ga preprosto ne morete znebiti. V tem primeru se bo sodišče zagotovo odločilo za deložacijo nezaželenega »soseda«.

Za dolgove pri računih za komunalne storitve

Če najemnik dolguje račune za komunalne storitve več kot šest mesecev, bo dovolj:

• predložiti dokaze o dolgu sodišču;
• kot priče povabite zaposlene v družbi za upravljanje ali stanovanjskih in komunalnih službah.

Če pa v stanovanju živi mladoletni otrok, ga ne bo mogoče izseliti brez zagotovitve nadomestnega stanovanja.

Nekdanji zakonec, ki ni lastnik stanovanjskega prostora

Če so bili stanovanjski prostori v lasti pred poroko, potem izselitev bivšega zakonca po ločitvi ne bo težavna. Dovolj bo, da sodišču predložite lastninske dokumente za stanovanjske prostore in potrdilo o ločitvi kot dokaz.

Iz skupnega stanovanja

Če eden od stanovalcev v skupnem stanovanju povzroča težave in nevšečnosti sosedom, s čimer krši njihove pravice, bodo slednji morali napisati skupinsko tožbo za prisilno izselitev razgrajačev, v kateri navedejo vse kršitve "hrupnega" sosed in dokaze o teh kršitvah.

Kako pravilno vložiti zahtevek

Bistvenega pomena je, da najemnike še pred vložitvijo zahtevka za prisilno izselitev obvestimo, da se zoper njih lahko vodi tak postopek. Obvestilo mora biti sestavljeno pisno v prosti obliki in izročeno stanovalcem v podpis. Če zavrnejo podpis dokumenta, je treba zavrnitev zabeležiti v prisotnosti najmanj dveh prič.

Šele po tem se lahko vloži tožbeni zahtevek. Imeti mora jasno strukturo, ki vsebuje:

• uvodni del (tako imenovana glava);
• opisni del;
• operativne (terjatve).

Uvodni del

V glavi tožbenega zahtevka mora tožnik navesti:

1. Podatki o sodnem organu, pri katerem je zahtevek vložen (ime in naslov). Tožba se praviloma vloži pri okrožnem ali mestnem sodišču po kraju stanovanjskega prostora.
2. Podrobnosti o vseh udeležencih v postopku. Navesti je treba priimke, imena in patronime vseh udeležencev sodne obravnave ter njihove naslove in, če je mogoče, telefonske številke in e-pošto.
3. Ime zahtevka.

Opisni del

V tem delu mora tožnik navesti razloge za prisilno izselitev:

• navedite, v čigavi lasti so stanovanjski prostori;
• navede vse stanovalce in navede okoliščine, zakaj so se vselili v stanovanje;
• navedite razloge, zaradi katerih je treba najemnike izseliti (prenehanje najemne pogodbe, ločitev itd.);
• informacije, da so bili najemniki opozorjeni na bližajočo se izselitev in na njihovo reakcijo na obvestilo, na primer, "toženec je bil večkrat opozorjen, tudi pisno, da mora zapustiti prostore, vendar ni sprejel nobenih ukrepov za prostovoljno izselitev";
• podatki o pričah, na primer sosedih, ki lahko potrdijo dokaze o neprimernem vedenju stanovalcev.

Operativni del

V tem delu tožnik navaja zahtevo po izselitvi najemnika iz območja, ki ga zaseda. Navesti je treba točen naslov stanovanjskega prostora, iz katerega tožnik zahteva izselitev tožene stranke. Tu mora tožnik navesti vse priče s prošnjo, da jih povabi na sodno obravnavo. Prav tako mora tožnik poleg priimka, imena in očetovstva vsake priče navesti njihov naslov in po možnosti telefonsko številko.

Po izreku je oštevilčen seznam vseh priloženih listin ter datum in podpis tožnika.

Vzorec tožbenega zahtevka za izselitev iz privatiziranega stanovanja

Vzorec zahtevka za izselitev

Vzorec tožbenega zahtevka za izselitev iz občinskega stanovanja

Vzorec tožbenega zahtevka za izselitev iz javnega stanovanja

Zahtevek za izselitev iz javnega stanovanja se nekoliko razlikuje od drugih zahtevkov za izselitev. Poleg samih zahtevkov za izselitev mora tožnik navesti še naslednje (eno ali več od naslednjega):

1. Odvzeti pravice, ki dajejo podlago za bivanje v stanovanjskih prostorih. Zahtevo je treba utemeljiti v skladu z zakonom.
2. Prisilna izselitev. Na voljo so popolni podatki tako o najemniku kot o stanovanjskih prostorih, iz katerih je treba slednjega izseliti.
3. Odstrani iz registracije. V tem primeru so zaposleni FMS vabljeni k sodelovanju na sodni obravnavi.

Priloženi dokumenti

Tožbenemu zahtevku mora tožnik priložiti potrdilo o plačilu državne dajatve (potreben je izvirnik), pa tudi, odvisno od okoliščin, nekatere druge dokumente, na primer:

• lastniški dokumenti za stanovanjske prostore;
• kopija osebnega računa;
• pogodba o najemu stanovanja ali pogodba o socialnem najemu;
• potrdilo o ločitvi (če lastnik izseli bivšega zakonca);
• obvestilo o izselitvi, ki ga podpiše najemnik ali dve priči (če najemnik ni hotel podpisati);
• kakršne koli druge pisne dokaze, ki bi sodišču lahko pomagali pri pozitivni odločitvi.

Poleg tega je treba tožbi priložiti izvode tožbe glede na število tožencev plus en izvod.

Državna dolžnost

Zahtevek za izselitev se šteje za nepremoženjsko, zato bo državna dajatev za vsak zahtevek za izselitev 300 rubljev.

Deložacijske tožbe so precej zapletene. Nepravilno sestavljena tožbena izjava, odsotnost kakršnega koli dokumenta ali nepravilno zaporedje dejanj s strani tožnika lahko povzroči, da sodišče zavrne izpolnitev zahtevkov.

Da bi se izognili napakam pri deložaciji kršitelja, se je treba vsaj v prvi fazi postopka posvetovati z izkušenim odvetnikom. Povedal vam bo, katere korake morate narediti najprej in katere pozneje, sestaviti zahtevke, pomagati pri zbiranju potrebnih dokumentov in po potrebi zastopati vaše interese na sodišču.