Projekti hiš za zamenjavo porušenih petnadstropnih stavb. Udobje in zanesljivost: kakšne hiše bodo zgrajene namesto petnadstropnih stavb

Rušenje stavb iz obdobja Hruščov in gradnja stolpnic na njihovem mestu bi lahko povzročilo povečanje socialnega nezadovoljstva in povečanje protestnega potenciala v državi.

Prejšnji teden je ruski predsednik Vladimir Putin na srečanju z moskovskim županom Sergejem Sobjaninom napovedal, da je priporočljivo porušiti vse tako imenovane hruščovke v prestolnici. Po mnenju vodje Ruska država, preselitev teh hiš in gradnja novih stanovanj na njihovem mestu izpolnjuje pričakovanja prebivalcev mesta. Dejansko so zgradbe, zgrajene v obdobju Nikite Hruščova, že izčrpale svojo življenjsko dobo, zato se seveda postavlja vprašanje njihove zamenjave. Druga stvar je, da lahko namesto urejenih, mirnih in zelenih površin, sestavljenih iz hruščovskih stavb, dobimo bloke stolpnic, kar bo povzročilo preobremenitev obstoječe infrastrukture in splošno poslabšanje socialno-ekonomskih razmer v državi. kapitala. To pa je po drugi strani polno resnih družbenopolitičnih problemov po vsej državi.

Kot je izjavil vodja države, podpira rušenje hruščovskih stavb, hkrati pa je Putin v pogovoru s Sobyaninom dejansko podvomil v finančno sposobnost prestolnice za izvedbo tako obsežnega programa. Sobyanin pa ni bil na izgubi. In če je pred kratkim urad župana izjavil, da nima sredstev za rušenje vseh hruščovskih zgradb, potem je župan na srečanju s predsednikom veselo poročal, da je proračun Moskve "precej stabilen", obstaja dostojna varnostna rezerva, in zato jih bo mesto imelo finančne zmožnosti za tako težko nalogo.

Po eni strani se potreba po rušenju hruščovskih zgradb ni pojavila včeraj. Hiše, zgrajene v drugi polovici petdesetih in zgodnjih šestdesetih letih prejšnjega stoletja, so zastarele ne le moralno, ampak tudi fizično. Vodstvo države je v tistih letih predvidevalo, da bo to stanovanje začasno in bo trajalo največ 20-25 let do prihoda razvpite »svetle prihodnosti«, ki naj bi, kot so tedaj z visokih tribun govorili partijski voditelji, s svojim prihodom že leta 1980 razveselil prebivalce države Sovjetov. Vendar niti leta 1980, niti še bolj leta 1990 ni prišel komunizem in hruščovke so ostale.

Moskva jih je prva porušila pod prejšnjim županom. Jurij Lužkov v poznih devetdesetih. Program, sprejet v njegovem času, je predvideval preselitev prebivalcev 1600 hiš in gradnjo novih stanovanj na mestu teh stavb. Zdi se, da je to slabo, saj namesto starega utesnjenega stanovanja v stavbi iz Hruščovke z dotrajanimi komunikacijami prebivalci prejmejo sodobna, udobna stanovanja, ki jim po besedah ​​predsednika "koristijo in izboljšujejo njihova življenja."

Prav nič ni narobe z izboljšanjem življenjskih razmer, nasprotno, za tiste, ki so dobili nove kvadratnih metrov ljudje se lahko le veselijo. Druga stvar je, da namesto 4-5-nadstropnih hruščovk rastejo 20-nadstropne pošasti. Za primere vam ni treba iskati daleč, le pozorni morate biti na območja prestolnice, kjer so bile prej porušene hruščovke. Namesto majhnih strnjenih hiš so tam zrasli ogromni stanovanjski kompleksi, ki so prej tihe, mirne in zelene površine spremenili v tipične »betonske džungle«.

Medtem je število kvadratnih metrov v stavbah Hruščov, predlaganih za rušenje, 25 milijonov kvadratnih metrov - to je osem tisoč hiš. In v njih živi več kot milijon in pol ljudi - osmina vseh uradnih prebivalcev ruske prestolnice. Omeniti velja, da se vse te "rušitvene" hiše nahajajo na precej prestižnih območjih, ki so verjetno slasten zalogaj za moskovske gradbenike. Še vedno bi! Navsezadnje v prestolnici katastrofalno primanjkuje prostora za razvoj. Vse, kar se je dalo zgraditi, je bilo že zgrajeno, vključno z metodami razvpitega zbijanja, ki ga je Lužkov rad izvajal in ga kljub vsem izjavam nadaljuje sedanji župan. Seveda obstaja možnost za razvoj številnih moskovskih industrijskih con. Težava pa je v tem, da je njihova prenova počasen proces, zato si bo malokdo sprva želel živeti v krogu napol zapuščenih tovarniških delavnic, garaž in drugih dvomljivih objektov.

Druga stvar so območja, ki jih je zgradil Hruščov. Praviloma so to območja z vso potrebno infrastrukturo, tudi prometno, ki za razliko od industrijskih con ne zahtevajo prilagajanja za vsakdanje življenje ljudi. Zato bo v razmerah hudega pomanjkanja prostih zemljišč gradbeni kompleks prestolnice, ki ima, kot pravijo, gromozansko močan lobi ne le v mestni upravi, ampak tudi na zvezni ravni, z veseljem zasegel nova območja za razvoj, zagotovljen z rušenjem stavb iz obdobja Hruščova.

In komaj lahko pričakujemo, da bo namesto porušene petnadstropne stavbe razvijalec zgradil stanovanja, ki bodo po višinskih parametrih enakovredna ali vsaj približna zgradbi iz obdobja Hruščova. Zakaj, če je na mestu porušenih stanovanj mogoče postaviti novo 20-nadstropno stavbo? Predpostavimo (in najverjetneje bo tako), da je bilo namesto vseh teh osem tisoč petnadstropnih stavb zgrajenih osem tisoč stolpnic s pogojnimi 20 nadstropji. Na prvi pogled so vsi v redu. Prebivalci so z novimi stanovanji zadovoljni, investitor upošteva dobiček od prodaje dodatnih kvadratnih metrov površin, oblast pa lahko ponovno poroča o skrbi za prebivalce v upanju na dober rezultat na naslednjih volitvah.

Na mestu porušenih hruščovk nastajajo ogromne stolpnice.

Vendar se bo s tem pristopom skupna stanovanjska površina na obnovljenih območjih povečala s 25 na 100 milijonov kvadratnih metrov. Skladno s tem se bo število potencialnih prebivalcev povečalo za štirikrat: namesto milijona in pol bo v novih hišah na starih območjih lahko nastanjenih vsaj pet milijonov ljudi. Pet namesto enega in pol. Razlika je tri milijone in pol - to je dve tretjini prebivalstva Sankt Peterburga, dva Novosibirska, tri Samare ali sedem Rjazana - kar vam je ljubše. Posledično dobimo še eno super zgostitev in pospešitev procesa koncentracije prebivalstva v Moskvi, katere gostota prebivalcev na kvadratni kilometer že presega ustrezne kazalnike v največjih kitajskih megamestih.

Tako znatno povečanje prebivalstva na obnovljenih območjih bo povzročilo ogromno obremenitev prometne in socialne infrastrukture (bolnišnice, šole, vrtci itd.). In če bo metro pri prometu nekako rešil prebivalce teh območij, potem bo ob štirikratnem povečanju prebivalstva mest v vrtcih in šolah katastrofalno zmanjkalo. Ne bo kos obremenitvi in zdravstvene ustanove, ki v teh prostorih preprosto niso namenjeni temu veliko število obiskovalcev. Enak kolaps lahko pričakujemo tudi s parkirnimi prostori, ki bodo v razmerah super zgoščene gradnje postali hudo pomanjkanje za lokalne prebivalce.

Tako obnova starih četrti s stavbami iz obdobja Hruščova s ​​sedanjim pristopom tvega, da jih spremeni v klasične spalne gete z eksplozivnimi družbenimi razmerami. Nevarnost situacije je, da se bo to zgodilo v prestolnici, od notranjega miru katere je odvisna notranja politična stabilnost v državi kot celoti.

Pri tem je treba opozoriti, da so v Moskvi že večkrat potekali shodi proti gradnji polnila. Tako so lani prebivalci okrožij Troparevo-Nikulino in Teply Stan izvedli vrsto protestov proti gradnji 25-nadstropne stanovanjske stavbe in 18-nadstropnega hotela v neposredni bližini njihovih domov na mestu javnih vrtov. Kljub dejstvu, da so bile te akcije precej majhne in niso privabile niti na tisoče ljudi, vseeno tako mestnim kot zveznim oblastem dokazujejo nezadovoljstvo navadnih državljanov z urbanistično norostjo v prestolnici.

Poleg tega bi morale biti oblasti previdne, da skušajo povsem pošten protest Moskovčanov prejahati najrazličnejše osebnosti iz liberalno-demokratskega tabora. Tako so člani stranke Demokratična izbira poskušali prevzeti vodilno vlogo v omenjenih protestih. Liberalni aktivist, ki ga podpirata Yabloko in PARNAS, je bil večkrat opažen med protestnimi prebivalci mesta Konstantin Jankauskas, ki je pred tem sodeloval v kampanji za Dumo v enem od moskovskih enomandatnih volilnih enot. Toda poleg Moskve poskušajo "borci za srečo ljudi" organizirati protest proti urbanistični politiki oblasti v največjih mestih v bližini Moskve, kot sta Khimki in Balashikha.

Tako lahko nova območja visokih stavb, ki jih ustvarja »močno in neuničljivo« zavezništvo med oblastjo in gradbeniki, povečajo protestne občutke med lokalnimi prebivalci, kar bodo člani opozicijskega tabora hiteli izkoristiti za svoje sebične namene. In parlamentarna kampanja, ki je potekala lani in je pokazala najnižjo stopnjo podpore stranki na oblasti med Moskovčani, bi morala prisiliti pobudnike prestrukturiranja starih okrožij, da ne ponovijo napak, ki so bile prej storjene v tej zadevi.

V nasprotnem primeru bo stopnja zaupanja v državo med navadnimi Moskovčani še naprej padala. Navsezadnje naj si oblastniki vedno zapomnijo, da ne glede na to, koliko jih podpira provinca, se politika vedno dela v prestolnici. Tako kot družbene kataklizme, ki se dogajajo v glavnem mestu države, na koncu odločilno vplivajo na celoten državni mehanizem. To smo mi za vse naše bogato zgodovinože večkrat minilo.

Vendar pa je treba upoštevati, da velik znesek V regijah so tudi propadajoča stanovanja. In pogosto je kakovost teh hiš veliko slabša od moskovskih hruščovk, predlaganih za rušenje. Hkrati se upočasnjuje program preselitve propadajočih hiš v regijah. Tako je bilo od obsega preselitve propadajočih in zasilnih stanovanj, načrtovanega za državo v letih 2014–2017, opravljenih le nekaj več kot 50 odstotkov. Očitno naloga, ki si jo je zadal predsednik, da se ustrezni program dokonča do septembra 2017, ne bo izpolnjena.

Glavni tujci so Amur, Irkutsk, Tula in Arhangelska regija, skupni obseg zasilnih stanovanj, v katerih je presegla 700 tisoč kvadratnih metrov.

In v večini primerov je stanje teh hiš veliko slabše od moskovskih zgradb iz Hruščova, ki bodo kmalu porušene. Eden od jasnih primerov tukaj je območje prvega petletnega načrta v Arkhangelsku, popularno znano preprosto kot "Sulfat". Lesene hiše, zgrajene v 30. letih prejšnjega stoletja prejšnjič prenovljena pred nekaj desetletji. Mnogi od njih so že dolgo neprimerni za bivanje, le da strop še ni padel na strehe stanovalcev. Katastrofalno stanje stanovanjskega sklada dopolnjuje popolno opustošenje zunaj: smeti, umazanija in pomanjkanje normalnih cest naredijo resnično depresiven vtis. Lokalni mediji so večkrat govorili o območju, pisali blogerji, tudi iz Moskve, a lokalnih oblasti, kot kaže, usoda območja sploh ne zanima.

Arkhangelsk "Sulfat"

Seveda je zelo dobro, ko Moskovčanom zagotovijo stanovanja v novih hišah, ki nadomestijo stare. Kdo pa bo razmišljal o ljudeh, ki živijo v tako nečloveških razmerah? Toda takih "sulfatov" je v državi ogromno. Ne, jasno je, da so Moskva in Moskovčani zaradi nekaterih posebnosti deležni veliko več pozornosti kot province in provincialci. Gre le za to, da takšna žaljiva "selektivnost" med ljudmi v regijah ustvarja stabilen in naraščajoč občutek, da so oblasti preprosto pozabile nanje.

In ta trend je izjemno nevaren, saj je pogosto zaradi nezadovoljivega dela lokalnih uradnikov vodstvo države zadnja možnost za obupane ljudi. V večini primerov - predsednik. In zdaj se je izkazalo, da vodjo države skrbi predvsem problem »ubogih Moskovčanov«, ki ne morejo več živeti v utesnjenih stavbah iz obdobja Hruščova. Kako naj se potem počuti človek, ki živi v leseni baraki s padajočim stropom? Kaj naj pričakuje in na koga naj se zanese?

Na podlagi vsega zgoraj navedenega bi rad upal, da, prvič, okrožja Hruščov, ki se rušijo v Moskvi, ne bodo množično pozidana z novimi stolpnicami, in drugič, problem propadajočih in propadajočih stanovanj v regijah bo končno rešiti. Moskovčani ne bi smeli biti talci plenilskih razvijalcev, ljudje v regijah pa se ne bi smeli počutiti zapuščene in pozabljene.

Dmitrij Kovalev

Objavljam natečaj za najboljši hashtag za to novico:

1. #Vertikala moči
2. #ManualControl
3. #Rosstatescircus
4. #SocializemAliSmrt

Sobyanin je obljubil, da se bo do konca leta 2018 ukvarjal s petnadstropnimi stavbami - predpostavlja se, da se bodo na njihovem mestu pojavile nove stolpnice. Čisto možno je, da na ta način v kabinetu župana pričakujejo rešitev nekaterih mestnih težav, meni Petr Škumatov :

...Kaj se je zgodilo na moskovskem trgu nepremičnin, ki je vedno v ceni, v obdobju od 2005 do 2015? Nebrzdana rast. Seveda morajo ljudje nekje živeti, zato so vsi poskušali najti ekonomično možnost, kar se je vedno izkazalo za bližnjo in daljno moskovsko regijo. Kaj je to vodilo? Poleg tega je ocenjeno, da dnevno potuje 2 milijona ljudi in doživlja trend naraščanja.<...>

Skupno torej 25 milijonov kvadratnih metrov petnadstropnih stavb, ki so porušene in še danes niso porušene. Lahko se stisne do 4-krat, oziroma bo 100 milijonov kvadratnih metrov. In to je že 5 milijonov ljudi. A tudi če ne bodo silili in porušili samo jedro, blizu metroja, je to približno 10 milijonov kvadratnih metrov, na praznem mestu bodo zgradili 40 milijonov kvadratnih metrov, kjer bo živelo 2 milijona ljudi. Se pravi, tako so nastanili vse, ki so delali, a živeli v naseljih.

Hkrati je rešen tudi tretji problem. Se spomnite, da je Sobyanin govoril o mestih za upokojence? Tako veliko upokojencev živi v petnadstropnih stavbah, zgrajenih v 60. letih. Zdaj, ko se hiša ruši, se stanovanja zagotavljajo v občini, vendar brez presežkov. Če pa oseba zavrne okrožje, potem mu lahko "podarijo" dodatne kvadratne metre. In tukaj je pes pokopan. Upokojenci, ki jim ni treba nikamor potovati, prejmejo stanovanje z večjo površino, vendar v Novi Moskvi, aktivni in mladi prebivalci regije MKAD pa se preselijo v izpraznjeni prostor s pomočjo hipotekarnih instrumentov.

Posledično s pomočjo tega programa prihaja do množičnega preseljevanja delovno sposobnega prebivalstva v osrednji del mesta, upokojenci gredo živet v naselja, a v stanovanje večje kvadrature, so banke navdušene, gradbinci navdušeni, županstvo je navdušeno. No, tudi Ministrstvo za promet je navdušeno, saj se močno zmanjša vožnja na delo, prisotnost metroja v hoje pa močno zmanjša pogostost uporabe osebnega prevoza. Resda se Moskva posledično spreminja v nekakšen grdi Hongkong, a kaj se ne da zavoljo velikega cilja ...

Toda glavni cilj je po mnenju mnogih legitimizirati razvoj polnila na dragih lokacijah v bližini mestnega središča.

Prvič, ne bodo več porušene hruščovke, temveč hiše, zgrajene v 60. in 70. letih prejšnjega stoletja v središču Moskve. Pogosto niso plošče, ampak opeke, njihova kakovost pa je na sprejemljivi ravni. Seveda je zemljišče v središču Moskve zlato in porušiti petnadstropnico (ali katero koli drugo, odvisno od tega, kaj piše v zakonu), da bi zgradili na primer 17-nadstropnico, je bogastvo za vsakega razvijalca. Res je, da bo to kritično vplivalo na infrastrukturo (šole, klinike itd.), ampak koga briga?

Pravzaprav je Sobyanin napovedal začetek razvoja pravnega polnila na najbolj "okusnih" mestih v mestu.

Županova izjava, da so komercialni odkupi za mesto nesprejemljivi, pomeni, da bodo stanovalce izseljevali brez ustreznega nadomestila. Sprejetje novega zakona bo vodilo do ponovne naselitve Moskovčanov ne na istem območju, temveč v sosednjih okrožjih. Nova Moskva je, kot veste, velika.

Povzetek: v Moskvi se pripravlja ogromna prevara, da bi pod krinko zakona, ki je bil hitro sprejet v dumi, uvedli razvoj polnil. Prebivalci mesta bodo brez odškodnine izgnani na obrobja, na mestu njihovih domov v središču pa bodo zgrajena poslovna stanovanja.

Večina komentatorjev ne dvomi, da obstoječa mestna infrastruktura ne bo zdržala takšnega pritiska.

Očitno je, da je zemljišče, na katerem so hruščovke v Moskvi, kratkoročno opazno dražje od zemljišč v Novi Moskvi, takojšnje rušenje hruščovk in njihova zamenjava z, recimo, 40-50-nadstropnimi stanovanji pa bo osvobodilo do virov visokih stroškov te zemlje. Druga stvar je, da se bodo za ta projekt preoblikovali zakonodaja in predpisi, predvsem Moskovski urbanistični kodeks, dolgoročno pa bo ta preboj moskovskega gradbenega kompleksa še dolgo odmeval tako z vidika kulture urbanega regulacija v Moskvi in ​​z vidika infrastrukturnih težav poslabšala prenaseljenost - pomanjkanje socialnih objektov, nezadostna gostota ulica in cestno omrežje itd.

Ko bo vprašanje s hruščovskimi stavbami rešeno, se bo pojavila še ena naloga - obravnavati razvoj polnil in njihove pobudnike. Medtem dopuščamo gradnjo pravih getov znotraj vseh rusko mesto- mesta za nebivanje, mesta za prenočevanje. Prenočišča za ljudi in njihove železne konjičke. Oblikujejo se mestne aglomeracije, kjer otroci nimajo dovolj prostora v vrtcih, otroka pa je treba odpeljati v šolo v drugem okrožju.

Moje globoko prepričanje je, da je treba mesta razvijati navzven, ne navznoter, zadušili se bomo ...

Misel na to, v kakšna območja se bodo spremenila, kjer se bodo namesto petnadstropnih stavb dvignile visoke stolpnice, Moskovčane grozi.

Proti Moskvi napreduje betonski pekel iz Mytishchija, Balashikhe, Khimkija, Lyubertsyja, Krasnogorska itd. In potem greš! Tam živijo mirno z drevesi in prostorom v nizkih stavbah.

Med Akademsko in Sevastopolsko jih z vso silo rušijo. Namesto hruščovk postavljajo visoka mravljišča. Hkrati je transport že tesen. če bo vsako jutro namesto 60 družin 400 družin hitelo na tramvaj ali osebni avto, da bi zapustilo svoja dvorišča, potem se bo tukaj začel hudič.

Bistvo je, da so petnadstropne "hruščovke" zadnje normalne hiše v Moskvi (z izjemo poskusnega nizkega okrožja Kurkino). Pet nadstropij je meja hiše v sodobnem mestu. Vse, kar je višje, spremeni mesto v območje totalnega parkiranja, minimalnega dvorišča in popolnoma uničene lokalne skupnosti. Najboljša območja v Moskvi danes so območja petnadstropnih stavb. Te površine so zelene, še vedno so dvorišča, kjer se otroci lahko igrajo, prostor je tako za avtomobile kot za ljudi, pred vrtovi in ​​vrtovi.

Vse, kar je višje od petih nadstropij, ni mogoče graditi dlje kot 500 metrov od metroja. Vsa stanovanjska območja morajo biti visoka pet nadstropij. Ali še bolje, tri ali štiri nadstropja. Če se kaj ruši, so to stolpnice (razen zgodovinskih).

Ja, električna napeljava in plinovod v teh hišah je običajno res zastarel. Sicer pa bo opečnata Hruščovka dala prednost kateri koli sodobni zgradbi. Zamenjava napeljave ali plina ni problem. Težava je, če se mesta spremenijo v srhljiva betonska mravljišča.

Vse, kar ostane, je, da se živčno šalimo in se spominjamo "noči dolgih zajemalk".

Berem novice svojim kolegom - Putin je naročil Sobjaninu, naj poruši stavbe Hruščov. Prvi odziv - skupaj s stanovalci?

(vzemite torbe, postaja odhaja)

V Moskvi se je po srečanju župana s predsednikom začelo spontano rušenje stavb iz obdobja Hruščova.

Kot se je izkazalo, so bili vsi dokumenti za njihovo gradnjo nepravilno izpolnjeni.

Hruščov jih je nezakonito prenesel v Moskvo

Občinski program odprave zdrave pameti "Podiranje streh."

"Putin je Sobjaninu povedal, da je priporočljivo porušiti hruščovke v Moskvi namesto njihove obnove."

Prav. Sicer se skrivajo za papirji o lastništvu.
Bilo je veliko lepše, ko je bil tam gozd.

Zagovorniki rušitve opozarjajo, da gre v mnogih primerih za začasna stanovanja, ki so odslužila svojemu namenu.

Šest mesecev smo iskali stanovanje za nakup na sekundarnem trgu in se prepričali, da so skoraj vse priročne (blizu metroja) lokacije od tretjega transportnega obroča do moskovske obvoznice (ali celo bližje centru) pozidane z stare petnadstropne stavbe - res zastarela (vsaj moralno) stanovanja, popolnoma neprijazna očesu in, mislim, ne zelo udobna za svoje lastnike. Stanovanja v teh stavbah se praktično ne prodajajo (nelikvidna) ali pa jih kupujejo/najemajo priseljenci iz držav CIS, ki niso preveč zahtevni glede kakovosti stanovanj. Mislim, da je načeloma treba to pošast porušiti, vendar je sposobnost moskovskih oblasti, da to pravilno storijo, vprašljiva ...

V številnih moskovskih okrožjih so na rušenje stavb iz obdobja Hruščova čakali že vrsto let.

Sam sem vse življenje živel v zidani hruščovki, kar je za sodobno mesto preprosto nesmisel. In tudi za nemoderne. Že v sovjetskih časih so se govorile, da nas bodo porušili. Moja pokojna babica je prepoznala in izpostavila to vprašanje že pod Andropovim. Še vedno stojijo ... Pod Lužkovom so bile misli, vendar opečne hruščovke niso bile vključene v porušeno serijo.

Zdaj pravijo, da bo preseljenih 1,6 milijona ljudi, kot da bi Putin odobril Sobyaninovo idejo. Ampak, prvič, tisto, kar so se že zdavnaj odločili porušiti, še niso porušili, se pravi, da že končujejo z rušenjem panelnih, betonskih ali kakorkoli se jim že reče...

Stroški te celotne ideje so 6 trilijonov rubljev. Zakaj Sobyanin spodbuja to idejo? Da bi dosegli spremembe zvezne zakonodaje, ki bi poenostavile plenilske gradbene projekte, ki so zdaj vsaj formalno omejeni. Tukaj pravzaprav glavno vprašanje, ne petnadstropne zgradbe.

Strokovnjaki pravilno ugotavljajo, da sploh ni jasno, kaj se bo zgodilo z najbolj priljubljenimi opečnimi hruščovkami. Ali bodo porušeni ali ne, ni razumevanja. Toda spremembe k zvezni zakoni Sobjaninski se že pripravljajo! Ko bodo sprejeti, bodo razvijalci po prijateljskih stikih z županstvom dobili vse, kar želijo, in meni, rezidentu Hruščova, kot so rekli pod Andropovom, bodo rekli - še ni denarja, porušili ga bomo pozneje.

To pomeni, da bodo najverjetneje ubrali dve poti - poenostavili bodo plenilski razvoj in porušili le petnadstropne stavbe, zemljišče, pod katerim razvijalec potrebuje. Za vse druge brez denarja, brez večjih popravil.

Moja hiša je bila zgrajena leta 1962. Nekatera obnovitvena dela so predvidena v letu 2018. Toda rekli bodo - tega ne bomo storili, kmalu vas bodo porušili. In tako naprej, dokler hiša sama ne razpade. To bo poceni in veselo.

Župan Sobjanin je danes Putinu pred kamerami obljubil, kakšen nov odličen program rušenja petnadstropnic bo kmalu začel v Moskvi. Toda Moskva ne verjame več le solzam, ampak tudi besedam Sergeja Semenoviča. Poglejte grozno stanje petnadstropnih stavb na območju Zyuzino. Te hiše naj bi po prejšnjem programu rušitve in preselitve porušili. Sklep o obnovi četrti je bil sprejet konec leta 2006 (!). In še vedno nič. Šest let pravi Sobyanin lepe besede o rušenju petnadstropnic in hkrati sabotira resolucijo o rekonstrukciji bloka 14. In kar tako se bodo petnadstropnice sesule same od sebe. Zato prebivalci Zyuzina pravijo: "Sobyanin SS. Domov v Kogalym! Pridi, nasvidenje!"

V mojem okrožju Tsaritsyno te hruščovke zasedajo več blokov. Toliko je bilo obljub, da jih bodo porušili in stanovalce naselili v nove, tudi v slabih letih za to zdaj ni bilo sredstev. Zato si ne delajte iluzij.

1999 Lužkov je Jelcinu obljubil, da bo porušil zgradbe Hruščova
letnik 2009. Lužkov je Putinu obljubil, da bo izročil "Hruščova"
2017 Putin zahteva, da Sobyanin poruši stavbe Hruščov in je dejal, da bo to storil do leta 2018.
Pod mojimi okni je vrsta hruščovk, ena od njih je v programu remonta 2017–2018.
Očitno ga bodo najprej popravili potem pa podrli!

Morda vse to ni nič drugega kot del Sobyaninove volilne kampanje, pravijo nekateri komentatorji.

V skladu s programom prenove stanovanj se bodo dotrajane petnadstropne stavbe umaknile monolitnim in panelnim hišam, zgrajenim v skladu s sodobnimi standardi. To je poročal portal župana in vlade Moskve.

Zahvaljujoč novim tehnologijam je zdaj mogoče graditi hiše različnih višin in konfiguracij z dvigali, do katerih ne bo treba priti po stopnicah.

Take hiše imajo tudi varnostni sistem z video kamerami, ki bodo snemale 24/7.

Vhodi bodo opremljeni z dovoznimi klančinami. Na voljo bodo tudi priročni poštni nabiralniki, domofon, tovorna in osebna dvigala. Sodobni inženirski sistemi bodo zagotovili nemoteno oskrbo z vodo in elektriko. Poleg tega je v novih hišah oskrbo s toploto in vodo mogoče prilagoditi glede na vreme.

Foto: portal župana in vlade Moskve

Plastična okna v prostorih bodo zagotovila zanesljivo zaščito pred uličnim prahom in hrupom. Vsako stanovanje bo imelo balkon ali ložo. Pozabili pa ne bodo niti na posebne fasadne košare za vgradnjo klimatskih naprav.

Razporeditev stanovanj predvideva prostoren hodnik, urejen v svetlih barvah, pa tudi ločene sobe. Stene kuhinj bodo prekrite s tapetami, tudi v svetlih barvah, zadostno število vtičnic pa bo stanovalcem omogočilo priklop vsega, kar potrebujejo. gospodinjski aparati.

Foto: portal župana in vlade Moskve

Nove hiše bodo imele ločene kopalnice, kopalnice pa bodo opremljene s kromiranim grelcem za brisače in dostopom do komunalnih sistemov.

Dvorišča in okolice bodo urejene. Ob hišah se bodo pojavile zelenice, kolesarske steze, športna in otroška igrišča.

Program prenove stanovanj v prestolnici vključuje rušenje dotrajanih petnadstropnih stavb in gradnjo sodobnih stanovanjskih območij. V okviru programa bodo prebivalci porušenih petnadstropnih stavb brez doplačil prejeli stanovanja enake ali večje površine v novogradnjah.

Program prenove lahko vključuje do 7,9 tisoč petnadstropnih stavb s skupno površino 25,1 milijona kvadratnih metrov. Trenutno v teh hišah živi do 1,6 milijona Moskovčanov.

Državna duma je 20. aprila sprejela predlog zakona o prenovi stanovanj v Moskvi. Za sprejem zakona je glasovalo 397 ljudi, 4 so bili proti, eden pa se je vzdržal.

26. aprila so poslanci moskovske mestne dume, ki bodo vključeni v mestni zakon o proračunu za leto 2017 in načrtovano obdobje 2018 in 2019. Prilagoditev predvideva povečanje stroškov za leto 2017, ki so potrebni za izvajanje programa prenove stanovanj v Moskvi.

Predlog zakona je trenutno v drugi obravnavi. Sergej Sobjanin je obljubil, da bodo upoštevali pravice in interese državljanov.

Pobuda oblasti za rušenje petnadstropnih stavb, če so izpolnjeni številni pogoji, je koristna za razvijalce; Moskva se bo spremenila v ogromno gradbišče; poleg tega se bo glavno povpraševanje po novih stavbah preselilo iz regije v prestolnico. , pravijo strokovnjaki.

Ruski predsednik Vladimir Putin je nedavno podprl predlog moskovskega župana Sergeja Sobjanina o nadaljevanju preselitve petnadstropnih stavb in začetku rušenja hiš na območjih nov program za stanovanjsko gradnjo.

Treba je, da stanovalcem vse ustreza, treba je izdelati transparentne mehanizme, pokazati, kaj točno bodo imeli lastniki od projektov, je županu izrazil svoje stališče predsednik. Župan se je s predlogom strinjal in spomnil na svoje bogate izkušnje pri rušenju petnadstropnic. Povedal je tudi, da bodo moskovske oblasti poskušale preseliti ljudi na območja, kjer živijo danes. Poleg tega bodo lastniki očitno pridobili s takšno selitvijo: po prenovi se stanovanja podražijo za vsaj 20-30 %, izboljša se kapitalizacija, tudi če se kvadratura ne poveča, je dodal župan.

Očitno prestolnico čakajo velike spremembe. Hkrati je za Moskovčane zanimivo razumeti, kako se bo program izvajal, na kakšne vrste hiš bo vplival, ali je realno izpolniti obljubo o preselitvi prebivalcev na ista območja in kako bodo spremembe vplivale na resnično cene nepremičnin. Strokovnjaki poskušajo ugotoviti glavna vprašanja, povezana z novo pobudo oblasti.

Program rušenja petnadstropnih stavb je drugi poskus oblasti, da rešijo problem

Petnadstropne stavbe zastarelih serij so bile zgrajene po vsej državi, vprašanje njihovega rušenja pa je pomembno za vso Rusijo. Sobyanin je to samo izrazil predsedniku ta problem za Moskvo poleg tega ta pobuda ni nova, prvi, ki je porušil petnadstropne stavbe, je bil Jurij Lužkov, pravi Andrej Širokov, predsednik odbora za podjetništvo na področju stanovanj in komunalnih storitev Gospodarske in industrijske zbornice Slovenije. Ruska federacija, poslanec druge moskovske mestne dume. Glavno bistvo tega (nekdanjega) koncepta je preselitev stanovalcev starih hiš v novogradnje znotraj njihovih območij brez vključevanja proračunska sredstva. Selitev je potekala po "valovnem vzorcu": zasebni lastniki so zgradili in prodali več stanovanj, kot jih je bilo porušenih, in na račun dobička zagotovili kvadratne metre prebivalcem porušenih hiš. Program je bil nekaj časa precej uspešen, potem pa se je ustavil, ker so postale razmere za poslovanje neugodne, dodaja Širokov.

Razlog nova pobuda Strokovnjak vidi ugodne pogoje za začetek novih gradbenih projektov:

Zdaj je program nazaj. Zakaj so se moskovske oblasti spet lotile tega? Večina petnadstropnih stavb se nahaja v razvitih območjih s priročno infrastrukturo, blizu središča mesta. Seveda bo ob upoštevanju tega dejavnika za razvijalce zelo donosno graditi nove hiše ob upoštevanju zmanjšanja stroškov komunalnih omrežij in socialne infrastrukture.

Predvideno je rušenje 25 milijonov kvadratnih metrov. m stanovanja

Vodja oddelka za novogradnje družbe NDV-Nepremičnine Tatjana Podkidiševa navaja podatke o hišah, ki jih oblasti želijo porušiti. Številke kažejo razsežnost problema:

Po podatkih iz odprtih virov naj bi skupno porušili okoli 25 milijonov kvadratnih metrov. m To so petnadstropne zgradbe tako porušenih kot neporušenih serij, kot so 1-510, 1-515 itd., Ki so koncentrirane v številnih okrožjih prestolnice, vključno s Khoroshevo-Mnevniki, Cheryomushki, Perovo, Bogorodskoye , Metrogorodok, Bogorodskoye, Izmailovo. Se pravi, če se program zažene, se bo vsa Moskva spremenila v ogromno gradbišče, saj se petnadstropne stavbe nahajajo na vseh koncih prestolnice, tudi bližje središču.

Pomembno je razumeti, da 25 milijonov kvadratnih metrov. m je ogromna številka, obnova sosesk pa bo zahtevala znatne finančne in časovne stroške, nadaljuje strokovnjak. - Ponovna naselitev ljudi je zapleten proces, še posebej, ker oblasti obljubljajo, da bodo prebivalce petnadstropnih stavb ohranile v prejšnjem kraju bivanja (na istem območju). Do neke mere je naloga poenostavljena z dejstvom, da so bile takšne zgradbe pogosto zgrajene v celih mikro okrožjih (to bo omogočilo ustvarjanje novih velikih in sodobnih četrti na njihovem mestu). Vendar to ne odpravlja številnih težkih vprašanj.

Ključni dejavnik programa je pridobivanje proračunskih sredstev

Petnadstropnih stavb ni treba rušiti, a glede na proračunsko financiranje programa bo veliko tistih, ki bodo želeli začeti graditi Moskvo, meni Andrej Širokov:

Naj vas spomnim, da je vse te hiše mogoče ne samo vzdrževati v sprejemljivem stanju, ampak jim je mogoče dodati nadstropje ali dve. S tem pristopom se število prebivalcev teh območij ne bo bistveno povečalo, zato bo infrastruktura vzdržala takšne spremembe, česar pa ne moremo reči o situaciji, ko se uvedejo večnadstropne stavbe, v katerih bo veliko več prebivalcev. Vendar imajo razvijalci veliko težavo - v Moskvi praktično ni več novih krajev za gradnjo hiš. Obstaja izhod iz te težave - stare hiše moramo porušiti in na njihovem mestu zgraditi nove, visoke. Ključni dejavnik Kar razlikuje nov program rušenja od stare pobude, je pridobivanje proračunskih sredstev. Konec koncev je bilo rečeno, da bi bilo drago, vendar so oblasti pripravljene porabiti denar.

V praksi stanovanja niso vedno zagotovljena na istem območju

So oblasti pripravljene ponuditi geografsko ustrezno alternativo porušenim stanovanjem? Alexander Moskatov, generalni direktor MIEL-Network of Real Estate Offices, se spominja, da med prejšnjimi poskusi ponovne naselitve ta pogoj ni bil vedno izpolnjen:

Avtor: veljavna zakonodaja, lastniki privatiziranih stanovanj v stavbah, ki so predmet rušenja, prejmejo stanovanja podobne velikosti in števila sob na istem območju. Isti predpisi pa predvidevajo tudi možnost zagotavljanja stanovanj v sosednjih območjih, takšni primeri so se med prvim valom rušitev večkrat zgodili. Tistim, ki živijo v občinskem stanovanju, bi lahko zagotovili nadomestno ne glede na površino. Tako so namesto porušene petnadstropne stavbe v Moskvi prebivalcem ponudili stanovanja v moskovski regiji (Kuzminki bi na primer lahko zamenjali z Ljuberci). Najpogosteje je bilo ponujeno stanovanje na drugem območju, če na območju, kjer je bila hiša, ki se ruši, ni bilo prostora za postavitev »nadomestne« hiše.

Kam bo šel denar za večja popravila porušenih hiš?

Prispevke državljanov za obnovo stanovanjskih objektov, ki so predmet rušenja, je mogoče uporabiti kot naložbe v nova stanovanja, je novinarjem na investicijskem forumu v Sočiju povedal namestnik vodje ministrstva za gradbeništvo Andrej Čibis.

Andrej Širokov izraža mnenje, da je taka praksa nezakonita. Državljani so denar plačali posebej za popravila in ne za naložbe v gradnjo novih stanovanj, za katere ni jasno, kdo jih bo dobil:

Andrej Čibis je bil s svojimi izjavami prenagljen. Da bi vzeli denar iz skladov za kapitalska popravila za gradnjo novih stanovanj, je treba najprej spremeniti zakonodajo. Poleg tega je to čudna formulacija vprašanja: zakaj bi nekateri državljani ustvarili novo lastnino za druge z uporabo sredstev za popravila? Ta denar je treba porabiti za popravila, ne za gradnjo. Ne pozabite, da regionalni skladi za kapitalska popravila vsebujejo denar lastnikov stanovanj in ne države. Morda je to posebna objava informacij medijem, da lahko skupine, ki jih ta proces zanima, pogledajo odziv javnosti. V skladu z zakonom nalogo preselitve državljanov iz propadajočih stanovanj ne rešujejo skladi za kapitalska popravila, temveč državna družba Sklad za pomoč pri reformi stanovanjskih in komunalnih storitev.

Novosti še niso prizadele nepremičninskega trga

Po besedah ​​Aleksandra Moskatova nenormalna aktivnost v zvezi s petnadstropnimi stavbami še ni vidna. To je mogoče pojasniti z dejstvom, da je bila pobuda objavljena ne tako dolgo nazaj:

Od napovedi rušenja je minilo malo časa, trenutno pa še ni regulativnega okvira ali uradnih sporočil o začetku programa. Zadnjič, ko se je razpravljalo o rušenju (mislim na leta 2000), se ni razpravljalo o vseh projektih iz obdobja Hruščova. Lahko se zgodi, da bo ta program že zdaj vplival le na nekatere kategorije petnadstropnih stavb. V vsakem primeru, da bi lahko sklepali, morate videti zakone in predpise, ki so bili izdani na to temo. Poleg tega so bile napovedane spremembe zakonodaje v zvezi z rušenjem hruščovk.

Med kupci ne opažamo nenormalne aktivnosti do stanovanj v hruščovskih stavbah, investitorjem se ne mudi,« ugotavlja strokovnjak. - Enako velja za lastnike nepremičnin v potencialno porušenih hruščovkah: še ne delajo nenadnih premikov. Naj vas spomnim, da stavbe "Hruščov" predstavljajo 9-10% moskovskega sekundarnega stanovanjskega trga.

V prihodnosti lahko pričakujemo premik povpraševanja iz regije v Moskvo

Tatyana Podkidysheva meni, da bodo ob velikem številu novih stavb (in ob izpolnjevanju številnih drugih pogojev) povpraševanje po stanovanjih na območjih z dostopnimi nepremičninami:

Ob upoštevanju obsega obravnavanega problema lahko domnevamo znatno povečanje obsega stanovanj. Investitorji bodo lahko delali dobičkonosno le, če bodo na voljo komercialne količine stanovanj (in v takih količinah, da bo projekt ostal dobičkonosen). V tem primeru se glede na veliko število potencialnih gradbišč pričakuje precejšnja ponudba nepremičninskega trga (vendar bodo posledice omilile v primeru fazne izvedbe programa). Posledično se bo povečal trend selitve povpraševanja iz regije v Moskvo, saj se mnogi zanimajo za nakup cenovno ugodnih stanovanj v prestolnici, zlasti ker je večina petnadstropnih stavb skoncentrirana na lokacijah s poceni nepremičninami (isto Bogorodskoye , Golyanovo, Metrogorodok in druga območja).

Mimogrede, na Telegramu smo odprli kanal, kjer objavljamo najbolj zanimive novice o nepremičninah in nepremičninskih tehnologijah. Če želite biti med prvimi, ki bodo prebrali ta gradiva, se naročite: