Trisobna stanovanja za hruščovske naseljence

12. julija se je končal Moskovski urbanistični forum, katerega eden osrednjih dogodkov je bil razstavni prostor programa prenove petih nadstropij. Modelov stanovanj, ki bi jih zgradili v okviru prenove, si niso želeli ogledati le uradniki in predstavniki strokovne javnosti. Glavni tok obiskovalcev so bili Moskovčani - bodoči priseljenci, ki so aktivno in aktivno pregledovali razstavni prostor do zadnjo uro razstavna dela.

Za tiste, ki še niste imeli priložnosti osebno oceniti stanovanjskih projektov, ki se gradijo v okviru programa prenove, smo v uredništvu Raziskovalnega središča pripravili izbor fotografij iz razstavnega prostora, hkrati pa zbrali mnenja projektantov, gradbeniki, poznavalci trga nepremičnin in sami bodoči migranti.

1/16

2/16

3/16

4/16

5/16

6/16

7/16

8/16

9/16

10/16

11/16

12/16

13/16

14/16

15/16

16/16

Ruslan Kirnichansky, arhitekt, oblikovalec:
Postavitev stanovanj v programu prenove na VDNKh je kot "časovni stroj", ki nas popelje nazaj v preteklost, ali portal, ki se odpre naravnost v leto 1987: postavitev in dekoracija te postavitve spominja na standardno serijo P-44 ( katerega gradnja se je začela leta 1987). Seveda je serija P-44 bolj priročna kot stanovanja v Hruščovu, vendar je leto 2017 in rad bi videl sodobnejši model stanovanja.

Če se osredotočimo na primerjavo zgradb Hruščov in predstavljene postavitve, ne bo povsem pošteno: obe sta že zastareli. Danes so se oblikovale druge zahteve za bivalne prostore in potrebe sodobnega prebivalca ne morejo zadovoljiti niti uspešne (za svoj čas) in prostorne (v primerjavi s stavbami Hruščova) serije P-44.

Ko so v 60. letih prejšnjega stoletja začeli množično graditi petnadstropnice, je bil to preboj, revolucija tako v družbenem kot v inženirskem smislu. Nove tehnologije, razvite v gradbeništvu, so omogočile hitro gradnjo celotnih mikrookrožij in ljudje, ki so se prej stiskali v skupnih stanovanjih, so bili veseli, da so prejeli ločena stanovanja, tudi z majhno kuhinjo in majhno kopalnico ... Toda na žalost tega nisem videl v razporeditvi stanovanj za prenovo ni "preboja", vendar sem videl obilico umetnega cvetja v notranjosti in nezaslišano nelakonične barvne sheme za barvanje fasad.

Ljudmila Streltsova, odgovorna urednica projekta Nepremičnine pri tiskovni agenciji Interfax, udeleženka programa prenove:
Predstavljeni projekti stanovanj za razseljene osebe so se v nasprotju s pričakovanji v tlorisnem smislu izkazali za vse prej kot inovativne. Prej, nasprotno, njihove konfiguracije kažejo na konservativnost tako oblasti kot bodočih naseljencev. Konec koncev so jim na koncu skušali ugoditi. In kar zadeva kvadraturo, je to skoraj uspelo: stanovanja so zaradi povečanja nestanovanjskih površin dejansko postala večja. Tudi kakovost končne obdelave ni zadovoljiva. Toda dizajn bi lahko bil bolj zanimiv.

Nikita Malikov, arhitekt:
Na razstavi predstavljene postavitvene projekte je mogoče oceniti z različnih zornih kotov. Jasno je, da je bil razstavni prostor v prvi vrsti namenjen »končnim uporabnikom« programa prenove – bodočim migrantom. Toda tudi med njimi ne bo soglasja: recimo, če bi mladenič, kot sem jaz, razmišljal o takšni možnosti za življenje, mu to ne bi bilo všeč. Če »pogojni« starši takšnih mladi mož- imeli bi resne pomisleke, a s številnimi bonusi (boljša lokacija, večja površina itd.) bi lahko stanovanje ocenili kot boljše od tega, kar je. In babici bi bilo zagotovo všeč.

Če resneje ocenimo, je marsikatera praktična rešitev nerazumljiva: čudna ergonomija, kam sta izginila hladilnik in pralni stroj, zakaj so balkoni tako ozki. Edini plus so visoki stropi (glede na hiše, ki se obnavljajo). Sploh pa je bilo po stojnici še več vprašanj in dvomov.

Natalija Šatalina, direktor podjetje "MIEL-Novogradnje":
Stanovanja, predstavljena v programu prenove, v splošnem vsebujejo vse potrebno za bivanje in stanovalcem omogočajo takojšnjo vselitev. Prednosti teh stanovanj lahko štejemo, na primer, ločene kopalnice, precej veliko kuhinjo, prisotnost balkona v vsakem stanovanju, prostor v kopalnici za pralni stroj, prisotnost domofona, števcev in protipožarni sistem v stanovanju.

Hkrati je kakovost končne obdelave slabša od novogradenj razreda udobja na trgu in ne presega ravni ekonomskega razreda. Zlasti pri zaključku se uporabljajo precej poceni in ne najbolj kakovostni materiali, komponente in vodovod.

Očitne pomanjkljivosti vključujejo:
- nizki stropi (2,65 m), za primerjavo, v sodobnih novogradnjah je višina stropa običajno 2,8 m;
- velikost kopalnice ne dovoljuje kadi, večje od 1,8 m;
- razporeditev trisobnih stanovanj ni zelo dobra - njihova bivalna površina je zmanjšana zaradi velikih hodnikov;
- stanovanja nimajo pomožnih prostorov ali shramb, kar je v sodobnih projektih prav tako pogosto in po povpraševanju stanovalcev.

Svetlana Dymchenko, komercialna direktorica RELIGHT-Nepremičnine:
Dekoracija v vseh apartmajih je približno enaka. Obstaja več vrst senčil za stene in tla. Tla so laminat. Sijajni raztegljivi stropi. Baterije so kovinski radiatorji. Na splošno me je okrasitev kot občinska navdušila. In dejstvo, da se namesto linoleja uporablja laminat, je posledica dejstva, da so materiali, ki so prej veljali za "elitne", postali bolj dostopni. Enako lahko rečemo o spuščenih stropih. Če so prej veljali za znak razkošja, so zdaj sredstvo, ki lahko, nasprotno, olajša in poceni popravila. Kljub temu so številni obiskovalci razstavnega prostora, ki so svoje vtise delili s sorodniki, izrazili občudovanje nad notranjo dekoracijo predstavljenih vzorcev.

Ljudje pravijo:
"Zelo dobro je, da je vse čisto, da so tla gladka in stene gladke"
"V naši stavbi "Hruščov", ne glede na to, koliko se trudite, prenove na tej ravni ni mogoče izvesti, ker so stene in vse že zastareli."

Hkrati je obiskovalce skrbelo vprašanje zvočne izolacije. Ljudi je skrbelo, da bo njegova raven v novih stanovanjih enaka ali celo nižja. Iz razstavnega prostora na to temo ni bilo mogoče dobiti komentarjev.

Naslednji komentarji glede možnosti postavitve:

1. Enosobno stanovanje - 37,9 m2.
Enosobna stanovanja so po mojem mnenju majhna.

Površina stanovanja je bila povečana zaradi kuhinje in ločene kopalnice. Hodnik je ozek (1,5 m), zdi se, da je ostal popolnoma enak, kot je bil v stavbi Hruščov. To je lahko velik problem za družino z majhnim otrokom ali za uporabnika invalidskega vozička. Nima shrambnih prostorov (medetaže, vgradne omare ipd.).

Bivalna površina je ostala skoraj nespremenjena (19 kvadratnih metrov), čeprav ugotavljam, da je v nekaterih petnadstropnih stavbah bivalna površina enosobnih stanovanj dosegla 22 kvadratnih metrov. m.

Po mojem mnenju predstavljena postavitev enosobnega stanovanja ne ustreza stopnji razreda udobja, ki so jo navedli "ustvarjalci". Po mojem mnenju mora stanovanje za dosego tega nivoja zagotoviti dovolj prostora za shranjevanje, morda s povečanjem širine hodnika ali ustvarjanjem shrambe. Seveda pa vsi ti ukrepi ne smejo povzročiti zmanjšanja življenjskega prostora stanovanja.

2. Dvosobna stanovanja.
Prva možnost - "telovnik" 55,7 m2.
Všeč mi je bila. Prostorna. Velika dvorana. Okna na različnih straneh. Balkon iz kuhinje. Kuhinja je precej velika, 3 x 4,1 metra, vendar podolgovata. Ni pa znano, ali bo dovolj osvetljena v podnevi, glede na dostop do balkona iz kuhinje.

Vendar dnevne sobe niso zelo velike. Zato jih je nemogoče opremiti s prostori za shranjevanje, ne da bi bistveno zmanjšali bivalni prostor. Da, v predsobi je dovolj prostora za popolno vgradno omaro, vendar to stanovanje predlaga tudi garderobo ali shrambo.

Eno- ali dvočlanske družine le redko živijo v dvosobnih stanovanjih. In v eni omari v dvorani je preprosto nerealno postaviti absolutno vse stvari, ki jih družina uporablja v vseh letnih časih. Možno je, da boste morali zmanjšati življenjski prostor, da ustvarite dodatne prostore za shranjevanje.

Druga možnost - "vladar" 57,8 m2
To stanovanje nima predsobe, ampak hodnik. Hodnik se ne zdi ozek. Vanj je povsem mogoče postaviti omare in se še vedno počutiti udobno.

Kuhinja je kvadratna. Naredi ugodnejši vtis kot v drugih postavitvah, v katerih je bolj podolgovat.

Velika soba lahko postane polnopravna dnevna soba, njena velikost pa vam omogoča, da vanjo postavite dodatne garderobne omare, prostor pa pustite prostoren in udoben.

3. Trisobno stanovanje 74,6 m2.
Stanovanje je prostorno. In celo majhno sobo lahko uporabite kot udobno spalnico. Če postavite posteljo v majhno (9-metrsko) sobo v stavbi iz obdobja Hruščova, bo težko celo hoditi po njej. Tukaj, na 14 kvadratnih metrih, bo spalnica bolj udobna. Ampak še vedno isti komentarji kot zgoraj. V stanovanju očitno manjka garderoba ali shramba za udobje.

Druge splošne opombe:
Morda je to samo za razstavne vzorce, a v resnici bo drugače. Toda v kopalnici, nasproti umivalnika, je izhod za pralni stroj, odtoka in dovoda vode pa ni.

Tudi na razstavnih vzorcih so okna majhna. Da, tam je opomba, da je to razstavni vzorec in da bodo dejanske velikosti oken drugačne. Navedeno je, da bo višina najmanj 1,5 metra. Ali se bo povečala tudi širina, ni rečeno. Če bo ostalo enako, bodo okna ozka.

In predstavljeni videz hiš je zelo zmeden. Resnično upam, da bodo snovalci programa prenove našli bolj umirjene, modernejše in prijetnejše možnosti za fasadno obdelavo.

Na splošno je bil moj vtis o novih apartmajih pozitiven. Seveda predstavljeni vzorci ne dosegajo želene stopnje udobja, vendar je to stanovanje vsekakor boljše kot v stanovanjskih stavbah iz obdobja Hruščov.

Svetlana Danilova, stanovalka petnadstropne stavbe:
Predstavljeni na MUF, kot se je lepo izrazil neki kolega novinar, »modeli« stanovanj popolnoma ustrezajo definiciji »modela za gledališke predstave«.

Toda ta produkcija ni bila uspešna. Predstavljena postavitev ustreza okusu osebe, ki v svojem življenju ni videla nič drugega kot dvonadstropne barake, polomljene gugalnice in druge "čare" revne divjine. Po mnenju domačih Moskovčanov, ki jih je verjetno večina v petnadstropnih stavbah, okolje, predstavljeno na forumu "v plastiki in ploščicah", še zdaleč ni le idealno, ampak tudi preprosto udobno. Poleg tega obstaja precejšnja verjetnost, da četudi so se za forum zelo potrudili, bo v resnici z množično prenovo kakovost izvedbe neizogibno padla v primerjavi z vzorci.

Ker so oblasti preseljenim Moskovčanom obljubile izboljšano ureditev, bomo začeli z njimi. Ko vstopite v razstavno predstavljena stanovanja, imate občutek, da ste na obisku pri sorodnikih v hiši P-44 ali KOPE iz 90. let. Razporeditev prostorov ni daleč od sovjetskih časov: točno nasproti okna in na sredini stene so vrata, celotna stena pa je umaknjena iz uporabe in takoj izgubi ogromno površino. Zdaj ljudje živijo drugače, vgrajujejo omare, za katere ni prostora.

Drugi so obljubljeni veliki koridorji. IN velika stanovanja- dvosobna stanovanja in trisobna stanovanja - hodniki so res veliki. V vseh drugih vrstah stanovanj, zlasti enosobnih, je le majhen hodnik, kamor lahko obesite samo obešalnik.

Prostorne kuhinje, ki so jih zagovorniki prenove aktivno uporabljali kot argument, v razstavnem prostoru so popolnoma standardne, tudi po standardih "Brežnjeva".
Višina stropa je tudi standardna, "sovjetska", kot v sodobnih panelnih hišah. Na primer, v naši petnadstropni opečni hiši je višina stropa 3,2 m.

"Izboljšava" dvorišča je precej slaba. Tobogan za otroke in eno in pol drevo v asfaltu naredijo depresiven vtis na prebivalce zelenih in prostornih "petnadstropnih" območij.

Igor Sitnikov, teritorialni vodja VK Comfort JSC:
Iz tega, kar smo videli, lahko sklepamo, da ima predlagana nova stanovanja številne pomembne prednosti pred stanovanji, ki se nahajajo v petnadstropnih stavbah zgodnje stanovanjske gradnje. Predstavljene postavitve prostorov so imele parametre, povezane s stanovanji z zaključkom razreda udobja: prisotnost prostornih hodnikov, kuhinj, sob, visokokakovostnih materialov za zaključek tal in sten, prisotnost sodobnih PVC oken, dobra kakovost notranja in vhodna vrata, oprema prostorov z vtičnicami in stikali, energijsko učinkovite ogrevalne naprave opremljene s temperaturnimi regulatorji, zastekljena loža. Poleg tega bi rad opozoril, da so demonstracijski vzorci imeli zaključek delovnega prostora v kuhinji s ploščicami, ki se soočajo, pa tudi zaključek sten s ploščicami do stropa v kopalnici. Lahko sklepamo, da bo že pripravljeno stanovanje vsakemu lastniku omogočilo uporabo prostorov za bivanje od prvega dne brez dodatnih finančnih stroškov.

Vendar razstavni prostor ni dal priložnosti, da bi dobili jasno predstavo o vrsti stavbe, številu nadstropij, materialu zunanjih sten, gostoti stavbe, pogojih za osebe z omejeno mobilnostjo in tako pomembnem vidiku za metropolo, kot je parkirišča za osebna vozila stanovalcev stavbe, ki jih je treba zagotoviti začetni fazi izvajanje načrtov.

Roman Lyabikhov, generalni direktor skupine Atlant:
Stanovanja za razseljene osebe iz petnadstropnih stavb, sodeč po modelih, predstavljenih na MUF-2017, ustrezajo standardnim nepremičninam udobnega razreda in bodo na splošno udobnejša od večine stanovanj iz obdobja Hruščov. Najprej zato, ker bo šlo za stanovanja v novih in tehnično modernejših stavbah, s prostornimi vhodi in dvigali ter – po pričakovanjih – veliko število parkirnih mest v nadzemnih in podzemnih parkiriščih. Če govorimo neposredno o samih stanovanjih, potem je ena od njihovih očitnih prednosti bolj prostorna kuhinja: kolikor vem, ni niti enega "Hruščova" s kuhinjo več kot 7 metrov. Ne pozabimo, da je kuhinja v naši miselnosti »znakovni« kraj, kjer se zbira vsa družina, sprejema goste in vodi najintimnejše pogovore. Poleg tega postane vanj mogoče postaviti bolj prostoren in funkcionalen kuhinjski komplet ter sodoben gospodinjski aparati, vključno s pomivalnim strojem. Zato mislim, da bodo z veliko kuhinjo zadovoljni vsi.

Prednost predstavljenega ohišja je velika površina kopalnic. Druga nesporna prednost vsakega novega doma so sodobne komunikacije. Omeniti velja tudi, da preseljeni poleg kvadratnih metrov dobijo tudi dobra popravila, vključno z vodovodom. Zato so stanovanja za razseljene osebe, predstavljena na MUF-2017, na splošno udobna za bivanje. Velikost prikazanih sob morda ni največja. Ne pozabimo pa, da gre za občinska stanovanja, ki so namenjena selitvi ljudi iz stanovanj slabše kakovosti.

1/27

2/27

3/27

4/27

5/27

6/27

V kakšna stanovanja se selijo iz hruščovskih zgradb? Dokončanje in postavitev stanovanj po programu prenove v Moskvi (foto, video). Spletna pravna pomoč.

Udeleženci projekta likvidacije Hruščova se aktivno zanimajo za najnovejše novice in ažurne informacije o procesu njegovega izvajanja. Poleg pogojev selitve in urnika rušenja si posebno pozornost zasluži vprašanje postavitve stanovanj v okviru programa prenove v Moskvi. Kakšna bodo prihodnja stanovanja, si lahko jasno ogledate v razstavnem prostoru na VDNKh, ki je bil odprt poleti 2017. Fotografije in videoposnetki s primeri postavitve in dekoracije stanovanja - glejte spodaj.

Nove četrti v programu prenove

Vprašanje načrtovanja stanovanj v okviru programa prenove v Moskvi je zelo pomembna tema. Nič manj pa meščane ne zanima sama lokacija bodočih stanovanj. Od avgusta 2017 je bilo najdenih več kot 300 lokacij za gradnjo novih stanovanj za razseljene osebe. Ta površina je dovolj za začetek prvega vala prenove in zagotovitev stanovanj za 25% vseh udeležencev projekta.

Nova območja, ki se gradijo v okviru programa prenove, bodo izpolnjevala povečane zahteve in standarde izboljšav:
- največ učinkovita uporaba zemljiški viri;
— oblikovanje sistema javnih in zasebnih prostorov;
— sajenje velikih dreves;
— pomanjkanje tranzitnega prometa na dvoriščih;
— podzemna parkirišča in dvorišča brez vozil.

Prva nadstropja novih hiš bodo namenjena poslovnim prostorom (restavracije, kavarne, trgovine, pisarne). Prebivalci hruščovskih zgradb bodo lahko zaprosili za namestitev v stanovanjih od drugega nadstropja dalje.

V okviru programa prenove bodo lahko stanovalci petnadstropnih stavb samostojno določili, v katero hišo se bodo preselili. Vsaka oseba bo dobila tri predmete, med katerimi lahko izbira. Udeleženci prenove se bodo lahko odločili, v katero od njih se bodo preselili glede na lokacijo nove hiše in stanovanja v njej, etažnost nepremičnine in druge parametre.

Kakšna bo postavitev stanovanj za selitev v okviru programa prenove, skrbi mnoge Moskovčane. Kako bodo izgledala stanovanja v novih hišah za razseljene osebe v okviru projekta prenove, je lahko kdo izvedel v razstavnem prostoru na VDNKh. Odprt je bil julija in avgusta 2017 med moskovskim urbanističnim forumom.

Zahvaljujoč rekonstrukciji v polni velikosti je postalo jasno, kakšna bo postavitev stanovanj za selitev iz petnadstropnih stavb za prenovo. Predstavljeni so bili štirje tipi stanovanj. Postavitev hiš za selitev po programu obnove bo brezplačna. Stanovanja bodo imela balkone in lože, ki bodo nujno zastekljene, kar je pomembno v slabih vremenskih razmerah. Med moskovskim urbanističnim forumom je lahko vsakdo šel v določeno stanovanje in se seznanil s postavitvijo in dekoracijo, si ogledal vse projekte hiš in stanovanj za selitev iz "hruščovskih" zgradb med prenovo.

Predstavljeni modeli so Moskovčanom omogočili pokazati, kakšna bo postavitev stanovanj za prenovo za razseljene osebe in kako bodo nove hiše izgledale ne le znotraj, ampak tudi zunaj, kar je prav tako pomembno.

Dokončanje in razporeditev stanovanj za selitev zaradi prenove je zelo pereče vprašanje, ki je deležno posebne pozornosti. Avgusta 2017 so bile na seji moskovske vlade odobrene zahteve za izboljšano dodelavo stanovanj, zagotovljenih v zameno za stanovanja v stavbah, vključenih v program prenove stanovanjskega sklada prestolnice. Stroški dodelave bodo 11.144,42 rubljev na kvadratni meter.

Nove hiše za preseljence za obnovo, fotografije stanovanj in natančen opis Kakšno bo stanovanje, si lahko ogledate na uradni spletni strani moskovskega župana https://www.mos.ru/.

Samo visokokakovostni in sodobni materiali, ki zagotavlja trajnost popravila in estetiko videz nastanitev:
1. Laminat in porcelan kot talne obloge.
2. Netkane tapete v svetlih barvah.
3. V kopalnicah bodo uporabljene glazirane ploščice in fajansa.
4. Stropi so pobarvani z lateks akrilno barvo v svetlih odtenkih.
5. Dvoprekatna lesena ali PVC okna z energijsko varčnim premazom. Na vsaka vrata, ki se odpirajo, bo prednameščen komarnik. Okenske police bodo izdelane iz trpežnega in zanesljivega PVC materiala.
6. Vrata v novih stanovanjih bodo kovinska, ognjevarna, s povečanimi zvočno izolacijskimi in toplotno varčnimi lastnostmi. Opremljen s kukalom, ročajem in ključavnicami. Notranja vrata so vgrajena iz lesa, kot tudi furnirja.
7. Stanovanja bodo imela vgradne vtičnice in lestence v vseh dnevnih sobah, na hodnikih in v kuhinji.

Stanovanja bodo opremljena s kvalitetnimi in modernimi notranjimi vrati z okovjem in omejevalniki. Za dnevne sobe bodo uporabljene možnosti z okrasnimi steklenimi vložki. Tla bodo položena na posebno protihrupno izolativno podlago, ki omogoča najnižjo raven hrupa v hiši. Pri zaključku bodo uporabljeni posebni PVC talni in stropni podstavki.

Kuhinje v novih stanovanjih bodo oblikovane v enakem slogu kot ostali prostori z enakimi materiali. Delovna površina je prekrita s predpasnikom iz ploščic nevtralnih svetlih odtenkov. Umivalnik je izdelan iz nerjavečega jekla, omarica pod njim pa iz laminirane iverne plošče. Ob tem je predvidena vgradnja električnega štedilnika v vsako stanovanje. Kuhinja bo od ostalih prostorov ločena z notranjimi zastekljenimi vrati s talno zaporo.

Kopalnice v novih hišah bodo imele tudi izboljšane zaključke. Stene v celotni višini bodo obložene s svetlimi keramičnimi ploščicami, tla pa bodo iz porcelanaste keramike. Strop je spuščen. V načrtu je namestitev belih jeklenih kadi, stranišč iz porcelana in umivalnikov na podstavku. Vse bela. Tudi v kopalnicah bodo prezračevalne rešetke iz polistirena, revizijska loputa iz jekla, grelci za brisače iz nerjavečega jekla ter stropne stenske in stropne svetilke odporne na povečana raven vlažnost.

Standardi za dodelavo stanovanj v stavbah, ki se gradijo v okviru projekta prenove, so določeni v odloku moskovske vlade »O odobritvi zahtev za izboljšano dodelavo enakovrednih stanovanjskih prostorov, ki so predvideni pri zamenjavi stanovanjskih prostorov v večstanovanjskih stavbah, vključenih v prenovo stanovanj. program v mestu Moskva.”

Posebni dopisnik portala Moskva 24 je ugotovil, kako se nova postavitev razlikuje od prejšnje.

Na vhodu

IN nova različica Zdi se, da so snovalci prenove salona upoštevali pripombe strokovnjakov glede prejšnje postavitve. Zdaj ne vidimo samo skice - ampak povsem soliden projekt, resničen. stanovanjska hiša. Čeprav v enonadstropni zasnovi.

Obiskovalce pričakata zastekljen vhod in vhod. Zdaj ni nedorečeno. Predverji sta dve - ena vodi do stopnic in stanovanj, druga do dvigal. Tu sta dve standardni dvigali: potniško in tovorno. Na voljo sta tudi concierge in prostor za parkiranje otroških vozičkov. Mimogrede, na vhodu in hodniku je dovolj prostora.

V etaži je pet stanovanj: trisobno stanovanje, dve dvosobni stanovanji in dve enosobni stanovanji. Na hodniku so kamere videonadzora, pred katerimi se ne moreta skriti ne pijani prepirljivka ne mladi vandal. Tudi sama stanovanja so postala bolj prostorna: vizualno in dejansko.

V apartmajih

Najbolj se je spremenil bankovec za tri rublje - arhitekti so delali na postavitvi. V prejšnji različici je stanovanje pozdravilo lastnika s hodnikom, ogromnim kot pista, in na levi strani vhodna vrata je bil prehod v kuhinjo. Ta odločitev je povzročila začudenje med strokovnjaki in v novi različici razstavnega prostora je vse videti drugače.

Od vhoda se znajdemo v majhnem, a udobnem hodniku, iz katerega vodijo poti v tri smeri: v kuhinjo, v dnevno sobo, levo za vogalom, v spalnice, pa je majhen hodnik, kjer tam je tudi obsežna shramba.

Mimogrede, shrambe so zdaj na voljo v vseh stanovanjskih možnostih. Kar je dobro, saj so prejšnji strokovnjaki med pomanjkljivostmi projekta opazili pomanjkanje priročnih mestih shranjevanje Hkrati sobe, kuhinje tudi v enosobno stanovanje, kot kaže, niso postali manjši.

Sicer pa so razporeditve stanovanj ostale enake, kot smo že pisali. Res je, manjše presenečenje čaka lastnike dvosobnega “vestnega” stanovanja, v katerem so sobe razporejene po na različne stranke od vhoda. Kopalnica in WC sta tudi tam na različnih koncih hodnika, vendar ima WC umivalnik, ogledalo in polico za umivalne pripomočke.

Podrobnosti

Ustvarjalci razstavnega prostora so se temeljito posvetili tudi detajlom: raznim malenkostim, brez katerih so bila stanovanja videti le kot vzor. Začnimo vsaj z okni - tukaj so polne velikosti, popolnoma enaka, kot bodo v stanovanjih za selitev. Balkon je zdaj popolnoma zaprt - skozi njega ni več mogoče iti "ven na ulico", kot je bilo to mogoče storiti v prejšnjem razstavnem prostoru. Pod okna pa so postavili kovinske košare za klimatske naprave, da njihova zunanja enota ne bi kvarila videza fasade.

Vse sobe imajo detektor dima na stropu, nekatere imajo infrardeči požarni alarmni senzor. In na hodniku blizu vrat je alarmna tipka in domofonska slušalka. Vsako stanovanje ima elektro omaro in celotno napeljavo. Vtičnice so nameščene tako, da jih je priročno uporabljati tudi po preureditvi pohištva. Poleg tega - in to je tudi pomemben plus - obstajajo vtičnice za kabelsko televizijo in internet.

Mimogrede, vtičnice v kopalnici so zaščitene pred vodo s plastičnimi pokrovi, vse druge vtičnice pa imajo posebne vtiče v otroški velikosti. Zdaj lahko popolnoma varno pustite otroka samega v sobi. Pri dekoraciji smo prešli na tone, ki so prijetnejši za oko. Poleg tega nova barva sten vizualno razširi prostor, skupaj z velikimi okni pa naredi prostore svetlejše.

Seveda so na voljo otroška in športna igrišča z nedrsečimi podlagami in številnimi različnimi napravami, telovadnicami in tobogani. Na splošno lahko sklepamo, da so vse spremembe koristile projektu in bodo povečale likvidnost tovrstnih stanovanj v prihodnje.

Likvidnost in obeti

Po besedah ​​podpredsednika ruskega ceha nepremičninskih posrednikov Olega Samoilova so vsa stanovanja iz razstavnega prostora. prenove predstavljajo vredno alternativo zgradbam "Hruščov". Še več, po udobju in organizaciji prostora se lahko enakovredno kosajo s kasnejšimi standardnimi projekti.

"Petnadstropne stavbe lahko že odpišemo. Kaj nam ostane? Poleg njih po udobju so Brežnjevke, večinoma 9-12-nadstropne stavbe, plus 14-nadstropne stolpnice. V primerjavi z Brežnjevkami so te hiše bolje Naprej imamo ploščo iz 80-ih in 90-ih, tiste serije P-44KP, ki so po mojem mnenju tudi slabše od teh stanovanj, ker se zvočna izolacija tam nagiba k ničli.

Potem, v skladu s tem, že imamo sodobne hiše: bodisi izboljšano serijo panelov tipa P-44M bodisi sodobne monolitne hiše. In če vzamemo "monolite", zgrajene za dokončanje prvega vala ponovne naselitve, potem so povsem blizu. Zato bo likvidnost približno na tej ravni,” je dejal.

Hkrati bo povprečna cena takih stanovanj na sekundarnem trgu približno 50% višja od cene podobnih "hruščovskih" stanovanj, tudi v istem okrožju.

»Danes bo standardno dvosobno stanovanje, na primer na območju New Cheryomushki, nedaleč od metro postaje in s površino približno 43-45 metrov, stalo (odvisno od stanja in specifične lokacije) približno 8 milijonov rubljev. To je, če govorimo o stanovanju v petnadstropni stavbi. Stanovanje na istem območju, ki je danes dano v prenovo, bi ocenil po trgu verjetno na 12 milijonov,« je pojasnil Samoilov.

Če pa se na trgu nenadoma pojavi veliko takih stanovanj, se bo med njimi neizogibno začela ostra cenovna konkurenca. Številni zasebni lastniki bodo v želji po hitrejši prodaji nepremičnin začeli zniževati cene, posledično sogovornik portala Moskva 24 napoveduje padec vrednosti v razponu 25-30 %. Poleg tega bo razmere zapletla stagnacija na trgu nastanitev.

»Danes je samo v Moskvi približno 18-19 milijonov neprodanih kvadratnih metrov stanovanj, in to so samo novogradnje, sekundarnega trga ne upoštevam. Poleg tega je v moskovski regiji še vedno približno 4 milijone kvadratnih metrov. Trenutni obseg efektivnega povpraševanja, tudi ob upoštevanju dejstva, da so se hipotekarne obrestne mere znižale, jih ne more prebaviti ne samo danes, ampak tudi v doglednem obzorju natanko tri leta. Načeloma nam ni treba ničesar graditi, ta volumen - bog ne daj, če pride ven,« je pojasnil nepremičninar.

Po njegovih besedah ​​se je takšnim za trg škodljivim razmeram mogoče izogniti, če bodo v naslednjih petih letih stanovanja uvedli izključno za preselitvene potrebe, izvedbo komercialnega dela programa pa prestavili za več. pozni datum. Hkrati na trgu ni pričakovati "izdaj" zgradb "Hruščov".

»V trenutku, ko je bil program objavljen, smo opazili zelo zanimivo stvar. veliko število lastniki zvišali ceno. Zabeležili smo skok za približno 15 do 25 %. In potem so bila vsa ta stanovanja takoj na voljo in ne samo, da jih ni bilo več pripravljenih kupiti, ampak je tudi število klicev preprosto padlo na nič. Kupci so jasno povedali, da te nepremičnine po teh cenah niso pripravljeni kupiti. Zato menim, da se bodo "hruščovke" prodajale postopoma in dlje kot bo trajal program, manj jih bo ostalo na trgu," je zaključil Samoilov.

Torej, če bodo stanovanja v okviru programa prenove pravočasno predana v uporabo, bo njihova likvidnost ostala stabilna na ravni sodobnih monolitnih stavb. In z dobavnim obdobjem do petih let bodo postali privlačna naložba, saj bodo v tem času njihovi lastniki prejeli stanovanja, ki so 50% dražja od prvotnih. To pomeni, da bodo takšna stanovanja dejansko zagotavljala donos približno 10-15% na leto.

Generalna direktorica centra za najem stanovanj "BEST-Nepremičnine" Julia Gasilovskaya deli mnenje, da je stanovanje v programu prenove lahko dobra naložba. Bodo pa takšni bivalni prostori največ koristi pri oddaji in ne pri prodaji, dodaja.

"Seveda je težko ovrednotiti nekaj, česar pravzaprav še ni. Zagotovo pa lahko rečemo, da bodo nova stanovanja dražja. Hkrati pa lahko o višji prodajni ceni govorimo šele leta 5-7 let. Težko je napovedati razmere na trgu po takem času, vendar mislim, da se bo cena povečala za približno 20%, ne več. Če govorimo o najemnini, potem zagotovo nova hiša bo veliko povpraševanje, tukaj pa se lahko cena poveča za 25-50%. Seveda je veliko odvisno od likvidnosti območja kot celote in od specifične lokacije stavbe, vendar bodo očitne prednosti dvigala, velike kuhinje in bolj ali manj prostorni hodniki,« je pojasnila Gasilovskaya.

Po njenih besedah ​​pri izračunu likvidnosti ne bo imela velike vloge le površina, temveč tudi specifična lokacija hiše. Na ceno stanovanj, tudi na istem območju, vpliva veliko dejavnikov: oddaljenost od metroja, razpoložljivost v bližini železnica ali tramvajske tire in še veliko več. V nekaterih primerih se razlika v ceni opazi tudi na sosednjih ulicah, je dodala.

In neodvisni strokovnjak za trg nepremičnin Andrej Beketov je skeptičen. Po njegovem mnenju bodo stanovanja v hišah za selitev stala nekoliko več kot podobna v porušeno petnadstropne zgradbe.

"Čudežev ni. Program navaja, da bo menjava enakovredna in enakovredna, zato ne smete pričakovati, da bo kdo tukaj kaj pridobil. Zato glede na informacije, ki jih imam, mislim, da tudi ko bodo vse Hruščovke uničene kot razreda, bodo ta stanovanja ostala v nižjem cenovnem segmentu. In ne pričakujte velike rasti. Na primer, večina hiš v obnovi je v vzhodnem upravnem okrožju. Vzemimo za primer okrožje Perovo. Danes je standardno dvosobno stanovanje v petnadstropni stavbi iz obdobja Hruščova stane približno 6,2 milijona rubljev "Menim, da bo stanovanje za prenovo dražje v razponu od 5 do 10%. In to je največ," je zaključil sogovornik Moskva 24.

Obenem se strokovnjak strinja, da na trg ni mogoče pričakovati množične "sprostitve" stanovanj v "hruščovkah".

Vitalij Volovatov