Parkiranje kot posel: nasveti za ustvarjanje. Kako odpreti parkirišče in narediti donosen posel

Ali veste, koliko avtomobilov je bilo lani registriranih v Rusiji? 55 milijonov 669 tisoč kosov! Glede na to, da je prebivalstvo naše države več kot 146 milijonov prebivalcev, se izkaže, da ima vsak tretji zagotovo svoj avto. K temu prištejte še tuje državljane v lastnih avtomobilih. Ni presenetljivo, da se cestna pravila vsako leto zaostrijo, spremenijo se občinske listine mest o pravilih parkiranja, prepoved "skozi" prehoda skupnih in težkih vozil itd.

Skoraj vsak lastnik avtomobila, ki živi v velikem mestu, ve, kako težko je zvečer najti parkirno mesto, če nimaš lastne garaže. Marsikdo mora svoj avto čez noč parkirati 2-3 hiše od svoje ali celo pol bloka stran. Seveda na račun varnosti vašega avtomobila. Navsezadnje tudi najbolj zanesljiv alarm ne zagotavlja 100% zaščite. Na vsako novost v varnostnih sistemih se tatovi odzovejo s svojim izumom. V tem primeru lahko pomaga le plačljivo parkiranje. Zato veliko podjetnikov zanima vprašanje: kako odpreti parkirišče iz nič, saj se v tem poslu ne vrti le velik, ampak zelo velik denar.

Kratka analiza poslovanja:
Stroški ustanovitve podjetja: 2 000 000-3 000 000
Ustrezno za mesta s prebivalstvom: od 100 000 ljudi
Stanje v industriji:Trg ponudbe je nasičen
Kompleksnost organizacije podjetja: 4/5
Vračilo: 1,5-2 leti

Vsi imajo isti problem...

Seveda nihče ne želi odšteti denarja za urno lokacijo (ali nakup naročnine) avtomobila na plačljivem parkirišču. Ampak večinoma je tako. Kajti dvorišča in robovi, kot kaže, sploh niso "gumijasti" in ne morejo sprejeti vseh ljubiteljev brezplačnega parkiranja. Da, in ena stvar je, če človek pusti proračunski domači avto na prostem, drugo pa, če gre za elitni avto, vreden več deset tisoč "zelenih Američanov".

Poleg tega so poleg ugrabiteljev samo huligani; sovražniki, ki sanjajo, da bi se vam za nekaj povrnili, lahko to storijo s praskanjem ali barvanjem avtomobila z barvo; slabe vremenske razmere - toča, sneg, dež. Na splošno je tako ali drugače treba uporabljati parkirišča.

Izberite vrsto parkirišča

Razmislite obstoječe vrste parkirišča. Razdeljeni so v tri glavne vrste, ki pa jih delimo še na več:

• Prizemna (ravna) parkirišča: a) odprta - ograjena ali neograjena območja, kjer je promet urejen z oznakami in znaki b) pokrita - stavba s škatlami, kompleks garaž ali ozemlje z nadstreškom.
• Večnivojski: a) tla b) podzemlje c) tla-podzemlje
• Polmehanizirani in mehanizirani, pri katerih se postopek parkiranja izvaja s sodelovanjem voznika in s pomočjo mehanizmov ter brez sodelovanja voznika: a) z navpičnim premikanjem avtomobila b) z vodoravnim gibanjem.

Za podjetnika začetnika bi bilo bolj smiselno razmisliti o odprtju zemeljskega parkirišča iz več razlogov:

• Stroški gradnje so veliko nižji.
• Čas obrabe je krajši.
• Dokumentacija je lažja.

Kako sestaviti dokumente

Če želite opravljati katero koli podjetje, boste morali formalizirati svoje dejavnosti. Kako registrirati samostojnega podjetnika ali LLC si lahko preberete s klikom na povezave. Če iz nekega razloga ne morete opraviti registracije sami, lahko uporabite storitve spletnega računovodstva, ki vam bo v 15 minutah brezplačno pripravilo potreben paket dokumentov za samostojnega podjetnika.

Na splošno je treba opozoriti, da je situacija s plačljivim parkiranjem v naši državi nekoliko paradoksalna: njihove dejavnosti so navedene v OKVED, uradno so v pristojnosti državne službe za plačljivo parkiranje, vendar ta dejavnost ni zakonsko urejena. Ampak, kot se pogosto zgodi - "Kar ni prepovedano, je dovoljeno." Zato plačljiva parkirišča obstajajo in svojim lastnikom prinašajo precejšen dohodek.

Koristne informacije: Koda OKVED za odpiranje parkirišča: 63.21.24 "Delovanje garaž, parkirišč za vozila, kolesa itd."

Papirologija za odprtje parkirišča je naslednja:

• Sestava vloge pri občinskih javnih službah in službi za upravljanje cest in izboljšanje mesta za dovoljenje za uporabo ozemlja ali stavbe / prostorov kot parkirišča.
• Po prejemu pozitivnega odgovora se lahko odpravite na SSPP, kjer bodo z vami sklenili pogodbo, da se bodoče parkirišče šteje za komunalno. Da, točno tako!
• Po sestavi in ​​podpisu pogodbe boste morali obiskati lokalno prometno policijo, kjer bodo vaše parkirišče preverili, ali ne ovira prometa, ni nevarno za pešce itd. Po tem boste prejeli ustrezen zaključek. Morda celo izdajo znak za parkiranje. Koliko vas bo stal tak znak, je odvisno od "apetitov" uradnikov.
• Če so pod parkiriščem položene nekatere podzemne komunikacije, boste morali pridobiti tudi dovoljenje komunalnih služb.

Kje najti parkirno mesto

Takoj vas želimo opozoriti: skoraj nemogoče je dobiti zemljišče ali primeren prostor za površinsko parkirišče v središču mesta - najbolj donosnem območju (če seveda nimate "koristnih poznanstev" pri pristojnih organih), tam je že zdavnaj vse zasedeno ali pa ti ne bodo dovolili zaradi okoljskih ali arhitekturnih razlogov.

Zato je vredno posvetiti pozornost spalnim prostorom. Parkirna oprema v njih bo stala nekoliko manj, poleg tega bo lažje pridobiti potrebna dovoljenja. Na ozemlju parkirišča mora biti prostor za varnost, upravna pisarna, kontrolna točka. Če pomislite na organizacijo na parkirišču dodatne storitve(o njih bomo govorili spodaj), potem morate imeti več sob.

Izpolnjujemo potrebne zahteve

Po zakonu mora biti parkirišče vsaj 50 metrov od prve vrste stanovanjskih stavb. Za samo parkirišče obstajajo zahteve:

• Razdalja med vrstami avtomobilov mora biti najmanj 7 metrov, kar zadostuje, da se na njej lahko vozita dva avtomobila.
• Asfaltna podlaga parkirišča mora biti prekrita s posebno snovjo, ki preprečuje vpijanje avtomobilskega olja, bencina, dizelskega goriva itd.
• naravno in umetna razsvetljava mora izpolnjevati zahtevane zahteve.

Mimogrede, mnogi lastniki parkirišč ignorirajo te zahteve in po potrebi raje plačajo "kdor ga potrebuje".

osebje parkirišča

Ko boste prestali vse »kalvarije« s papirologijo in gradnjo parkirišča, lahko pomislite na kadre. Prvi je 24-urno varovanje, ki mora imeti vsaj 3 osebe. Končni znesek je seveda odvisen od parkirne površine. Naprej - čistilec upravnih prostorov, s krajšim delovnim časom - hišnik, ki pometa parkirišče.

Organiziramo dodatne storitve

Parkirišče je najbolj primerno za organizacijo dodatnega dohodka na svojem ozemlju. Tukaj lahko odprete sezonsko skladiščenje pnevmatik, delavnico za obnovo avtomobilov po nesreči, organizirate storitve zračnega ščetkanja -

Stanovanjski objekt.

V prvem primeru je lahko več rešitev. Torej, če je v neposredni bližini objekta občinsko/zasebno plačljivo parkirišče, sklenite najemno pogodbo z lastnikom in uporabljajte dogovorjeno število parkirnih mest na njihovem ozemlju. Če območje v bližini stavbe omogoča postavitev parkirnih mest, lahko poskusite na njem urediti lastno parkirišče.

Dogovorite se za najem okolice za uporabo za parkiranje. Usklajevanje se izvaja v občinskih službah, pristojnih za zemljiške vire (odvisno od mesta se lahko primeri razlikujejo, naslovnika pritožbe lahko pojasnite na občini).

Po dogovoru z mestnimi službami je treba podoben postopek opraviti na prometni policiji. Po dogovoru o uporabi ozemlja za parkiranje lahko nadaljujete s sklenitvijo najemne pogodbe. Šele po tem lahko pripravite projekt parkirne opreme, ki je potrebna tudi pri komunalnih službah. Ko v roke prejmete dogovorjeni projekt, lahko nadaljujete s parkirno opremo.

Na sestanku najemnikov se je treba takoj odločiti, kako se bodo stroški porazdelili, kje bodo porabljeni, ali obstaja pristojbina itd. Priporočljivo je, da taka organizacijska vprašanja izpostavite, preden vam dodelijo mesto. Naredite načrt za prihodnost in pokličite strokovnjake, ki bodo opravili mejna dela. S projektom, ki določa meje, se obrnite na registracijski oddelek uprave. Zdaj je treba lokacijo vpisati v katastrski register. Pravna oseba treba narediti načrt.

Usklajujte z upravo vsa projektna dela in komunikacije, če je potrebno. Gradnja kapitalskih struktur mora biti usklajena z arhitekturnim oddelkom.

Po izpolnitvi dokumentov začnite z nakupom materialov za gradnjo ograj. Načrtujte stroške gradnje in zaključnih del. Tudi če je parkirišče odprto, morate zgraditi vsaj kabino za čuvaja.

Poiščite osebje za varovanje in čiščenje območja. Varovanje je bolje zaupati specializiranemu, tako da sklenete pogodbo z podrobna analiza klavzulo o odgovornosti za varnost prevoza.

Koristen nasvet

Če vam v postopku registracije parkirišča v katerem koli primeru zavrnejo podpis papirjev, poiščite pisna zavrnitev in vložite pritožbo na višje organe.

Avtomobilski navdušenci vedo, da je iskanje prostega mesta na varovanem območju v bližini hiše velik uspeh. Vendar le malo ljudi to ve parkiranje lahko organizirate na svojem dvorišču in povsem zakonito. Ne bojte se neuspeha vnaprej, zagotovo na vašem dvorišču veliko lastnikov avtomobilov skrbi isto vprašanje. Združite se v iniciativno skupino in dosežete svoj cilj.

Navodilo

Najprej ne pozabite, da lastniki stanovanj v stanovanjske zgradbe na pravne podlage lahko razpolaga z zemljiščem, na katerem je hiša, vključno z nekaterimi ozemlji okoli nje. Koliko metrov pripada stanovalcem hiše, lahko ugotovite tako, da pridobite katastrsko hišo v zvezni deželi in katastrskem oddelku.

Izvedite skupščino prebivalcev hiše. Upoštevajte, da če so v hiši trgovine ali drugi, morajo tudi oni sodelovati na sestanku. Na skupščini nam povejte o svojih načrtih. Vaša naloga je prepričati vse najemnike, da je to res potrebno.

Vendar zgolj soglasje sosedov ne bo dovolj. Vse najemnike je treba podpisati in o tem obvestiti družbo za upravljanje ali HOA odločitev. Prosimo, upoštevajte - soglasniki morajo biti več kot 50%.

Zdaj predložite sklep skupščine območni upravi okrožja skupaj s katastrskim potrdilom. Priporočljivo je, da priložite fotografije, kje je predvidena gradnja parkirišča - to bo znatno pospešilo obravnavo primera.

Navodilo

Obrnite se na komunalno podjetje vašega doma. Napišite vlogo v imenu prebivalcev hiše (hiš) za dovoljenje za samoorganizacijo brezplačnega parkiranja. V vlogi navedite načrt kraja, kjer se namerava izvajati parkiranje. Naredite natančne izmere lokacije in navedite, s kakšnim materialom bo lokacija pokrita (asfalt, umetna trava itd.). To mesto naj bo brez stavb in ne sme soditi v zeleno cono.

Operaterska organizacija mora po prejemu vaše vloge poslati zahtevo mestni upravi ali okrožni prefekturi. Iz njega morajo poslati listino, da je to zemljišče v prosti posesti, t.j. zanj ni razvojnih načrtov in ga je mogoče uporabljati brezplačno parkiranje. Če ima to zemljišče obremenitve, boste morali iskati novo ozemlje.

Pridobite dovoljenja upravljavske organizacije za izvajanje popravil na določenem območju. Zberite sestanek najemnikov hiše, na dnevnem redu pa organizacijo brezplačno parkiranje v. Na sestanku se odločite, koliko ljudi je pripravljenih sodelovati pri ureditvi parkiranja. Predpostavimo, da en avto zahteva minimalno 4 m2 prostora, zato bo število mest omejeno.

Poiščite izvajalca, ki gradi ceste ali ureja okolico. Če morate na tla položiti asfaltni pločnik, se lahko omejite na utrjevanje tal s peskom in gramozom ter polaganje asfalta v enem sloju. Za umetno travo je treba zemljo izravnati s peskom in gramozom, utrjenim s. Umetna trava poleg tega zahteva preventivno vzdrževanje, povezano z njeno sezonsko zamenjavo. Vse stroške popravila krije tisti, ki želi postati lastnik osebnega parkirnega mesta. Poleg naprave za oblaganje v predračun vključite tudi montažo.

Viri:

• organizacija parkiranja na dvorišču

Vsako leto se stroški zemljišč, zlasti tistih, ki se nahajajo znotraj meja naselij, povečajo. Težave pri nakupu nepremičnin omejujejo možnosti za razvoj podjetij, vendar je izhod iz situacije najem zemljišča. To možnost bi morali upoštevati tudi tisti trgovci, ki želijo vpisati zemljišče za trgovino, vendar nimajo dovolj sredstev za nakup zemljišča v last.

Navodilo

Projektirati parcelo s potrditvijo izbirnega akta t.j. po predhodnem dogovoru o postavitvi objekta. Poiščite več primernih mest in kontaktirajte informacijski sistem zagotavljanje urbanistične dejavnosti, ki deluje v okviru organov arhitekture. Pridobite informativno potrdilo in se prepričajte, da so parcele v občinski lasti in da vrsta dovoljene rabe omogoča, da na njih zgradijo trgovino. Izberite območje, ki vam ustreza.

V skladu s čl. 31 zemljiškega zakonika Ruske federacije veljajo za upravo lokalne uprave. V prijavi zaprosite za predhodni dogovor o gradbišču trgovine. Pooblaščeni pododdelek lokalne uprave, običajno organi za arhitekturo, mora zagotoviti usklajevanje izbire zemljišča. Osnova za to so podatki državnega katastra nepremičnin ter okoljski, urbanistični in drugi pogoji uporabe, ki obstajajo za dano ozemlje. Rezultati izbire zemljišča so dokumentirani v ustreznem aktu, ki ga boste prejeli v roke.

Izdan akt o izbiri zemljišča bo treba uskladiti z različnimi organi, ki nadzorujejo gradnjo nepremičninskih objektov. Zlasti boste potrebovali soglasje presoje vplivov na okolje, javnih služb, organov za varstvo zgodovinskih spomenikov itd. Za naknadno registracijo transakcije pri organih Rosreestra pridobite sanitarno in epidemiološko ugotovitev o izbiri zemljišča za gradnjo trgovine, pa tudi sklep Agencije za varstvo okolja.

Mesto vpišite v katastrski register, zanj pridobite katastrski potni list, uskladite in potrdite postavitev njegove lokacije na katastrskem načrtu. Oddaj vse Zahtevani dokumenti upravi za pripravo Sklepa poglavja o dajanju te zemljiške parcele v najem za gradnjo trgovine. Sklenite in registrirajte najemno pogodbo pri Rosreestru, po kateri bo začela veljati.

Nasvet 7: Kako registrirati neprivatizirano zemljišče kot lastnino

Prebivalstvo Zemlje raste in raste, vendar se količina prostora na njej ne spreminja. Nakup zemljišča je že od nekdaj veljal za najbolj donosno naložbo. Ali je mogoče vpisati neprivatizirano zemljišče v lastnino?

Na cestah mest je vsak dan več avtomobilov. Mnogi od nas so opazili, da je na dvoriščih večnadstropnih stanovanjskih stavb zvečer vse težje najti parkirno mesto, igrišča in prostori za rekreacijo pa se katastrofalno krčijo. Včasih zjutraj lastniki avtomobilov odkrijejo poškodbe svojih avtomobilov. To seveda ni usodna, je pa izjemno neprijetna in draga situacija, za katero je skoraj nemogoče najti krivce.

Poslovna ideja: odpreti parkirišče.

Podjetni ljudje vedno iščejo izhod iz situacije, ki jim bo omogočil največjo korist. Najbolj donosno področje na tem območju je postavitev parkirišča, čeprav bo, tako kot vsako drugo, zahtevalo začetno naložbo, katere znesek bo odvisen od vrste parkirišča, ki se bo bodoči poslovnež odločil organizirati. Morda bo lepo velika vsota, vendar naj vas ne bo strah - samo pripraviti morate poslovni načrt za parkirišče in nato začeti iskati načine za njegovo izvedbo. Z veliko željo in aktivno delo vsaka ideja se lahko uresniči. V tem članku bomo analizirali, kako odpreti parkirišče iz nič.

Vrste parkirišč

Najprej si oglejmo, katere vrste parkiranja je mogoče razlikovati in razumeti njihove značilnosti. To je potrebno, da pravilno izračunate svojo moč in izberete pravo mesto, saj ni skrivnost, da bo uspeh načrtovanega podjetja v veliki meri odvisen od pravilnih korakov na samem začetku, vendar bo veliko težje popraviti napake. Parkirišča so lahko odprta ali zaprta, plačljiva ali brezplačna, zasedajo eno ali več nivojev, se nahajajo na tleh ali pod zemljo.

Odprto parkirišče

Ta vrsta parkiranja vključuje prisotnost ograjenega prostora, običajno z dvema vhodoma različne strani. V nekaterih primerih ograje morda ni, so pa obvezne notranje oznake na asfaltu. To je najbolj ekonomična možnost in je najbolj primerna za poslovneža začetnika z majhnim začetnim kapitalom. Projekti parkirišč za avtomobile najpogosteje predvidevajo njihovo namestitev v bližini stanovanjskih stavb ali nakupovalnih in zabaviščnih centrov. Odprte površine so lahko za avtomobile in tovornjake. Če parkirišče predvideva parkiranje tovornjakov, potem bodo seveda morali biti nameščeni ob cestah.

Pomembno je razumeti, da bodo imela ta parkirišča najnižje možne stroške za stranke, vendar zahteve za odprta parkirišča zavezujejo k zagotavljanju varnosti avtomobila pred krajo. V ekstremnih vremenskih razmerah zavetje za vozila žal ni zagotovljeno. Povpraševanje po parkiriščih je običajno stalno. Izkušeni lastniki odprtih območij ugotavljajo en nespremenljiv plus takšnega posla - to je najhitrejša možna donosnost naložbe in začetek dobička.

Ta vrsta transportnega parkirišča vključuje prisotnost nadstreška, škatel ali celo zgradbe. Tako je mogoče veliko učinkoviteje zagotoviti varnost avtomobila tako pred krajo kot pred naravne nesreče. Opremljeni morajo biti z ovirami, varovanjem, videonadzorom in potrebnimi oznakami. Seveda bo za opremljanje zaprtega prostora za avtomobile potrebnih veliko več denarnih naložb. Takšno parkirišče lahko nadomesti prisotnost lastne garaže, vendar bo parkirno mesto stalo malo več.

Gre za najdražjo in najbolj tvegano poslovno organizacijo na tem področju. Lahko je talno in podzemno parkirišče. Poleg tega je mogoče ločeno ločiti mehanizirano vrsto parkiranja. Takšna parkirišča so običajno postavljena na mestih, kjer je površina zelo omejena, povpraševanje po parkirnih mestih pa je redno veliko. To vrsto parkirišča lahko pripišemo tako samostojnim stavbam kot razširitvam drugih prostorov. Tukaj lahko vedno opazujete prisotnost progresivnih nadzornih in varnostnih sistemov. Poleg tega je treba upoštevati druge precej drage tehnične zahteve za lastnika. Najdražja možnost je organizacija podzemnega parkirišča, včasih pa to edina odločitev v urbanih okoljih. Vse te vrste parkiranja lahko razdelimo na:

• dolgoročno, zasnovano za najdaljše možno obdobje delovanja;
• sezonski, ki se za določen čas nahajajo v rekreacijskih območjih;
• podnevi - običajno se nahajajo v bližini krajev, kjer poteka množična rekreacija, to so lahko nakupovalna središča, rekreacijska območja, gledališča, muzeji itd.

Poslovni načrt projekta plačanega parkirišča

Za tiste, ki težko sami naredijo načrt za prihodnje delo ali za tiste, ki se preprosto bojijo narediti napako, je najbolje, da poiščejo najbolj izkušene in dobra priporočila organizacije, ki so specializirane za tovrstno dejavnost. Tisti, ki želijo sami narediti poslovni načrt za parkirišče, morajo natančno preučiti vsako postavko projekta in biti pozorni na vse, tudi na videz nepomembne podrobnosti. Na primer, lahko vzamete poslovni načrt nekoga z izračuni obstoječega podjetja in ga prilagodite sebi. Tukaj morajo biti prisotni naslednji koraki:

1. Formulacija. Treba je jasno artikulirati, na čem bo temeljilo vaše poslovanje in od česa bo odvisno. V tem razdelku morate izračunati pričakovane stroške in prihodke od izvajanja ideje. Jasno je treba opozoriti ne le pozitivne strani takega posla, temveč tudi njegove negativne plati. Na podlagi zgoraj navedenih dejavnikov je treba izračunati ustreznost nadaljnjih ukrepov.
2. Zbiranje dovolilnic. Tukaj boste morali vnesti vse potrebne vrste dokumentov in seznam organizacij, s katerimi se boste morali dogovoriti pred začetkom gradnje.
3. Projektna dokumentacija. Če nameravate na mestu prihodnjega parkirišča zgraditi kapitalsko stavbo, morate v poslovni načrt vključiti prejem zasnove stavbe in oceno takšnega projekta. V primeru, da gre za preprosto odprto površino, je za takšno dejavnost potrebno izdelati projekt in predračun.
4. Seznam dokumentov za začetek. To naj vključuje pogodbe za odvoz smeti, čiščenje od glodalcev, za dobavo električne energije in po potrebi vode ter pogodbo o gotovinskih storitvah. Poleg tega boste morali pridobiti delovno dovoljenje gasilske službe in Rospotrebnadzorja.
5. Sestavljanje proračuna. Znesek, ki ga morate porabiti za organizacijo takšnega posla, je odvisen od vrste parkirišča. Poskusili bomo razmisliti o eni najcenejših možnosti - gradnji odprtega parkirišča. Potrebovali bomo:
   • zemljiška najemnina - približno v območju 150.000 - 200.000 rubljev, ta postavka je neposredno odvisna od mesta in okrožja, v katerem je podjetje organizirano;
   • registracija vseh dokumentov s plačilom pristojbin - do 100.000;
   • gradnja varnostnega mesta - od 50.000 rubljev;
   • oprema parkirišča z razsvetljavo in varnostnimi sistemi - od 500.000;
   • polaganje asfaltnega tlaka - stroški bodo odvisni od parkirne površine;
   • plačilo za delo osebja - od 15.000 na osebo;
   • mesečne račune za komunalne storitve.

Če ste sestavili poslovni načrt, vse izračunali in ste pripravljeni na takšne stroške, potem lahko varno nadaljujete z izvajanjem svojih načrtov.

Izvedba poslovnega načrta po korakih

Registracija dokumentov, ki dovoljujejo podjetniško dejavnost

Prva stvar, ki jo morate narediti, potem ko ste se jasno odločili, je, da se oblikujete kot podjetnik. Najlažji način v takšni situaciji je izdati IP. Če želite to narediti, boste morali na lokalni ravni predložiti potreben paket dokumentov:

• vloga za odprtje samostojnega podjetnika;
• identifikacijska koda (kopija);
• dokument, ki potrjuje izbrani sistem obdavčitve;
• potni list in njegovo kopijo.

V nekaj dneh, včasih pa že naslednji dan, prejmete potrdilo samostojnega podjetnika in že lahko nadaljujete.

Iskanje pravega mesta

Nato morate narediti naslednje korake za izgradnjo plačanega parkirišča - to je popolna analiza trgu. Ni skrivnost, da je uspeh vsakega podjetja v veliki meri odvisen od prave lokacije. Parkiranje je možno:

1. V spalnem delu. To je najprimernejše za novo podjetje na tem področju. Povpraševanje po parkirnih mestih v strnjenih stanovanjskih naseljih je vedno veliko. Prednost je dostopnost poceni in dovolj velikih površin, kjer lahko organizirate odprto ali celo pokrito parkirišče po dostopnih cenah. Čeprav parkirno mesto ne bo zelo drago, bodo takšno parkirišče vedno zagotovile redne stranke iz bližnjih hiš.
2. Downtown. Ta možnost bo izjemno draga, saj je najem zemljišča tukaj najdražji, območje pa je najpogosteje zelo omejeno. Tu so povpraševanje po večnadstropnih zemeljskih in podzemnih parkiriščih, kar je spet velik strošek.
3. Parkirišče ob cesti. Takšno parkirišče je priporočljivo organizirati samo na avtocesti z zelo gostim prometom. Organiziran mora biti ob upoštevanju možnosti parkiranja velikih avtomobilov, ki se nekoliko razlikuje od parkirišč za avtomobile.
4. Parkirišča v rekreacijskih območjih zunaj mesta. Takšna parkirišča so največkrat sezonska in večinoma odprta.

Pri izbiri mesta za vaše parkirišče morate vsekakor preučiti prisotnost konkurentov. Ne smete samozavestno računati na dejstvo, da boste lahko zvabili njihove stranke k sebi. Bolje je iskati mesto drugje. Drug vidik, ki mu je prav tako treba posvetiti pozornost, je možnost, da bodo mestne oblasti v bližnji prihodnosti dovolile gradnjo stavbe, stanovanjskega objekta, šole ali trgovskega centra na tem mestu. V tem primeru ste lahko na izgubi, niti ne boste imeli časa vrniti vloženih sredstev.

Dovoljenje občine

Ko se odločite za kraj, se morate obrniti na lokalno občino in zemljišče, na katerem bo parkirišče ali parkirišče. Takšno pogodbo je treba skleniti za najdaljši možni čas, ki zagotavlja tiho delo, namenjeno izboljšanju vašega poslovanja in nenehnemu povečevanju dobička.

Na tej stopnji boste zagotovo potrebovali pomoč usposobljenih razvijalcev projektov. Naša zakonodaja postavlja stroge standarde za vse vrste parkirišč za avtomobile. Razviti projekt bo moral odobriti več državnih organizacij, kar pomeni, da mora biti projektna dokumentacija ustrezno izdelana.

Pridobitev gradbenega dovoljenja

Naslednji korak je, da se obrnete na deželni odbor vašega mesta. Tukaj boste morali prinesti:

• katastrski načrt mesta;
• projektna dokumentacija.

Poleg tega bo treba prenesti številne odobritve drugih regulatornih organov:

• Rospotrebnadzor;
• prometna policija;
• sanitarna in epidemiološka postaja;
• požarni nadzor.

Šele po odobritvi vseh dokumentov, ki jih zahteva zakon, lahko nadaljujete neposredno z gradnjo parkirišča.

Postopek gradnje

Na tej stopnji je zelo pomembno nadzorovati kakovost dela in skladnost z vsemi normami, ki jih določa projektna dokumentacija. Takšni ukrepi bodo pomagali preprečiti težave z inšpekcijskimi organi v prihodnosti.

Osebje bo najpomembnejša sestavina vašega podjetja. Ti ljudje bodo v stiku z vašimi strankami in od vtisa, ki ga bodo naredili, bo v veliki meri odvisno, ali bodo avtomobilisti spet prišli k vam. Če želite delati tudi na ne zelo velikem parkirišču, boste morali najeti vsaj štiri delavce. Poleg tega morate razmišljati o tem, kdo bo očistil ozemlje in vodil knjigovodstvo.

Z izbiro osebja je treba ravnati zelo skrbno - nenehno bodo odgovorni za varnost lastnine drugih ljudi, v primeru izgube katere bodo odgovorni finančni načrt boste morali. In izgubo ugleda je običajno izjemno težko nadomestiti.

promocijske aktivnosti

Odprtje parkirišča je le polovica bitke, še vedno morate privabiti stranke in po možnosti stalno. Za promocijo podjetja lahko uporabite letake, ki navajajo naslov, urnik dela in različne promocije. Dober rezultat izdelamo visoko kakovostne table, raztezanje in transparente. Na samem mestu je pomembno postaviti prebrana pravila, ki bodo določala vse vidike interakcije med parkirnimi delavci in lastniki vozil.

Za vsakega podjetnika so pomembni minimalni stroški in največji dobiček. In kar je najpomembneje, je hitro iskanje potencialnih strank. Pomemben dejavnik pri poslovnem načrtu parkirišča je njegova lokacija, od izbire parkirišča je odvisno število strank in njihov socialni status. Če se odločite za odprtje parkirišča v stanovanjskem območju, bodo potencialne stranke navadni državljani z avtomobili srednjega razreda, in če izberete lokacijo v bližini poslovnega centra, potem obstaja priložnost za pridobitev velikodušnih strank. Ker pa bodo v tem primeru avtomobili večinoma dragi, tuje proizvodnje, potem naj bo varovanje na parkirišču temeljito in pozorno. Zaželeno je namestiti kakovosten video nadzor. Iz zgoraj navedenega je mogoče sklepati, da je izbira lokacije parkirišča odvisna od razpoložljivosti zagonskega kapitala in prihodnje strategije razvoja podjetja.

Kako odpreti iz nič?

Razmislite o vprašanju, kako odpreti parkirišče in kaj je za to potrebno?

1. Pridobiti bo treba pravico do zakupa mestnega zemljišča. To je precej težko vprašanje, saj pogosto je potrebno veliko denarja in/ali povezav v pravih krogih, da ga dobiš. Območje je praviloma tisto, ki je bližje stanovanjskim stavbam.
2. Po postopku za sklenitev pogodbe o pravici do najema parkirnega prostora bo treba pripraviti tako imenovano projektno dokumentacijo, pa tudi vse uskladiti z lokalnimi oblastmi. Nadalje bodo vaši dokumenti preneseni na zemljiški odbor.
3. Ko prejmete vso potrebno dokumentacijo, boste morali ograditi parkirišče, postaviti kabino za varovanje in kupiti pse čuvaje.
4. Prekrit bo treba asfalt posebno orodje preprečevanje absorpcije naftnih produktov. Če tega ne storite, vam lahko nadzorni organi naložijo globo. Res je, da se to ne počne povsod.

Osnovni stroški

Običajno so to naslednje postavke izdatkov:

• Potrebovali boste površino 450-520 m2.
• Ograje (pregrade, stebri, potovalne ovire itd.) - stroški enega elementa so od 90 do 110 dolarjev. Stroški njihovega namestitvenega dela so 15-20 dolarjev.
• Ureditev parkirišča za 20 avtomobilov lahko stane 3500-7000 ameriških dolarjev. Če se odločite za izdelavo ograj iz opeke ali betona, bo to dvakrat do trikrat dražje.
• Zaposlovanje osebja. Najeti boste morali dva ali tri stražarje.

Cene parkiranja avtomobila v vsakem mestu so različne, vendar v bistvu znašajo 2-4 dolarje na dan.

Poslovni načrt

Če nameravate to podjetje odpreti iz nič, mora vaš poslovni načrt parkirišča vsebovati približno naslednje razdelke:

Razdelek Pregled

Ta del našega poslovnega načrta bi moral obravnavati glavni namen ustanovitve podjetja, pa tudi število parkirnih mest za avtomobile. Določen je ciljni segment strank.

Opis podjetja

Ena od prvih nalog pri ustanavljanju katerega koli podjetja, vključno s parkiriščem, je izdelava imena. Navsezadnje je vizitka sodobnega podjetja njegovo ime. Velika parkirišča najamejo celotno ekipo izkušenih tržnikov, da pripravijo primerno ime za podjetje. Po izbiri imena se je treba odločiti za obliko lastništva, od tega je odvisna prihodnja shema obdavčitve in s tem stroški parkirišča.

V tem delu je opisana lokacija parkirišča s podrobnim opisom objektov v bližini. Odvisno od ciljna publika morate izbrati delovni čas vašega parkirišča, ki bo ustrezal tako nam kot našim strankam.

Opis storitev

Opis storitev vsebuje opis glavne dejavnosti - zagotavljanje parkirnih mest za plačilo. Toda poleg osnovnih storitev lahko ponudite tudi dodatne storitve, kot so pranje, popravila ali trgovina z rezervnimi deli. Vse je odvisno od kapitala, ki ste ga pripravljeni vložiti v svoje podjetje.

Analiza trga

Ta del predvideva, kaj bo glavni segment potrošnika parkirnih storitev, njegove finančne zmožnosti. In najpomembnejša stvar je analiza konkurentov, saj je v vsakem poslu najpomembnejša stvar, od katere je odvisen uspeh, konkurenca. Primernost umestitve parkirišča na določeno območje je odvisna od števila tekmovalcev v bližini.

Načrt proizvodnje

Eden najtežjih delov poslovnega načrta parkirišča je proizvodni načrt, ki vključuje izbiro in pripravo lokacije, kjer bo parkirišče postavljeno. To vključuje študij zakonodajni okvir in podrobnosti registracije potrebne dokumentacije. Tudi izbira števila zaposlenih.

Finančni načrt

Ta načrt je preučiti seznam prihodnjih prihodkov in odhodkov, ki jih bo imelo podjetje.

Stroškovnik vključuje analizo teh stroškov: izgradnja potrebnih objektov, pridobitev dovoljenj, plače, najemnine in oglaševanje.

Analiza prihodkov vključuje izračun povprečnega mesečnega prihodka parkirišča.

Če želite odpreti katero koli podjetje, potrebujete začetni kapital. V primeru želje po izgradnji parkirišča le-to ne sme biti majhno. Poleg najema zemljišča boste morali dostojno odšteti za izvedbo različnih dokumentov. Kako odpreti svoje parkirišče - naučite se iz tega članka.

Kako odpreti parkirišče

Najprej morate pred odpiranjem parkirišča oceniti poslovne možnosti, torej izračunati, kje je najbolj donosno zgraditi parkirišče. Ni vam treba hiteti, od tega je odvisen vaš prihodnji zaslužek.

Za reševanje finančnega problema se praviloma uporabljajo tri »orodja«.

1. Bančna posojila. Nekatere banke ponujajo posebne "izbrušene" programe za startupe.
2. Izposojeno od prijatelja/sorodnika. Da bi preprečili nesporazume, se običajno izda IOU, v kateri so navedeni pogoji za odplačilo dolga. Listino lahko overi notar.
3. Partnerstvo. Najuspešnejša možnost tako finančno kot psihološko. Odpiranje parkirišča je, tako kot vsako drugo podjetje, lažje za par.

Kako odpreti parkirišče: poslovni načrt

Preden odprete parkirišče, se prepričajte, da pripravite poslovni načrt, v katerem je treba posebno pozornost nameniti naslednjim točkam.

1. Obdobje, v katerem se bo podjetje izplačalo in začelo prinašati dobiček.
2. Izračunajte celoten proračun in razdelite denar "na police". Pametno upravljajte s financami, privarčujte čim več.
3. Za več podrobnosti glejte dokumentacijo. Razumeti postopek registracije podjetja, pa tudi nianse takšnih dejavnosti.
4. Ne pozabite na oglaševalske akcije, poleg tega je treba oglaševanje oddati vnaprej. Prav tako ne varčujte s plakati, reklamnimi panoji, časopisi in lokalno televizijo – oglašujte svoje podjetje kjerkoli lahko in predvsem tam, kjer je smiselno. Izmerite interese vaše ciljne publike in marketinške poteze.

Po izdelavi takšnega načrta nadaljujte z registracijo podjetja.

Kaj potrebujete za odprtje parkirišča

1. Odločite se o pravnem statusu podjetja. Priporočljivo je, da se registrirate v obliki LLC ali IP.
2. Pojdite v urad regionalne uprave, da zaprosite za najem zemljišča, ki je bilo predhodno izbrano za parkiranje. Tam se lahko tudi posvetujete o vseh fazah registracije "točke".
3. Ko so najemni dokumenti podpisani, predstavite poslovni projekt lokalnim oblastem.
4. Poleg tega je treba dokumentacijo odnesti na zemljiški odbor.
5. Po prenosu zemljišča v vaše upravljanje še vedno ni mogoče zgraditi parkirišča. Potrebno je zbrati nekaj dodatnih dokumentov.

Kateri dokumenti so potrebni za registracijo parkirišča

Če nameravate v bližnji prihodnosti opremiti zemljišče, zberite naslednje dokumente:

• dovoljenje okrožne uprave;
• najemniška pogodba;
• risba prihodnjega parkirišča;
• dovoljenje Rospotrebnadzorja in gasilske službe.

Če razvoj ni načrtovan za določen čas, dodatno zberite naslednje dokumente:

• pogodba o deratizaciji;
• dokument o odvozu smeti
• pogodba o vzdrževanju blagajne;
• program za nadzor proizvodnje.

Če nimate časa za papirologijo: kontaktirajte odvetnika. Za specialista so vsi postopki čim bolj jasni. Seveda bo odvetnik prevzel svojo provizijo.

Kako organizirati parkirišče

Pravilno izbrano parkirno mesto je ključ do njegove blaginje in vračila v kratkem času.

Osrednji del mesta je najbolj "živ". Zdi se, da je tam najbolje zgraditi parkirišče. To je delno pravilna rešitevče imate veliko kapitala. Če se zmanjša proračun, je odprtje parkirišča v centru nemogoča želja. Poleg tega je pogosto skoraj celotno ozemlje takih območij že zasedeno z drugimi zgradbami.

Pravilnejša rešitev je najem zemljišča v stanovanjskem naselju. Na takšnih območjih stanovalci praviloma nimajo lastnih garaž. Posledično nimajo kje pustiti avtomobilov čez noč. Poleg tega bo najem zemljišča veliko cenejši, za razliko od centra.

Izbira vrste parkirišča

Obstaja več vrst parkiranja.

1. Odprto parkirišče. Za odprtje in vzdrževanje potrebuje minimalna sredstva. Najpogosteje imajo takšne zgradbe prednost vozniki z majhno plačo. Ozemlje odprtega parkirišča mora biti ograjeno in varovano.
2. Zaprto parkirišče. Podobne strukture se razlikujejo po prisotnosti strehe, ki ščiti avtomobile in drugo vozila od naravnih vplivov. Če ga želite odpreti, potrebujete več kapitala, vendar je prihodek temu primerno višji.
3. Plačljivo parkiranje. Danes takšne strukture postajajo vse bolj priljubljene. Če želite odpreti plačljivo parkiranje, mora biti razdalja vozišča znotraj ozemlja najmanj sedem metrov.
4. Namenska postajališča za tovornjake so koristna, če v bližini ni konkurenčnih parkirišč. Glavne stranke so tovornjakarji, ki se sistematično ustavljajo na rekreacijo. In mimogrede, majhna kavarna na parkirišču bo znatno povečala priljubljenost vaše "točke" in prinesla dober dohodek.
5. Parkirišče pod zemljo. Običajno so zgrajeni v osrednjih delih mesta, da ne motijo ​​glavnega mestnega prometa. Praviloma je to najdražja možnost od vseh zgoraj.

Kako odpreti parkirišče - pomembne točke

Naslednji korak je izbor usposobljenega kadra. Za manjše parkirišče zadostujeta dva varnostnika, računovodja in sobar. Posebno pozornost je treba nameniti kandidatom za delovno mesto varnostnika. Zaposli občane s pozitivne povratne informacije in po možnosti z izkušnjami. Zagotovili vam bodo strokovnjaki na svojem področju miren spanec ponoči. Kraja avtomobila ni redkost.

Namestite video kamere po celotnem parkirišču, izključite "slepa" območja.

V parkirnem poslu se dogajajo nepredvidene situacije. Na primer, morate vrniti najeto zemljišče pred iztekom pogodbe. V tem primeru se obrnite na izkušenega odvetnika. Če želite zgraditi pokrito parkirišče, je zemljišče najbolje kupiti, ne najeti.

Koliko stane odprtje parkirišča

Stroški izgradnje parkirišča za avtomobile so odvisni od številnih dejavnikov, predvsem od kraja gradnje.

Večji del denarja bo namenjen:

• Registracija različnih papirjev in dovoljenj.
• Nakup ali najem zemljišča.
• Oprema parkirišč.
• Plače zaposlenih.
• Oglaševalske akcije.

Najmanjši znesek stroškov bo približno 250 tisoč rubljev.