Kako odpreti parkirišče? Kako odpreti plačljivo parkirno območje

Danes ljudje vse bolj zapuščajo svoja majhna mesta in vasi ter hitijo v svetlejšo prihodnost v velikih mestih. Zaradi vseh teh migracij število mestnih prebivalcev hitro narašča. In hkrati se povečuje število prevozov. Najpogosteje se to nanaša na število osebnih in službenih avtomobilov. Avtomobilov je toliko, da razmere pogosto postanejo kritične. Ne, zdaj ne govorimo o prometnih zastojih in zastojih. zdaj govorimo o o nekoliko drugačnem, nič manj resnem problemu - pomanjkanju parkirnih mest v mestu.

Le redko kakšno večje mesto pri nas se lahko pohvali s popolno varnostjo zahtevana količina parkirni prostori. Pogosto je stanje na tem področju preprosto kritično. Nikjer ni dovolj mest za avtomobile. Na dvoriščih in v stanovanjskih kompleksih. Bližina nakupovalnih centrov in supermarketov. V poslovnih predelih mesta. Bližina športnih, izobraževalnih, zdravstvenih, zabavnih in drugih priljubljenih mestnih objektov.

In kar je najpomembnejše, večje kot postaja mesto in bolj naseljeno, bolj je izražen ta problem. Toda za tiste, ki sanjajo o lastnem podjetju, je problem parkirnih mest lahko odlična priložnost. Navsezadnje lahko z nekaj truda postanete lastnik svojega. In to je obetaven in zelo donosen posel. Podjetje, katerega pomembnost eksponentno narašča.

Kaj določa obete parkirnega podjetja?

Ne edino, ampak glavno merilo za uspeh je lokacija območja plačljivo parkiranje. Seveda lahko organizirate plačana mesta za avtomobile nekje na obrobju ali v stanovanjskem območju mesta. Tudi tak posel bo prinesel denar. In morda precej velika. Še vedno pa so idealna mesta za plačane pristojbine območja v bližini priljubljenih mestnih krajev. Z drugimi besedami, odpreti je treba parkirišča, kamor občani vedno hodijo.

To so kraji v bližini poslovnih središč, velikih trgovin in tržnic. To so različni stadioni, športne šole in fitnes centri. To sta šola in vrtci, medicinski centri, bolnišnice, klinike itd. Poleg tega so to različna poslovna (najpogosteje osrednja) območja mesta, kjer je veliko pisarn podjetij in s tem pisarniških delavcev v osebnih avtomobilih.

Najem in nakup zemljišča?

Verjetno se vsi, ki se soočajo s poslom na plačljivem parkirišču, porajajo isto vprašanje - naj kupijo zemljišče kot svoje ali ga najamejo?

Zdi se, da je odgovor očiten - če priložnosti dopuščajo, potem je bolje pridobiti lastništvo zemljišča. To bo podjetnika rešilo številnih težav v prihodnosti. Najpomembneje je, da če uspešno promovirate svoje podjetje, vam ga nihče ne bo vzel skupaj z zemljo. Toda v resnici ta možnost ni vedno optimalna. Prvič, zemljišča, ki vam je všeč, vam morda preprosto ne bodo prodali. Drugič, nihče ne jamči za uspeh podjetja. Tretjič, to lahko postane predraga rešitev. Zato se velika večina podjetnikov nagiba k drugi možnosti.

Najem zemljišča za cestninsko cono seveda prinaša določena tveganja. Ampak, če pravilno sklenete najemno pogodbo in zagotovite različne možnosti scenariju v prihodnosti, se je tem težavam mogoče izogniti. Ali vsaj zmanjšajte tveganje. Tukaj vam bo pomagal dober odvetnik. Poleg tega najem od vas ne bo zahteval prevelikih naložb. In če je izbira lokacije neuspešna, lahko svoje podjetje vedno premaknete na novo ozemlje. Z minimalnimi stroški.

Pravne težave

Najprej sklenemo najemno (ali kupoprodajno) pogodbo za zemljišče za bodoče parkirišče. V tej resni zadevi, ponavljamo, je bolje poiskati pomoč pri dobrem odvetniku.

Naslednji korak bo izdelava projektne dokumentacije za izgradnjo in opremo cone plačljivega parkiranja. In poleg vsega tega boste morali opraviti številne preglede vladne agencije. Po besedah ​​podjetnikov običajno od trenutka najema zemljišča do ustanovitve podjetja mine približno tri mesece.

Ko vse Zahtevani dokumenti prejeto, se podjetniku izda nalog za plačljivo parkiranje. Označuje način obratovanja parkirišča, število mest, način parkiranja in situacijski načrt (označuje povezanost parkirišča s krajino in drugimi urbanimi strukturami).

To je to, zdaj lahko namestite opremo in začnete ustvarjati svoj prvi dobiček.

Oprema za cono plačljivega parkiranja

Najprej mora biti parkirišče prevlečeno s kakovostnim asfaltom. Vsa mesta morajo biti označena. Če so parkirna mesta v več vrstah, razdalja med vrstami ne sme biti manjša od sedmih metrov.

Drugič, mora biti ograjen po obodu. Sicer pa, kako lahko nadzorujete vstop in izstop avtomobilov? To je lahko visoka meja ali več metrov visoka ograja.

Tretjič, na vhodu (izhodu) mora biti pregrada ali avtomatska vrata. Prav tako je vredno postaviti kontrolno točko na vhodu, v kateri bo varnostnik (zaposleni na vašem parkirišču). Varnostnega stebra seveda ne morete namestiti. Največ povpraševanja pa je po parkiriščih z varovanjem in videonadzorom.

Ker bo parkirišče odprto 24 ur na dan, je treba celotno območje opremiti z razsvetljavo. Prav vam bodo prišle tudi CCTV kamere. To bo vašemu podjetju dodalo prestiž.

Težave z denarjem

Organizacija plačljive parkirne cone je posel, ki ne zahteva velikih naložb. Povprečno veliko parkirišče za 50-60 avtomobilov bo stalo približno 200-300 tisoč rubljev. Plus stroški najema zemljišča.

Kar se tiče zaslužka, je zelo težko govoriti o konkretnih številkah. Vse je odvisno od priljubljenosti vašega parkirišča, povprečnih cen itd. Na primer, v Moskvi je cena ene ure parkiranja 50-100 rubljev. En mesec najema bo stal 10-15 tisoč. In letna naročnina bo stala približno 100 tisoč.

Seveda bodo cene v regijah skromnejše. Čeprav ni dejstvo. Bo pa zemljiška najemnina v manjših in bolj oddaljenih mestih nekajkrat nižja.

Karkoli lahko rečemo, lastno plačano parkirno območje je resnično zelo donosen in pomemben posel, katerega priljubljenost narašča vsako uro.

Zdaj je v mestih problem parkiranja avtomobilov in s tem lahko dobro zaslužite. Kako odpreti parkirišče iz nič? Kje začeti? Poslovni načrt z izračuni, nasveti in ocenami izkušenih podjetnikov ter priporočili za vodenje projekta.

Analiza trga

V mestih SND je zdaj pravi avtomobilski razcvet: medtem ko v Evropi mnogi poskušajo presedlati na okolju prijaznejše motorje in kolesa, v Ukrajini, Rusiji, Belorusiji in drugih državah SND število avtomobilov le narašča, zlasti v velika mesta. Povečuje se tudi povpraševanje po mestih za udobno in varno parkiranje.

V Moskvi vlada sama poskuša rešiti situacijo s parkiranjem z odpiranjem večnadstropnih in podzemnih parkirišč, vendar parkirni trg v regijah ni zelo zaseden.

Izbira formata

Obstaja več standardnih formatov:

1. Plačljivo parkiranje avtomobilov je priljubljeno med lastniki avtomobilov, zahteva skladnost z naslednjimi zahtevami: prisotnost premaza, ki absorbira olje na celotnem območju, skladnost z najmanjšo širino sedmih metrov pri organizaciji cestišča. Ima ograjo za varnost.
2. Parkiranje v bližini hiše ostaja plačano, vendar je poceni različica prejšnje možnosti zaradi pomanjkanja ograj po obodu mesta. Pogosto so mesta skoraj v celoti zapolnjena, če je lokacija dobra. Hkrati obstaja nevarnost izgube, če vsaj 20 parkirnih mest ni stalno zasedenih.
3. Plačljivo za tovorna vozila - parkirišče za tovorna vozila naj bo urejeno ob poti tovornjakov. In da ni tekmovalcev vsaj 50-80 km naokoli.
4. Podzemno ali večnadstropno parkiranje je možnost za velika mesta in prestolnice. Ampak obstaja veliko tveganje se ne izplača, zato začetnikom odsvetujemo poskus.
5. Plačljivo pokrito parkirišče je za novega podjetnika primernejša možnost zaradi nižje cene projekta.

Tukaj lahko brezplačno prenesete dokončanega kot primer.

Registracija

Lahko se registrirate kot samostojni podjetnik ali LLC, odvisno od obsega podjetja - za podjetnika začetnika je dovolj, da izberete samostojnega podjetnika.

Naslednja točka je pridobitev pravice do najema prostora od mesta. In to vprašanje zmede mnoge začetnike, saj je težko dobiti celo majhno zemljo, če nimate nobenih povezav. Stanje s tem v regijah je veliko lažje in iskanje primernega območja v bližini stanovanjskih stavb sploh ni težko.

Po sklenitvi najemne pogodbe morate izdelati projekt za načrtovanje in razvoj zemljišča, ki ga uradno odobrijo mestne oblasti. V primeru gradnje morate pridobiti tudi dovoljenje okrožne uprave in zaključke gasilske službe in Rospotrebnadzorja. Zadnja točka so dokumenti, ki so potrebni za prihodnje preglede. Ti vključujejo sporazume:

• o izvajanju deratizacije;
• o odvozu trdnih gospodinjskih odpadkov;
• za razpoložljivost in vzdrževanje blagajne;
• za najem zemljišča.

Prav tako ne smemo pozabiti na prisotnost programa za nadzor proizvodnje.

Izbira parkirnega mesta

Za plačljivo parkiranje osebnih avtomobilov je vredno najti prostor v bližini stanovanjske stavbe. Številni podjetniki ciljajo na stanovanjska naselja v gradnji, saj je v velikih stanovanjskih kompleksih veliko ljudi, ki želijo svoje avtomobile pustiti na varovanem parkirišču.

Razmislite, kakšno cenovno politiko je treba voditi glede na bogastvo prebivalcev mesta, in določite tudi, kaj Dodatne storitve morda potrebna v tej regiji. Za poslovni načrt je pomembno določiti, kakšna posebna velikost spletnega mesta bo potrebna.

Glede na 100 avtomobilov mora biti velikost najmanj 3 tisoč kvadratnih metrov. Ta površina je po zakonu minimalna za parkiranje v mestu, saj mora imeti eno vozilo vsaj 25 kvadratnih metrov.

Urejanje območja

Po celotnem parkirišču bo treba napeljati elektriko, da bo delovala razsvetljava in nameščeni videorekorderji.

O opremi cestišča s posebnim premazom je bilo že rečeno, vendar parkirišče potrebuje tudi ogrevanega varnostnika. Namesto dragega premaza lahko platno položimo s stisnjenim gramozom, ki je popolnoma neškodljiv za vsak avto, a cenejši.

Zaposlujemo osebje

Očitno do odprtja parkirišča ne more priti brez zaposlitve vsaj manjšega števila zaposlenih. Projekt parkiranja zahteva najem:

1. Trije ali štirje stražarji.
2. Čistilec.
3. računovodja.

Treba, da vsak kandidat za varnostnika nima slabe navade, imel pa je tudi lastnosti, kot so vestnost, odpornost na stres, pogum in ostrina.

Določanje donosnosti

Zadnja stvar, ki jo je treba ugotoviti, je, koliko stane odprtje parkirišča, pa tudi donosnost. Vzemimo povprečne stroške odprtja projekta po vsej državi v velikih regionalnih mestih. Kot primer - ograjeno odprto parkirišče za avtomobile v bližini stanovanjskih stavb:

	Stroškovna linija	Znesek stroškov, tisoč rubljev.
1	Najem zemljišča	70
2	Ureditev parkirišča in postavitev kamer	500
3	Priključitev komunikacij in ureditev vratarnice	500
4	Komunalne in druge storitve	7
5	Papirologija	40
6	Plače osebja	200
7	Marketinška kampanja	20
8	Plačilo davkov	23
9	Nepričakovani stroški	15
	Skupaj:	1 375

V povprečju za storitve zaračunajo 150 rubljev na avto. Približno približno 450 tisoč rubljev na mesec, ki jim je mogoče dodati več idej za vzdrževanje: napihniti jeklenke, vnaprej ogreti motor, shraniti sezonske pnevmatike v skladišču itd.

Na mesec lahko v dobrem položaju prejmete približno 550 tisoč rubljev. Znesek čistega dobička je približno 230 tisoč rubljev na mesec.

Video: kako odpreti parkirišče iz nič?

Organizacija podjetja v avtomobilskem sektorju je zelo obetaven podvig, ki obljublja stabilen dohodek in visoke dobičke. V prejšnjem članku smo govorili o tem, kako je danes vredno omeniti tako obetavno idejo, kot je odprtje parkirišča iz nič. Zato je ta publikacija posvečena posebej tej vrsti zaslužka.

Število vozil na cestah vsako leto strmo narašča. Motoristi pogosto kršijo prometna pravila in parkirajo na napačnih mestih. Razlogov za ta pojav je več, prvič, v skoraj vsakem mestu primanjkuje opremljenih in varovanih parkirišč, in drugič, visoki stroški storitve pomembno vplivajo na povpraševanje. Poleg tega je kazen za nepravilno parkiran avto minimalna, kar povzroči kaos na cesti.

Kljub vsemu so med avtomobilisti še vedno povpraševanje po zasebnih parkiriščih. Strinjam se, da se vsi ne bodo odločili pustiti svojega avtomobila čez noč na ulici, ker je čas nevaren. Brez lastne garaže imajo vozniki pogosto raje plačljiva parkirišča. Tako lahko sklepamo, da povpraševanje po zasebnih parkiriščih vedno obstaja in vsako leto le še narašča.

Kako odpreti parkirišče iz nič?

Mnogi ambiciozni podjetniki postavljajo vprašanje o stroških odprtja plačljivega parkirišča. Vse zanima, koliko denarja je potrebno za odprtje parkirišča kot podjetja. Je pa vse odvisno od kompleta pomembne nianse Točne številke je zato precej težko napovedati.

Kako odpreti parkirišče in kje dobiti denar?

Odpreti plačljivo parkiranje potrebujete veliko zagonskega kapitala. Kot veste, začetniki poslovneži nimajo odvečne gotovine, zato pogosto iščejo dostopne načine za varčevanje. Zato vprašanje, kako odpreti parkirišče iz nič, ostaja pomembno.

Zagotovo vsi razumejo, da organizacija katerega koli podjetja zahteva denar. Nekatere ideje je mogoče uresničiti z le nekaj tisoč rublji v žepu, druge zahtevajo večje naložbe, ki so izražene v desetinah in sto tisočih rubljev.

Ni treba skrivati, da je odprtje parkirišča kot podjetja precej draga ideja. Zemljiška najemnina in razvoj ozemlja zahtevajo resne finančne naložbe. Toda ta način zaslužka lahko prinese pasiven in stabilen dohodek. Zato veliko ljudi tako zanima ta poslovna ideja.

Denar za odprtje parkirišča lahko dobite na banki, si izposodite denar od prijateljev ali ustanovite skupno podjetje. Prav tako je povsem mogoče prejeti pomoč države za razvoj vašega podjetja.

Pravico imate do uporabe vseh ponujenih možnosti. Glavna stvar je, da preden začnete izvajati idejo, pretehtajte in razmislite o svoji odločitvi.

Poslovni načrt za parkirišče

Za uspeh ena ideja ni dovolj. Glavna stvar je pametna izvedba projekta. Spretno sestavljen poslovni načrt za parkirišče vam lahko pomaga učinkovito razdeliti razpoložljiva sredstva. Kot primer lahko pogledate.

V poslovnem načrtu je treba navesti naslednje točke:

• Izbira ideje. V tem razdelku je treba jasno opredeliti cilje, analizirati donosnost poslovanja odprtja parkirišča, njegovo vračilno dobo in pričakovani dobiček;
• Finančne naložbe. Natančno morate izračunati vse stroške izvajanja poslovne ideje. To vam bo pomagalo pri krmarjenju glede zneska naložb in omogočilo določitev minimalnega zneska za izvedbo vašega projekta;
• Organizacijske zadeve. Poleg finančnih naložb morate upoštevati vse pravne nianse. Če želite, morate razumeti postopek registracije podjetja kratek čas pridobiti vsa dovoljenja za zakonite dejavnosti;
• Oglaševalska kampanja in nadaljnja promocija poslovanja. V tem razdelku poslovnega načrta za odprtje parkirišča morate vnaprej razmisliti o vseh svojih korakih, da se boste v prihodnosti, če bo posel uspešen, lahko razvijali v izbrani smeri.

Po pripravi kompetentnega poslovnega načrta za parkirišče nadaljujte s postopkom pravne registracije vašega podjetja.

Registracija podjetja

Vsaka vrsta dejavnosti je predmet registracije pri pravnih organih, zato preden začnete uresničevati idejo o odprtju parkirišča, zberite in izpolnite vse potrebne dokumente.

Dokumenti in dovoljenja za odprtje parkirišča

• Najprej se morate odločiti za materialno-pravno obliko dejavnosti in se registrirati kot samostojni podjetnik posameznik ali ustvariti entiteta(OOO);
• Drugi korak je pridobitev dovoljenja za najem ali nakup zemljišča za ureditev parkirišča. Za ustrezen dokument morate zaprositi pri lokalnih organih (okraj, regionalna uprava);
• Po sklenitvi najemne pogodbe je treba pripraviti projektno dokumentacijo in se dogovoriti z lokalnimi oblastmi. Po tem je treba paket dokumentov predložiti zemljiškemu odboru;
• Za gradnjo na zakupljenem ozemlju je treba zbrati dodatne dokumente: dovoljenja okrožne uprave, pogodbo o najemu zemljišča, načrt parkirišča, dovoljenja Rospotrebnadzorja in gasilske službe.
• Če na najetem mestu ne nameravate ničesar graditi, morate za komisijo pripraviti naslednje dokumente: najemno pogodbo, pogodbo o zatiranju škodljivcev, odvoz smeti, vzdrževanje blagajne in program nadzora proizvodnje.

Izkušen odvetnik vam bo pomagal zbrati in pripraviti celoten paket dokumentov. V tem času se lahko ukvarjate z drugimi, enako pomembnimi vprašanji.

Lokacija parkirišča

Dobro izbrana parkirna lokacija vam bo omogočila, da si v kratkem času povrnete vse svoje naložbe in prejmete pasiven in stabilen dohodek. Zato izbiro lokacije parkirišča vzemite zelo resno.

Možnosti odprtja parkirišča

Osrednji del mesta. Verjetno najbolj uspešna možnost je odprtje parkirišča v osrednjem ali poslovnem delu mesta. Prav na tako obljudenih območjih je povpraševanje po parkirnih storitvah precej veliko. Toda praviloma je vse v centru že zasedeno ali pa je najem ozemlja zelo drag. Zato je v primeru pomanjkanja finančnih sredstev bolje, da začasno izberete bolj dostopno lokacijo za svoje plačljivo parkirišče.

Parkiranje v stanovanjskem delu mesta. Na tako ugodni lokaciji je povpraševanje po plačljivih parkirnih storitvah precej veliko. Mnogi ljudje nimajo lastne garaže za shranjevanje. Vozilo, zato pogosto uporabljajo storitve parkirišč. Poleg tega je najemnina prostora v stanovanjskem območju mesta precej nižja kot v središču, kar je dodaten plus v korist odprtja parkirišča na območju novih stavb.

Parkiranje izven mesta. Najem zemljišča izven naseljenega območja je vedno veliko cenejši, vendar bo število obiskovalcev v takem kraju nekajkrat manjše. Edina možnost je odpreti parkirišče v turistično prometnem kraju.

Izbira vrste parkiranja

Kot veste, so sodobna parkirišča različnih vrst: odprta, zaprta, podzemna in celo večnivojska.

Zunanje parkirišče

Ta vrsta parkiranja je najenostavnejša in najbolj primitivna. Vozila v v tem primeru ki se nahaja v posebej najetem, ograjenem, varovanem prostoru. Prednost tovrstnega parkirišča je minimalen vložek lastnika. Stranke odprta parkirišča so najpogosteje ljudje s povprečnimi dohodki. Zanje je cena parkiranja pomembnejša od varnosti lastnega vozila, takšnih je veliko, zato povpraševanje po odprtih parkiriščih ne upada.

Zaprto parkirišče

Za zaprta parkirišča se praviloma odločajo avtomobilisti, ki želijo svoje vozilo zaščititi ne le pred tatovi, ampak tudi pred vplivi podnebnih razmer. To so strukture, podobne garaži, le v večjem obsegu. Zaprto parkirišče je veliko dražje urediti kot odprto, vendar se stroški storitve v tem primeru znatno povečajo.

Plačljivo parkiranje

V prenatrpanih delih mesta je precej donosno odpreti plačljiva parkirišča. Ta način zaslužka vam zagotavlja stabilen dohodek, saj se število ljudi, ki želijo parkirati na specializiranem mestu, samo povečuje. Pri organiziranju plačljivega parkiranja ne pozabite, da mora biti širina prometnega pasu najmanj 7 metrov. Poleg tega mora biti asfalt prekrit s posebno zaščitno plastjo, ki absorbira naftne derivate.

Parkirišča za tovorna vozila

Ta poslovna možnost je zelo donosna. Glavna stvar v tej zadevi je odsotnost konkurentov v bližini. Zato preudarno izberite lokacijo svojega bodočega parkirišča. Parkirišča za tovornjake naj bodo na najbolj prometnih cestah. Tovornjakarji praviloma iščejo takšna mesta in se tam ustavijo na odmor. Poiščite prosta mesta v bližini obcestnih kavarn in restavracij ali pa odprite lastno trgovino na parkirišču.

Podzemno parkirišče

Ta način parkiranja je idealen za osrednji in poslovni del mesta. Torej, če se odločite za odprtje parkirišča na tem območju, potem je podzemno parkirišče najboljša, čeprav precej draga možnost.

Video nadzor za parkiranje

Najeto osebje

Število osebja bo odvisno od parkirne površine. Za vzdrževanje manjšega parkirišča morate najeti 2-4 varnostnike, več parkeljnov in enega računovodjo ali pravnika.

Bodite previdni pri izbiri osebja. Kandidati za delovno mesto varnostnika morajo imeti delovne izkušnje in dobra priporočila.

Tveganja pri poslu odprtja parkirišča

Najem ozemlja. Obstaja veliko tveganje za izgubo priročno mesto po potrebi vrniti najeto površino lastniku. V tem primeru boste morali parkirišče prestaviti na drugo lokacijo. Zato, če nameravate odpreti zaprto parkirišče, je priporočljivo kupiti zemljišče namesto najema.

Tatvina avtomobila s parkirišča. Pred tatovi vozil se morate čim bolj zaščititi. V tem primeru ni dovolj varnostnikov, zato je treba parkirišče opremiti z video nadzornim sistemom. Ne pozabite, da v primeru kraje vozila odgovornost in povrnitev škode ne bosta le na plečih varnostnikov, ampak tudi lastnika parkirišča. Zato vam priporočam, da med svoje zaposlene najamete enega ali dva izkušena odvetnika.

Predstavljamo vam kratko navodilo lastnice uspešnega parkirišča iz Novokuznetska, Irine Merkurjeve. Irina je že skoraj 15 let lastnica majhnega parkirišča v stanovanjskem območju sibirskega mesta s 100.000 prebivalci. Njo malo podjetje prinaša stabilen dohodek, od katerega že vrsto let dobro živi vsa njena družina. Kot pravi Irina sama: "Parkiranje je "večen" in stabilen posel."

Kako odpreti parkirišče iz nič

Za velika mesta je pomanjkanje parkirišč in ustreznih parkirišč zelo boleča tema. Avtomobili dobesedno nimajo kam iti, zato so vozniki prisiljeni kršiti prometna pravila in parkirati avtomobile na prepovedanih mestih.

Večina avtomobilskih navdušencev bi z veseljem parkirala svoj avto v skladu s pravili, vendar ga ovirata dva dejavnika - pomanjkanje običajnega parkirišča v bližini ali visoki stroški storitev.

Na splošno je odprtje parkirišča vrsta posla, kjer je še vedno prostor za razvoj, kljub visoki gostoti konkurentov. Vendar to ne pomeni, da bi morali denar porabiti brez razmišljanja.

Za začetek bi morali naročiti ali pripraviti poslovni načrt za parkirišče, rešiti organizacijska vprašanja, izbrati lokacijo itd.

Glavne vrste

Preden ukrepate, se morate odločiti za vrsto prihodnjega parkiranja. Tukaj je več glavnih možnosti:

1. Odprto parkirišče – najenostavnejša in stroškovno najučinkovitejša poslovna možnost. Vse kar je potrebno je poiskati odprt prostor, ga ograditi, organizirati vstop in postaviti varnostno kabino.

Takšna parkirna cona se lahko nahaja v središču ali v stanovanjskem območju. Glavno, da v bližini ni velike konkurence. Glavnina injekcij bo šla za najem zemljišča, urejanje dokumentov, plače zaposlenih in ograje.

2. Pokrito parkirišče bo stalo malo veliko količino. Tu so avtomobili shranjeni v veliki zgradbi pod trajno streho.

Avtomobilisti praviloma bolj zaupajo takšnim parkiriščem (navsezadnje je avto bolj zaščiten pred krajo in ni dejavnika stalne izpostavljenosti atmosferskim pojavom).

3. Parkirišče (zemeljsko ali podzemno). Ta vrsta dvižnega voda je bolj primerna za velik zabaviščni kompleks, veliko trgovino, nakupovalni center itd.

Tako velik posel zahteva velika vlaganja, zato ni primeren za podjetnike nadebudneže. Lastnik nakupovalnega centra praviloma takoj pomisli na možnost parkiranja.

4. Kazneno parkiranje – specializirano ustanovo, kjer pridržani zaradi razne motnje lastniki avtomobilov. Takšne organizacije praviloma pripadajo javnim službam in se organizirajo tukaj zasebni posel ne bo delovalo.

5. Parkirišče za tovorna vozila. Pri organizaciji takšnega posla morate zagotoviti, da v polmeru 50-60 kilometrov ni drugih parkirišč.

Poleg tega je potrebno narediti asfaltno površino, organizirati osvetlitev območja, drenažni sistem, video nadzor in varnost.

Izdelava poslovnega načrta za parkirišče

Ustanovitev podjetja brez jasnega in razumljivega poslovnega načrta je napačna odločitev in takšna odločitev lahko podjetnika pripelje do resnih izgub in hudih razočaranj.

Možno je (številna dejstva iz prakse drugih poslovnežev to potrjujejo), da brez poslovnega načrta lahko izgubite ne samo podjetje, ampak tudi vse naložbe, vse naložbe so praviloma precejšnje.

Seveda tudi najboljši poslovni načrt ne zagotavlja, da bo vse v redu. Toda delujoč, dobro premišljen poslovni načrt poveča možnosti za uspeh.

Številni uspešni podjetniki so na začetku podjetja kupili predlogo poceni poslovnega načrta in potem, ko so jo malo predelali, »priredili« svojim potrebam in kazalnikom, na koncu dobili poceni, a popolnoma delujoč poslovni načrt:

Lokacija

Ko se odločite za vrsto parkirišča, se odločite za lokacijo za njegovo ureditev.

Tukaj so tri možnosti:

• parkirišče v centru mesta. Takšen posel bo vedno v povpraševanju, vendar obstaja velika pomanjkljivost - visoki stroški najemnine. Hkrati pa zelo pogosto ne morate sodelovati z lastnikom zemljišča, temveč z njegovim najemnikom ali, še huje, s podnajemnikom. Druga težava je izbira primerne lokacije. Praviloma so vsa dobra območja že zdavnaj zasedena;
• parkiranje v stanovanjskih naseljih in na območjih večnadstropnih stavb. Tudi tukaj ni težav s strankami, nižji stroški najema zemljišča pa vam bodo omogočili, da malo prihranite. Še en plus - veliko število nezasedene površine, ki jih je mogoče enostavno določiti za parkiranje;
• posel na obrobju mesta. Glavne prednosti so nizki stroški najemnine in odsotnost težav z registracijo (praviloma oblasti brez težav dodelijo zahtevano parcelo). Po drugi strani pa tudi ne boste mogli računati na velike dobičke.

V povprečju bo najem zemljišča stal od 80.000 rubljev na mesec.

Je uporabno in zanimivo!
Več kot 500 popolnoma pripravljenih predlog poslovnih načrtov v našem katalogu:

Visokokakovosten izbor franšiz za ambiciozne podjetnike, ki smo jih zbrali

Iz tega članka lahko izveste, kako je preprost voznik iz Samare ustvaril taksi službo in zaslužil milijon dolarjev:

Storitve

Standardno parkirišče lahko nudi storitve parkiranja za dvokolesnike in štirikolesnike. Poleg tega lahko na lokaciji shranite zimske gume in ostalo opremo.

Pri izdelavi poslovnega načrta za parkiranje lahko upoštevate odprtje servisa za pnevmatike, trgovine z avtomobilskimi deli, avtopralnice in drugih storitev.

Oblika dejavnosti

Če se odločite, da si ne boste zapletli življenja in se omejili na ograjeno območje, potem lahko izberete eno od možnosti - samostojni podjetnik LLC. Kot kaže praksa, je bolje dati prednost samostojnim podjetnikom.

V tem primeru lahko znatno prihranite pri stroških in poenostavite postopek registracije. Povprečni strošek registracije samostojnega podjetnika je od 30 tisoč rubljev.

Lastnosti registracije

Pri izdelavi poslovnega načrta za parkirišče je vredno upoštevati fazo registracije parkirišča.

Tukaj je treba upoštevati več korakov:

• Najprej pridobite dovoljenje za najem parcele, ki vam je všeč. Verjemite mi, da se boste morali precej potruditi, da ga dobite. Pogosto je za rešitev tega vprašanja potrebno pritegniti znatna sredstva in osebne povezave. Poleg tega je tukaj veliko odvisno od območja mesta, površine zemljišča, pa tudi od samih uradnikov;
• drugič, po sklenitvi pogodbe je treba pripraviti projekt parkirišča, ki bo upošteval vse nianse. Odobriti ga mora prefektura. Po tem gre projekt v obravnavo deželnemu odboru;
• tretjič, če nameravate nekaj zgraditi na najetem zemljišču (na primer zgraditi stavbo za pokrito parkirišče), potem morate pridobiti dovoljenje oblasti.

Povprečni strošek pridobitve dovoljenja je od 100 tisoč rubljev.

Tabela št. 1. Potencial ruskih potrošniških storitev na parkiriščih

Koliko stane parkirišče kot podjetje?

Osnovni stroški

Pri organizaciji parkirišča ne pozabite na potrebo po dodatnih stroških:

• namestite vse potrebne komunikacije (predvsem svetlobo) in namestite ograjo;
• Na vhodu razmislite o namestitvi pregrade (po možnosti avtomatske);
• uredite dvonadstropno stražarsko mesto z dobro vidljivostjo. Hkrati naj bo v sobi pohištvo, telefon in računalnik. V stavbo mora biti napeljana električna energija;
• organizirati sistem video nadzora, ki bo pomagal rešiti številne težave in sporna vprašanja;
• pokriti parkirišče z asfaltom. Če ni izpolnjena to zahtevo lahko naletite na resno globo;
• Poskrbite za kakovostno osvetlitev parkirišča, saj bo delovala 24 ur na dan.

Za parkirno opremo in povezavo z omrežjem je treba nameniti najmanj 150 tisoč rubljev.

Parkirišče je gotov posel ali kako povečati dobiček

Osebje

Za parkirišče za 50-100 avtomobilov so praviloma dovolj 3-4 varnostniki, ki bodo delali v izmenah. Poleg tega boste potrebovali enega računovodjo, ki bo zadolžen za tehnična vprašanja.

Skupni stroški plače - od 90.000 rubljev na mesec.

Tveganja

Odpiranje lastnega parkirišča je donosen posel, ki ga je enostavno ustanoviti, vendar ima več neprijetnih vidikov:

• Prvič, glavni lastnik (najemnik) zemljišča lahko zahteva, da se parkirišče zapre ali premakne na drugo lokacijo. V tem primeru so lahko razlogi zelo različni - obstajajo boljše ponudbe, pojavil se je kupec itd. V takih primerih lahko pomagajo zanesljive povezave v upravi;
• drugič, vedno obstaja nevarnost kraje avtomobila. V takšni situaciji glavna odgovornost ni samo na čuvaju, ki je zgrešil zločin, ampak tudi na lastniku podjetja. Seveda bodo finančni stroški v tem primeru zelo impresivni. Tu so lahko v veliko pomoč nadzorne kamere in usposobljeni pravniki. Če je sklenjeno ustrezno zavarovanje, potem breme plačila nosi zavarovalnica.

Dobičkonosnost

Odpiranje lastnega parkirišča je zelo donosen posel. Povprečna dnevna stopnja je od 200 rubljev. Če je na parkirišču 50 avtomobilov, bo skupni dobiček na dan od 10.000 rubljev.

V skladu s tem je mesečni dohodek od 300.000 rubljev. Upoštevajte, da bo ta denar treba porabiti za plačilo davkov, plač, najemnin itd.

V tem primeru bo čisti dobiček od 70-90 tisoč rubljev. Popolna povrnitev projekta je 1-2 leti.

Tabela št. 2. Povprečne cene parkirnih storitev v Rusiji

Rezultati

Naj povzamemo vmesne rezultate za to vrsto poslovanja:
Dovoljenje za najem - od 100 tisoč rubljev.
Stroški za razvoj ozemlja in nakup opreme - od 150 tisoč rubljev.
Registracija samostojnega podjetnika - od 30 tisoč rubljev.
Plača - od 90 tisoč rubljev na mesec.
Najemnina - ​​od 80 tisoč rubljev na mesec.
Čisti dobiček - od 70 tisoč rubljev.
Vračilo - od 1 leta.

Zaključek: odprtje parkirišča kot podjetja je prava odločitev!

Odprtje parkirišča je zelo obetavna smer za posel. Glavna stvar je, da se takoj odločite za vrsto parkirišča, pripravite kakovosten poslovni načrt, naročite projektno dokumentacijo in ste pripravljeni vložiti določen znesek.

Poleg tega vedno načrtujte vnaprej. Na primer, pri izbiri lokacije upoštevajte razpoložljivost prostih površin v bližini (za prihodnost), preučite območje glede možnosti kapitalske gradnje v prihodnosti itd. Bodite previdni in vaš nov posel bo zagotovo prinesel dohodek.

– kompleksna naloga, k rešitvi katere je treba pristopiti z vso odgovornostjo. Učinkovitost poslovanja bo neposredno odvisna od predhodne analize trenutnih tržnih razmer v posameznem poslovnem segmentu.

Donosna rešitev pri odprtju lastnega podjetja bo organizacija parkiranja in parkiranja. Takšna ideja, če je pravilno izvedena, lahko v prvem letu ustvari dohodek, dvakrat višji od stroškov. Rast potrošniške moči in nasploh povečanje števila avtomobilov zagotavlja stalno povpraševanje po plačljivih parkirnih storitvah. V tem članku bomo pogledali, kako odpreti parkirišče iz nič v sodobnih razmerah.

Kako odpreti parkirišče iz nič

Če nameravate odpreti parkirišče, morate najprej začeti z raziskovanjem ciljna publika, torej množico potencialnih potrošnikov. Na podlagi stanja povpraševanja in razpoložljive ponudbe lahko preprosto sestavite poslovni načrt za parkirišče.

Glavno merilo učinkovitosti parkirišča bo njegova lokacija. Skupno število kupcev, pa tudi njihov socialni status in potrošniška sposobnost bodo neposredno odvisni od lokacije parkirišča. V prihodnje bo to potrebno za določitev dnevne tarife in optimizacijo kakovosti opravljenih storitev.

primer: Če lokacija parkirišča postane stanovanjsko območje, potem bodo glavna baza strank navadni prebivalci z avtomobili srednjega in ekonomskega razreda. Če se lokacija nahaja poleg nakupovalnega kompleksa ali poslovnega centra, boste morali uglednim strankam služiti z luksuznimi tujimi avtomobili. Posledično bodo potrebni dodatni finančni stroški za varnostne in videonadzorne sisteme.

Pri izbiri lokacije za prihodnje parkirišče je treba upoštevati višino zagonskega kapitala in dolgoročno strategijo razvoja lastnega podjetja. Idealno mesto za začetek bi bilo mesto v stanovanjskih območjih. Po mnenju ekonomistov ravno takšne točke na začetku prinesejo največ dobička.

Pomembno: Preučite svoje konkurente, da se izognete neželenim izgubam. Če odprete svoje parkirišče poleg drugega parkirišča, verjetno ne boste mogli odvabiti strank s preverjene in zaupanja vredne lokacije.

Ekipa spletnega mesta World of Business vsem bralcem priporoča, da se udeležijo tečaja za lene vlagatelje, kjer se boste naučili urediti svoje osebne finance in se naučili služiti pasivni dohodek. Brez vab, samo kakovostne informacije praktičnega vlagatelja (od nepremičnin do kriptovalut). Prvi teden vadbe je brezplačen! Prijava na brezplačen tedenski trening

Faze projektne dokumentacije

Ko se odločite za lokacijo parkirišča, morate nadaljevati s pridobivanjem dovoljenj za najem od lokalnih občin.

Ta proces je najtežji, ker zahteva znatne finančne stroške in veliko soglasij lokalnih oblasti.

Prvi korak k odprtju katerega koli podjetja, vključno s parkiriščem - ali samostojnim podjetnikom. Pravico do opravljanja takšnih storitev imajo predstavniki tako organizacijskih kot pravnih oblik.

• plačano parkirišče je kraj, kjer lahko lastnik avtomobila svoje vozilo onesposobi in ga za kratek čas pusti;
• parkirišče - vključuje dolgotrajno zadrževanje avtomobila v zaprtem, varovanem prostoru.

Prva možnost bo cenejša, vendar bo prihodek na parkirno mesto nizek. Cene na takih lokacijah so nizke, saj odprta parkirišča ne ščitijo avtomobilov pred dežjem, prahom itd.

Če se vam možnost organiziranja zaprtega parkirišča zdi bolj privlačna, bodite pripravljeni porabiti več denarja in časa za zagon takšnega projekta. Vendar pa bo dobiček bistveno višji. Preberi o tem.

Če želite postaviti popolno parkirišče, morate iti skozi več stopenj:

• registracija vloge za pravico do zakupa zemljišča;
• predložitev zemljiškemu odboru katastrskega načrta lokacije in vse projektne dokumentacije za prihodnjo gradnjo;
• pregled in odobritev celotne dokumentacije s strani lokalnih izvršnih organov.

Vzpostavljena pravila za organizacijo parkirišč poleg vseh navedenih dokumentov zahtevajo uskladitev odprtja takšne točke z naslednjimi strukturami:

• prometna policija;
• Rospotrebnadzor;
• Sanitarna in epidemiološka postaja;
• Požarno nadzorna služba.

Če želite določiti velikost zemljišča, najetega od občine ali zasebnih lastnikov, morate določiti natančno število avtomobilov, ki jih je treba servisirati.

Parkirišče je izbrano v razmerju 2,5 * 5,3 m na osebni avtomobil. Upoštevati velja tudi širino pasu za promet vozil. Priporočena vrednost je 7 m.

Pomembno! V fazi načrtovanja parkirišča je treba pojasniti vrednosti regulativnih parametrov, ki veljajo na trenutni datum. Takšne vrednosti so vsebovane v dokumentu »Gradbene norme in pravila Ruske federacije. Parkirišča." Celotno besedilo SNiP21.02.99 in trenutno različico najdete na informacijskem in pravnem portalu "Garant" www.garant.ru.

Stroški odprtja parkirišča in morebitni dobiček

Po pripravi vseh dokumentov lahko začnete graditi parkirišče.

Za odprto parkiranje boste morali namestiti posebne ograje, sestavljene iz ovir in prometnih omejitev. Cena enega elementa se giblje od 80 do 110 dolarjev. Tukaj je treba dodati stroške inštalacijskih del. V povprečju je strošek ureditve in ograjevanja območja za 50 parkirnih mest 4000-6000 $, odvisno od izbranega materiala.

Stroškovne postavke bodo morale vsebovati stroške izgradnje in opremljanja varnostnih prostorov. Dodatna sredstva bo potrebno za razsvetljavo in namestitev kamer CCTV.

Poleg tega bo potreben denar za izboljšanje cestišča. Kot proračunska možnost Lahko uporabite drobljen kamen. Priporočljivo je tlakovati predstavljiva parkirišča, vendar tukaj vse odloča o ponudbi začetnega kapitala.

Pomembno! Asfalt je treba premazati s posebno raztopino, ki preprečuje vpijanje naftnih derivatov. V nasprotnem primeru imajo nadzorni organi pravico izreči globo. V praksi se takšne situacije dogajajo, vendar zelo redko.

Da bi imeli jasno sliko o tem, koliko stane odprtje parkirišča, bi morali povzeti glavne postavke stroškov za izvedbo te poslovne ideje:

• najem zemljišča - 100.000-120.000 rubljev. na mesec;
• papirologija in pridobitev vseh dovoljenj - 140.000 rubljev;
• ureditev varnostne sobe - 70.000 rubljev;
• nakup in namestitev opreme za parkirišča - 300.000-500.000 rubljev;
• drobljen kamen - 1500 rub. za 1 kubik m (pri tlakovanju se bo cena povečala 3-4 krat);
• nakup in namestitev reflektorjev za razsvetljavo - 500 rubljev. košček;
• plačilo za delo osebja - 15.000-20.000 rubljev. na zaposlenega (od 4 do 6 oseb).

Dohodek bo približno 200-400 rubljev na parkirno mesto na dan. Pri povprečnem računu 300 rubljev bo dnevni prihodek za 50 parkirnih mest (pri polni obremenitvi) znašal 15.000 rubljev.

Letni prihodek bo v tem primeru več kot 5 milijonov rubljev s stroški 3 milijone.

Odvisno od LLC, ki prodaja storitve parkiranja, bo čisti dobiček od 1,1 do 1,2 milijona rubljev. Vračilna doba za tak projekt bo trajala od 1,5 do 2 leti.

Kaj je potrebno za uspešno izvedbo projekta

Na primer, v velikih mestih, kjer obstaja resnična težava s parkirnimi prostori, bo odprtje večnadstropnega ali podzemnega parkirišča pomembno.