अपार्टमेंट किराए पर लेते समय जमा क्या है? अपार्टमेंट रेंटल एग्रीमेंट के तहत सिक्योरिटी डिपॉजिट क्या है?

इसकी कई महत्वपूर्ण बारीकियाँ हैं जिन पर दोनों पक्षों को ध्यान देने की आवश्यकता है। इस तरह के समझौते में मुख्य बिंदु किरायेदार द्वारा जमा राशि है। इस शब्द का क्या मतलब है? इसका आकार कैसे निर्धारित किया जाता है? किस मामले में जमा किरायेदार को वापस नहीं किया जा सकता है? इन सभी मुद्दों, साथ ही कई अन्य मुद्दों पर, बस अधिक विस्तार से विचार करने की आवश्यकता है।

प्रिय पाठक! हमारे लेख कानूनी मुद्दों को हल करने के विशिष्ट तरीकों के बारे में बात करते हैं, लेकिन प्रत्येक मामला अद्वितीय है।

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अवधारणा परिभाषा

एक जमा एक निश्चित अवधि के लिए पट्टेदार को हस्तांतरित धन है और अनुबंध के उचित प्रदर्शन के मामले में किरायेदार को वापस करने के अधीन है।

जमा की राशि से बना है:

• मासिक लागत;
• अंतिम गणना उपयोगिताओंएक महीने के अंदर।

कुछ मामलों में, राशि को एक और किराए के महीने में बढ़ाया जा सकता है। उत्तरार्द्ध अनिवार्य नहीं है, लेकिन पार्टियों के आपसी समझौते से संभव है।

दूसरे शब्दों में, जमा एक अग्रिम भुगतान है। उत्तरार्द्ध इस प्रकार कार्य कर सकता है:

• सौंपी गई अचल संपत्ति और उसमें स्थित भौतिक संपत्ति के नुकसान के लिए बीमा;
• किराए के परिसर में रहने के अंतिम महीने के लिए भुगतान।

ये किसके लिये है

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि अनुबंध का समापन करते समय, यह अनिवार्य है:

1. अचल संपत्ति के पते का सटीक संकेत;
2. पूरा नाम, निर्माण का वर्ष, वीडियो, ऑडियो उपकरण सहित घरेलू उपकरणों की वास्तविक स्थिति;
3. बौद्धिक संपदा वस्तुओं की उपलब्धता;
4. भौतिक मूल्यों का संकेत;
5. परिसर की वास्तविक स्थिति।

उपरोक्त मदों को सही ढंग से दर्ज किया जाना चाहिए ताकि बाद में कोई परिवर्तन होने पर जमा की सही ढंग से पुनर्गणना की जा सके।

इससे यह निष्कर्ष निकलता है कि जमा राशि परिसर के मालिक की संपूर्ण संपत्ति की सुरक्षा के लिए बीमा है। इस घटना में कि प्रक्रिया में किसी निर्दिष्ट संपत्ति का नुकसान, टूट-फूट, नुकसान होता है, तो जिम्मेदारी पूरी तरह से किरायेदार के पास होती है।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि यदि ऐसी स्थिति होती है, तो इसे हल करने के कई विकल्प हैं:

• किरायेदार पूरी तरह से क्षतिग्रस्त संपत्ति की लागत को कवर करता है;
• किरायेदार उसी संपत्ति को अपने खर्च पर प्राप्त करता है;
• किरायेदार और मकान मालिक संयुक्त रूप से स्थिति को हल करते हैं।

उपरोक्त को देखते हुए, यह कहा जाना चाहिए कि बीमित राशि का भुगतान निम्न के लिए आवश्यक है:

1. सभी संपत्ति की पूर्ण सुरक्षा;
2. पट्टे के अनुबंध की अवधि के लिए, मालिक के मन की शांति के लिए, उससे जुड़ी हर चीज के लिए।

जमानत में क्या अंतर है

जमा और गिरवी काफी करीबी अवधारणाएं हैं। हालाँकि, करीब से जाँच करने पर, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि अंतर बड़ा है:

1. एक जमा परिसर के मालिक को होने वाले संभावित नुकसान के लिए भुगतान है।
2. जमा एक निश्चित योगदान है, यह दर्शाता है कि एक व्यक्ति वास्तव में एक अपार्टमेंट किराए पर लेना चाहता है।

स्वाभाविक रूप से, लेन-देन की स्थिति में, जमा राशि को किराए से काट लिया जाएगा। यदि जमा का भुगतान किया गया था और पट्टा समझौता समाप्त नहीं हुआ था, तो धन पट्टेदार के पास रहता है।

उदाहरण।

पहली नवंबर को, जमींदार ओलेग ने निकोलाई से मुलाकात की। देखने के बाद एक कमरे का अपार्टमेंटनिकोलाई ने तीन हजार रूबल की जमा राशि छोड़ी। इस कदम से, निकोलाई ने अपने इरादे की पुष्टि की कि वह एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए सहमत हो गया। अनुबंध के समापन की तारीख 5 नवंबर निर्धारित की गई थी। जब एक निश्चित संख्या आई, तो निकोलाई सौदे के लिए उपस्थित नहीं हुए। तदनुसार, उसके द्वारा हस्तांतरित प्रतिज्ञा ओलेग के पास रहती है।

लेन-देन प्रतिभागी को लीज एग्रीमेंट के तहत सिक्योरिटी डिपॉजिट कैसे ट्रांसफर करें

यह तुरंत ध्यान दिया जाना चाहिए कि सभी मौद्रिक लेनदेन पट्टा समझौते के समापन के समय ही होते हैं।

यह प्रक्रिया निम्न प्रकार से होती है:

• मकान मालिक और किरायेदार पट्टे की शर्तों से परिचित हो जाते हैं;
• पार्टियां उत्पन्न होने वाले मुद्दों पर चर्चा करती हैं;
• एक समझौते पर हस्ताक्षर;
• किरायेदार द्वारा मकान मालिक को हस्तांतरित की जाने वाली राशि का निर्धारण;
• प्रत्यक्ष संचरण पैसे;
• अनुबंध में हस्तांतरित राशि तय करना।

यह कहा जाना चाहिए कि इस बिंदु पर किरायेदार को पूरे दो महीने के किराए की राशि हस्तांतरित करनी होगी।

सुरक्षा जमा की वापसी

सुरक्षा जमा पूरी तरह से वापस कर दिया जाता है, केवल दो मामलों में:

1. लीज समझौते के पूर्ण कार्यान्वयन के साथ।

उदाहरण।पट्टा समझौता ग्यारह महीने के लिए संपन्न हुआ था। किरायेदार निर्दिष्ट समय रहते थे। उसे सौंपी गई सारी संपत्ति में है सही क्रम में. इस प्रकार, धन को पूर्ण रूप से वापस करने का हर कारण है।

2. पट्टे की समय से पहले समाप्ति के मामले में, कम से कम तीस दिन पहले दूसरे पक्ष को चेतावनी के साथ।

उदाहरण।पट्टे की अवधि ग्यारह महीने है। किरायेदार चार महीने तक जीवित रहा और पारिवारिक कारणों से उसे दूसरी जगह जाना पड़ा। इस मामले में वह तीस दिन पहले मकान मालिक को चेतावनी देता है। निर्दिष्ट अवधि के भीतर किराये के अनुबंध को समाप्त करने पर, किरायेदार को पूरी जमा राशि वापस करने के लिए बाध्य किया जाता है।

बीमा जमा पर पट्टा समझौता करते समय त्रुटियां

इस मामले में मुख्य बिंदु पट्टा समझौते के समापन की तारीख के साथ-साथ मासिक भुगतान की तारीख का सही संकेत है। मूल रूप से, ये तिथियां मेल खाती हैं। हालाँकि, प्रश्न तब उठने लगते हैं जब निर्दिष्ट तिथियों में दो सप्ताह तक का अंतर होता है।

उदाहरण।

12 तारीख को अनुबंध हुआ था। मकान मालिक 24 तारीख को भुगतान स्थगित करने के लिए कहता है। इसके बाद, पक्षों के बीच विवाद उत्पन्न होते हैं। चूंकि समझौते के समापन पर जमा किया गया था, और मुख्य भुगतान एक सप्ताह बाद किया गया था। इस मामले में, किरायेदार सही है और, तदनुसार, जमा की पुनर्गणना 12 वीं से की जाएगी। अस्थायी उपयोग के लिए स्थानांतरित की गई चीजों की पूरी सूची को व्यवस्थित करना भी आवश्यक है। उत्तरार्द्ध का वास्तविक पहनावा यहां महत्वपूर्ण है, जिसे दर्ज भी किया जाना चाहिए।

आप दूसरी राशि के बिना कर सकते हैं

बीमा प्रीमियम अनिवार्य है और पट्टेदार को उसकी संपत्ति की सुरक्षा की गारंटी देता है।

हालांकि, मालिक के विवेक पर, बीमित राशि का भुगतान कई कारणों से नहीं किया जा सकता है:

• किरायेदार एक ट्रस्टी है;
• किराये की संपत्ति में कोई मूल्यवान वस्तु नहीं है।

यह ध्यान देने योग्य है कि कुछ मामलों में बीमा को कई महीनों में विभाजित किया जा सकता है। यह केवल पार्टियों के समझौते से होता है और अनुबंध में निर्धारित होता है।

क्यों कुछ नियोक्ता सुरक्षा जमा का भुगतान करने को तैयार नहीं हैं I

अपार्टमेंट किराए पर लेने का काफी अभ्यास किया जाता है लंबे समय तक. इस संबंध में सकारात्मक और नकारात्मक दोनों तरह के अनुभव हैं।

उदाहरण।

आंद्रेई ने दस महीने के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर लिया। जब वह अपार्टमेंट में चले गए, तो उन्होंने सुरक्षा जमा राशि का भुगतान किया। किराए का मकान छोड़ने से पहले उसने किराएदार को तीस के लिए चेतावनी दी पंचांग दिवस. हालाँकि, जब अनुबंध समाप्त कर दिया गया था, एंड्री को भुगतान किया गया बीमा वापस नहीं मिला।

बदले में, किरायेदार ने अनुबंध को पूर्ण रूप से पूरा न करने के द्वारा इसे समझाया। यह ध्यान देने योग्य है कि भविष्य में इस स्थिति को न्यायिक कार्यवाही में ही हल किया जा सकता है। यह प्रस्तुत उदाहरण पर आधारित है, जो बदले में अक्सर होता है, कि कई जमा करने से डरते हैं।

इस बात पर जोर दिया जाना चाहिए कि अनुबंध की अवधि के दौरान, एक पार्टी से दूसरी पार्टी को हस्तांतरित किए गए सभी फंड रिकॉर्ड किए जाते हैं। यह बाद में संघर्ष की स्थितियों से बचने के लिए किया जाता है।

संक्षेप में, हमें कुछ युक्तियों की सूची बनानी चाहिए जो भविष्य में किरायेदार और मकान मालिक दोनों के लिए उपयोगी होंगी:

1. अनुबंध के समापन पर एक रियाल्टार उपस्थित होना चाहिए। यह व्यक्तिएक इच्छुक पार्टी है और आवश्यकतानुसार आवश्यक दस्तावेज को पूरा करेगा। इसके अलावा, किसी भी प्रश्न के मामले में, दोनों पक्षों के पास एक कंपनी का फ़ोन नंबर होगा जहाँ वे परामर्श कर सकते हैं।
2. अनुबंध के समापन की विशिष्ट तिथि, साथ ही निपटान और बाद के भुगतानों की तिथियां तय की जानी चाहिए।
3. संघर्ष की स्थितियों को बातचीत के माध्यम से हल करने का प्रयास करें और एक आम भाषा खोजने का प्रयास करें।
4. इसके अलावा, उपयोगिता बिलों के मुद्दे को न भूलें, क्योंकि राशियाँ केवल भयावह हो सकती हैं।
5. महीने में कम से कम एक बार अपार्टमेंट की स्थिति की जाँच करें। यह किराएदार और मकान मालिक दोनों के लिए जरूरी है।

कई नागरिक आज अपनी संपत्ति को किराए पर देने का अभ्यास करते हैं। इस तरह के व्यवसाय की अपनी विशेषताएं, सूक्ष्मताएं होती हैं।

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सबसे पहले, वे इस मामले में सभी आवश्यक दस्तावेजों के निष्पादन की चिंता करते हैं। आवास का प्रावधान आमतौर पर लीज समझौते की शर्तों पर होता है।

सबसे लगातार आइटम में से एक, जो वैकल्पिक है, लेकिन वांछनीय है, जमा पर अनुभाग है। यह आपको एक साथ विभिन्न कार्यों की विस्तृत सूची को एक साथ हल करने की अनुमति देता है।

लेकिन एक जमा के साथ एक अपार्टमेंट किराए पर लेने पर एक समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले, आपको समझौते के सभी वर्गों का ध्यानपूर्वक अध्ययन करने की आवश्यकता होगी।

बहुधा, सभी प्रकार की कठिनाइयाँ ठीक-ठीक उत्पन्न होती हैं क्योंकि पक्षकार इस प्रकार के दस्तावेज़ के मुख्य प्रावधानों को नहीं समझते हैं।

बुनियादी क्षण

अलग-अलग, यह ध्यान देने योग्य है कि नगरपालिका या राज्य के स्वामित्व वाले आवासीय परिसरों को किराए पर लेने के अनुबंधों में विशिष्ट विशेषताएं हैं।

विचाराधीन एनएपी में, एक अलग लेख सामने आता है -।

प्रश्नों के प्रकार के समझौते में मौजूद होने वाले अनुभागों की मुख्य सूची में परिलक्षित होती है।

इससे पहले कि आप समझौते का फॉर्म तैयार करना शुरू करें, यदि यह प्रक्रिया स्वतंत्र रूप से की जाती है, तो आपको इस लेख का ध्यानपूर्वक अध्ययन करने की आवश्यकता होगी।

त्रुटियों की उपस्थिति एक गंभीर समस्या हो सकती है। खासकर अगर इसे बाद में रिपोर्टिंग दस्तावेज़ के रूप में इस्तेमाल किया जाएगा।

किराए पर दिए गए आवास के लिए भुगतान का प्रारूप भी किरायेदार और मकान मालिक के बीच किए गए अनुबंध में शामिल होना चाहिए।

किसी विशेष संपत्ति के मालिक की नागरिक स्थिति के आधार पर इस तरह की विविधता का निर्धारण किया जाता है।

सेंट पीटर्सबर्ग में एक अपार्टमेंट किराए पर लेते समय यह पता लगाना मुश्किल नहीं होगा कि डिपॉजिट क्या है। इस शहर के क्षेत्र में अचल संपत्ति किराए पर लेने के मानक नियम हैं।

इस मामले में, आपको एक समझौते के गठन पर सावधानीपूर्वक विचार करने की आवश्यकता होगी, जिसमें जमा राशि का भुगतान करने की आवश्यकता शामिल है।

अक्सर, सभी प्रकार की अदालती कार्यवाही एक समझौते के लिए सभी बुनियादी बुनियादी आवश्यकताओं की नागरिकों द्वारा गलतफहमी के कारण उत्पन्न होती है।

बदले में, अनुबंध के पक्षकारों को अनुबंध की मूल शर्तों को सावधानीपूर्वक पढ़ना चाहिए।

केवल इस तरह से विभिन्न कठिनाइयों, सभी प्रकार के नकारात्मक परिणामों से बचना संभव होगा।

यदि किसी एक पक्ष के अधिकारों का स्पष्ट रूप से उल्लंघन किया जाता है, तो इस मुद्दे को शांतिपूर्वक हल करने का प्रयास करना आवश्यक है।

अगर किसी कारणवश ऐसा करना संभव नहीं हो सका तो ही कोर्ट जाना पड़ेगा। पूर्व-परीक्षण कार्यवाही इस तरह सख्ती से अनिवार्य है।

आज, पहले सुरक्षित किए गए दायित्वों को पूरा करने में समाप्ति और विफलता से जुड़े कुछ परिणाम हैं।

पट्टे के संबंध में ऐसी गतिविधियों के संचालन में अनुभव के अभाव में, आपको एक योग्य वकील, रियाल्टार से संपर्क करने की आवश्यकता होगी। आपको बस यह याद रखने की जरूरत है कि इस क्षेत्र में बहुत सारे स्कैमर्स हैं।

अपार्टमेंट किराए पर लेने पर डिपॉजिट का क्या मतलब है

इससे पहले कि आप अपार्टमेंट का उपयोग करना शुरू करें, आपको निश्चित रूप से यह पता लगाना होगा कि जमा क्या है और कानूनी रूप से इसका क्या उपयोग किया जा सकता है।

सबसे अधिक संख्या में हैं अलग बारीकियाँके साथ जुड़े इस प्रकार कारकम। इसके अलावा, वे विधायी स्तर पर तय किए गए हैं।

यह सैद्धांतिक प्रशिक्षण है जो दस्तावेजों की तैयारी में कई तरह की तकनीकी कठिनाइयों से बचने में मदद करेगा।

जिन बुनियादी सवालों को पहले से हल करने की जरूरत है उनमें आज शामिल हैं:

• इसका सार क्या है;
• प्रतिज्ञा से अंतर;
• वापसी प्रक्रिया;
• कमियां क्या हो सकती हैं।

इसका सार क्या है

जमा का मुख्य उद्देश्य स्वयं मकान मालिक के हितों की रक्षा करना है। यह माना जाता है कि ऐसी पूरी राशि उसके पास या किसी विशेष बैंक खाते में रखी जाएगी।

जिस तक पहुँच कुछ विशेष परिस्थितियों में ही प्राप्त की जा सकती है।

बदले में, एक नागरिक के लिए जो एक नियोक्ता है, ऐसी जमा राशि का कोई व्यावहारिक लाभ नहीं होता है। वहीं, इसके अभाव में आमतौर पर मकान किराए पर लेना बिल्कुल भी असंभव होता है।

बड़े शहरों में, किरायेदारों के लिए बस गायब हो जाना और किराए का हिस्सा नहीं देना असामान्य नहीं है।

और अपार्टमेंट के अंदर या उसके बाहर की संपत्ति को भी खराब करते हैं। उदाहरण के लिए, बाढ़ है।

इस मामले में, आपको एक जमा राशि का भुगतान करने की आवश्यकता होगी। इसकी कीमत अपार्टमेंट की कीमत पर ही निर्भर करती है।

प्रतिज्ञा से अंतर

गिरवी और जमा के बीच एक महत्वपूर्ण अंतर है, और वह है इस तरह से उपयोग किए गए धन का उद्देश्य।

भुगतान का तात्पर्य है पिछले महीनेबिना किसी चेतावनी के किरायेदारों की अप्रत्याशित कांग्रेस की स्थिति में एक विशेष अपार्टमेंट में रहना या कर्ज चुकाना।

दूसरी ओर, जमा का एक व्यापक उद्देश्य है - इसका उपयोग क्षतिग्रस्त होने पर मुआवजे के रूप में किया जा सकता है घरेलू उपकरण, साथ ही अन्य उद्देश्यों के लिए। उदाहरण के लिए, यदि नीचे पड़ोसियों की बाढ़ आ गई है, तो यह अलग है।

वापसी नीति

यदि अपार्टमेंट किराए पर लेने में कोई कठिनाई नहीं है, तो जमा राशि वापस की जा सकती है। ऐसी प्रक्रिया को लागू करने की प्रक्रिया भिन्न हो सकती है।

यदि अनुबंध समाप्त नहीं हुआ था और जमा को केवल हाथ से स्थानांतरित किया गया था, तो इसे उसी तरह वापस स्थानांतरित करना संभव है। औपचारिक अनुबंध समाप्त होने पर स्थिति अलग होती है।

इस मामले में, आपको उपयोग करने की आवश्यकता होगी, जो धन के हस्तांतरण की आधिकारिक पुष्टि के रूप में कार्य करेगा।

चूंकि बेईमान जमींदारों या किरायेदारों के लिए अदालत जाना असामान्य नहीं है - हालांकि लेन-देन की सभी शर्तें पूरी की गई थीं।

इसीलिए सर्वोतम उपायनकद भुगतान करेगा। ऐसे में फर्जीवाड़े की संभावना खत्म हो जाएगी।

वीडियो: प्रतिज्ञा और जमा के बीच का अंतर

चूंकि बैंक सभी ट्रांजेक्शन की जानकारी बहुत रखते हैं एक लंबी अवधिसमय। आपको प्रक्रिया की सभी पेचीदगियों से पहले से परिचित होना होगा।

कुछ शहरों में जमा का आकार काफी महत्वपूर्ण मात्रा में पहुँच जाता है। इसलिए, आपको यथासंभव सावधान रहने की आवश्यकता है।

क्या-क्या नुकसान हो सकते हैं

जमा या संपार्श्विक होने के कई अलग-अलग फायदे हैं। सबसे पहले, यह स्वयं ऋणदाता पर लागू होता है।

चूंकि संपत्ति के मालिक को सभी प्रकार की कठिन परिस्थितियों से आर्थिक रूप से सुरक्षित किया जाएगा।

उदाहरण के लिए, किरायेदार द्वारा संपत्ति को नुकसान पहुँचाने से। इस प्रकार की स्थितियां उत्पन्न होती हैं। दूसरी ओर, डाउनसाइड्स हैं। इस तरह से आवास किराए पर देना काफी समस्याजनक है।

चूंकि जमा की उपस्थिति में राशि तदनुसार 2 गुना से तुरंत किराए पर लेने पर बढ़ जाती है। इस स्थिति से बाहर निकलने का तरीका 50% की किस्तों में जमा राशि का भुगतान करना है।

एक अपार्टमेंट किराए पर लेना एक लाभदायक व्यवसाय है, लेकिन विशेष रूप से जमींदारों के लिए जोखिम भरा है। कई संपत्ति मालिक बेईमान किरायेदारों से अपनी और अपनी संपत्ति की रक्षा करना चाहते हैं। एक जमा ऐसे गारंटर के रूप में कार्य करता है। एक अपार्टमेंट किराए पर लेते समय एक बीमा जमा संभावित क्षति के लिए एक प्रकार का मुआवजा है, संपत्ति को नुकसान या उपयोगिता बिलों में बकाया के मामले में मकान मालिक के लिए एक एयरबैग। इसके बारे में और चर्चा की जाएगीलेख में।

अपार्टमेंट किराए पर लेते समय सुरक्षा जमा

अपार्टमेंट किराए पर लेते समय जमा क्या होता है और इसकी गणना कैसे की जाती है? योगदान की राशि के आधार पर पार्टियों द्वारा निर्धारित किया जाता है विभिन्न कारणों से. कभी-कभी, यह अपार्टमेंट में उपकरण के एक टुकड़े के लिए औसत मूल्य या बस कुछ मनमानी राशि हो सकती है, लेकिन अधिक बार नहीं, बीमा भुगतान एक महीने के लिए रहने की लागत के बराबर होता है।

जब पट्टे की अवधि समाप्त हो जाती है, तो मालिक को परिसर और उसमें मौजूद सभी चीजों का निरीक्षण करना चाहिए। किसी चीज के क्षतिग्रस्त होने की स्थिति में, बहाली के लिए आवश्यक राशि जमा राशि से काट ली जाएगी।

ऐसा होता है कि जमा का आकार पर्याप्त नहीं है। फिर किरायेदार आवश्यक राशि का भुगतान करने के लिए बाध्य है। अगर खरीद के बाद नई बातया मरम्मत करते समय, धन बना रहता है, परिसर का मालिक उन्हें वापस करने के लिए बाध्य होता है। यह संभव है कि अपार्टमेंट क्षतिग्रस्त नहीं होगा, और उपयोगिता बिलों का पूरा भुगतान किया जाएगा। फिर जमा पूर्ण रूप से वापस कर दिया जाता है।

सुरक्षा जमा मुआवजे का गारंटर है सामग्री हानिसंपत्ति के नुकसान के मामले में

बीमा प्रीमियम का कानूनी विनियमन

कानून द्वारा जमा का कोई स्पष्ट विनियमन नहीं है। यह अप्रत्यक्ष रूप से नागरिक संहिता के अनुच्छेद 662 और 1064 से प्रभावित है रूसी संघ. पहला कहता है कि अस्थायी उपयोग के लिए हस्तांतरित की गई सभी संपत्ति को अच्छी स्थिति में लौटाया जाना चाहिए, लेकिन प्राकृतिक टूट-फूट को ध्यान में रखते हुए। यानी, मकान मालिक पुराने जमाने से टपक रहे नल की मरम्मत के लिए किरायेदारों से मांग नहीं कर सकता है या नए पर्दे की खरीद के लिए भुगतान नहीं कर सकता है, क्योंकि पुराने धूप में फीके पड़ गए हैं। लेकिन अगर किरायेदारों के पालतू जानवरों ने वॉलपेपर तोड़ दिया, या किरायेदारों ने खुद, उदाहरण के लिए, दर्पण तोड़ दिया, तो उन्हें होने वाले नुकसान के लिए भुगतान करना होगा। यह नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1064 द्वारा प्रमाणित है - पार्टियों के समझौते से किसी भी तरह से नुकसान की भरपाई के लिए।

नागरिक संहिता का अनुच्छेद 329 पार्टियों को अनुबंध के लिए स्वतंत्र रूप से तय करने के लिए कहता है कि किन उद्देश्यों के लिए और किन परिस्थितियों में सुरक्षा जमा का उपयोग किया जाएगा।

यह सब लीज एग्रीमेंट या इसके परिशिष्ट में लिखा जाना चाहिए। सबसे अधिक बार, योगदान का उपयोग किया जाता है:

• क्षतिग्रस्त वस्तु की मरम्मत के लिए भुगतान करने के लिए;
• क्षतिग्रस्त वस्तु खरीदने के लिए;
• उपयोगिता बिलों का भुगतान न करने की स्थिति में;
• पट्टा समझौते की एकतरफा समाप्ति के मामले में।

यह बहुत महत्वपूर्ण है कि अनुबंध में वे सभी बिंदु शामिल हैं जिनके तहत अपार्टमेंट के मालिक को बीमा निधि का उपयोग करने का अधिकार है। जब यह निर्धारित हो जाता है कि डिपॉजिट का उपयोग किस लिए किया जाएगा, साथ ही इसके आकार के बारे में भी, तो राशि का भुगतान करने का समय आ गया है। आप नकद या बैंक हस्तांतरण द्वारा धन हस्तांतरित कर सकते हैं। दोनों ही मामलों में, एक रसीद तैयार की जानी चाहिए, जहां पार्टियों के पासपोर्ट डेटा और स्थानांतरित की गई राशि को पंजीकृत किया जाएगा। गैर-नकद भुगतान के लिए, एक अतिरिक्त पुष्टि एक बैंक विवरण है।

सुरक्षा जमा की राशि लीज अवधि के अंत में किरायेदार को वापस कर दी जाती है

संपत्ति की सूची के साथ कार्य करें

बेशक, किरायेदार भी अपनी रक्षा करना चाहता है और व्यर्थ में पैसा नहीं देना चाहता। पट्टे की अवधि के अंत में गलतफहमी से बचने के लिए, एक स्वीकृति प्रमाण पत्र तैयार करना अतिश्योक्तिपूर्ण नहीं होगा, जो अपार्टमेंट की स्थिति का विस्तार से वर्णन करेगा। सभी सुविधाओं और बारीकियों (स्कफ, चिप्स, खरोंच, और इसी तरह) को इंगित करते हुए, सब कुछ चित्रित करना आवश्यक है:

• अपार्टमेंट की सामान्य स्थिति;
• फर्नीचर;
• तकनीक;
• नलसाजी।

अनुबंध के इस तरह के एक अनुबंध से किरायेदार को अधिक आत्मविश्वास महसूस करने और पार्टियों के बीच संभावित विवादों से बचने में मदद मिलेगी। इस दस्तावेज़ को संकलित करते समय सावधान रहें, जितना संभव हो उतना विस्तार से सब कुछ निर्दिष्ट करने में आलस न करें। अगर कुछ छूट जाता है, तो भविष्य में किसी के टूटने या इसके विपरीत, अपनी बेगुनाही साबित करने के लिए नुकसान का दावा करना मुश्किल होगा।

इसके अतिरिक्त, यह उपयोगिता बिलों के भुगतान की स्थिति को इंगित करने योग्य है: मीटर रीडिंग, ऋण या अधिक भुगतान की उपस्थिति। यदि संभव हो, तो अपार्टमेंट की सभी सामग्रियों के साथ अधिनियम में तस्वीरें संलग्न करें। यह सब लेन-देन के लिए पार्टियों के हस्ताक्षर द्वारा प्रमाणित होना चाहिए। बेशक, आपको संपत्ति की एक सूची बनाने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन इस मामले में, यह साबित करना मुश्किल होगा कि कब, उदाहरण के लिए, एक फूलदान टूट गया था। प्रासंगिक दस्तावेजों के बिना, सभी कथन निराधार हैं।

जमा कैसे लौटाया जाता है?

तो, लीज एग्रीमेंट समाप्त हो गया है - डिपॉजिट का क्या होगा? मकान मालिक को यह सुनिश्चित करने के लिए अपार्टमेंट और संपत्ति की जांच करनी चाहिए कि किरायेदार उसे सब कुछ अच्छी स्थिति में लौटाता है। यदि कोई दावा नहीं है, तो बीमा राशि भुगतानकर्ता को पूर्ण रूप से वापस कर दी जाती है। लेन-देन, भुगतान के साथ, एक रसीद के साथ होता है। यह इंगित करना चाहिए कि सुरक्षा जमा की राशि, उसका आकार, पासपोर्ट विवरण और पार्टियों के हस्ताक्षर वापस कर दिए गए थे।

दुर्भाग्य से, व्यवहार में, संपत्ति को नुकसान काफी सामान्य घटना है। यदि इस तथ्य का पता चला है, तो पट्टा समझौते के तहत, पूर्व किरायेदार को हुए नुकसान की भरपाई करने के लिए बाध्य किया जाता है। यदि उपकरण या फर्नीचर टूट जाते हैं, तो आपको एक नई वस्तु की मरम्मत या खरीद के लिए भुगतान करना होगा। यदि मरम्मत क्षतिग्रस्त है, तो सामग्री और श्रम की लागत को कवर करें।

अक्सर पहले मामले में, पार्टियां मरम्मत या प्रतिस्थापन पर सहमत नहीं हो सकती हैं। और इस क्षण को प्रारंभिक लेनदेन के चरण में अनुबंध में लिखना बेहतर है। अक्सर वे चुनते हैं कि क्या कम खर्च होगा।

यह भी हो सकता है कि बीमा भुगतान की राशि लागतों को कवर करने के लिए पर्याप्त न हो। फिर किरायेदार को अपार्टमेंट के मालिक को आवश्यक अंतर का भुगतान करना होगा। विपरीत स्थिति में शेष राशि मकान मालिक द्वारा वापस कर दी जाती है। क्षति का आकलन करते समय, किसी को रूसी संघ के नागरिक संहिता के उपरोक्त अनुच्छेद 662 के बारे में नहीं भूलना चाहिए, जो मूल्यह्रास को संदर्भित करता है। प्राकृतिक टूट-फूट के कारण चीजें अनुपयोगी हो सकती हैं, और किरायेदार को इसके लिए भुगतान नहीं करना पड़ता है।
यदि पार्टियां एक आम समझौते तक नहीं पहुंच पाती हैं, तो उनका विवाद अदालत में सुलझाया जाता है।

बीमा जमा लीज समझौते में तैयार किया गया है

अपार्टमेंट किराए पर लेने पर सुरक्षा जमा के लाभ

हर कोई घर किराए पर लेने पर बीमित राशि के भुगतान से सहमत नहीं होता है, लेकिन अक्सर दोनों पक्ष इसकी उपलब्धता के लिए सहमत होते हैं। यह सुरक्षा जमा है जो मकान मालिक और किरायेदार दोनों के हितों का बीमा है। लेकिन सबसे पहले, यह अपार्टमेंट के मालिक की सुरक्षा सुनिश्चित करता है:

1. संपत्ति के नुकसान के जोखिम को कम करता है।
2. यदि क्षति का पता चलता है, तो आपको अपने स्वयं के धन से इसकी भरपाई नहीं करनी पड़ेगी।
3. यदि अप्रत्याशित (अवैतनिक) चालान हैं, तो आपको उन्हें स्वयं भुगतान करने की आवश्यकता नहीं होगी।
4. पार्टियों के अनुरोध पर, आप कई अतिरिक्त बिंदु निर्धारित कर सकते हैं जहां बीमा भुगतान लागू किया जाएगा।

लेकिन सब कुछ इतना सही नहीं है: अपार्टमेंट के लिए जमा नुकसान की तुलना में काफी कम हो सकता है। और इस मामले में कार्रवाई भी अनुबंध में बेहतर वर्णित है।

पहली नज़र में ऐसा लग सकता है कि बीमा प्रीमियम केवल अपार्टमेंट के मालिक के लिए फायदेमंद है। हालाँकि, ऐसा नहीं है: वह अतिथि को आवश्यक रहने की स्थिति प्रदान करने की गारंटी देता है। यहां नुकसान में अतिरिक्त लागत शामिल है। लेकिन अगर संपत्ति को सावधानी से संभाला जाता है, तो जमा की गई राशि पूरी तरह से वापस कर दी जाएगी, और किरायेदार को कोई वित्तीय नुकसान नहीं होगा।

बीमा के बिना एक अपार्टमेंट किराए पर लेना

अचल संपत्ति किराये के बाजार का अध्ययन करने के बाद, आप देख सकते हैं कि सभी मकान मालिकों को बीमा भुगतान की आवश्यकता नहीं होती है। कभी-कभी आप इसके बिना कर सकते हैं। सबसे अधिक बार, इसका उपयोग निम्नलिखित मामलों में मना कर दिया जाता है:

1. अपार्टमेंट असज्जित है। लेकिन फिर भी, जमा के विकल्प पर विचार करना समझ में आता है - आखिरकार, कम से कम नलसाजी और मरम्मत होती है, जो खराब भी हो सकती है। उदाहरण के लिए, खिड़की या सिंक को तोड़ दें।
2. अपार्टमेंट खराब स्थिति में है। यहाँ, जैसा कि वे कहते हैं, "गुरु ही स्वामी है।" किरायेदार किराए और जमा पर बचत करते हुए ऐसी स्थितियों में रहने के लिए सहमत है - यह उसकी पसंद है।
3. एक कमरा किराए पर दिया जाता है, जबकि अपार्टमेंट का मालिक यहां रहता है और लगातार संपत्ति के आदेश और सुरक्षा की निगरानी कर सकता है।
4. जमींदार की व्यक्तिगत इच्छा।

लेकिन फिर भी, अक्सर अपार्टमेंट किराए पर लिए जाते हैं और सुरक्षा जमा राशि के साथ किराए पर लिए जाते हैं।

सुरक्षा जमा गिरवी से वापसी गारंटी से अलग है

जमा और प्रतिज्ञा के बीच अंतर

बहुत सारे लोग (संपत्ति के मालिक और उनके किरायेदार दोनों यह पाप करते हैं) संपार्श्विक और बीमा भुगतान के बीच के अंतर को नहीं समझते हैं। और यह बहुत अच्छा है अगर लेन-देन एक रियल एस्टेट एजेंट की मदद से किया जाता है जो इन अवधारणाओं के बीच के अंतर को स्पष्ट रूप से समझा सकता है।

एक जमा एक बार का भुगतान है जो अनुबंध के समापन के समय अपार्टमेंट के मालिक को हस्तांतरित किया जाता है और जैसा कि यह था, इस विशेष आवास को किराए पर लेने की किरायेदार की इच्छा की पुष्टि करता है। यदि किसी कारण से किरायेदार अपना मन बदल लेता है, तो सुरक्षा जमा वापस नहीं किया जा सकता है। जमा राशि निश्चित है और मासिक भुगतान के बराबर है। यही है, वास्तव में, नया किरायेदार मकान मालिक को अपार्टमेंट में रहने के दो महीने के लिए भुगतान करता है - पहले और आखिरी के लिए।

प्रतिज्ञा के आगे भाग्य को प्रलेखित किया जाना चाहिए। अक्सर दो परिदृश्य होते हैं:
राशि पट्टे के अंत तक बनी रहती है, और फिर अपार्टमेंट में रहने के आखिरी महीने को कवर करती है। यह दोनों पक्षों के लिए सुविधाजनक है। अपार्टमेंट के मालिक को डर नहीं है कि किरायेदार बाहर चले जाएंगे और भुगतान नहीं करेंगे।

यह केवल किरायेदार के लिए फायदेमंद है, क्योंकि एक जगह से दूसरी जगह जाना एक महंगी घटना है, और यहाँ एक महीने का किराया चुकाया जाता है। आवास और उपयोगिताओं के समय पर भुगतान के अधीन, राशि 2-4 महीनों में किरायेदार को वापस कर दी जाती है। यह विकल्प कम लोकप्रिय है, लेकिन बहिष्कृत नहीं है।

संक्षेप में, हम कह सकते हैं कि बीमा जमा एक उत्कृष्ट उपकरण है जो संपत्ति के मालिक को संभावित नुकसान से अतिरिक्त सुरक्षा प्रदान करता है। व्यवहार में, यह लंबे समय से सभी सभ्य देशों में उपयोग किया जाता रहा है, और दोनों पक्ष इसके महत्व पर संदेह नहीं करते हैं। सुरक्षा जमा एकत्र करते समय मुख्य बात यह है कि सभी बारीकियों का वर्णन करते हुए एक अनुबंध को सही ढंग से तैयार करना है, और फिर बीमा प्रीमियम वास्तव में अपना मुख्य कार्य करेगा।

अपार्टमेंट किराए पर लेते समय बीमित राशि का भुगतान करना एक आम बात है। यह एक प्रतिज्ञा या जमा हो सकता है, अवधारणाएं जो अक्सर भ्रमित होती हैं। दरअसल, यह विभिन्न प्रकारगारंटी भुगतान करना। इस लेख में, हम विस्तार से वर्णन करेंगे कि एक प्रतिज्ञा एक जमा से कैसे भिन्न होती है, इस तरह के भुगतानों के क्या फायदे और नुकसान हैं, साथ ही एक पट्टे के दौरान धन और वित्तीय लेनदेन की अन्य विशेषताओं को स्थानांतरित करने की प्रक्रिया।

○ गिरवी और जमा के बीच का अंतर।

जमा को अनुबंध के निष्पादन की गारंटी के रूप में अपार्टमेंट के मालिक को हस्तांतरित किया जाता है। यदि, लेन-देन के समापन के बाद, किरायेदार अपार्टमेंट में जाने के बारे में अपना मन बदल लेता है, तो हस्तांतरित धन आवास के मालिक के पास रहता है। इसके अलावा, सुरक्षा जमा का उपयोग ऋण की स्थिति में भुगतान की गारंटी के रूप में किया जा सकता है।

• "दायित्वों की पूर्ति एक दंड, प्रतिज्ञा, देनदार की वस्तु की अवधारण, ज़मानत, स्वतंत्र गारंटी, जमा, सुरक्षा जमा और कानून द्वारा प्रदान की गई अन्य विधियों या एक समझौते (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 329 के खंड 1) द्वारा सुरक्षित की जा सकती है। रूसी संघ)।"

डिपॉजिट के विपरीत, एक सिक्योरिटी डिपॉजिट फिक्स्ड होता है और एक महीने के किराए के बराबर होता है। इस प्रकार, यदि जमा करने की कोई शर्त है, तो अनुबंध के समापन पर किरायेदार को मकान मालिक को दो महीने के लिए भुगतान करना होगा - पहला और आखिरी।

○ जमा के फायदे और नुकसान।

सुरक्षा जमा करने से किरायेदार और मकान मालिक दोनों के लिए लाभ और हानि होती है।

पर अधिकयह मकान मालिक के हितों की रक्षा के लिए बनाया गया है, इसलिए वित्त प्राप्त करने के फायदे हैं:

• संपत्ति को अच्छी स्थिति में रखने की गारंटी।
• संभावित क्षति के लिए मुआवजे की राशि की उपस्थिति जो पहले से ही उपलब्ध है और जिसकी वसूली नहीं करनी होगी।

सुरक्षा जमा प्राप्त करने का नुकसान यह है कि यह आम तौर पर आवास के लिए मासिक भुगतान के बराबर होता है, इसलिए इसमें जोखिम होता है कि यह होने वाले नुकसान को कवर नहीं करेगा।

जहाँ तक किरायेदार का सवाल है, उसके लिए जमा करने का लाभ वांछित आवास प्राप्त करने की संभावना में वृद्धि है, और नुकसान अतिरिक्त वित्तीय लागत है।

○ जमा और संपार्श्विक को कैसे संसाधित किया जाता है।

सुरक्षा जमा को स्थानांतरित करने का तथ्य लीज समझौते में एक अलग मद के रूप में निर्दिष्ट है। इसे हस्तांतरित धन (जमा / प्रतिज्ञा) के उद्देश्य, संख्याओं और शब्दों में उनकी राशि, साथ ही हस्तांतरण के रूप को इंगित करना चाहिए।

पैसा नकद और बैंक हस्तांतरण दोनों में स्थानांतरित किया जा सकता है। दूसरे मामले में, बैंक विवरण हस्तांतरण के प्रमाण के रूप में काम करेंगे और किसी अतिरिक्त पुष्टिकरण की आवश्यकता नहीं होगी।

नकद निपटान के लिए, धन के हस्तांतरण को एक रसीद द्वारा दर्ज किया जाना चाहिए, जो निपटान की तिथि और भुगतान की राशि को इंगित करता है। दस्तावेज़ को पार्टियों के हस्ताक्षर द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिए।

यदि कोई रियाल्टार पट्टे के समापन पर मौजूद है, तो उसके हस्ताक्षर भी अनुबंध और रसीद दोनों पर होने चाहिए। इस मामले में, वह न केवल गारंटर के रूप में कार्य करता है कि धन वास्तव में स्थानांतरित हो जाता है, बल्कि यह भी कि इसका उपयोग अपने इच्छित उद्देश्य के लिए किया जाएगा।

○ जमा धनवापसी।

यदि संपत्ति को महत्वपूर्ण परिवर्तनों के बिना स्थानांतरित किया जाता है तो सुरक्षा जमा को किरायेदार को वापस कर दिया जाना चाहिए। ऐसा करने के लिए, स्वीकृति और हस्तांतरण का एक अधिनियम तैयार करना आवश्यक है, जो विस्तार से इंगित करेगा कि किस प्रकार की चीजें, किस मात्रा और स्थिति में किरायेदार को हस्तांतरित की गईं। किराये के संबंध की समाप्ति के बाद, संपत्ति को क्षतिग्रस्त नहीं होने की स्थिति में जमा राशि को किरायेदार को वापस कर दिया जाना चाहिए।

चीजों की स्थिति का आकलन करते समय, उनके प्राकृतिक पहनने और आंसू को ध्यान में रखना आवश्यक है। उदाहरण के लिए, अगर दरवाज़े का हिंज ढीला हो जाता है या पेंट उतर जाता है, तो इसे संपत्ति का नुकसान नहीं माना जाएगा। लेकिन अगर घर के फर्नीचर के टूटने, खिड़की के टूटने या अन्य नुकसान होने की बात सामने आती है, तो इस मामले में मरम्मत के लिए आवश्यक राशि सुरक्षा जमा से काट ली जाएगी।

जमा की वापसी उसी क्रम में होती है जिस क्रम में उसका स्थानांतरण होता है। पैसा नकद या गैर-नकद भुगतान में स्थानांतरित किया जाता है। हस्तांतरण का साक्ष्य एक बैंक विवरण या पार्टियों द्वारा हस्ताक्षरित रसीद होगी। जमा से कुछ राशि काटने के मामले में, संपत्ति की स्वीकृति और हस्तांतरण के कार्य में इसके लिए आधार को प्रतिबिंबित करना आवश्यक है।

○ डिपॉजिट कैसे ट्रांसफर और वापस किया जाता है।

जमा को ठहरने के पहले महीने के भुगतान के साथ स्थानांतरित किया जाता है और समझौते द्वारा जारी किया जाता है। यहां, बैंक स्टेटमेंट या रसीद द्वारा भुगतान की पुष्टि के साथ नकद और गैर-नकद दोनों भुगतान भी संभव हैं।

यदि किरायेदार कम से कम 3-4 महीनों के लिए अपार्टमेंट में रहता है और उसके पास कोई भुगतान बकाया नहीं है, तो जमा राशि वापस की जा सकती है। सुरक्षा जमा राशि का उपयोग क्षति के मुआवजे के रूप में नहीं किया जा सकता है, जब तक कि अन्यथा अनुबंध द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है।

किराए पर लेते समय जमा की ख़ासियत यह है कि किसी तीसरे पक्ष को शामिल किए बिना, धन को तुरंत उनके इच्छित उद्देश्य में स्थानांतरित कर दिया जाता है। सबसे अधिक बार इसकी आवश्यकता होती है हम बात कर रहे हेमूल्यवान फर्नीचर और उपकरणों के साथ उच्च श्रेणी की अचल संपत्ति के बारे में।

प्रत्येक पार्टी को नुकसान के जोखिम को कम करने में मदद करने के लिए इसे कैसे डिज़ाइन किया जाए, इसके बारे में कुछ सुझाव यहां दिए गए हैं:

• स्वीकृति और हस्तांतरण का एक अधिनियम तैयार करना अनिवार्य है।
• अनुबंध में निर्दिष्ट करें कि सुरक्षा जमा का उपयोग अन्य उद्देश्यों के लिए नहीं किया जा सकता है, सिवाय नुकसान के (जुर्माना या आवास के लिए ऋण के भुगतान के लिए भुगतान)।
• समझौते के पाठ में प्रदान करें कि वापसी पर संपत्ति का मूल्यांकन उसके प्राकृतिक पहनने और आंसू (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 622) को ध्यान में रखते हुए किया जाना चाहिए।
• केवल रसीद के विरुद्ध या बैंक हस्तांतरण द्वारा निधियों का अंतरण करें।

यह शायद इस तथ्य से शुरू होने लायक है कि नागरिक कानून "बीमा जमा" की अवधारणा को नहीं जानता है। यह परिभाषा अभ्यास द्वारा प्राप्त की गई थी और एक निश्चित राशि के किरायेदार द्वारा भुगतान के रूप में समझा जाता है (अभ्यास में, एक अपार्टमेंट के लिए एक मासिक भुगतान के बराबर), जो पट्टे पर दी गई संपत्ति को नुकसान के मामले में, उपयोगिता का भुगतान न करना बिल, आदि संभावित नुकसान को कवर करने के लिए मकान मालिक द्वारा बनाए रखा जाएगा।

यह शायद इस तथ्य से शुरू होने लायक है कि नागरिक कानून "बीमा जमा" की अवधारणा को नहीं जानता है। यह परिभाषा अभ्यास द्वारा प्राप्त की गई थी और एक निश्चित राशि के किरायेदार द्वारा भुगतान के रूप में समझा जाता है (अभ्यास में, एक अपार्टमेंट के लिए एक मासिक भुगतान के बराबर), जो पट्टे पर दी गई संपत्ति को नुकसान के मामले में, उपयोगिता का भुगतान न करना बिल, आदि संभावित नुकसान को कवर करने के लिए मकान मालिक द्वारा बनाए रखा जाएगा। इस तरह के नुकसान की अनुपस्थिति में, रोजगार के अनुबंध के तहत दायित्वों की पूर्ति के संबंध में पार्टियों से एक-दूसरे के दावे, "बीमा जमा" नियोक्ता को वापस किया जाना चाहिए।

"बीमा जमा" और संपार्श्विक

साथ ही, किसी को "बीमा जमा" और "संपार्श्विक" की अवधारणाओं को भ्रमित और भ्रमित नहीं करना चाहिए। और यद्यपि व्यवहार में इन अवधारणाओं को अक्सर समान माना जाता है, वे समान से बहुत दूर हैं। प्रतिज्ञा दायित्वों को पूरा करने के तरीकों में से एक है। कला के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 329, 334, लेनदार (गिरवीदार) को गिरवी रखी गई संपत्ति की कीमत पर देनदार (गिरवीदार) के दायित्व की पूर्ति प्राप्त करने के लिए तीसरे पक्ष पर प्राथमिकता का अधिकार है, अगर देनदार असमर्थ था पहले ग्रहण किए गए दायित्व को पूरा करने के लिए। अर्थात्, दायित्व की पूर्ति सुनिश्चित करने के लिए किरायेदार (गिरवीदार) द्वारा मकान मालिक (लेनदार) को प्रतिज्ञा की जा सकती है।

सबसे स्पष्ट उदाहरण यह है कि एक किरायेदार समय पर एक अपार्टमेंट के किराए का भुगतान करने का वचन देता है और साथ ही मकान मालिक को एक निश्चित राशि का वचन देता है ताकि किराए का भुगतान न करने की स्थिति में भुगतान करने का उसका दायित्व पूरा हो सके। गिरवी रखी गई राशि के कारण। इस प्रकार, एक किरायेदारी समझौते पर हस्ताक्षर करते समय, किरायेदार के निवास के आखिरी महीने के भुगतान की गारंटी के लिए एक जमा (उदाहरण के लिए, मासिक भुगतान की राशि में) प्रदान किया जा सकता है।

सुरक्षा जमा से क्या सुरक्षित किया जा सकता है?

"बीमा जमा", बदले में, एक दायित्व की पूर्ति सुनिश्चित करने के उद्देश्य से प्रतिज्ञा नहीं है। यह नुकसान होने पर मुआवजे की गारंटी देने का एक तरीका है। जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, रूसी संघ के नागरिक संहिता में ऐसी कोई अवधारणा नहीं है, लेकिन "बीमा जमा" (दोनों एक अलग दस्तावेज़ के रूप में और एक आवासीय किरायेदारी समझौते में इस तरह के एक खंड के निर्माण) पर एक समझौते का समापन करते समय, एक होना चाहिए कला के प्रावधानों से आगे बढ़ें। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 329, जिसके अनुसार अनुबंध (रोजगार के अनुबंध सहित) के तहत दायित्वों की पूर्ति सुनिश्चित की जा सकती है निम्नलिखित तरीकों से- प्रतिज्ञा, जमा, ज़ब्त, देनदार की संपत्ति, बैंक गारंटी, ज़मानत और कानून या अनुबंध द्वारा प्रदान की गई अन्य विधियाँ।

हम पहले ही जमा से निपट चुके हैं - इसकी कीमत पर हम किराए का भुगतान करने के दायित्व की पूर्ति सुनिश्चित करते हैं। लेकिन एक दायित्व की पूर्ति जो नुकसान पहुंचाने के परिणामस्वरूप उत्पन्न हुई है, केवल "बीमा जमा" द्वारा सुनिश्चित की जा सकती है। यही है, अगर किरायेदार ने अपार्टमेंट में रहने की अवधि के दौरान नुकसान पहुंचाया, फर्नीचर और घरेलू उपकरणों को खराब कर दिया, तो वह कला के अनुसार नुकसान की भरपाई करने के लिए बाध्य है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 1064। यदि वह सम्मानित है, तो वह स्वेच्छा से ऐसा कर सकता है, जमींदार के साथ मिलकर क्षति की मात्रा निर्धारित कर सकता है। लेकिन अगर राशि या अन्य गलतफहमियों पर असहमति है, तो स्थिति को अदालतों के माध्यम से ही हल करना होगा। एक "बीमा जमा" बनाना और बनाना, एक निश्चित राशि के रूप में जो किरायेदार द्वारा नुकसान के मामले में मकान मालिक द्वारा रोक दिया जाएगा, आपको इन परेशानियों से बचने की अनुमति देता है।

सुरक्षा जमा से संबंधित विवाद के मुख्य बिंदु और उन्हें हल करने के तरीके

संक्षेप। व्यवहार में, एक किराये के समझौते का समापन करते समय, एक प्रतिज्ञा, एक बीमा जमा और निवास के अंतिम महीने के किराए के भुगतान की अवधारणाएं अक्सर भ्रमित होती हैं (यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि न्यायशास्त्र में ऐसी कोई अवधारणा नहीं है - यह इससे अधिक कुछ नहीं है अग्रिम भुगतान)। अनुबंध में कई स्वतंत्र खंड प्रदान करने के लिए यह सबसे कानूनी रूप से सक्षम है: जमा पर - इसकी मदद से, किरायेदार के रहने के आखिरी महीने के भुगतान की गारंटी है (यदि पिछले महीने का भुगतान सामान्य तरीके से किया जाता है, तो इसे वापस कर दिया जाता है) ; बीमा जमा के बारे में - मकान मालिक या तीसरे पक्ष की संपत्ति को नुकसान न होने की स्थिति में, यह किरायेदार को पूर्ण रूप से वापस करने के अधीन है; पिछले महीने के लिए अग्रिम भुगतान - राशि का एकमुश्त भुगतान, योग के बराबरकई महीनों का किराया।

अधिकतर, यदि जमा किया जाता है, तो पिछले महीने का भुगतान नहीं किया जाता है, जमा राशि का त्याग कर दिया जाता है। इस मामले में, अनुबंध के तहत पार्टियों के अधिकारों का कोई उल्लंघन नहीं होता है।

लेकिन अगर अनुबंध केवल एक प्रतिज्ञा के लिए प्रदान करता है जो पिछले महीने के लिए भुगतान करने के लिए दान किया गया था, तो किस कीमत पर नुकसान की भरपाई के लिए, अवैतनिक उपयोगिता बिल, इंटरनेट, टेलीफोन, आदि? तदनुसार, रोजगार के अनुबंध में इन दोनों कानूनी संस्थानों को प्रदान करना सबसे उचित है। लेकिन यह स्पष्ट है कि एक बार में कई राशि जमा करना और रियल एस्टेट कमीशन को ध्यान में रखना, कई जमींदारों के लिए असहनीय हो सकता है, और इन मामलों में समझौता किया जाना चाहिए।